KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PELLAKSENTIE 2a JA TIEVARAUKSEN POISTO ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE ASEMAKAAVATYÖN TARKASTELUALUE
Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut on laatinut tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Sivun alareunassa on tämän asemakaavatyön Internet -sivujen osoite. Sivuja päivitetään asemakaavoituksen edetessä ja siellä on esitetty linkki ympäristöministeriön asemakaavoitukseen liittyvää osallistumista opastaville Internet-sivuille. Ennen kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle (Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus) neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, alueellisen ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu suunnitelman täydennystarpeiden selvittämiseksi. Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaan asia liittyy. ALOITE JA KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMINEN Aloitteen on tehnyt Pentti Kalevi Björk. Tavoitteena on poistaa tarpeeton tievaraus ja muuttaa hakijan omistama tila nykyisen käyttötarkoituksen mukaisesti pientalotontiksi. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 03.03.2014 132 käynnistää asemakaavan muutoksen. HANKKEEN KUVAUS Asemakaavatyöllä tutkitaan tarpeettoman tievarauksen poistoa Ventuksentien ja Kruunupyyntien väliseltä alueelta sekä tutkitaan, voidaanko osa leveästä viheralueesta Rosundsbäckenin eteläpuolella liittää nykyisiin rakennuspaikkoihin. Rosundsbäckenin tarvitsemaa huoltoa varten jätetään riittävät tilat ojan molemmin puolin. Olemassa olevien rakennuspaikkojen käyttötarkoitusta tulee osin tarkentaa. Kallisentien länsipäässä on tarve kadunnimimuutokselle. SUUNNITTELU- JA VAIKUTUSALUE Kansilehden opaskartassa on esitetty punaisella rajattuna likimääräinen asemakaavan suunnittelualue ja katkoviivalla työn tarkastelualue. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A) ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 2
Yleiskaava Suunnittelualue on yleiskaavassa (Kokkolan yleiskaava 2010, oikeusvaikutukseton) osin pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) osin lähivirkistysaluetta (VL). Ote maakuntakaavayhdistelmästä Ote yleiskaavasta, yleiskaava 2010 ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 3
Asemakaava Alueella on voimassa 1967-2012 vahvistuneita asemakaavoja, joissa käyttötarkoitusmerkintöinä on: AO erillispientalojen korttelialue, AO omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue, TK käsiteollisuusrakennusten korttelialue, VL lähivirkistysalue, P puistoalue ja PL luonnontilassa säilytettävä puistoalue. Maanomistus Alue on Kokkolan kaupungin ja yksityisten omistuksessa. Ajantasakaava Kaupungin maanomistus sinisellä ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 4
Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on Kallisentien varressa eri-ikäisiä omakotitaloja ja Rosundsbäckenin molemminpuolin on pientä lehtipuuta ja pensaikkoa kasvavaa matalaa joutomaata. Ilmakuva suunnittelualueesta 2010. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 5
SELVITYKSET Laaditut selvitykset: Kokkolan liikennetutkimus ja -mallit 2012 Selvitykset laaditaan: hulevesien johtamisesta kevyen liikenteen yhteyksistä selvitys asemakaavan sisällön suhteesta yleiskaavaan, aluetta ympäröivään asemakaavaan ja taajaman muuhun suunnitteluun VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavoitustyössä arvioidaan hankkeen vaikutuksia mm.: luonnonympäristöön ja maisemaan palvelujen saatavuuteen kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Asemakaavatyön vireilletulo Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkisesti nähtäville Kokkolan kaupungin teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille. Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kirjeitse keskeisille osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetään tarvittaessa arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille ja asetetaan tarvittaessa nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet -sivuilla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 6
Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto kaupunginhallituksen esityksestä. KESKEISET OSALLISET: Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Liikelaitos Kokkolan Energia Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat TAVOITEAIKATAULU Tavoitteena on, että asemakaavamuutos valmistuu kevään 2016 aikana. Työ jakautuu mahdollisesti useampaan vaiheeseen. YHTEYSTIEDOT Asemakaavatyö laaditaan Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluissa (käyntiosoite: Korpintie 8, postiosoite: PL 43 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä (p. 044 7809 369) ja asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen (p. 040 489 2115), sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi ASEMAKAAVATYÖN INTERNET -SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/sopimuksiin_perustuvat/fi_fi/sopimuksiin_perustuvat/ 7