Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu / 305/07 0.0.03 93 Piispankylä, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimuksen ja alueen luovuttamista koskevan esisopimuksen hyväksyminen, alue 393,. kaupunginosa Olari Valmistelijat / lisätiedot: Outi Reitmaa, puh. 043 84 9583 Katariina Peltola, puh. 043 85 500 Salla Karvinen, puh. 046 877 300 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus hyväksyy liitteenä olevan Kiinteistö Oy Piispanportti I,II ja III ja Kiinteistö Oy Espoon Mäkikumpu I:n sekä Espoon kaupungin välillä 7.3.07 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen esisopimuksen alueen luovuttamisesta,.5.06 päivätyn ja..06 muutetun Piispankylä - Biskopsbyn asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6980,. kaupunginosassa (Olari), alue 393. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Maankäyttösopimus Kiinteistö Oy Piispanportti I II III sekä Kiinteistö Oy Espoon Mäkikumpu I - Piispankylä, tapahtumaluettelo - Piispankylä, määräykset - Piispankylä, määräykset - Piispankylä, kaavakartta - Piispankylä, ajantasa-asemakaava - Piispankylä, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liike-, toimisto- ja asuinkerrostalojen korttelialue sekä osa toimistorakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja lisätä asumiselle osoitettua rakennusoikeutta. Länsiväylän varteen osoitetaan nykyistä vähemmän toimistorakentamista. Pieni alue länsiosassa osoitetaan autopaikkojen korttelialueeksi. Rakennusoikeus kasvaa 3 850 k-m.
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu / Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Piispankylä - Biskopsby, asemakaavan muutos, piirustusnumero 6980, käsittää osan korttelia 84 ja katualueet,. kaupunginosassa (Olari), alue 393. Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut EKE Yhtiöt Oy:n omistamilta kiinteistöosakeyhtiöiltä. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu 9.6.03 nimellä Piispankylä ja aluenumerolla 39. Asemakaavan muutoksen aluenumero on muutettu MRA 30 :n mukaisen kuulemisen jälkeen. Muuttunut aluenumero on 393, nimi on säilynyt samana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 9.4.04. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Olarin eteläosassa Kuitinmäentien ja Länsiväylän välisellä alueella. Matinkylän keskusta ja metroasema sijaitsevat noin puolen kilometrin päässä Länsiväylän eteläpuolella. Alue sijaitsee osittain Länsiväylän melualueella. Alue on kunnallisteknisen verkoston piirissä. Korttelialueen Pihatörmän puoleiselle sivulle on rakennettu kolme Piispanportin suuntaista, viisikerroksista toimistorakennusta. Niiden pysäköintialueet sijoittuvat Piispanportin puolelle katualueen tasoa korkeammalle. Länsiosan metsäinen kalliokukkula ja Länsiväylän puoleinen osa korttelialueesta ovat rakentamattomat. Alueella on käyttämätöntä toimistorakennusoikeutta noin 000 k m. Suunnittelualueen länsipuolella on rivitaloja ja itäpuolella Piispanportin varrella uusia asuinkerrostaloja.
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 3 / 3 Maastoltaan alue on vaihtelevaa. Metsäisen kalliokukkulan korkein kohta kohoaa noin +5 metriä meren pinnan (mpy) yläpuolelle rakennettujen tonttien pihamaiden korkeustason vaihdellessa noin + 6 + 9 mpy välillä. Tonttien länsireuna rajautuu jyrkkään rinteeseen ja kallioleikkaukseen. Etelälaidassa kulkee Länsiväylän varressa kevyenliikenteen reitti. Korttelialueet ovat EKE Yhtiöt Oy:n omistamien kiinteistöosakeyhtiöiden omistuksessa. Katualueet omistaa Espoon kaupunki. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella. Alueen läheisyydessä etelässä sijaitsee moottoriväylä, Länsiväylä sekä keskustatoimintojen alue, Matinkylän keskusta. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka- ja asuntoalueiksi. Keskustatoimintojen alueena kehitettäväksi osoitettu alue ja ohjeellinen raidemerkintä sivuavat aluetta. Voimassa olevissa asemakaavoissa muutosalueelle on osoitettu liike-, toimisto- ja asuinrakennusten korttelialue (ALK ), jonka rakennusoikeus on 3 600 k-m sekä toimistorakennusten korttelialue (KT), jonka rakennusoikeus on 3 800 k-m. Kokonaisrakennusoikeus vastaa korttelitehokkuuslukua,03. Lisäksi asemakaava-alueeseen kuuluu Piispanportin ja Pihatörmän katualueita. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Asemakaavaehdotus oli nähtävillä MRA 7 :n mukaisesti 30.5.-9.6.06. Nähtävilläoloaikana jätettiin 0 muistutusta sekä saatiin neljä lausuntoa ja kaksi kannanottoa. Muistutusten pääkohdat koskivat rakentamisen tehokkuutta ja korkeutta, kaavamuutoksen vaikutuksia alueen melutasoon, naapuruston näkymiin ja varjostuksiin, asuinrakentamisen ulottamista puustoisen kalliomäen itärinteeseen ja toimistorakennuksen pysäköintialueen ulottamista pitkälle alueen länsiosaan puustoa vähentävästi ja kalliota tuhoavasti. Muistutuksissa huomautettiin myös muun muassa autopaikkojen suuresta määrästä. Kaavakarttaan on nähtävilläolon jälkeen lisätty AK-korttelialueelle ulokkeen rakennusalat mahdollistamaan ylimpien kerrosten kadun ylle ulottuvan rakentamisen, sekä merkitty liike-, palvelu- ja työtilojen kerrosalat rakennusaloittain. Kaavamääräyksiä on täsmennetty muun muassa rakentamisen tapaan liittyen. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Asemakaavaratkaisulla mahdollistetaan tehokkaan, kaupunkimaisen ympäristön toteuttaminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien, kuten
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 4 / 4 länsimetron, vaikutuspiirissä. Asemakaavan muutos tukee yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja tiivistämistä. Asemakaavan muutoksella lisätään huomattavasti asumiseen osoitettua kerrosalaa ja vähennetään toimistorakentamiselle osoitettua kerrosalaa. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan olemassa olevien toimistorakennusten purkaminen, uuden toimistorakennuksen rakentaminen Länsiväylän varteen melusuojaksi sekä uusien asuinkerrostalojen rakentaminen Piispanportin varteen. Asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) sijoittuu kolme L-muotoista rakennusmassaa. Rakennukset tulee rakentaa pääasiassa kiinni Piispanportin katualueeseen. Näin ne muodostavat yhdessä vastapäisten asuinkerrostalojen kanssa Piispanportista nykyistä kaupunkimaisemman katutilan. Asuinkerrosten lukumäärät vaihtelevat kansipihan tasolta laskien kuudesta kahdeksaan. Näiden kerrosten lisäksi Piispanportin puolella katutasoon voidaan rakentaa muun muassa erillisiä tai asuntoihin liittyviä työtiloja, liike- ja palvelutiloja sekä varastotiloja ja asukkaiden yhteistiloja. Liike-, palvelu- tai työtiloja tulee rakentaa vähintään yhteensä 00 k-m. Eteläisimmän asuinkerrostalon rakennusmassan kaksikerroksinen osa sijoittuu kalliorinteeseen. Kyseisellä rakennusalan osalla vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on +30,0. Muilta osiltaan länsiosan kalliokukkulan metsäinen luonne tulee säilyttää. Toimistorakennusten korttelialue (KT) sijoittuu Länsiväylän varteen. Toimistorakennuksen ja auton säilytyspaikan rakennusalat ovat Länsiväylän suuntaisia. Asemakaavassa osoitettu pääasiallinen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema +3,0 vastaa kuutta kerrosta Piispanportin puolella. Toimistorakennus ja auton säilytyspaikka tulee rakentaa ennen asuntojen käyttöönottoa. Ne suojaavat asuinkerrostaloja ja piha-aluetta sekä muuta lähialuetta Länsiväylän liikenteen melulta. Pysäköinti AK-korttelialueella autopaikat tulee sijoittaa rakennusten tai pihakannen alle. Niitä on rakennettava vähintään yksi autopaikka asuntokerrosalan 0 k-m²:ä kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa yksi paikka asuntokerrosalan 30 k-m²:ä kohden tai vähintään kaksi paikkaa asuntoa kohden. KT-korttelialueella autopaikat sijoittuvat toimistorakennuksen jatkeeksi kahteen tasoon rakennettavalle auton säilytyspaikalle. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi paikka toimistokerrosalan 75 k-m²:ä kohden. Polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa yksi paikka toimistokerrosalan 80 k-m²:ä kohden. Yleisen pysäköinnin autopaikat sijoittuvat katualueelle. Piispanporttikadulle osoitetaan kadunvarsipaikkaa pysäköintitaskuissa ja Pihatörmäkadulle seitsemän autopaikkaa ajoratapysäköintinä. Alueen yleisen pysäköinnin tarpeita palvelee myös läheisen Piispanpiha-kadun pysäköintipaikat. Kaikkiaan alueella toteutuu noin yksi yleinen pysäköintipaikka 500 asuinkerrosneliömetriä kohden.
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Asemakaava-alueen länsiosaan osoitetaan viereisen rivitalokorttelin pysäköintikäytössä oleva pieni alue autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Mitoitus Asemakaava-alueen pinta-ala on noin,6 ha. Rakennusoikeutta alueella on yhteensä 50 k-m², josta asuinrakentamista on 6 500 k-m ja toimistorakentamista 4 750 k-m. Aluetehokkuusluku on 0,8. AK-korttelin tehokkuusluku on,40 ja KT-korttelin,03. Asemakaavan muutosalueella rakennusoikeus kasvaa 3 850 k-m. Laskennallisesti asuinrakennusoikeus vastaa noin 330 uutta asukasta. Sopimusneuvottelut Kaupungin ja Kiinteistö Oy Piispanportti I,II ja III ja Kiinteistö Oy Espoon Mäkikumpu I:n välille on neuvoteltu maankäyttösopimus, joka on allekirjoitettu 7.3.07. Selvitykset ja suunnitelmat Kaavataloudelliset vaikutukset Asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen aiheuttaa vähäisiä kunnallistekniikan kustannuksia, jotka ovat noin 7 000 euroa. Vastaavasti rakennusoikeuden lisääntyminen ja käyttötarkoituksen muuttuminen pääosin asumistarkoitukseen tuo maankäyttösopimustuloja kaupungille. Korttelisuunnitelma Alueelle on laadittu korttelisuunnitelma. Perittävät maksut Hakija on maksanut 7.6.04 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista /3. Kaupunki perii MRL 59 :n mukaisesti asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan 40 % 400,00 ja kuulutuskustannusten loppuosan /3 766,67, yhteensä 366,67 asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Hyväksyminen Kaupunginhallituksen johtosäännön 3 :n 8 kohdan mukaan kaupunginhallitus hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset, joihin liittyy maankäyttösopimus.
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 6 / 6 Kaupunkisuunnittelulautakunta.5.06 8 Päätösehdotus Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Piispankylän valmisteluaineistosta, alue 39, hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.5.06 päivätyn Piispankylä - Biskopsby asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6980,. kaupunginosassa (Olari), alue 393, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että kaavamääräyksien :stä poistetaan lause Näitä tiloja saa rakentaa enintään 5 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Piispankylän valmisteluaineistosta, alue 39, hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville.5.06 päivätyn Piispankylä - Biskopsby asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6980,. kaupunginosassa (Olari), alue 393, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Kaupunkisuunnittelulautakunta..06 88 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta:
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 7 / 7 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Piispankylän asemakaavan muutoksen ehdotuksesta, alue 393, hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle.5.06 päivätyn ja..06 muutetun Piispankylä - Biskopsbyn asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6980,. kaupunginosassa (Olari), alue 393, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 400 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa, eli yhteensä 3 66,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Käsittelyn kuluessa jäsen Pirjo Kemppi-Virtanen ehdotti jäsen Jukka Lahden kannattamana, että kaavamääräysten 4 :n kappale, joka kuuluu: Rakentamisen tulee massoittelultaan, mittasuhteiltaan, julkisivujen käsittelyltään sekä käytettävien materiaalisen ja värien osalta muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus ympäristön kanssa. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeisteltyä. Asunrakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolelta on tiili. muutetaan kuulumaan seuraavasti: Rakentamisen tulee massoittelultaan, mittasuhteiltaan, julkisivujen käsittelyltään sekä käytettävien materiaalisen ja värien osalta muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus ympäristön kanssa. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeisteltyä. Asunrakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolelta on poltettu tiili. Kadun puolella kolmen rakennusmassan tulee olla julkisivuiltaan keskenään selkeästi eri sävyisiä. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli voidaanko jäsen Pirjo Kemppi-Virtasen muutosehdotus hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Muutokset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: yhtyi vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Piispankylän asemakaavan muutoksen ehdotuksesta, alue 393, hyväksyi esitettäväksi kaupunginhallitukselle.5.06 päivätyn ja..06 muutetun Piispankylä - Biskopsbyn asemakaavan
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 8 / 8 muutosehdotuksen, piirustusnumero 6980,. kaupunginosassa (Olari), alue 393, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 400 euroa sekä /3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa, eli yhteensä 3 66,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote ja liitteet - Tieto hyväksymispäätöksestä niille viranomaisille, kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jotka ovat MRA 94 :n mukaan sitä pyytäneet
Kaupunginhallitus 7.03.07 Sivu 9 / 9