KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset Suomen Kiinteistöliitto ry VT Sirkka Terho 14.11.2007 Tallinna 1
TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrattiin Suomen asuntoosakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä 1. hallinnon järjestäminen ja toimivaltasuhteet 2. Päätöksentekomenettely 3. kunnossapitovastuu ja muutokset 4. huoneiston omistajan maksuvelvollisuus 14.11.2007 Tallinna 2
TUTKIMUKSEN KOHTEET korjausrakentamiseen liittyvä lupa- ja sopimusjärjestelmä asuinhuoneiston vuokrausta koskeva lainsäädäntö säännösten olennaiset erot ja ongelmakohdat => ratkaisukeinoja 14.11.2007 Tallinna 3
OMISTUSOIKEUS Suomessa asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistaminen oikeuttaa hallitsemaan tiettyä huoneistoa, kun puolestaan Virossa omistusoikeus kohdistuu reaalisesti huoneistoon ja maapohjaan => olennaista havaita, mitkä erot johtuvat järjestelmän erilaisuudesta 14.11.2007 Tallinna 4
HALLINTO Virossa edelleen sekä KÜ:n kautta hallinnoituja asuinyhteisöjä että pelkän yhteisomistuksen pohjalta toimivia => KÜ:n perustamista tarpeen helpottaa, koska KÜ toimivampi perusta yhteisen omaisuuden hoidolle ja yhteisten vastuiden kantamiselle 14.11.2007 Tallinna 5
YHTIÖKOKOUS Harkittavaksi yleiskokouksen päätösvaltaisuuden uusi määrittely => osallistujien lukumäärän sijasta huomio kokouskutsun oikeaan tapaan ja aikaan 14.11.2007 Tallinna 6
RAKENNUKSEN ULKOPUOLISET MUUTOKSET Omistajan oman huoneistonsa kohdalle tekemien muutosten valvonta => julkisivuun haitallisesti vaikuttavien muutosten/lisäysten estäminen 14.11.2007 Tallinna 7
VASTIKE Virossa asuntoyhdistyslain 15 oikeuttaa perimään vastiketta rakennuksen ja kiinteistön ylläpitoon ja korjauksiin, ylläpidon palveluihin, veden ja jätehuollon kustannuksiin, lämmityskustannuksiin ja kiinteistöveroon => olisi tarpeellista ulottaa oikeus myös tavanomaisiin ja kustannuksiltaan kohtuullisiin parannuksiin 14.11.2007 Tallinna 8
KUNNOSSAPITOVASTUU Asuinrakennusten kunnossapidon tehostamiseksi näyttäisi olevan tarpeellista lisätä Viron rakennuslakiin kunnossapitovelvollisuutta koskevat säännökset => harkittavaksi myös peruskorjaamisen tukeminen julkisin varoin ja valvontakeinojen riittävyys 14.11.2007 Tallinna 9
KUNNOSSAPIDON LAATU Rakennuksen kunnossapidon palvelua voisi tuottaa vain rekisteröity yrittäjä, jolla on työsuhde kiinteistöhallinnan tai -kunnossapidon pätevyystodistuksen omaavan vastuuhlö:n kanssa => laadun varmistaminen 14.11.2007 Tallinna 10
YLEISET SOPIMUSEHDOT Tilaajapuolen ottaminen mukaan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen kehittämiseen ja pienurakan yleisten sopimusehtojen laatiminen yhdessä tilaajapuolen kanssa 14.11.2007 Tallinna 11
ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Yhtenäinen käytäntö tärkeä asuntokaupan luotettavuuden ja annettavien tietojen yhteismitallisuuden sekä kiinteistön kunnon arvioimisen kannalta => perusteita laintasoiselle tai alemmalle viranomaissääntelylle 14.11.2007 Tallinna 12
OIKEUS PÄÄSTÄ HUONEISTOON Asuinyhteisön edustajalla ja huoneiston omistajalla tarve päästä huoneistoon esimerkiksi korjausten toteuttamiseksi tai huoneiston kunnon valvomiseksi => laillisten edellytysten luominen 14.11.2007 Tallinna 13
HÄIRITSEVÄÄN ELÄMÄÄN PUUTTUMISEN KEINOT Suomessa huoneiston hallintaanotto mahdollista määräajaksi, Virossa voidaan velvoittaa omistaja myymään huoneistonsa => Suomen asunto-osakeyhtiölaissa ei pysyvää keinoa puuttua omistajan häiritsevään elämäntapaan; olisiko tarvetta Viron mallin mukaiselle myyntivelvoitteelle? 14.11.2007 Tallinna 14
ASUINHUONEISTON VUOKRAAMINEN Virossa ei asuinhuoneiston vuokrausta koskevaa erillistä lakia => asuinhuoneiston vuokrausta koskevan sääntelyn uudistamiselle näyttäisi olevan tarvetta; vuokralaisen korostettu suoja erityisesti vuokrasuhteen päättämistilanteissa vaikeuttaa vuokramarkkinoiden toimintaa 14.11.2007 Tallinna 15
Kiitos! 14.11.2007 Tallinna 16