Kaavoitus- ja rakennusjaosto 45 09.04.2015 KIINTEISTÖ OY POHJOLAN PERUSYHTIÖ 32/AS OY LEMPÄÄLÄN KANAVAN PIHA/RAKENNUSLUPA 15-51-R KAAVRAKJ 09.04.2015 45 ASIA Rakennuslupa 15-51-R RAKENNUSPAIKKA Lempoinen, 418-431-0007-0164 Hopeakanavankatu 11, 37500 LEMPÄÄLÄ Kiinteistön nimi Kanavan puisto Pinta-ala 3288 m² Rakentamismääräykset AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten kort te lialue Asemakaava Asemakaava 7011 Sallittu kerrosala 2400 m² Rakennettu kerrosala 0 m² HAKIJA Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 32/per. Asunto Oy Lempäälän Ka na van Pihan lukuun Itsenäisyydenkatu 17 A, 33500 TAMPERE TOIMENPIDE Asuinkerrostalo ja autokatos Uusi kerrosala 2490 m² Jäljellä 0 m² Kerrosala 2490 m² Kokonaisala 2729 m² Tilavuus 8440 m³ Paloluokka P1 POIKKEAMINEN Poikkeamispäätös kaavoitus- ja rakennusjaosto 9.4.2015 Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla vähäinen poik keus asemakaavamääräysten mukaisesta leikki- ja oles ke lu aluei den mää räs tä (2 m2) ja kerrosalan vähäinen 5 m²:n ylitys 250 mm vä hen nyksen jälkeen. Pääsuunnittelija SAVOLA TIMO, RA Rakennesuunnittelija HONKANEN ARTO, rakennusinsinööri KUULEMINEN Lempäälän kunnalla ei rajanaapurina (kiinteistö Sulkola 418-431-7-161) ole huomautettavaa rakennushankkeesta. Lempäälän kunta antaa suos tu muk-
sen sa sille, että asuinkerrostalo rakennetaan 0,48 metrin etäi syy del le kunnan omistaman katualueen rajasta. Kiinteistön rajalle on ase ma pii rustuk ses sa osoitettu 4,0 metriä korkea meluaita. Ra ken nus jär jes tyk sen 10 : katua tai muuta yleistä aluetta vastaan oleva aita on teh tä vä kokonaan tontin tai rakennuspaikan puolelle. Mikäli meluaita teh dään katualueen rajalle ja aidan perustusrakenteet ulottuvat ka tu alu een puolelle, tarvitaan rakentamiseen maanomistajan suostumus. Lempäälässä 26.4.2015 Soili Lampinen, Kaavoitusarkkitehti Hakija on itse tiedottanut hankkeesta naapureille. Huomautuksia ha ke mukses ta ei ole jätetty. LAUSUNNOT KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 26.4.2015 Lausunnon tulos: puollettu VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm 30.3.2015 Lausunnon tulos puollettu Kiinteistö sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävissä vesijohtoon jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. Liittyminen jätevesi- ja hulevesiviemäreihin kiinteistökohtaisilla pump paamoil la. Pumppaamoiden hankinta, käyttö ja kunnossapito ovat liit ty jän vastuulla. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 84,13 Padotuskorkeus = + 85,22 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 83,95 Padotuskorkeus = + 85,89 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 550-650 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä vesihuoltolaitoksen kanssa ennen lii tos töi hin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 23.03.2015 Lausunnon tulos: puollettu LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys Valtakirja kokouspöytäkirjassa Kaupparekisteriote Ote kokouspöytäkirjasta Perustamistapalausunto Suunnittelija ilmoitus Kiinteistörekisteriote 2 kpl
Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Kaavoitusjaoston poikkeamispäätös Energiataloudellinen selvitys Energiatodistus Naapurin kuuleminen Ulkoväriselvitys Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) Asuinhuoneistot-lomake (RH2) Väestönsuojaselvitys Rasitesopimus Pinnantasaussuunnitelma Meluaitasuunnitelma Meluselvitys Rasitehakemus Selvitys meluaidan äänieristysvaatimuksesta pelastustiepiirros pohjatutkimus väestönsuojailmoitus valtakirja Liite sijaintia osoittava kartta/ asemapiirroksen pienennös Lisätietoja: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: 0500 634 371 Päätösehdotus et nou da tet ta vak si. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustuks Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset
- kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - väestönsuojapiirustus - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - väestönsuojakatselmus - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Tämä rakennuslupa saa lainvoiman, jos siihen liittyvä poikkeamislupa saa lainvoiman. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Hankkeesta tulee laatia palokatkosuunnitelma (erityissuunnitelma) ja toimit taa se rakennusvalvontaan Leikki- ja oleskelualueiden, autopaikkojen, ym. pihajärjestelyiden osalta perus te taan MRL 158 ja MRA 80 mukaisesti rakennusrasitteet. Ra sit teet tulee olla voimassa hankkeiden käyttöönottoon mennessä. Osa As Oy Kanavan Kulman, 418-431-7-166, asemakaavamääräysten mu kai sis ta leikki- ja oleskelualueista järjestetään rasitesopimuksella As Oy Ka na van Pihan, 418-431-7-164, alueelle. Hankkeeseen ryhtyvä vastaa meluselvityksessä käytettyjen lii ken ne määrien ajanmukaisuudesta rakennusluvan myöntämishetkellä. Meluselvityksen, pvm 25.2.2015, mukaan parvekkeilla saavutetaan ase makaa va mää räys ten mukaiset arvot 55/ 50 db lasittamalla parvekkeet 8 mm parvekelasituksilla sekä huolellisella tiivistyksellä. Asunnoissa saa vu te taan arvot 35/30 db seuraavilla ehdoilla: julkisivun ra ken teel li sen osan ääneneristyksen tulee täyttää 47 db sekä ikkunoiden 29-41 db ja ulkoilmaventtiilien 37-49 db. Edelleen leikki- ja oleskelu-alueella saa vu tetaan arvot 55/ 50 db, kun meluaitojen korkeus on 3 tai 4 metriä. A-pai no tettu keskiäänitaso on päivällä 46-54 db ja yöllä 47-52 db. Me lul ta suojatut leikki- ja oleskelualueet on toteutettava hankkeen käyt töön ot toon mennessä. Selvityksessä meluaidan äänieristysvaatimuksesta ponttilautaisen aidan raken net ta tulee vahvistaa teräslevyllä, eristeellä sekä tiivisteellä, jotta ra ken-
teen vaadittu eristävyysluku saavutetaan. Rakennusvalvontaan tu lee toimittaa erityissuunnitelma meluaidasta perustuksineen em. eh doil la. Meluaidan voi sijoittaa teknisen johtajan suostumuksella katualueen ra jaa vasten seuraavilla ehdoilla: Meluaidan rakenteet on sijoitettava si ten, että rakenne/ rakenteen osa (esim. eriste tai salaoja) ulottuu enim mil lään kunnan rakennusjärjestyksen 12 3 mukaan 0,3 m yleiselle alu eel le (katualueelle). Anturan yläpinnan tulee olla > 1 m ka tu suun ni tel man oletetun tasausviivan alapuolella katualueen rajalla. Aidan tark ka paikka suhteessa katuun ja ojaan tulee suunnitella ja hyväksyttää kun nal la. Jos meluaita sijoittuu kaukolämpökanavan viereen tai päälle, tu lee hankkeeseen ryhtyvän hyväksyttää suunnitelma Lempäälän Läm pö Oy:ltä ja toimittaa se rakennusvalvontaan. Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Rakennusvalvonnan hyväksyttäväksi tulee esittää tontin piha- ja is tu tussuun ni tel ma vähintään yhtä kuukautta (1kk) ennen pihatöiden aloitusta. Istu tus suun ni tel mas sa tulee esittää pihan korkeusasemat, meluvallit, pin tama te ri aa lit, kasvilajikkeet, kasvien koot sekä mahdolliset ase ma kaa van vaatimat istutukset. Maanpinnan korkeusasemat tulee tar vit taes sa esittää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muu al la kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suo men rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi.
Ilmavuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tet tava rakennusvalvontaan. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN 31.3.2015 Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN 9.4.2015/EH/eh