OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Koskelan kaupunginosan korttelin 9 tonttia nro 5 koskeva asemakaavan muutos (Emäpuuntie, Lokitie) AM2004 <08940> Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 63 ) mukainen asiakirja, jossa kuvataan asemakaavan laatimisen yhteydessä noudatettavia osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyjä sekä kaavan vaikutusten arviointia. asemakaavan muutosalue alue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia SUUNNITTELUALUE JA VAIKUTUSALUE Suunnittelualue käsittää Koskelan kaupunginosan korttelin 9 tontin nro 5. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä Emäpuuntiehen, idässä Lokipuistoon ja etelässä asuinkortteleihin. Kortteli jakautuu viiteen tonttiin. Korttelin eteläosassa on kaksi vuonna 1985 valmistunutta rivitaloa sekä kolme vuonna 1971 valmistunutta erillistaloa. Suunnittelualueen pohjoispuolella on 1960-1970 lukujen vaihteessa valmistunut Keulatien erillispientalojen korttelialue. Alueen lounaispuolella on teollisuus- ja 1(5)
varastorakennusten korttelialue, jossa sijaitsee vuonna 1986 rakennettu kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Vaikutuksia kaavamuutos voi aiheuttaa korttelin 9 muihin tontteihin sekä kortteleiden 10, 11, 28, 12, 13 ja 21 suunnittelualueen puoleisiin osiin. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Tontti numero 5 sijoittuu korttelin pohjoisosaan. Tontille on kaavoitettu rakennusoikeutta 1000 kem². Tontin pinta-ala on 6638 m² Suunnittelualueen osalta voimassa oleva asemakaava on jäänyt toteutumatta ja tontti on rakentamaton. Tontin omistaa. ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT Yleiskaava Oulun yleiskaavan 2020 (voimaan 19.1.2007) mukaan suunnittelualue on pientalovaltainen asuntoalue (AP), joka varataan pääasiassa asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee luoda viihtyisiä kaupunkitiloja, kehittää nykyistä kaupunkikuvaa ja parantaa ympäristön laatua. Asemakaava Alueella on voimassa 19.3.1991 vahvistettu asemakaava. Kaavassa suunnittelualue on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS), joka vastaa 1000 k-m². Kerrosluku on I. Kaava sallii tontille vain yhden rakennuksen. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. 2(5)
TAVOITTEET Asemakaavan muutostyö on käynnistetty Oulun kaupungin aloitteesta. on solminut tontista yhteistoiminta- ja laatusopimuksen Palmberg-Rakennus Oy:n kanssa. Kaavamuutoksessa on tavoitteena laatia asemakaava, jolla kohteena olevan alueen käyttötarkoitus muutetaan asumisen käyttöön. Kaavamuutoksen tavoitteena on luoda toiminnallisesti ja visuaalisesti miellyttävä rajaus Emäpuuntien, Lokipuiston ja naapuritonttien suuntaan. Suunnitelmassa tulee huomioida ympäröivän 1970 luvulla muodostuneen asuinalueen sekä asemakaavan henki. Lokipuiston voimalinjan vaikutukset tontin toimintoihin tulee selvittää ja linjaa varten tulee varata riittävä suoja-alue. SUUNNITTELUTYÖN ORGANISOINTI Asemakaavan muutos laaditaan teknisen keskuksen asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen pohjaksi rakennuttaja Palmberg-Rakennus Oy on laadituttaa maankäyttösuunnitelman tontille. Arkkitehtikonsulttina toimii Arkkitehtuuritoimisto Juha Paldanius Ky. Arkkitehti laatii asemakaavoitukseen tarvittavan havainnemateriaalin. Konsulttityötä ohjaa teknisen keskuksen asemakaavoitus sekä katu- ja viherpalvelut. Kaavoitusta ohjaamaan on perustettu teknisen keskuksen johtajan asettama asemakaavoituksen ohjausryhmä. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavoitustyössä arvioidaan hankkeen vaikutuksia kaupunkikuvaan, alueen toiminnallisuuteen, liikenteeseen, asemakaavalliseen kokonaisuuteen sekä elinympäristöön. OSALLISET, JOITA KUULLAAN ASEMAKAAVOITUKSEN YHTEYDESSÄ Osallisia kaavatyössä ovat alueen maanomistajat ja haltijat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavamuutoksesta tiedotetaan seuraavia tahoja: Rakennusvalvontavirasto Oulun kihlakunnan poliisilaitos Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus Oulun seudun ympäristövirasto Oulun Energia Oulun Puhelin Oyj Oulun Vesi Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto Toppilan omakotiyhdistys ry Palmberg-Rakennus Oy Arkkitehtuuritoimisto Juha Paldanius Ky OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS KAAVOITUSTYÖN AIKANA Käynnistysvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville kahden viikon ajaksi, jolloin osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä sen riittävyydestä. Nähtävillä olosta ilmoitetaan sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos asetetaan julkisesti nähtäville neljän viikon ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä olon aikana. Nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Ehdotusvaihe Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää muistutus kaupunginhallitukselle kaavaehdotuksesta. Nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimus. 3(5)
Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto teknisen lautakunnan ja kaupunginhallituksen esityksestä. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan lausuntojen kautta. Palauteosoite Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta sekä muistutukset kaavaehdotuksesta toimitetaan osoitteeseen: Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, 90015 OULUN KAUPUNKI. HANKKEEN TAVOITEAIKATAULU Tavoitteena on, että uusi asemakaava tulee voimaan keväällä 2009. YHTEYSTIEDOT Asemakaavoitus: Kaavoitusarkkitehti Uki Lahtinen, tekninen keskus / asemakaavoitus käyntiosoite Uusikatu 26, 4. krs. Puh. 044 703 2427, fax 08 5584 2399 uki.lahtinen(a)ouka.fi Arkkit.yo. Katri Durchman Puh. 044 703 2402 katri.durchman(a)ouka.fi Suunnitteluavustaja Lea Mäkivierikko. Puh. 044 703 2435 lea.makivierikko(a)ouka.fi Liikenne ja kadut: Liikenneinsinööri Erkki Martikainen tekninen keskus / katu- ja viherpalvelut Puh. 044 7032113, fax 08 5584 2399 Tonttipalvelut: Maanmittausteknikko Timo Sarkkinen tekninen keskus / tonttipalvelut Puh. 044 7032367, fax 08 5584 2399 Maisemasuunnittelu: Maisema-arkkitehti Terttu Kurttila tekninen keskus / katu- ja viherpalvelut Puh. 08 558 72117, fax 08 5584 2399 Internet-osoite, josta voi seurata suunnittelun etenemistä: http://www.ouka.fi/tekninen/kaavat 4(5)
Ilmakuva alueesta vuodelta 2006. 5(5)