ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS LOTTELUNDIN KIERTOLIITTYMÄT JA HALKOKARIN ABC KAAVALUONNOS

KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS LOTTELUNDIN KIERTOLIITTYMÄT JA HALKOKARIN ABC KAAVALUONNOS 5.1.2016 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE

1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 102. kaupunginosan korttelia 22, yleisen tien aluetta, lähivirkistys, suojaviher ja katualuetta sekä 104. kaupunginosan yleisen tien aluetta, suojaviher ja katualuetta sekä 21. kaupunginosan vesi, suojaviher ja katualuetta. Kaavan tunnus: 102/5 Kaavan päiväys: 5.1.2016 Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, 67101 Kokkolan kaupunki / kaavoituspäällikkö Jouni Laitinen Kaavan suunnittelija: kaavoituspäällikkö Jouni Laitinen, p. 044 780 9360, etunimi.sukunimi@kokkola.fi Kaavavalmistelija: Kaavasuunnittelija Tanja Hakala, p. 040 4882 772, etunimi.sukunimi@kokkola.fi Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Kaupunkirakennelautakunta 19.8.2015 112 Tulevat vaiheet: Kaupunkirakennelautakunta: xx.xx.xxxx Kaupunginhallitus: xx.xx.xxxx Kaupunginvaltuusto: xx.xx.xxxx 1.2 Kaava alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu 102. kaupunginosan korttelin 22 tontin 1 lähiympäristöön sekä Vanha Veistämöntien ja Pohjoisväylän sekä Kaarlenportin (Kaarlelankadun loppupää) ja Pohjoisväylän liittymäalueille ja niiden lähialueille. Kansilehden karttaan on rajattu likimääräinen asemakaavan suunnittelualue. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Lottelundin kiertoliittymät ja Halkokarin ABC. Tarkoituksena on mahdollistaa kahden kiertoliittymän rakentaminen alueelle, liikenteen sujuvuuden parantamiseksi. Lisäksi asemakaavaa muutetaan niin, että liikerakennuksen rakentaminen tontille 102 22 1 (nykyinen huoltamo) on mahdollista. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 2

1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä... 4 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 6 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 6 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 7 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 13 5.1 Kaavan rakenne... 13 5.2 Aluevaraukset... 13 5.3 Kaavan vaikutukset... 14 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset... 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 15 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE... 16 LIITTEET... 17 ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 3

1.5 Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote yleiskaavasta Liite 3 Ote ajantasa asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista Kokkolan kaupungin meluselvitys 2012 ja ennuste vuodelle 2030 (WSP Finland Oy, kesäkuu 2013) Kokkolan kaupan palveluverkon mitoitusselvitys, (FCG suunnittelu ja tekniikka oy, 18.5.2015) Kokkolan liikenneverkkosuunnitelma, Valtateiden 8 ja 13 aluevaraussuunnitelma (Elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus 2015) Kokkolan keskuspuiston yleissuunnitelma ( Ympäristösuunnittelu OK, huhtikuu 2008) 2 TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella muodostuu 102. kaupunginosan KL kortteli 22, yleisen tien aluetta, suojaviher ja katualuetta sekä 104. kaupunginosan yleisen tien aluetta sekä 21 kaupunginosan vesi ja suojaviheraluetta. Asemakaavatyössä varataan alueet liikerakennusten korttelialueelle, jonne voi rakentaa päivittäistavarakaupan. Tällä vastataan ko. palveluverkon kehittämisen tarpeisiin. Korttelialuelle voi sijoittaa myös polttoaineen jakelupisteen. Liikerakennuksen pohjoispuolella on kaavassa merkintä meluesteen rakentamisesta. Kaavatyössä varataan myös alueet yleiselle tielle. Kaava alueelle ollaan laatimassa suunnitelmaa kiertoliittymien toteuttamiseksi (Kokkolan kaupunki / Yhdyskuntatekninen suunnittelu), jossa kaavaalueelle suunnitellaan kahta kiertoliittymää. Tavoitteena on lisätä alueen liikenteen sujuvuutta. Suunnittelussa on huomioitu alueen asukkaiden toiveet melusuojauksesta. Kaava alueella säilytetään voimassaolevan kaavan meluvallit ja alueelle rakennetaan uusi meluvalli Pohjoisväylän pohjoispuolelle. Myös kaava alueelle rakennettava liikerakennus sekä sen yhteydessä toteutettava meluseinäosuus tulee toimimaan meluesteenä ja suojaa kaava alueen pohjoispuolella olevaa asutusta maantien liikennemelulta. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 4

3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee maantie 749 (Pohjoisväylä) joka on yleisen tien aluetta. Suunnittelualueella sijaitsee myös ABC huoltoasema. Pohjoisväylän reuna alueet toimivat suojavihealueina. Pohjoispuolisella suojaviheralueella kulkee siirtoviemäri. 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava alueella ei ole merkittäviä luontoarvoja. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee ABC huoltoasemarakennus sekä polttoaineen jakelupiste. 3.1.4 Maanomistus Alue on sekä Kokkolan kaupungin että yksityisessä omistuksessa. Yleistä tietä hallinnoi Etelä Pohjanmaan ELY keskus. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (liite 1) YLEISKAAVA Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton): Suunnittelualue on yleiskaavassa selvitysaluetta (ES) ja pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). (liite 2) Alueella on vireillä Kokkolan keskustaajaman yleiskaava 2030, joka on huomioitu myös asemakaavan suunnittelussa ja alueen liikennejärjestelyissä. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 5

ASEMAKAAVA Alueella on voimassa 26.5.1995 vahvistunut asemakaava. Suunnittelualueella on suojaviheraluetta (EV), lähivirkistysaluetta (VL), huoltoasemarakennusten korttelialuetta (LH), yleisen tien aluetta (LT), vesialuetta (W) ja katualuetta. (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4) 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tavoitteena on mahdollistaa kahden kiertoliittymän rakentaminen alueelle, liikenteen sujuvuuden parantamiseksi. Lisäksi asemakaavaa muutetaan niin, että liikerakennuksen rakentaminen tontille 102 22 1 on mahdollista. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen asemakaavan tarkistamiseksi Halkokarin huoltoasema alueella on tehnyt Osuuskauppa KPO 3.10.2007: "Anomme asemakaavan muuttamista omistukseemme siirtyvän nykyisen Halkokarin Esson alueella. Haluamme olla mukana turvaamassa alu een päivittäistavaroiden saatavuutta ja vetovoimaisuuden säilymistä. Haluamme rakentaa kohteeseen alle 200 km2 päivittäistavaramyymälän ja miehittämättömän polttoainejakelupisteen. Hanke edellyttää myös mahdollisia maakauppoja kaupungin kanssa. Hanke on suunniteltu siten, että nykyinen liiketoiminta voi jatkua rakentamisen aikana. Lisäksi on huomioitu tulevat liikennejärjestelyt." Sen aikainen Vaasan tiepiiri on pyytänyt Kokkolan kaupungin lausuntoa Lottelundin kiertoliittymän esiselvityksestä ja siitä osallistuuko kaupunki kiertoliittymän tekemisestä aiheutuviin kustannuksiin ja korvauksiin. Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 11.4.2005 suostunut, että Vanhanveistämöntien ja Kaarlelankadun yhdistäminen toteutetaan Vaasan tiepiirin laatiman esiselvityksen pohjalta kiertoliittymänä Pohjoisväylän kohdalla. Samalla kaupunki käynnistää asemakaavan muuttamisen vastaamaan esitettyä kiertoliittymäratkaisua hankkeen edetessä tiesuunnitelmavaiheeseen. Kaupunki sitoutuu osallistumaan hankkeen rakentamiskustannuksiin siihen liittyvien katujen ja meluvallin osalta myöhemmin neuvoteltavan tarkemman erittelyn pohjalta. Kaupunginhallitus on 22.6.2015 357 päättänyt yhdistää Lottelundin kiertoliittymän asemakaavatyön sekä Halkokarin ABC huoltoaseman asemakaavatyön ja käynnistää kaavoituksen uutena hankkeena. Elinkeino, liikenne ja ympäristökeskuksen v. 2015 tekemässä aluevaraussuunnitelmassa tehdyssä vertailussa Lottelundin risteysalueet suositellaan kuitenkin toteutettavan kahdella kiertoliittymällä mikä on myös KH:n päätöksen lähtökohta. Asemakaavatyöt ovat mukana vuoden 2015 kaavoitusohjelmana toimivassa kaavoituskatsauksessa. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 6

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) 4.3.1 Keskeiset osalliset Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus Keski Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus ja ympäristölautakunta Kokkolan Energia Oy Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Anvia Oyj Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat 4.3.2 Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan 19.8.2015 112 hyväksyä osallistumis ja arviointisuunnitelman ja päättää ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisessa Kokkola lehdessä sekä kaupungin Internet sivulla virallisten ilmoitusten palstalla 26.8.2015. Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä 27.8. 28.9.2015 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin lausuntoja 3 kpl ja yksi muistutus. Vireilletulon aikana annettiin seuraavia lausuntoja: Museoviraston lausunto: Museovirasto on tutustunut suunnitelmaan ja ilmoittaa, ettei sillä ole siihen arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa. Alueelta, jota asemakaavamuutos koskee ei tunneta muinaismuistolain (295/1963) rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä tai muita kulttuuriperintökohteita. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 7

K.H. Renlundin museon lausunto: Alueen lähiympäristössä on puistoaluetta sekä Lottelundin ja Halkokarin rivi ja omakotitaloalueita, ja siellä sijaitsee myös Lottelundin talo, jonka on rakennuttanut vuonna 1932 Savelan sisarukset.talo on ollut paikalla sijainneen kauppapuutarhan asuinrakennus, joka oli jaettu kolmeen asuntoon. Hirsirunkoista rakennusta on laajennettu vuonna 1962, jolloin myös ulkovuoraus uusittiin. Pihaan on siirretty myös vanha hirsistä salvottu aitta.maakuntamuseo edellyttää, että asemakaavamuutoksessa varataan Lottelundin kulttuurihistoriallisesti arvokkaan pihapiirin ympärille riittävä suojaviheralue. Muilta osin maakuntamuseolla ei ole huomautettavaa osallistumis ja ar viointisuunnitelmaan. Keski Pohjanmaan liiton kommentti: Lottelundin kiertoliittymät ja Halkokarin ABC asemakaavan muutos sijoittuu suhteessa maakuntakaavaan taajamatoimintojen alueelle. Maakuntakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu eritasoliittymä (272_027). Pohjoisväylän liittymien toimivuuden ja turvallisuuden parantamiselle ja kehittyvän maankäytön mahdollistamiseksi tuoreimpien selvitysten mukaan ehdotetaan kahden kiertoliittymän ratkaisua, jota nyt on tarkoitus asemakaavassa tutkia tarkemmin. Keski Pohjanmaan liitolla ei ole huomautettavaa laaditusta oas:sta. Asemakaavahanke edistää maakuntakaavan tavoitetta sujuvoittaa Pohjoisväylän liikennettä. Vireilletulon aikana annettiin seuraava muistutus: Lottelundin alueen asukkaiden mielipide: Allekirjoittaja haluaa kiinnittää huomiota Lottelundinpolun tonttien omistajien jo v. 2005, 2009, 2010 ja 2014, tehneisiin esityksiin sekä kaupunginhallituksen päätökseen koskien alueen kaavoitusta. Mielipiteessä otetaan kantaa alueen viheralueen pienenemiseen. Puitoaluetta halutaan säästää, jotta se toimii puskurina liikenteelle. Pohjoisväylän länsipuolelle rakennettava kevyenliikenteenväylä on asukkaiden mielestä tarpeeton. Meluvalli on rakennettava Pohjoisväylän pohjoispuolelle Kaarlelankadun liittymään saakka. Suullisessa kommentissa arvioitiin lisäksi korttelin 22 tavoitteellista rakennusoikeutta suureksi. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe Luonnosvaiheessa on käyty keskusteluja ja neuvotteluja eri toimijoiden kanssa. Viranomaisneuvottelu pidettiin 7.10.2015. Myös kaupungin sisäisten yksiköiden kanssa on käyty neuvotteluja. Tiivistä yhteistyötä on tehty Kokkolan kaupungin kunnallisteknisten suunnittelijoiden kanssa. Asemakaavaluonnos on lähetetty tiedoksi ennen lautakuntakäsittelyä keskeisimmille osallisille ja niille, jotka sitä ovat erikseen pyytäneet. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 8

Tulevat vaiheet: Kaupunkirakennelautakunnan käsittelyn jälkeen kaavaluonnoksen perusteella pidetään valmisteluvaiheen kuuleminen, jolloin asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet sivuilla. Luonnoksesta voi antaa mielipiteitä ilmoituksessa mainitulla tavalla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan tarpeen mukaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta. Valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen laaditaan kaavaehdotus. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan xx.xx.xxxx xx hyväksyä asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx. xx.xx.xxxx. Asiasta saatiin / ei saatu muistutuksia. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx xxx. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx xxx. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelu on pidetty 7.10.2015. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 9

4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on kahden kiertoliittymän rakentaminen alueelle ja liikenteen sujuvuuden parantaminen. Lisäksi kaavassa otetaan huomioon liikennemelun torjuminen meluvallein ja meluestein. Liikerakennusten korttelialueelle voidaan rakentaa päivittäistavarakauppa ja polttoaineen jalkelupiste. Osallistumis ja arviointisuunnitelman mukaan kaavatyön yhteydessä laaditaan yleissuunnitelma liikerakennusten (S market) korttelialueen pihajärjestelyistä sekä kiertoliittymäsuunnitelman tarkennus. Molemmat osatehtävät on laadittu ja varsinainen kiertoliittymäsuunnittelu menossa (Kokkolan kaupunki / Yhdyskuntatekninen suunnittelu / Janne Harju). Osallistumis ja arviointisuunnitelman jälkeen tarkentunut kiertoliittymäsuunnitelma. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 10

Korttelin 22 tontinkäyttösuunnitelma. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 11

Havainnekuva Korttelista 22 ja sen edustan kiertoliittymästä. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 12

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta ala on n. 7,8 ha. KL korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 2000 kerrosalaneliömetriä. 5.1.2 Palvelut Suunnittelualueelle sijoittuu päivittäistavarakauppa ja siihen liittyvä polttoaineen jakelupiste. Muut palvelut ovat hyvin saavutettavissa keskustassa. 5.2 Aluevaraukset LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE (KL) Korttelialueella on määritelty rakennusoikeus (2000 km2), kerroskorkeus (II) sekä rakennusala. Polttoaineen jakelupisteen ala on ohjeellinen. Korttelin pohjoisreunaan on määrätty meluseinän toteuttaminen (korkeus 160 cm) ja lisäksi pohjoisosan halkaisee siirtoviemäri. Liittyminen korttelialueelle tapahtuu sen luoteisnurkasta. SUOJAVIHERALUE (EV) Suojaviheralueet sijoittuvat kaava alueiden reunoille. Niille on osoitettu ohjeellisena meluesteet sekä yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatut alueen osat. Pohjoisväylän pohjoispuolinen väylä on osoitettu uutena; muut nykyisinä. Meluvallein suojataan asutusta Pohjoisväylän liikennemelulta. YLEISEN TIEN ALUE (LT) Pohjoisväylä on osoitettu yleisen tien alueena. Sen laajuus on tarkistettu kiertoliittymäsuunnitelmia vastaavasti. Liittymät on osoitettu vain kiertoliittymiin eli ratkaisussa poistuu yksi liittymä kiertoliittymien välissä. VESIALUE (W) Kaava alueen länsiosassa on mukana pieni osa Suntin vesialuetta. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 13

katualue Vanha Veistämöntie on osoitettu katualueena. Sen sijainti muuttuu lähes koko kaava alueen osuudelta. Siirron perusteena on se että kiertoliittymä saadaan sovitettua ratkaisuun puuttumatta nykyiseen kevyen liikenteen alikulkuun. 5.3 Kaavan vaikutukset Alueelle rakennetaan kaksi kiertoliittymää, jotka parantavat liikenteen sujuvuutta. Elinkeino, liikenne ja ympäristökeskuksen tekemässä aluevaraussuunnitelmassa tehdyssä vertailussa Lottelundin risteysalueet suositellaan toteutettavan kahdella kiertoliittymällä. Aluevaraussuunnitelmassa kahden kiertoliittymän vaihtoehto on liikenneturvallisuudelta ja liikenteen sujuvuudelta paras vaihtoehto. Myös rakennuskustannukset ovat edullisemmat kuin muissa vaihtoehdoissa. Suunnitelmassa vertailtiin ison kiertoliittymän, kahden pienen kiertoliittymän sekä liikennevaloliittymän vaihtoehtoja. Taulukko Lottelundin liittymätyyppien vaihtoehtojen vertailusta. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 14

Kortteliin 22 on tarkoitus toteuttaa uusi S market. Kaupallisen selvityksen mukaan vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima kasvaa Kokkolassa vuosina 2013 2030 yhteensä noin 196 miljoonaa euroa. Ostovoiman kasvusta kohdistuu päivittäistavarakauppaan noin 44 miljoonaa euroa, muuhun erikoiskauppaan noin 61 miljoonaa euroa, tilaa vaativan erikoistavaran kauppaan noin 27 miljoonaa euroa ja autokauppaan ja huoltamotoimintaan noin 64 miljoonaa euroa. Kokkolan oman väestön ostovoiman kehityksen pohjalta arvioitu liiketilan laskennallinen lisätarve on vuosina 2013 2030 noin 106 000 k m2. Laskennallisesta liiketilan lisätarpeesta kohdistuu päivittäistavarakauppaan noin 21 000 k m2, muuhun erikoiskauppaan noin 47 000 k m2, tilaa vaativan erikoistavaran kauppaan noin 20 000 k m2 sekä autokauppaan ja huoltamotoimintaan noin 18 000 k m2. Kaavaratkaisu mahdollistaa siten omalta osaltaan päivittäistavarakaupan verkoston kehittämisen tulevien tarpeiden mukaiseksi. Samalla uudistetaan polttoaineen jakeluun liityvät säiliöt ja muut rakenteet jolla pienennetään myös ympäristöön kohdistuvia riskejä. Asutusta suojataan liikennemelulta meluvallein ja seinin millä saadaan vähennettyä liikenteen aiheuttamaa meluhäiriötä. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tavoitteena on, että asemakaavamuutosehdotus valmistuu alkuvuonna 2016 ja kaava olisi lainvoimainen keväällä 2016. Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. KOKKOLASSA 5.1.2016 Jouni Laitinen Kaavoituspäällikkö ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 15

ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 16

LIITTEET BILAGOR Liite 1, Ote maakuntakaavayhdistelmästä Bilaga 1, Utdrag ur landskapsplanesammanställning ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 17

Liite 2, Ote yleiskaavasta, Yleiskaava 2010 Bilaga 2, Utdrag ur Karleby generalplan 2010 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti merkitty punaisella viivalla. ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 18

KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA LOTELUNDIN KIERTOLIITTYMÄT JA HALKOKARIN ABC KAAVALUONNOS 5.1.2016 Liite 3, Ote ajantasa asemakaavasta Bilaga 3, Utdrag ur uppdaterad detaljplan ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 19

Liite 4, Pohjakartta Bilaga 4, Baskarta ASEMAKAAVATYÖN INTERNET SIVUT: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/asemakaavoitus/rakennushankkeet/ 20