1 LUMINARY
PAIKALLINEN JA MAAILMANLAAJUINEN SKANSKA Henkilöstöä 48 500, Liikevaihto 16,5 miljardia euroa Pohjoismaat 40% Muut Euroopan maat 23% Pohjois-Amerikka 37% 2
Skanska - kaupunkiympäristön kehittäjä ja rakentaja 3
Hotelli Victoria IOT 4
LUMINARY Tornissa 21 kerrosta (136 asuntoa) Lamellissa 7 kerrosta (52 asuntoa) Yhteensä 188 asuntoa Huoneistoala noin 11.000 neliötä Yhteisaula Autopaikat 72 kpl kahdessa kerroksessa pihakannen alla (+36kpl H-parkissa) Liiketilaa noin 1.000 neliötä 5
LUMINARY AIKAJANASSA 2015 2016 2017 2018 2019 KAAVA 09/14 SUUNNITTELU 2015 RAKENNUS- LUPA 02/16 PURKU 05/16-08/16 RAKENTAMINEN 08/16-03/19 12.2.2013 Kaupunkikuvatoimikunta 28.5.2013 Yhdyskuntalautakunta luonnos 24.9.2013 Yhdyskuntalautakunta ehdotus 14.4.2014 Kaupunginhallitus 12.5.2014 Kaupunginvaltuusto 17.6.2014 Kaavavalitus 26.9.2014 Kaava lainvoimainen 30.9.2014 L1 valmiina 02/2016 Rakennuslupa 05/2016 Ennakkomarkkinointi 6
Insinöörioppilastalo Rastin ja hotelli Victorian purkutyö https://www.youtube.com/watch?v=2sltyciy3us 7
8
9
KIITOS! Hankekehitysjohtaja Harri Sivu Skanska Talonrakennus Oy 10
SRV RAKENNUS OY PIRKANMAA Henri Sulankivi
Pohjolankadun oppeja As Oy Tampereen Osmonkieppi As Oy Tampereen Tammenkieppi As Oy Tampereen Pohjankieppi KOY Osmonparkki 129 asuntoa, 79 autopaikkaa Kaupungin luovuttama tontti Rakentaja ei mukana kaavoituksessa Korttelin haastavat yhteisjärjestelyt Kaavojen ristiriidat; 3 voimassa olevaa kaavaa Autopaikoitus Koko kortteli kerralla kuntoon haasteita ja hyötyjä Yhteistyö naapuruston kanssa Uutta laadukasta kaupunkiympäristöä
Lapintien Loiste As Oy lähtöinen täydennysrakentamishanke Normaalia helpompi täydennysrakentamis tapaus Ei juurikaan vaikutusta As Oy:n näkymiin As Oy:n autopaikoitus säilyi edelleen maanpäällisenä ylimääräiset kustannukset pysyivät kohtuullisina Kaupungin laatima yleissuunnitelma Utopistinen naapuriyhtiöiden suhteen Aiheutti valituksen Kaavamuutos läpi reilussa vuodessa!
Metammelat hanke Pinninkatu, Tammela, Tampere Täydennysrakentamishanke purettavan päiväkodin tilalle Noin 3000 as kem2
Tammelan Puistokatu 20 hanke Sijainti: Pinninkatu Tapionkatu kulmaus, Tammela, Tampere Täydennysrakentamishanke Noin 3500 kem2 Asuntoja ja autohalli
Mitä hyötyä taloyhtiölle? => Korvaus rakennusoikeudesta korjausvelkaa? Energiasaneeraukset paikat kuntoon pihalla ja ympäristössä autopaikoitus maan alle ja piha alueet víihtyisämmäksi asuntojen arvonnousua Haittoja? Rakentamisen aikaiset häiriöt? Ympäristössä tapahtuvat muutokset +/ Miten? hankkeiden kannattavuudelle yleensä paikasta ja sen ominaisuuksista riippuva rakennusoikeuden kynnysraja rakentaja/rakennuttaja hallitsee tämän optimoinnin yleensä paremmin kuin kaavoittaja => löydettävä win win tilanne taloyhtiön ja kumppanin välille kumppani joka tarjoaa kokonaisedullisimman paketin ja ottaa huomioon myös taloyhtiön tarpeet ja toiveet ymmärtää markkinoiden ja toteutuksen tuomat realiteetit rakentajien asiantuntemus, kokemus ja palvelu kannattaa hyödyntää
Asunto Oy Välimaankatu 25 Kokemuksia korjaus ja täydennysrakentamisesta Mikael Wänskä, hallituksen puheenjohtaja
Asemakaavamuutos haettu lisää rakennusoikeutta rakennuksen olemassa olevan vaipan sisälle (ullakko & kellari) samassa yhteydessä haettu suojelu julkisivulle ja porrashuoneille haettu rakennusoikeus saatu täysimääräisenä, samoin suojelu XIV 245 7 ja 9, Pohjolankatu 21 ja 27, rakennusoikeuden lisääminen ja asuinrakennuksen suojelu, kartta nro 8380 (TRE: 2117/10.02.01/2011) prosessi aloitettu 2012, päätös saatu 03/2015 > varatkaa aikaa
Korttelisuunnitelma korttelimme oli ensimmäisiä kohteita joissa tätä sovellettiin työtapana hyvä, ainoastaan selkokielisyydessä ja dokumentoinnissa prosessin aikana kehitettävää parhaimmillaan suoraa säästöä (esim. yhteinen jätehuolto) ja samalla voidaan käydä läpi kaikki naapuruksia askarruttaneet asiat (esim. taloyhtiömme perustusten ulottuminen naapurin tontille) prosessina pitkä ja viivyttää mahdollisesti kokonaisuutta, mutta säästää (hermoja) tulevaisuudessa kun asioista on kertaalleen sovittu kaupunki kirjaa sopimuksen talteen, mahdollista muuttaa yhdessä niin sovittaessa Olkaa valmiita tinkimään omista tavoitteistanne, jos tarjolla hyvää toista kautta! Kaikkea ei voi saada.
Yhteispysäköinti prosessin vaikein asia ja lopullinen kaavoitus ei vastannut prosessin aikana syntynyttä mielikuvaa, ristiriitaa vierekkäisten tonttien kaavakirjauksissa tilanne taloyhtiömme osalta se, ettei meillä ole pysäköintipaikkoja vaikka omassa pihassa puolenkymmentä tolppapaikkaa, seurauksena mm. neljä pysäköintivirhemaksua 12 kk aikana
Kaupunkipuutalon korjaus ja laajennus taloyhtiömme suuret ulkopuolelle kohdentuvat saneeraukset (sadevesiviemäröinti, sähköliittymän siirto, perustuksien eristys, pohjaviemäri, ulkoportaat) ajoitettiin samaan naapuritonttien kaivuutöiden kanssa minimoitiin haitta aika, mutta toisaalta olimme riippuvaisia naapurien aikatauluista >> dialogi ja yhteensovittaminen tärkeää korttelisuunnitelman yhteydessä kirjattu kaavaan mahdollisuus huoltorakennukselle pihassa, kun alkuperäinen suunnitelma ainoastaan sisäiselle laajennukselle kellari jää jatkossakin pois asuinkäytöstä, mutta hyödynnetään muutoin, ullakon rakentaminen odottaa ensimäistä rohkeaa, koska prosessi kaikkea muuta kuin selkeä lupakäsittelyn kannalta parasta jos useampi aloittaa samanaikaisesti lausuntoja (mm. kattoikkunat) kysytty jo suunnitteluvaiheessa, parempi antaa visioiden lentää, koska kahta kertaa prosessia ei yleensä viedä läpi
As Oy Kaupinpirtti KAIVOKATU 1, 33500 TAMPERE
Urakan vastaanotto 30.11.2016
Rakennettu 1968 Ulkomaalaus ja etuikkunat 1990 Putkiremontti 2002 Julkisivu-ja pilpremontti 2016
Vanhaa julkisivua
Yhtiökokous äänesti: Pääurakoitsija
Lisälämmöneristeen asentaminen
Uudistettua julkisivua 2016
Kustannusarvio 1.650.000 Toteutuneet kustannukset 1.573.000 EU-GUGLE avustuksen osuus - 193.000 Lopullinen kustannus 1.380.000 Asuntoja 78 kpl, kooltaan 27 m2 70 m2 Remonttiosuudet 13.700-28.500 e/hsto
Julkisivu-urakka Lisälämmöneristys ja rappausverhous Parvekkeiden perusteellinen korjaus, kaiteiden uusiminen Parvekelasitusten uusiminen Sokkelin korjaus, puuverhouksen uusiminen Ikkunoiden ja ovien uusiminen Kylmäkellaritilan poisto käytöstä
Pilp urakka Poistoilmalämpöpumpun asennus Lämmönsiirtimien uusinta Yleistilojen valaistuksen uusiminen LEDvalaisimiksi Ovipuhelinten uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö Patteriverkoston tasapainotus rakennusautomatiikka
Aikataulu Hankesuunnittelu 2014 Betonirakenteiden kuntotutkimus 2014 Suunnittelut 2015 Urakoiden kilpailutus 2015 Yhtiökokouksen päätös 1/2016 ja urakoitsijavalinta Remontin toteutus 2-11/2016
Tervetuloa viettämään Kesäkauden päättymistä ja värikkään syksyn alkamista Huvimajalle torstaina 26.9.2013 klo 18 alkaen. Tarjolla grillimakkaraa, kahvia, virvokkeita. SAMALLA VOIT TUTUSTUA TÄMÄN HETKISIIN TÄYDENNYSRAKENTAMISSUUNNITELMIIN. Lämpimästi tervetuloa! As Oy Kaupinpirtin hallitus
As Oy Kaupinpirtti, Kaivokatu 1, TRE
EU-GUGLE Avustus energiataloudellisiin remontteihin 193.000 (ikkunat, ovet, lisälämmöneristys, valaistus, LTO) Remonttien vaikutusten arviointi ja raportointi EU:lle Kulutusseuranta ja sen raportointi EU:lle Yhteistyössä Tre Kpi ja VTT
Kiitos Isännöitsijä Liisa Leinonen, 044-5025770 IAT, ITS 15.12.2016