IDEASUUNNITELMAT (2. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.1

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "IDEASUUNNITELMAT (2. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.1"

Kristiina Heino
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 IDEASUUNNITELMAT (. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.1 6/16 Toisessa korttelityöpajassa esiteltiin korttelianalyysiin ja taloyhtiöiden kanssa käytyihin neuvotteluihin perustuvat vaihtoehtoiset ratkaisumallit 3 kpl. Suunnitelmavaihtoehdoissa tonttikohtaiset suunnitelmat muodostivat yhtenäisen korttelisuunnitelman. Vaihtoehtoisia rakentamismalleja ja rakennusten sijoittamista työstettiin ja vertailtiin korttelikokouksessa etenkin pienoismallien avulla. Tässä vaiheessa yhteinen mielipide muodostui vaihtoehtojen maltillisen Village ja urbaanin City välimaastoon, joskaan Tamhattan -tornivaihtoehtoa ei haluttu hylätä. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 73 (osa), 81 ja 8 "PINNIN PIHAT"

2 A B E Yhdistelmä "Village" Säilytettävä kerrosala:78 k-m Purettava kerrosala: k-m C F H D G I Uudet rakennukset: A 1 k-m >>> 1/15=8AP B k-m >>> /15=14AP C 5 k-m >>> 5/15=4AP D 15 k-m >>> 15/15=7AP E k-m >>> AP F 7 k-m >>> 5AP G 1 k-m >>> 1/15=8AP H 3 k-m >>> AP I 95 k-m >>> 95/15=7AP Uusi k-m Yht. 81 k-m Kortteli yhteensä: 3346 k-m Autopaikkaluonnos Autotalli 159 AP Maanalainen pysäköinti Kannen alla Maan/ kannen päällä AP 8 AP AP Yhteensä: 63 AP Tontin autopaikkamäärä Kuinka paljon tontilla autopaikkoja yli tai ali tarpeen (1AP/15k-m ) AP AP AP AP AP AP AP AP AP +4 Korttelin tilanne (toriparkki tarvittaessa) YHDISTELMÄ "VILLAGE"

3 4.1 YHDISTELMÄ "VILLAGE"

4 A B E Yhdistelmä "City" Säilytettävä kerrosala:1886 k-m Purettava kerrosala: k-m C F H G I D Uudet rakennukset: A 15 k-m >>> 15/15=1AP B 49 k-m >>> 49/15=33AP C 5 k-m >>> 5/15=35AP D 195 k-m >>> 195/15=13AP E 13 k-m >>> 13/15=9AP F 46 k-m >>> 46/15=31AP G 45 k-m >>> 45/15=3AP H 35 k-m >>> 35/15=AP I 735 k-m >>> 735/15=49AP Uusi k-m Yht k-m Kortteli yhteensä: k-m Autopaikkaluonnos Autotalli 3 AP Maanalainen pysäköinti Kannen alla Maan/ kannen päällä 169 AP 5 AP 18 AP Yhteensä: 6 AP Tontin autopaikkamäärä Kuinka paljon tontilla autopaikkoja yli tai ali tarpeen (1AP/15k-m ) AP AP AP AP AP AP AP AP AP -19 Korttelin tilanne (toriparkki tarvittaessa) YHDISTELMÄ "CITY"

5 4.1 YHDISTELMÄ "CITY"

6 A B E Yhdistelmä "Tamhattan" Säilytettävä kerrosala:359 k-m Purettava kerrosala: 369 k-m C F H D G I Uudet rakennukset: A 7 k-m >>> 7/15=48AP B 15 k-m >>> 15/15=1AP C 184 k-m >>> 184/15=13AP D 184 k-m >>> 184/15=13AP E 45 k-m >>> 45/15=3AP F 184 k-m >>> 184/15=13AP G 184 k-m >>> 184/15=13AP H 3 k-m >>> AP I 7 k-m >>> 7/15=48AP Yht. 41 k-m Kortteli yhteensä: 476 k-m Autotalli 65 AP Robottipysäköinti 18 AP (kolmessa kerroksessa) Kannen alla 65 AP Maan/ kannen päällä 5 AP Maanalainen pysäköinti 6 AP Yhteensä: 33 AP Tontin autopaikkamäärä Kuinka paljon tontilla autopaikkoja yli tai ali tarpeen (1AP/15k-m ) AP AP ,5 AP -1, ,5AP +4, AP ,5 AP -6, ,5 AP -16, AP AP +1 Korttelin tilanne (toriparkki tarvittaessa) YHDISTELMÄ "TAMHATTAN"

7 4.1 YHDISTELMÄ "TAMHATTAN"

8 SUUNNITTELUVASTAANOTTO Raportin liite 4. 8/16 Suunnitteluvastaanotolla tarkennettiin suunnitelmia taloyhtiökohtaisesti ja esitettiin tonteille erilaisia vaihtoehtoja vastaanotolle ilmoittautuneiden taloyhtiöiden kanssa. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 73 (osa), 81 ja 8 "PINNIN PIHAT"

As Oy 73-6 As Oy 73-8 94 m 47 m 5 m 51 m 63 m.krs 3.krs 9 m 3 kerrosta, joista alin paikoitusta n. 45 k-m Huoneistoala n. 34 m 48 m 16 kerrosta n.

485 k-m Huoneistoala n. 3 m 41 m 57 m lisäkerrosta n. 3 k-m Huoneistoala n. m 76 m 3 m 43 m 8 kerrosta n. k-m Huoneistoala n. 165 m As Oy As Oy 73-1 81-1 56 m 81 m 5 m 38 m 95 m 8 kerrosta n.

6 m+ m=8 m 36 m 1 m 6 m 56 m 44 m 46 m 41 m 39 m 8 kerrosta n. 5 k-m Huoneistoala n. 5 m 6 m 6 m 16 kerrosta n. 5 k-m Huoneistoala n. 39 m 35 m 35 m 64 m 44 m 67 m 44 m orttelia 51 m 51 m kerrosta n.

9 As Oy 73-6 As Oy m 47 m 5 m 51 m 63 m.krs 3.krs 9 m 3 kerrosta, joista alin paikoitusta n. 45 k-m Huoneistoala n. 34 m 48 m 16 kerrosta n. 57 k-m Huoneistoala n. 46 m 48 m 4 m 58 m 61 m 43 m 41 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m Huoneistoala n. 73 m/4=185 m 51 m 51 m 45 m 45 m 16 kerrosta n. 485 k-m Huoneistoala n. 3 m 41 m 57 m lisäkerrosta n. 3 k-m Huoneistoala n. m 76 m 3 m 43 m 8 kerrosta n. k-m Huoneistoala n. 165 m As Oy As Oy m 81 m 5 m 38 m 95 m 8 kerrosta n. 55 k-m Huoneistoala n. 1 m 4 m 56 m 6 m 7 kerrosta / 3 kerrosta n = 34 k-m Huoneistoala n. 6 m+ m=8 m 36 m 1 m 6 m 56 m 44 m 46 m 41 m 39 m 8 kerrosta n. 5 k-m Huoneistoala n. 5 m 6 m 6 m 16 kerrosta n. 5 k-m Huoneistoala n. 39 m 35 m 35 m 64 m 44 m 67 m 44 m orttelia 51 m 51 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m Huoneistoala n. 73 m/4=185 m 41 m 41 m 4. SUUNNITTELIJOIDEN VASTAANOTTO, TALOYHTIÖKOHTAISIA VAIHTOEHTOJA

As Oy 81-3 81-3 74 m 73 m 73 m 68 m 4 m As Oy 74 m 68 m 51 m 51 m 8 / 3 kerrosta n. 6 k-m Huoneistoala n. 495 m 51 m 51 m As Oy 81-4 61 m 56 m 61 m 41 m 61 m / 8 / 3 kerrosta n.

10 As Oy m 73 m 73 m 68 m 4 m As Oy 74 m 68 m 51 m 51 m 8 / 3 kerrosta n. 6 k-m Huoneistoala n. 495 m 51 m 51 m As Oy m 56 m 61 m 41 m 61 m / 8 / 3 kerrosta n. 465 k-m Huoneistoala n. 36 m 61 m 34 m 51 m 51 m 48 m 58 m 37 m 41 m 56 m 56 m 61 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m 34 m n. 73 m/4=185 m Huoneistoala 34 m 61 m 8 / 3 kerrosta n. 43 k-m Huoneistoala n. 35 m 58 m 48 m 48 m 58 m 61 m 61 m 61 m 61 m 4 m 4 m 4 m 3 / 8 / 16 kerrosta n. 1 k-m 4 m 4 m 4 m 5 m 5 m 55 m 67 m 8 / kerrosta n. 85 k-m Huoneistoala n. 35 m 5 m 7 m 7 m 7 m 7 m 48 m 5 m 64 m 48 m 55 m 39 m 46 m As Oy 41 m 5 m m 56 m / 8 / 3 kerrosta n. 465 k-m Huoneistoala n. 36 m 34 m 51 m 51 m 48 m 58 m 41 m 61 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m Huoneistoala n. 73 m/4=185 m 61 m 5 m 64 m 67 m 5 m 8 / kerrosta n. 85 k-m Huoneistoala n. 35 m 39 m 46 m 41 m 5 m 4. SUUNNITTELIJOIDEN VASTAANOTTO, TALOYHTIÖKOHTAISIA VAIHTOEHTOJA

11 KOLME VAIHTOEHTOISTA SUUNNITELMAA (3. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.3 1/16 Kolmannessa korttelityöpajassa esitettiin kolme tarkennettua korttelisuunnitelmaa, Säilyttävä täydennysrakentaminen, City ja Tamhattan. Säilyttävä täydennysrakentaminen, jossa täydennysrakentamisen laajuus oli pientä, ei saanut kannatusta. City nähtiin hyvänä vaihtoehtona, mutta Tamhattan valittiin jatkosuunnittelun pohjaksi. Tamhattan -vaihtoehdossa täydennysrakentaminen keskittyy korttelin keskelle sijoittuvaan torniin ja ulkolaidoille. Ympäristön jääminen väljäksi ja pitkät näkymät ohjasivat taloyhtiöiden valintaa. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 73 (osa), 81 ja 8 "PINNIN PIHAT"

57 m 43 m 7 m 65 m 69 m 1 m PORTTI 3 m + I + I 68 m 88 m 76 m VI PORTTI 65 m 7 m 8 m 114 m 56 m 79 m 85 m 85 m 3-3 11 m.krs 3.

12 57 m 43 m 7 m 65 m 69 m 1 m PORTTI 3 m + I + I 68 m 88 m 76 m VI PORTTI 65 m 7 m 8 m 114 m 56 m 79 m 85 m 85 m m.krs 3.krs 78 m +I -kerroksisia luhtiasuntoja m 114 m + I 65 m 71 m 78 m 1 m 64 m 3 m 71 m 78 m + I + I I 7 m 3.krs.krs 3.krs.krs 74 m 74 m.krs 1.krs.krs 1.krs 6 m 6 m 3-krs townhouse 3-krs townhouse m m 71 m 78 m I I XVII 78 m 6 m VII VII + II 6 m Pohjakaaviot 1:5 Ilmakuva Asemapiirros 1:75 Pihakannen alla Tällä hetkellä vain 17 AP tontilla 3-3 PORTTI Uusi k-m uuden rakennuksen tarve 1/15 % helpotus (rakenteellinen pysäköinti) vajaus + lisätarve Autopaikat,rakennettavat Lopputilanne k-m yht Tonttitehokkuus , , , , , , , ,56 TOAS ,84 YHT , Tammelanportti Asemakeskus Tammelan Puistokatu Tampereen Kaivokulma Tammelan Puistokatu Tullinaukio 14 AP 1 AP Autotalli 4 AP 9 AP Säilyvä k-m 1 Yhtiö Tontin koko Autopaikat 1/15 Vajaus Autopaikat täydennysrakentamisen kanssa Tontilla pysyvät Autopaikat ennen täydennysrakentamista 1 AP Muuttuu pp-paikoiksi Autotalli Pihakan 9 AP 4 AP 9 AP Ullakkorakentaminen alle 7 m, ei tarvetta uusille autopaikoille Porrashuoneet ja käytävät laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan mukaan Pysäköintih TOAS laskettu normilla 1/ Josta liiketilaa n.1 k-m Pysäköinti 1:75 Laskelmat LIITE "SÄILYTTÄVÄ TÄYDENNYSRAKENTAMINEN"

13 PORTTI VI + I 6 m 65 m + I 61 m 61 m PORTTI 1 m 88 m 7 m 69 m 65 m 65 m 7 m 68 m 36 m 114 m 73 m 8 m 79 m I 3-3 +I 85 m 85 m m 98 m + I 114 m 73 m VI 1 m 88 m 7 m 65 m 71 m 64 m 71 m 3 m 78 m 78 m 65 m 91 m 33 m 87 m 47 m Yhteistila / aputila 111 m 9 m + I 74 m 34 m 68 m 74 m 36 m 57 m 48 m 58 m 74 m 78 m 46 m Yhteistila / aputila Yhteistila / aputila 81 m 81 m 88 m 66 m 46 m 46 m 49 m 46 m 46 m 118 m 49 m 84 m 38 m 38 m 57 m 55 m 48 m 7 m 7 m 7 m 7 m 7 m 55 m 64 m Pohjakaaviot 1:5 Ilmakuva Tällä hetkellä vain 17 AP tontilla Porrashuoneet ja käytävät laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan mukaan Pihakannen alla Yhtiö Tontin koko Säilyvä k-m Autopaikat ennen täydennysrakentamista Autopaikat 1/15 Tontilla pysyvät Vajaus Uusi k-m uuden rakennuksen tarve 1/15 Autopaikat täydennysrakentamisen kanssa % helpotus (rakenteellinen pysäköinti) vajaus + lisätarve Autopaikat,rakennettavat Lopputilanne k-m yht Tonttitehokkuus Maanalainen pysäköinti 36 AP Muuttuu pp-paikoiksi PORTTI 13 AP Pihakannen alla 11 AP AP 9 AP ,48 Tammelanportti ,4 Asemakeskus , , Tammelan Puistokatu ,33 Tampereen Kaivokulma ,36 Tammelan Puistokatu , Pihakan Tullinaukio ,89 TOAS ,84 6 AP 5 AP YHT ,98 Ullakkorakentaminen alle 7 m, ei tarvetta uusille autopaikoille 5 AP TOAS laskettu normilla 1/ Josta liiketilaa n.95 k-m Josta liiketilaa n.14 k-m Josta liiketilaa n.3 k-m Maanalainen pysäköinti Pysäköinti 1: "CITY"

14 XVI PORTTI + I V + I 43 m 4 m 61 m 58 m PORTTI 1 m 8 m 61 m 35 m 57 m 6 m 69 m 65 m 65 m 7 m 68 m XI + I 45 m 45 m 114 m 8 m 79 m I 85 m 85 m m 98 m + I 114 m 1 m 78 m 41 m 37 m 66 m V 51 m 51 m 38 m XXII 78 m 37 m 37 m 41 m 54 m 54 m + I 74 m 74 m 38 m 66 m 78 m Yhteistila / aputila 81 m 46 m 46 m XVI XII IX V XVI 4 m 61 m 43 m 7 m 48 m 7 m 7 m 7 m 51 m 47 m 5 m 68 m 6 m 55 m 7 m 7 m 55 m Pohjakaaviot 1:5 Ilmakuva Tällä hetkellä vain 17 AP tontilla Porrashuoneet ja käytävät laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan mukaan Yhtiö Tontin koko Säilyvä k-m Autopaikat ennen täydennysrakentamista Autopaikat 1/15 Tontilla pysyvät Vajaus Uusi k-m uuden rakennuksen tarve 1/15 Autopaikat täydennysrakentamisen kanssa % helpotus (rakenteellinen pysäköinti) vajaus + lisätarve Autopaikat,rakennettavat Lopputilanne k-m yht Tonttitehokkuus Maanalainen pysäköinti 36 AP Muuttuu pp-paikoiksi PORTTI AP 5 AP 43 AP AP Pihakann ,4 Tammelanportti ,64 Asemakeskus , ,94 Tammelan Puistokatu ,47 Tampereen Kaivokulma ,38 Tammelan Puistokatu ,41 Tullinaukio , 17 AP 1 AP 35 AP TOAS ,73 YHT ,1 AP 1 AP 35 AP Ullakkorakentaminen alle 7 m, ei tarvetta uusille autopaikoille Josta liiketilaa n.3k-m TOAS laskettu normilla 1/ Josta liiketilaa n.3 k-m Josta liiketilaa n.8 k-m Maanalainen pysäköinti Laitos yht 19 AP Pysäköinti 1:75 Laskelmat 4.3 "TAMHATTAN"

Samankaltaiset tiedostot

LIITE 1 KORTTELISUUNNITELMA Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PINNIN PIHAT" Kehitysohjelmat / Viiden tähden keskusta

LIITE 1 KORTTELISUUNNITELMA Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 PINNIN PIHAT Kehitysohjelmat / Viiden tähden keskusta LTE 1 KORTTELSUUNNTELMA Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PNNN PHAT" 26.06.2017 Kehitysohjelmat / Viiden tähden keskusta Tammelan puistokatu Tammelantori Pinninkatu Vellamonkatu Tammelankatu Murtokatu