Transkriptio

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 1705 NIKU Kasarminkatu 6 ASEMAKAAVAMUUTOS, VALMISTELUAINEISTO, ALP-2 alue Vireillä oleva kaavamuutos ja sen ehdotusvaihe koskee Kuopion kaupungin omistamaa Kuopion keskustan 6. kaupunginosan korttelia 6, tonttia 3. Rakennuspaikka on tarkoitus muuttaa kaavallisesti ydinkeskustaan soveltuvaa asuinrakennusta varten. (ALP-2 = Asuin-, liike-, toimisto-, ja palveluasumisrakennusten korttelialue). Korttelissa sijaitsee v rakennettu kaksikerroksinen peltipintainen tehdaskiinteistö, joka on huonokuntoinen ja ympäristöönsä sopimaton. Tiloissa toimii vielä kehitysvammaisten päivä- ja työtoiminta, vaikka rakennus ei ole esteetön, ja siinä on todettu sisäilmaongelmia. Toiminta onkin joka tapauksessa päätetty siirtää muualle v aikana. Hanke toteuttaa osaltaan Kuopion kaupungin perusturvan palvelualueen linjausta tuottaa omana tuotantona erityisryhmien tässä tapauksessa mielenterveyskuntoutujien asumispalveluja laitospaikkojen vähentämisen myötä. Hankesuunnittelun aikaisessa kartoituksessa todettiin, että keskusta-alueelta ei löytynyt muita erityisryhmien asumispalveluhankkeen toteuttamiseen soveltuvia tontteja. Hankkeen toteuttaminen keskusta-alueen ulkopuolella taas ei toteuta hankkeelle asetettuja tavoitteita. Asuntoja talossa on yhteensä 37 kpl. Näistä 15 kpl on ympärivuorokautisesti avustettavaa ns. tehostetusti tuettua asumista, ja 12 kpl tuettua asumista. Kaksi huoneistoa näiden lisäksi on varattu yhteistiloiksi, ja yksi palvelukeskukseksi rakennuksessa toimivan henkilökunnan tukikohdaksi. Asukkaiden lisäksi talossa toimii päivystävä henkilökunta, joista paikalla on jatkuvasti keskimäärin 3 henkeä. Loput 10 asuntoa ovat normaaleja Niiralan kulma Oy:n vuokra-asuntoja. Tehostetusti tuetut asunnot sijaitsevat alimmissa kerroksissa, muut tuki- ja vuokra-asunnot jakautuvat käyttäjien tarpeen ja asukkaiden vaihtuvuuden mukaan ylimpiin kerroksiin. Palveluasuntoja on kahta päätyyppiä, joiden koko on 35 m2 ja 41 m2. Talon isoimmat asunnot ovat 59 m2, joita voi myös tarvittaessa käyttää palveluasumiseen. KAUPUNKIKUVA, LUONNOSVAIHTOEHDOT Rakennuksen luonnossuunnittelu on edennyt rinnan kaavaehdotuksen kanssa. Hankesuunnitteluvaiheessa laadittiin useita massoitteluvaihtoehtoja, jonka vaiheen kaupunkikuvallisten kannanottojen perusteella rakennuksen perushahmo ja asuntomäärä tarkennettiin. Kaavaluonnosvaiheessa tutkittiin rakennuksen sopivuutta ympäristöönsä etenkin julkisivumateriaaliensa ja massoittelunsa osalta. Vaihtoehdossa VE1 kattokerroksessa oli sisäänveto Kasarminkadun puolella, ja vaihtoehdossa VE2 lisäksi Lapinlinnankujan puolella.

16 Jatkosuunnitteluun valittiin VE1, jota kehitettiin erityisesti julkisivujensa osalta kortteliin sopivaksi. Rakennuksen päämateriaaleina ovat valkoinen rappaus sekä vastaava punatiili kuin naapurirakennuksissa. Kattokerros pellityksineen hahmottuu Katusivuilla ja pohjoispuolella ullakkokerrokseksi. Etelään ja pihalle suuntautuva yhtenäinen parvekejulkisivu sen sijaan muodostaa naapuritalojen vastaavien parvekejulkisivujen kanssa yhtenäisen aiheen ja katunäkymäjatkumon. Naapurirakennukset ovat pääasiassa rakennettuja asuinkerrostaloja. Niissä on yleensä maanpäällinen kellarikerros, sekä lisäksi ullakkokerros. Suunnitellussa uudisrakennuksessa on puoliksi upotettu kellarikerros, viisi täyttä kerrosta, sekä sisäänvedetty ja materiaaleiltaan poikkeava naapurien ullakkokerroksiin viittaava kattokerros. Uudisrakennus sijoittuu kadunkulmaan muodostamaan ehyttä kaupunkikuvaa ja rajattua katutilaa. Samalla korttelin sisälle muodostuu muurein ja piharakennuksin rajattu suojainen pihatila. Rakennuksen korkeus on sovitettu Kasarminkadun ja Lapinlinnankujan varrella olevien asuinrakennusten korkeuksiin. Uudisrakennuksen katujen varrelle sijoittuvissa asunnoissa on ranskalaiset tuuletusparvekkeet, pihan puolen asunnoissa normaali lasitetut parvekkeet. Autopaikat on sijoitettu pääosin kellarikerroksen autohalliin, osa pihakannelle. Autopaikkanormina on keskustassa yleinen 2ap/3as normaalien vuokra-asuntojen osalla, palveluasuntojen kohdalla 1ap/200 kem 2. Sisäänajo autohalliin ja pihakannelle on Kasarminkadulta. Tontin tehokkuus Korttelin nykyinen kaava on vuodelta 1975, ja siinä rakennusoikeus on 1500 m 2. Kaavaehdotuksessa kerrosala säädetään rakennettavan alueen rajauksella ja suurimman räystäskorkeuden määrittelyllä. Luonnossuunnitelmat toimivat rakenustapaohjeena. Niiden mukaisesti suunnitellun rakennuksen bruttoala on 2702 brm2, ja kerrosala 2349 kem 2. Lisäksi tontilla on pihavarasto 39 kem 2 ja autohallin rakentamisen takia uusittava korttelin yhteinen jätevarasto. Sen alasta 14 kem 2 on suunniteltavalla tontilla, ja naapuritonteilla 41 kem 2. Autohallin laajuus (bruttoala): 584 brm 2 Asuntojen määrä: Asuntojen autopaikkamäärä: 37 as + 2 yhteistilaa + 1 palvelukeskus kaavan edellyttämät 14 ap suunnitelmissa yhteensä 19 ap, joista vieraspaikkoja 1 kpl Pertti Vehreävesa, arkkitehti safa QVIM Arkkitehdit Oy