ASEMAKAAVA NO 7540. PYSÄKÖINTITONTIN MUUTTAMINEN ASUINKERROSTALO- TONTIKSI TAMMELASSA, KULLERVONKATU 19 Asemakaavan selostus, joka koskee 21.päivänä toukokuuta 1999 päivättyä asemakaavakarttaa no 7540. Asemakaavan hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin XV kaupunginosan korttelin 263 tonttia no 16. Alue sijaitsee n.1 km kaupungin keskustasta koilliseen. Osoite: Kullervonkatu 19, 33500 Tampere. 1 PERUSTIEDOT 11 Suunnittelutilanne 11.2 Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on 4.1.1995 hyväksynyt Tampereen keskustan osayleiskaavan, jonka mukaan tontti 263-16 on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK). Alue on varattu pääasiassa liike-ja toimistotiloille ja niihin liittyville varastotiloille, yksityisten hallintotoimien tiloille sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. 11.3 Asemakaava Tontilla 263-16 on voimassa 16.1.1990 vahvistettu asemakaava no 6861. Sen mukaan tontti 263-16 on autopaikkojen korttelialuetta (LPA- 5). Tontille saa rakentaa pysäköintitalon, jonka maanpäällinen kerrosluku on kaksi. Ylimmälle pysäköintitasolle on rakennettava vähintään 120 cm korkea läpinäkymätön aita eikä ylintä pysäköintitasoa saa kattaa. Rakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää tummaa yksiväristä keraamista laattaa tai vaihtoehtoisesti tummaa poltettua tiiltä. Kullervonkadun vastakkaisella puolella olevan korttelin 261 tontin 3 ja 4 autopaikkoja alueelle saadaan sijoittaa. Rakennusala noudattaa tontin rajoja. Katualueiden rajalle on merkitty ne rajan osat Kullervonkadulla ja Aaltosenkadulla, joilta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Tontin pinta-ala on 1702 m2. Rakennusoikeutta ei ole varsinaisesti määritelty, koska tontti on tarkoitettu pysäköintiin. 11.5 Tonttijako ja -rekisteri Tontille 263-16 on hyväksytty tonttijako 2.l. 1984. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 24.4.1984. Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.
i 11.8 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu, v.2000. 12 Maanomistus Tontin 263-16 omistaa Asunto Oy Tampereen Pinkola, osoite: Lakiasiaintoimisto Kaj Wähälä Oy, Kauppiaankatu 7 A, 00160 Helsinki. 14 Rakennettu ympäristö 14.1 Kokonaisrakenne Kaavamuutosalue on osa keskustan asuinkerrostalokorttelia. Sen länsipuolella on koko korttelin kattavalla tontilla kuusikerroksinen asuin /liiketalo, jossa toimii päivittäistavaraliike ja huoltoasema. Pääasiassa talot alueella ovat viidestä seitsemään kerrosta korkeita asuin- ja asuin/liiketaloja. Ympäristökortteleiden tehokkuusluku on keskimäärin 1,4. 14.2 Maankäyttö Tontilla 263-16 on kolmikerroksinen rapattu, vaaleankeltainen kivirakenteinen vuonna 1951 valmistunut asuinrakennus, jonka kokonaispintaala on 864 m2. Rakennettu kerrosala vastaa tonttitehokkuutta e= 0,5. Rakennus sijaitsee keskellä tonttia siten, että autojen pysäköintiä on molemmin puolin. Aaltosen kenkätehtaan tontin (261-3) kaavamuutoksen yhteydessä on tehty edelleen voimassa oleva sopimus, jonka mukaan tontille 263-16 on sijoitettava 24 autopaikkaa kyseisen tontin 261-3 käyttöön. 14.4 Yhdyskuntatekninen huolto Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. 15 Luonnonympäristö Tontti on tasainen ja sillä on vanhoja pihaistutuksia. 2 TAVOITTEET Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajan aloitteesta ja kuuluu seuraavasti: " Nykyisen kaavan mukainen autopaikoitusvaraus on poistunut Aaltosen tehtaan (Kyllikinkatu 15) autopaikoitusjärjestelyjen johdosta. Tontin varaaminen asuinrakentamiseen on luonnollinen kehitys ympäristö ja kaupunkikehitys huomioonottaen. '' Asemakaavan muutos on yleiskaavallisen täydennys-rakentamistavoitteen mukainen.
3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 31 Yleisperustelu ja -kuvaus Koska Aaltosen kenkätehtaan saneerauksen ybteydessä on ratkaistu Aaltosen tontin pysäköintitarve ( sopimus) ja ympäröivien kortteleiden pysäköinti on voitu järjestää pääasiassa kortteleiden sisäisesti, tontin 263-16 käyttötarkoitus voidaan muuttaa autopaikkojen korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Tehokkuusluku muutetaan ympäristökortteleita vastaavaksi. 34.2 Maankäyttö Tontti 263-16 on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-22).Tontilta on varattava leikkiin ja oleskeluun soveltuvaa yhtenäistä aluetta vähintään 10 m2 asuntokerrosalan 100 m2 kohti. Autopaikkoja on varattava 1 autopaikka asuntoa kohti ja 1 autopaikka liike-, toimistoja palvelutilan 45 m2 kohti. Tontin 261-3 (Aaltosen kenkätehdas) autopaikkoja tulee sijoittaa alueelle 24 kpl aiemmin tehdyn sopimuksen mukaan. Tontin 261-4 autopaikkoja saadaan edelleen sijoittaa tontille. Mäkipäänkadun puoleiselle tontin osalle itäreunaan ja keskelle tonttia on osoitettu istutettavat alueen osat. Ulkoseinän pintakäsittelyn tulee pääasiassa olla karkeata rappausta vastaava ja väriltään hillitty tai vaihtoehtoisesti pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaa poltettua tiiltä. Julkisivumääräys (ju- 6) säilyttää tontilla tällä hetkellä sijaitsevan rakennuksen historiaa (vaaleankeltainen) ja lisää korttelin ilmeen valoisuutta. Piha-alueen alle on osoitettu maanalainen pysäköintitila, johon liittyvän ajorampin rakennusala on merkitty erikseen. Lisäksi asemakaavaan on merkitty ne katualueen rajan osat Kullervonkadulta ja Aaltosenkadulta, joilta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Tonttitehokkuus on e=1,45, mikä vastaa rakennusoikeutta 2392+78 m2. Rakennusoikeudesta enintään 15% (371 m2) saadaan rakentaa liikeja palvelutarkoituksiin varattavaksi tilaksi. Rakennusoikeudesta 78 kerrosalaneliömetriä on osoitettu ainoastaan saunalle ja siihen liittyville tarpeellisille lisätiloille. Kerrosluku on VI u 1/5. Kerrosluvussa viidesosalla on osoitettu kuinka suuri osa kerroksen alasta ullakkotasolla saadaan käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Lisäksi on näytetty erillisellä määräyksellä (su-2) ullakolla alueen osa, jolle saunatilat saadaan tehdä. Rakennusala on sijoitettu tontilla poikittain Kullervonkatuun nähden siten, että se antaa mahdollisuuden suunnitella leikki- ja oleskelualue tontilla edullisesti lounaaseen. Rakennuksen
sijoittaminen pääty kadulle päin vähentää Kullervonkadun liikenteen häiriötä asumise1le.kerrosluku ja tonttitehokkuus noudattelevat ympäristökortteleiden kerroslukua ja tonttitehokkuutta. 35 Luonnonympäristö ja ympäristövaikutukset 35.2 Ympäristövaikutukset/-vaikutusten tarkastelu Tontin 263-16 rakentaminen muutoksen mukaisesti tiivistää korttelia ja tuo lisää asuntoja alueelle. Lisääntynyt autopaikkojen tarve on hoidettu maanalaisen autohallin rakentamisella pihatason ja rakennuksen alle. I l As. Oy Hevosenkenkä on esittänyt mielipiteenään, että tuleva rakennus on liian korkea ja liian lähellä ao. kiinteistöä. Rakennuksen korkeus (VI u 1/5) noudattaa naapurikortteleiden korkeuksia. Rakennusalaa on siirretty länteen poispäin AS Oy Hevosenkengästä ja istutettava alueen osa (kaistaleen leveys kuusi metriä) on osoitettu asuntoyhtiöiden väliin Mäkipäänkadun varteen. Myös As Oy Sinkkaaja on ollut sitä mieltä, että rakennusalaa tulee siirtää. Lisäksi yhtiöt ovat pitäneet autopaikkamääriä alueella riittämättöminä. Tämän vuoksi maanalaisen autohallin rakentaminen sallitaan pihatason alle. 4 TOTEUTTAMINEN 41 Rakentamisaikataulu Tontti rakentunee asemakaavan muutoksen mukaisesti välittömästi kaavan vahvistuttua. 44 Kaavoitussopimus Tähän asemakaavaan liittyen on tarkoitus tehdä maankäyttösopimus. 5 SUUNNITTELWAIHEET Naapurien kuuleminen 28.5.1998 Naapurien kuuleminen 17.6.1998 Maanomistajan aloite 8.7.1998 Dno YVI:5337/611/98 14.7.1998 Neuvottelu 22.9.1998 kaavoitusyksikkö/hakija, jossa on sovittu naapureiden kuulomistilaisuuksista saadun palautteen ottamisesta huomioon suunnittelussa. Naapurien kuuleminen 3.11.1998 Asemakaavan muutosluonnos on ollut Rak.A:n 154 5 mukaisesti nähtävänä ympäristön kuulemista varten 19.11-10-12.1998.
Mielipide 9.12.1998, As Oy Tampereen Hevosenkenkä ja As Oy Sinkkaaja. Mielipide 9.12.1998, As Oy Tampereen Hevosenkenkä. Mielipiteiden perusteella ehdotusta on tarkistettu siten, että rakennusalaa on siirretty länteen poispäin As. Oy Tampereen Hevosenkengästä ja määrätty istutuskaista väliin jäävälle alueelle. Ehdotusta on tarkistettu 8.3.2000 hakijan pyynnöstä siten, että maanalainen pysäköintihalli ulottuu koko tontin alalle ja ullakkokerrokseen on lisätty saunatiloja varten 78 kerrosalaneliömetriä, Suunnittelun edetessä on katsottu tarpeelliseksi lisätä istutettava alue myös tontin keskelle. Naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Asemakaavan muutosehdotus on laadittu kaupungin ympäristötoimen kaavoitusyksikössä ja siitä on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot. 6 TILASTOTIEDOT Kortteli- Pinta-ala Kerrosala Tontti- Pinta-alan Kerrosalan tehokkuus muutos muutos ha k-m.2 et ha k-m2 LPA - - - -0,1702 Ei määrit. AK-22 0,1702 2740 1,45 +0,1702 + 2470 yht 1,45 0,000 + 2470 TAMPEREEN KAUPUNKI YMPÄRISTÖT 4 IMI KAAVOITUS KSIKKÖ No 7540/ 1.5.1999, tarkistettu 8.3.2000