Rakennuslautakunta 29 02.05.2017 Rakennuslupahakemus nro 2017-299 kiinteistölle 405-4-14-6, Intek Rakennus Oy 24/10.03.00.04.00/2017 RAKLA 29 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-4-14-6 Pinta-ala 1736.0 Kyllikinkatu 3 53900 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue 1350.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 1418.0 k-m 2 Vireillä 1473.0 k-m 2 Hakija Intek Rakennus Oy, perustettavan yhtiön lukuun Valtakatu 45 B 35 53100 LAPPEENRANTA Toimenpide 21-huoneistoinen asuinkerrostalo ja meluaita sekä tontin osittainen aitaaminen. Uusi rakennus Luvan Kokonais Kerrosala Tilavuus rakennus ala 1 1760.0 1473.0 5070.0 Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1
Lausunnot Katselmustyöryhmä 05.04.2017 Puoltava Kadut ja ympäristö 19.04.2017 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 18.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - 19.04.2017 Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö 19.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 18.04.2017 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 21.04.2017 Ehdollinen Kiinteistö- ja mittaustoimi 26.04.2017 Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä 28.04.2017 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Asemakaavaote Selvitys naapureille tiedottamisesta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (rakennettavuustutkimus) Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Palotekninen suunnitelma Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Asemapiirros Energiaselvitys - Lähtötiedot Energiaselvitys - Energiatodistus Energiaselvitys - Energiaselvitys Energiaselvitys - Tasauslaskelma Energiaselvitys - Laskennan tulokset Hallintaoikeusselvitys - Tontin esikauppakirja Julkisivujen värityssuunnitelma Julkisivupiirustus Kaupparekisteriote - Intek Rakennus Oy:n kaupparekisteriote 4.4.2017 Kiinteistörekisteriote Lausunnon liite - Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 21.04.2017 Leikkauspiirustus Palotekniset erillissuunnitelmat Pohjapiirustus Pohjatutkimuslausunto Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista
Tonttikartta/Rakennuslupakartta Vesijohto- ja viemärilausunto Vss-piirustukset ja -ilmoitus Lisäselvitykset ja poikkeukset Autopaikkojen sijoittelu asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalon alle ei ollut mahdollista. Hanke edellyttää 19 autopaikkaa, joista maanalaiseen autokatokseen rinteeseen on osoitettu 6 autopaikkaa ja pihakannelle ja -alueelle 13 autopaikkaa. Autopaikat sijoittuvat pääosin tontin istutettavalle tontin osalle. Tekninen lautakunta on tehnyt hyväksytyn poikkeamispäätöksen 19.04.2017 145. Jätehuoltotila on sijoitettu maanalaiseen autokatoksen yhteyteen. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 123 m 2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua on 55 m 2 ylitystä jää 68 m 2 eli 5 %. Asemakaavan mukaan ullakolla saa käyttää puolet suurimman kerroksen alasta kerrosalaan laskettavana tilana. Ylitystä on 11 % (250 mm:n seinällä lasketusta kerrosalasta) Leikki-ja oleskelupihaa on asemakaavan mukaisesti varattava vähintään 105 m 2. Leikki- ja oleskelupihaa on suunniteltu 105 m 2, joka on suojattu meluaidalla. Meluaita (1,8 m korkea) meluaita ei sijoitu koko matkalla kiinni asemakaavassa määrättyyn rajaan. Tontin sisäinen ajoväylä sijoittuu vähäisesti tontin istutettavalle tontin osalle. Hanke edellyttää västönsuojaan varsinaista suojatilaa 29,6 m 2. Varsinaista suojatilaa on osoitettu 29,7 m 2. Väestönsuojan kokonaisala on 34,5 kem 2. Rakennusvalvonta on hoitanut naapureille tiedottamisen tonteille 405-4-6-2, 405-4-15-2, 405-4-14-2 ja 405-4-14-5. Määräaikaan mennessä ei ole tullut huomautuksia. Tontin eteläläpuolen naapuri huomauttaa, että tontin puustoa tulee jättää suojaamaan näkyvyyttä naapurikiinteistölle. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja
KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Perustussuunitelmat (erityisehdot) Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Piha- ja istutussuunnitelma Perustussuunnitelmat (erityisehtoja) Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Meluaidan ja tonttiaidan piirustukset Rakennepiirustukset Ulkovärityssuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Raudoitustarkastus Kaikkiin rakennuksiin Perustuskatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Kaikkiin rakennuksiin Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Melusuojaukseen liittyvät ratkaisut on tarkistettava ennustemelutilanteessa (v. 2035) melumallinnusta käyttäen.
Poikkileikkauksessa määritellään lopullinen melusuojan korkeus. Päiväaikainen melun ohjearvo 55 db ei saa ylittyä ennustetilanteessa. Autopaikoitusalueiden ulkopuolelle jäävät piha-alueet tulee istuttaa ja korvata menetettävä puusto uusin istutuksin. Ennen alueen rakentamista tulee käydä läpi Liikenneviraston kanssa radan läheisyyteen rakentamisesta aiheutuvasta turvallisuusriskistä, radan stabiliteetille, rautatielle tai junaliikenteelle. Perustamis- ja kantavien rakenteiden ratkaisuilla tulee huolehtia viereisen tärinälähteen aiheuttaman tärinän vaimenemisesta. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Asuinhuoneistot sekä yhteiset tilat on varustettava sähköverkkoon kytketyisllä palovaroittimilla. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen
erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain (379/2011) 15 :n mukainen pelastussuunnitelma viimeistään (3) kuukauden kuluttua käyttöönotosta. Sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Julkisivuväritys tulee hyväksyttää erikseen rakennustarkastajalla. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Hyväksyttiin.