Valtuustoseminaari 17.6.2014 Tonttivuokraus ryhmätöiden tulokset ( yhteenveto 4 ryhmää) maankäyttöpäällikön kommentteja tontinluovutuksen lähtökohtia valtuustoaloitteet tontinvuokrauksesta hyödyt / haitat toteutuksen kysymyksiä Maapolitiikka seminaari 31.3.2014
Ryhmätyö 17.6.2014 yhteenveto Jakoperusteet arvonta (1 ryhmä esitti arvonnan suorittajaksi viranomaislautakuntaa) 1. kertaa hakevat voivat osallistua (1 ryhmä ei esittänyt tätä) Vuokratonttien valinta edellisen vuoden myymättömiä/vähemmän haluttavat tontit, määrä 4-8 kpl / v 1 ryhmä esitti että eri alueilta Vuokratason määrittäminen väliltä 5-8% (1 ryhmä esitti vähintään 8%) Kuntatalous myyntimäärä pidetään entisellään ei vaikutusta
Ryhmätyö 17.6.2014 yhteenveto Ostomahdollisuus kyllä, hinta ostohetken hinta Maksettuja vuokria ei hyvitetä Hallinnointi lisää työtä / kustannuksia pidemmällä aikajänteellä vuokramaksu 2 krt./v Soveltuvatko yritystontit vuokrakohteiksi Muut kuin suuria investointeja tarvitsevat (esim. Zatelliitti) / sivummalla olevat voisi vuokrata
Maankäyttöpäällikön kommentteja Ryhmätyö 17.6.2014 ryhmätöiden tulos vuokrataan vuosittain 4-8 omakotitonttia ja mahdollisesti yritystontteja, vuokrataso 6 % toteutuksessa huolehdittava systeemin selkeys ja jatkuvuus luottamus tärkeää myyntitonttien ostajien kannalta pienillä määrillä ei jäädä odottamaan seuraavan vuoden vuokratontteja? voi olla vaikutusta myyntitonttien määrään ajankohtana, jolloin myyntitonteilla heikko kysyntä (myyntitoteuma vuositavoite) Maapolitiikka seminaari 31.3.2014
Tontinluovutuksen lähtökohtia Väestötavoitteet / Kempele-sopimus Kuinka paljon / miltä alueelta raakamaan hankinta kaavoituksen resurssit / tonttivarannon riittävyys kunnallistekniikan investoinnit Palveluiden riittävyys päiväkodit koulut kustannukset
Valtuustoaloitteet tontinvuokrauksesta Aloite Tahkola + 22 valtuutettua Määttä 15-20 % omakotitonteista vuokralle Perustelut Nuoret perheet naapurikuntiin Pankkien lainaehdot kiristyneet Kannettava vastuu rakentamismahdollisuudesta Taloudelliset vaikutukset 6-8 kpl/v nykymäärällä 6 % vuokrataso tulot vähenee 260.000-350.000
Näkökantoja Hyödyt Tonttiin pieni pääoma Tontille enemmän halukkaita Haitat Kunnan tulot vähenee Kiinteistöverot pienenee Pienituloisemmille mahdollisuus Epätasa-arvoisuus vähäisillä vuokratonttien määrillä Rakentuminen nopeutuu Myyntitonttien menekki / odotetaan seuraavaa vuotta Pitkän tähtäimen varma tulo Hallinnoinnin kasvu / resurssit
Toteutuksen kysymyksiä Jakoperusteet ketkä saavat kuinka suuri osuus tonteista Vuokratonttien valinta usealta alueelta / alueittain sijainti kaavassa / esim. v.2014 tonttialueet Vuokratason määrittäminen suositus 5 % / Kempeleessä 6% korkeampi / ostotontin lainan korkotaso? Kuntatalous myyntitulojen väheneminen /siirtymäaika riittävään vuokratuloon
Toteutuksen kysymyksiä Ostomahdollisuus maksettujen vuokrien hyvitys hyvityksen porrastus ajan kuluessa Hallinnointi vuokran perintä (2 krt/vuosi) maksujen seuranta talouskirjanpito maanvuokrajärjestelmä Indeksit, ostohinnat henkilöresurssit
Toteutuksen kysymyksiä Yritystontit vuokrakohteiksi? Muut kuin suuria investointeja kaipaavat kohteet (esim. Zatelliitin uudet tontit n. 10 milj. ) Tukee elinkeinoelämän kehittämistä Kilpailu naapurikuntien vuokratonttien kanssa Ostomahdollisuus Pienempi kynnys aloitukseen Vähäinen luovutusmäärä nykyisin Vähäinen tulonmenetys vuosittain Pienempi määrä pienemmät hallinnolliset vaikutukset