Rakennushankkeen vaiheet 2016 Tapio Kallasjoki
Rakennushankkeen vaiheet talotekniikan tehtäväluettelon TATE95 mukaan Tarveselvityksessä arvioidaan hankkeen tarpeet, mahdollisuudet ja edellytykset Hankesuunnittelussa selvitetään toteuttamismahdollisuudet ja vaihtoehtoiset toteuttamistavat sekä kustannustaso ja aikataulu Luonnossuunnitteluvaiheessa määritellään teknisten järjestelmien toteuttamistapa Toteutussuunnittelussa määritellään hankintatapa ja laaditaan hankinta-asiakirjat ja piirustukset Rakentamisvaiheessa toteutetaan suunnitelmat ja varmistetaan laatutavoitteet täyttävä lopputulos. Rakentamisvaiheen lopuksi rakennus otetaan vastaan. Käyttöönottovaiheessa käynnistetään rakennuksessa aiottu toiminta ja varmistetaan, että kaikki toimii suunnitellusti. Hanke päättyy takuutarkastukseen ja takuiden vapauttamiseen.
akennushankkeen vaiheet TATE12 mukaan Tarveselvitys Hankesuunnittelu Suunnittelun valmistelu Ehdotussuunnittelu Yleissuunnittelu Rakennuslupatehtävät Toteutussuunnittelu Rakentamisen valmistelu Rakentaminen Käyttöönotto Takuuaika
Rakennushankkeen vaiheet vanhassa ja uudessa tehtäväluettelossa
Tavoitteet hankkeen eri vaiheissa (TATE12) Tarveselvityksessä perusteellaan hankkeen tarpeellisuus ja tehdään hankepäätös Hankesuunnittelulla asetetaan laajuutta, toimivuutta, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet, joiden pohjalta tehdään investointipäätös Suunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu, valitaan suunnittelijat ja tehdään suunnittelupäätös Ehdotussuunnittelussa laaditaan vaihtoehtoiset suunnitteluratkaisut ja valitaan ehdotussuunnitelma Yleissuunnittelussa kehitetään ehdotussuunnitelma toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi ja laaditaan pääpiirustukset Rakennuslupatehtävissä selvitetään lupamenettelyt, varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten hyväksyttävyys ja laaditaan lupahakemus. Tavoitteena on hyväksytty rakennuslupa. Toteutussuunnittelussa kehitetään yleissuunnitelma rakentamisen ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi, joiden pohjalta urakat voidaan kilpailuttaa. Rakentamisen valmistelussa organisoidaan rakentaminen, tehdään urakkakilpailut, käydään sopimusneuvottelut ja tehdään urakka- ja hankintasopimukset. Tuloksena on rakentamispäätös. Rakentamisessa varmistetaan, että toteutus on tehty sopimusten mukaan ja lopputulos täyttää tavoitteet. Tuloksena on vastaanottopäätös. Käyttöönotossa varmistetaan järjestelmän toiminta ja annetaan käytön opastus. Rakennus voidaan ottaa käyttöön. Takuuaikana seurataan rakennuksen toimivuutta, tehdään takuuajan säätöjä, pidetään tarkastuksia ja korjataan mahdollisia puutteita.
TARVESELVITYS Tarveselvityksessä perusteellaan tilahankinnan tarpeellisuus tai olemassa olevan tilan muutostarve. Tarveselvityksen tekee pääasiassa rakennuttaja. Tarveselvityksessä kuvataan alustavasti tarvittavat tilat selvitetään tiloille asetettavat vaatimukset tutkitaan vaihtoehtoiset käyttömahdollisuudet arvioidaan eri ratkaisujen edullisuus Tarveselvityksen tuloksena on hankepäätös ja tarveselvitysraportti, jota käytetään hankesuunnittelun pohjana, jos hanke käynnistyy.
Sähkösuunnittelijan mahdollisia tehtäviä tarveselvityksessä Määritetään toiminnoista aiheutuvat erityistilantarpeet Varavoima, UPS, muuntamo, akusto, jne Peruskorjauskohteessa arvioidaan nykyisten tilojen ja järjestelmien soveltuvuus ja uusimistarve Määritellään liiketoiminnan asettamat tavoitteet Tilojen muunneltavuus, energiamittaukset, mahdollinen ympäristöluokitus (LEED, BREEAM), jne Määritetään erityisvaatimukset olosuhteille, turvallisuudelle ja varustetasolle Valvonta- ja ilmoitusjärjestelmät, häiriösuojaus, salamasuojaus Määritetään järjestelmien tilatarpeet (sähkötilat) Määritetään vaatimukset ja perusratkaisut sähköiselle talotekniikalle Tehdään alustava investointikustannuslaskelma
HANKESUUNNITTELU Hankesuunnittelussa asetetaan rakennushankkeelle täsmälliset laajuutta, toimivuutta, laatua, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Hankeselvitys jakaantuu kahteen osaan, joissa toisessa selvitetään rakennuspaikan rakennuskelpoisuutta ja toisessa kerätään tietoja ja suunnittelutavoitteitta hankeohjelman pohjaksi. Vaiheen tuloksena on hyväksytty hankesuunnitelma ja investointipäätös.
Sähkösuunnittelijan mahdollisia tehtäviä hankesuunnittelussa Määritetään suunnittelutavoitteet rakennuttajan kanssa. Selvitetään liittymismahdollisuudet jakeluverkkoon. Selvitetään tontilla olevat rasitteet (kaapelit, ilmajohdot, jne) Korjaus- ja lisärakennushankkeessa selvitetään nykyisten liittymien käyttöja laajennusmahdollisuudet. Määritellään alustavasti tekniset pääjärjestelmät Tilatarpeet ja tilojen sijoittelu eri vaihtoehdoissa, laatutaso, rakenteelliset turvallisuus- ja häiriösuojausnäkökohdat Korjausrakennushankkeessa tehdään mahdollinen kuntokartoitus Osallistutaan aikataulun laadintaan ja mahdollisten väliaikaisratkaisujen suunnitteluun. Tehdään arvio investointikustannuksista.
SUUNNITTELUN VALMISTELU Suunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu pidetään mahdolliset suunnittelukilpailut käydään tarvittavat neuvottelut valitaan suunnittelijat ja tehdään suunnittelusopimukset Lopputuloksena syntyy suunnittelupäätös ja suunnittelu käynnistetään Valmistelun edellytyksenä on, että suunnittelutehtävän peruslähtötiedot ja vaativuus on tiedossa hankesuunnittelun jälkeen. Riittävät lähtötiedot voidaan määrittää hanketietokortissa.
SUUNNITTELUN VALMISTELU Järjestelmälaajuus Laajuus voidaan määritellä rakennustyyppikohtaisen oletuslaajuuden perusteella tai projektikohtaisesti. Oletuslaajuus on esitetty eri kohteille TETE12 liitteeessä 1. Esimerkiksi asuinkerrostalo sisältää seuraavat järjestelmät Asennus ja apujärjestelmät (johtotiet, yms) Pääjakelujärjestelmä Laitteiden ja laitteistojen sähköistys Sähköliitäntäjärjestelmät (pistorasiat yms.) Valaistusjärjestelmät Muut sähkölämmitysjärjestelmät Käyttöveden mittausjärjestelmä Antennijärjestelmä Yleiskaapelointi Ovipuhelinjärjestelmä Sähkölukitusjärjestelmä Palovaroitinjärjestelmä
SUUNNITTELUN VALMISTELU Suunnitteluasiakirjojen sisältö eri suunnitteluvaiheissa ja hankintamuodoissa Kohteen laajuus ja rakennustoimenpide Kohteen urakkamuoto Suunnitteluasiakirjojen laadinnan ajankohdat ja laajuudet määräytyvät urakkamuodon mukaan. Suunnittelu- ja rakennusvaiheen kokoukset Kokousten määrä määräytyy suunnitteluajan ja rakennusajan perusteella. Kokousten määrä voidaan myös erikseen määritellä. Yksinkertaisin tapa on sopia, että kokousten veloitusperusteena on tuntiveloitus Muut määräsidonnaiset tehtävät Esimerkiksi tarjousten käsittely, takuuajan toiminnallisuuden tarkastuskäynnit ja raportit
SUUNNITTELUN VALMISTELU Suunnittelijan valinta Varmistetaan suunnittelijan kelpoisuus suunnittelutehtävään Varmistetaan, että suunnitteluresurssit ovat riittävät tehtävän suorittamiseen (määrällisesti ja ajallisesti) Sovitaan suunnittelija- ja käyttäjäkokouksista Käynnistetään suunnittelutehtävästä sopiminen Neuvotellaan ja solmitaan suunnittelusopimus Käynnistäminen Tarkistetaan, että talotekniselle suunnittelulle asetetut tavoitteet ovat hankkeen tavoitteiden mukaiset Tarkistetaan, että suunnittelun aikataulut mahdollistavat riittävän panostuksen suunnitteluun Määritellään muutos- ja lisäsuunnittelun vastuut ja kustannusvaikutukset
SUUNNITTELUN VALMISTELU Suunnittelutavoitteet Tarkistetaan aikaisemmassa vaiheessa laaditut suunnittelutavoitteet talotekniselle suunnittelulle. Määriteltävät talotekniset tavoitteet ovat vähintään seuraavat: valaistus sisäolosuhteet energiankulutus investointikustannukset teknisten järjestelmien käyttöikä varustelutaso varaukset, muunneltavuus, laajennettavuus, joustavuus ja täydennettävyys turvallisuus, paloturvallisuus, henkilöiden ja omaisuuden suojaus, toimintavarmuus ympäristövaikutukset kiinteistön raportoivuus huollettavuus rakennuksen tiedonhallinta.
SUUNNITTELUN VALMISTELU Suunnittelun aloitustilaisuus Suunnittelu- ja tiedonvaihtoaikataulut Sovitaan tiedonvaihtoaikataulut sellaisille suunnittelutehtäville, joiden suoritus edellyttää muilta suunnittelijoilta saatavia lähtötietoja. Lähtötietojen yhteensovituksen jälkeen laaditaan koko projektin yhteinen suunnitteluaikataulu. Suunnittelun huolehtimis- ja vastuurajat Määritellään ja sovitaan huolehtimis- ja vastuurajat sellaisille suunnittelutehtäville, joiden suoritus edellyttää useamman suunnittelijan yhteistyötä tai useampaan urakkasuoritukseen liittyvää yhteensovitusta Huolehtimis- ja vastuurajat on määriteltävä tyypillisesti seuraavillealueille: oviympäristöasiat ohjatuissa ja kulunvalvonnalla varustetuissa ovissa savunpoistoratkaisut nosto- ja liukuovet, lastaus- ja nostolaitteet ja vastaavat laite- ja prosessisähköistys tuoteosa- ja hankintapaketteihin liittyvä suunnittelu sähkötiloihin liittyvät lämpökuormat ja jäähdytysratkaisut integroidut järjestelmät ja niiden suunnitteluvastuut.
SUUNNITTELUN VALMISTELU Suunnitelmakatselmukset Sovitaan, minkä tasoisille suunnitelmille suoritetaan katselmukset suunnitteluvaiheen osalta. Suunnitteluyhteistyö ja viestintä Sovitaan, miten suunnittelijoiden välinen yhteistyö toteutetaan, miten suunnittelijat pitävät keskinäisiä suunnittelupalavereja ja miten pääsuunnittelija valvoo ja ohjaa suunnittelua. CAD- ja tietomallinnusohje Osallistutaan CAD- ja tietomallinnusohjeen laatimiseen. CAD- ja tietomallinnusohje määrittää suunnittelussa käytetyt ohjelmistot ja niiden yhteensopivuuden Suorituksen sopimuksenmukaisuuden toteaminen
EHDOTUSSUUNNITTELU Ehdotussuunnittelussa laaditaan vaihtoehtoiset suunnitteluratkaisut asetettujen tavoitteiden täyttämiseksi. Tarkoitus on selvittää ja vertailla useita vaihtoehtoisia ratkaisuja. Vaihtoehtojen dokumentointitavalle ei aseteta vaatimuksia, kunhan se riittävästi määrittää ratkaisut. Ehdotussuunnitteluvaiheen lisätehtävillä täydennetään perustehtäviä rakennuksen vaativuuden, korjausrakentamistarpeiden ja muiden erityisvaatimusten vuoksi. Vaiheen tuloksena syntyy valittu ehdotussuunnitelma.
EHDOTUSSUUNNITTELU Liittymävaihtoehdot Liittymät ulkopuolisiin verkostoihin jakeluverkkoyhtiö suuryhteisantennijärjestelmä tiedonsiirtoverkot Suurjännite- vai pienjänniteliittymä. Kustannusvertailu. Vaikutus rakennuksen tiloihin.
EHDOTUSSUUNNITTELU Sähkö- ja telejärjestelmien vaihtoehdot Sähkönjakeluratkaisut työalueille Johtokanavat, pistorasiapylväät, ylä/alajakelu, asennuslattiat, jne Valaistusratkaisut tyyppitiloille Valonlähteet, valaistustavat Ratkaisut energian mittausjärjestelmän toteutukselle Ratkaisut sähkönjakelujärjestelmien, mahdollisten varmennettujen ja keskeytymättömien jakeluiden toteutukselle Ratkaisut telejärjestelmien toteutukselle
EHDOTUSSUUNNITTELU Käyttö- ja paloturvallisuusvaihtoehdot Vaihtoehtoiset ratkaisut paloilmoitus-, savunpoisto-, ylipaineistus- ja poistumisvalaistusjärjestelmien toteutukselle Vaihtoehtoiset ratkaisut murtoilmaisu- ja henkilöturvajärjestelmien ja palosammutusjärjestelmien toteutukselle Vaihtoehtoiset ratkaisut savunpoiston ohjausjärjestelmien toteutukselle
EHDOTUSSUUNNITTELU Energian tavoitekulutuksen laskenta Energiankulutuslaskelmalla verrataan ehdotussuunnittelun eri vaihtoehtojen energiantarvetta. Valaistuslaskenta Valaistuslaskelmalla varmistetaan, että esitettyjen tyyppitilojen valaistusratkaisut täyttävät aiemmin määritetyt tavoitteet. Alustavat teknisten tilojen tarpeet Määritellään päälaitteiden teknisten tilojen tila- ja sijoitustarpeet sekä isot merkittävät rakenteiden läpiviennit. Toimitetaan oleelliset kuormitustiedot rakennesuunnittelijalle.
EHDOTUSSUUNNITTELU Mallihuone Kun kohteessa esiintyy toistuvia tilaratkaisuja, voidaan tiloista tehdä mallihuone tai mallihuoneita. Mallihuoneen avulla varmistutaan ehdotetun ratkaisun hyvyydestä. Mallihuoneessa on mahdollista tehdä esimerkiksi valaistusmittauksia. Kohteen käyttäjät voivat etukäteen tutustua tuleviin tiloihin ja tehdä ehdotuksia ratkaisu parantamiseksi. Mallihuoneessa voidaan esimerkiksi vertailla erilaisia kalustus- ja sisustusratkaisuja.
EHDOTUSSUUNNITTELU Toimitettavat asiakirjat Järjestelmäkuvaukset toimintaperiaatteineen Tarvittavat piirustukset ja leikkaukset niiltä osin, kun ne liittyvät vaihtoehtojen esittämiseen Tyyppitilojen valaistus- ja kalustusperiaatteet Alustavat järjestelmäkaaviot esitetyille vaihtoehdoille Eri suunnittelualojen ratkaisuvaihtoehtojen vertailu ja yhteensovittaminen Suoritetaan suunnitelmien ristiintarkastus, yhteensovittaminen ja vertailu pääsuunnittelijan johdolla
EHDOTUSSUUNNITTELU Erikseen tilattavia tehtäviä Talotekniset kuntokartoitukset Tehdään suunnittelualueeseen liittyvät kuntokartoitukset teknisten järjestelmien nykytilanteesta ja kunnosta sekä arvioidaan jäljellä oleva tekninen käyttöikä, korjausaste ja järjestelmien uusimistarve. Energian tavoitekulutuksen laskenta Valaistuslaskenta ja visualisointi Havainnollistetaan tilojen käyttäjille valaistuksella saavutettavaa tulosta Investointikustannuslaskenta Elinkaarikustannuslaskenta Ympäristöluokituksen esiselvitys Kokonaistarkastelu kohteeseen soveltuvasta ympäristöluokituksesta. Avustetaan ympäristöluokituksen esiselvityksen tekijää saavutettavissa olevien kredittien alustavassa määrittelyssä oman suunnittelualan osalta. Määritellään ympäristöluokituskonsultin johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa vaihtoehtoisia suunnitteluratkaisuja niin, että esiselvityksessä tavoiteltu pistetaso saavutetaan
YLEISSUUNNITTELU Yleissuunnitteluvaiheessa ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi. Yleissuunnitelma kohdistuu sekä rakennuksen kiinteään perusosaan että muuntuvien tilaalueiden suunnittelun. Yleissuunnitteluvaiheen lisätehtävillä halutaan varmistaa vaativien kohteiden osalta, että asetetut tavoitteet on saavutettu ja jatkosuunnittelu etenee tavoitteiden mukaisesti. Vaiheen tuloksena syntyy hyväksytty yleissuunnitelma ja pääpiirustukset.
YLEISSUUNNITTELU Edellytysten toteaminen Tarkistetaan, että ehdotussuunnitelman päätökset sisältävät tarvittavat lähtötiedot ja päätökset tätä suunnitteluvaihetta varten. Tarvittaessa kirjataan lähtötietopuutteet ja toimitetaan ne rakennuttajalle päätöksentekoa varten. Valmistelu Suunnittelu-, viranomais- ja käyttäjäkokoukset Osallistutaan suunnittelu-, viranomais- ja käyttäjäkokouksiin Suunnittelukokouksissa tehdään päätöksiä kokousvälillä esille tulevista suunnittelukysymyksistä ja varmistetaan, että suunnittelu voi jatkua suunnitelmaaikataulun mukaisesti. Suunnittelukokousten aikaa ei ole tarkoituksenmukaista käyttää itse suunnitteluun. Käyttäjäkokouksissa käydään läpi suunnitteluperusteet ja käyttäjien tarpeet. Tiedonvaihtoaikataulu TATE-suunnittelun osalta Rakennuksen kiinteän ja muuntuvien osien määrittely
YLEISSUUNNITTELU Käynnistäminen Liittymäratkaisut Esitetään liittymät, reitit ja alustavat tekniset laskelmat liittymisestä rakennuksen ulkopuolisiin verkostoihin. Tuloksena on asemapiirustus ja selvitys liittymistä ja niiden kapasiteetista Reititystarpeet, tyyppitilojen ratkaisuvaihtoehdot ja järjestelmäintegraatio Sovitaan yhteistyössä taloteknisten suunnittelijoiden kesken pääreitit ja niiden yhteensovitus sekä tyyppitilojen ja/tai kerrosten talotekniset ratkaisut jatkosuunnitteluun hyväksyttyjen ehdotusten perusteella. Reititystarpeet määritellään kiinteille tilaosille ja muuntuvien osien reititystä tarkastellaan sovittujen maksimitarpeiden perusteella. Tehdään talotekniikan yhteensovitus. Tarkennetaan alustavat laitekohtaiset kuormitustiedot. Määritetään järjestelmien integraatiotarpeet jatkosuunnitteluun valittujen ehdotusten perusteella. Yleissuunnitelman laskelmat Tarkennetaan ehdotussuunnitteluvaiheessa tehdyt laskelmat ja visualisoinnit valitulle yleissuunnitelmavaihtoehdolle suunnittelutavoiteasiakirjassa määriteltyjen tavoitteiden toteutumisen varmistamiseksi
YLEISSUUNNITTELU Suoritus Laaditaan yleissuunnitelmapaketti. Sähkö-, tele- ja turvajärjestelmien ratkaisujen dokumentointi mm. seuraavasti (SÄH): tila- ja suojausluokitukset tai niiden vaihtelumahdollisuudet valaistusratkaisut tyyppitiloille tai niiden vaihtelumahdollisuudet ryhmitys- ja mittausalueet tai niiden vaihtelumahdollisuudet maadoitus- ja potentiaalintasausjärjestelyt jakelujärjestelmät tai niiden vaihtelumahdollisuudet varmennetut ja keskeytymättömät jakelut tai niiden vaihtelumahdollisuudet ohjaustarpeet ja ratkaisut tai niiden vaihtelumahdollisuudet tele- ja turvajärjestelmien järjestelmäkaaviot Eri suunnittelualojen yleissuunnitelmien yhteensovitus ja laadunvarmistus. Vaiheen lopputuloksena on hyväksytty yleissuunnitelma.
YLEISSUUNNITTELU Erikseen tilattavia tehtäviä Energian tavoitekulutuksen laskenta Valaistuslaskenta ja visualisointi Investointikustannuslaskenta Elinkaarikustannuslaskenta Ympäristövaikutukset Ennakkohankintojen ja tilapäisjärjestelyjen suunittelu Yleissuunnitelman täydennys määristä (huom. Ei sisällä kaapeloinnin määrätietoja)
RAKENNUSLUPATEHTÄVÄT Rakennuslupatehtävissä selvitetään hankkeen edellyttämät lupamenettelyt varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten hyväksyttävyys laaditaan lupahakemus tarvittavine asiakirjoineen. Sisältö Rakennuslupaan liittyvät energialaskelmat rakentamismääräysten mukaan Energiatodistus ja selvitys Rakennuslupa-asiakirjojen talotekniset tiedot täydennetään rakennuslupapiirustuksiin. Jätetään rakennuslupahakemus.
TOTEUTUSSUUNNITTELU Toteutussuunnittelussa yleissuunnitelma kehitetään rakentamisen ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu. Toteutussuunnittelu jakautuu kahteen vaiheeseen, joiden tuloksina ovat hankintoja palvelevat suunnitelmat ja toteutusta palvelevat suunnitelmat. Hankintoja palveleva suunnittelukonaisuus tehdään siinä laajuudessa ja sillä tarkkuudella, että kohteen ja rakennusosien laajuus, määrät, työtavat ja laatutaso voidaan määrittää toteutuskustannusten edellyttämällä tarkkuudella.
TOTEUTUSSUUNNITTELU Edellytysten toteaminen Tarkistetaan, että yleissuunnitelma sisältää tarvittavat tiedot suunnitteluvaihetta varten. Tarvittaessa kirjataan lähtötietopuutteet ja toimitetaan ne rakennuttajalle päätöksentekoa varten. Haetaan rakennuttajan päätös puuttuville lähtötiedoille. Valmistelu Osallistutaan suunnittelu-, viranomais- ja käyttäjäkokouksiin. Tarkistetaan, että yleissuunnitteluvaiheessa laadittu/tarkennettu tiedonvaihtoaikataulu on voimassa sellaisille suunnittelutehtäville, joiden suoritus edellyttää muilta osapuolilta saatavia lähtötietoja.
TOTEUTUSSUUNNITTELU Käynnistäminen TATE-reititystarpeet Sovitaan yhteistyössä pääsuunnittelijan kanssa kanava-, putki- ja johtotiereitit sekä niiden yhteensovitus. Lisäksi yhteensovitetaan kerrosten talotekniset ratkaisut alustavien LVI-reittipiirustusten ja sähkönpistesijoituspiirustusten perusteella. Talotekniikan johtotiet, kanavoinnit ja putkitukset sekä alakattoratkaisut tulee yhteensovittaa niin, että ne muodostavat yhdessä toimivan kokonaisuuden ja ratkaisut ovat toteutettavissa sekä tilankäytöllisesti että teknillisesti. Laaditaan leikkaukset sovittavassa laajuudessa. Jos suunnitelmat toteutetaan hanketietokortin vaatimustason 2 mukaisesti, yhteensovitus voidaan tehdä ohjelmallisena tarkastuksena. Jos suunnitelmat toteutetaan hanketietokortin vaatimustason 3 mukaisesti, yhteensovitus tehdään yhdistelmämallin avulla. Tulokset esitetään reitityspiirustusten ja suunnittelualakohtaisten leikkausten avulla.
TOTEUTUSSUUNNITTELU Käynnistäminen Päätelaitteiden, pisteiden ja kenttälaitteiden sijoituksen varmennus ja tietojen toimittaminen alakattosuunnitelmia varten. Tarkastetaan yhteistyössä käyttäjän, sisustajan ja arkkitehdin kanssa sähkö-, tele- ja turvajärjestelmien pistesijoitussuunnitelman sekä rakennusautomaation huonesäätölaitteiden sijoitus ja toimivuus eri kalustusvaihtoehtojen ja -ratkaisujen kanssa. Toimitetaan arkkitehdille tiedot alakattoon asennettavien laitteiden sijoituksesta ja ulkomitoista alakattosuunnittelun aloittamiseksi.
TOTEUTUSSUUNNITTELU Suoritus Laaditaan hankintoja palvelevat suunnitelma-asiakirjat. Hankintoja palvelevissa suunnitelmadokumenteissa esitetään suunnitelmat ja vaatimukset niin yksityiskohtaisesti, että niiden pohjalta voidaan laskea urakkahinta. Täydennetään rakennuttajakonsultin tai pääsuunnittelijan laatima työturvallisuusasiakirja oman suunnittelualan osalta. Täydennetään rakennuttajakonsultin tai pääsuunnittelijan laatima urakkarajaliite oman suunnittelualan osalta. Määritellään alustavasti rakenteiden varaustarpeet ja toimitetaan ne rakennesuunnittelijalle tarkistusta ja alustaviin varauspiirustuksiin siirtoa varten. Suoritetaan suunnitelmien ristiintarkastus, yhteensovittaminen ja vertailu. Suunnitelmat päivitetään mahdollisten rakentamisen aikana havaittujen ja laadituissa suunnitelmissa esiintyvien yhteensovitustarpeiden osalta.
TOTEUTUSSUUNNITTELU rikseen tilattavat tehtävät hankintoja palvelevan suunnitteluosuuden osalta: Energian tavoitekulutuksen laskenta Investointikustannuslaskenta Korjauskohteessa Tehdään kartoitus liittymien teknisten järjestelmien nykytilanteesta Mallinnetaan olemassa oleva tekniikka joko nykyisten piirustusten tai rakennuttajan erikseen tilaaman asennusten mittaustietojen perusteella. Laaditaan suunnittelualueen purkusuunnitelmat nykyisten asennusten taloteknistä purkutyötä varten. Laaditaan urakkatarjoushinnan erittelyn lomakepohjat ja yksikköhintalomakepohjat. Laaditaan määräluettelot urakkalaskentaa varten. Laaditaan ympäristöluokitusjärjestelmässä tavoiteltavien krediittien osalta suunnitteluvaiheen todistusaineisto ja toimitetaan se ympäristöluokituskonsultille, joka vie tiedot ympäristöluokitusjärjestelmään. Suunnitelmien yhteensovittaminen Laaditaan TATE-yhteensovituspiirustukset sekä leikkaukset sovitussa laajuudessa. Laaditaan TATE-yhdistelmämalli sovittamalla kaikki suunnitelmat arkkitehdin tilamalliin.
TOTEUTUSSUUNNITTELU Erikseen tilattavia tehtäviä toteutusta palvelevan suunnitteluosuuden osalta: Toteutusta palvelevalla suunnittelukokonaisuudella tarkoitetaan yleisesti asennuskelpoisten suunnitelmien laadintaa valittujen tuotteiden ja järjestelmien pohjalta ja erityisesti sähköteknisten urakoiden asennuspiirustusten laadintaa (työpiirustukset). Osallistuminen toteutussuunnitteluvaiheeseen liittyviin kokouksiin rakentamisaikana. Kommentoidaan toimittajan laatimia järjestelmä- tai tuoteosasuunnitelmia vaatimuksenmukaisuuden osalta. Laaditaan elementtien varauspiirustukset.
RAKENTAMISEN VALMISTELU Rakentamisen valmistelussa organisoidaan rakentaminen kilpailutetaan rakentamistehtävät käydään sopimusneuvottelut ja tehdään urakka- ja hankintasopimukset. Valmisteluvaiheen tuloksena syntyy rakentamispäätös Ennen rakentamista suunnitelmat on hyväksytettävä viranomaisilla Rakennusvalvonta, jakeluverkkoyhtiö, palo- ja pelastusviranomaiset, jne Täydennetään erillisen valvojan laatima talotekniikan valvontasuunnitelma oman suunnittelualueen osalta. Suunnitelmien täydennys viranomaisvaatimusten mukaiseksi
RAKENTAMINEN Rakentamisessa varmistetaan sopimuksenmukainen toteutus tavoitteet täyttävä lopputulos sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet. Rakennuksen valmistuminen todetaan vastaanotossa. Rakennusaikaiset tehtävät ovat suunnittelua täydentäviä tehtäviä, joiden yhteydessä varmistetaan toteutuksen suunnitelmanmukaisuus. Erikseen tilattavat tehtävät ovat perusvalvontaa täydentäviä tehtäviä, joiden teettäminen suunnittelijalla on tarpeen erityisesti silloin, kun kohteessa ei ole erillisiä sähkö- tai LVIA-valvojia. Vaiheen tuloksena syntyy vastaanottopäätös ja urakan vastaanotto
RAKENTAMINEN Valmistelussa osallistutaan työmaakokouksiin ja suoritetaan kokouksen yhteydessä osallistutaan urakkasuoritusten vastaanottotarkastukseen/tarkastuksiin Suoritus Laitehyväksynnät (suunnitelmanmukaisuus) Tarkastetaan ja kommentoidaan urakoitsijoiden esitykset järjestelmä- ja laiteratkaisuiksi. Tarvittaessa suoritetaan tarkistuslaskelmat ja simuloinnit ehdotetuilla laitteilla. Laitehyväksynnän tarkoitus on varmistaa, että urakoitsijoiden esittämät laitteet ja järjestelmät täyttävät suunnitelma-asiakirjoissa esitetyt vaatimukset. Tarvittaessa tulee vaatimusten täyttyminen varmistaa teknisin laite-erittelyin, laskelmin ja simuloinnein (esim. valaistustasot, energiankulutus, materiaalit) Rakennustuotteiden kelpoisuuden toteaminen Energialaskennan päivitys Toimitetaan huoltokirjaa varten tarvittavat suunnitelmatiedot
RAKENTAMINEN Erikseen tilattavia tehtäviä osallistuminen urakoitsijapalavereihin osallistuminen hankintapalavereihin tai urakkaneuvotteluihin valvotaan vastaanottovalmiutta urakkasuoritusten sekä muutos- ja lisätöiden osalta seuraavassa laajuudessa: urakoitsijoiden suorittamien toimintatarkastusten tilanne säätöjen, mittausten ja koestusten tilanne järjestelmien säätöjen ja viritysten tilanne yhteiskoekäyttöjen tilanne luovutusdokumentoinnin tilanne käyttö- ja huoltohenkilökunnan koulutuksen tilanne viranomaistarkastusten tilanne Energian tavoitekulutuksen laskenta valittujen laitteiden pohjalta Osallistutaan järjestelmä/tuoteosatoimittajien tai urakoitsijoiden laatimien tarjousten käsittelyyn ja vertailuun Osallistutaan urakkasuoritusten teknisiin tarkastuksiin. Ennen näitä urakoitsija suorittaa oman työn tarkistuksen.
RAKENTAMINEN Erikseen tilattavia tehtäviä Urakkasuoritusten toimintakokeiden koordinointi (jos ei ole erillistä sähkövalvojaa) ja osallistuminen kokeisiin. Syötetään kiinteistön ylläpidon hallintajärjestelmässä tarvittavat suunnitelmatiedot järjestelmään. Laaditaan huollettavien laitteiden sijoituksista paikantamispiirustukset Järjestelmä- tai yhdistelmämallin ylläpito valituilla laitetiedoilla.
KÄYTTÖÖNOTTO Käyttöönotossa varmistetaan järjestelmien toiminta ja annetaan käytön opastus. Käyttöönoton tehtävät ovat suunnittelua täydentäviä tehtäviä, joilla varmistetaan urakoitsijan oman työn laadunvarmistuksen toimivuutta, toteutuksen suunnitelmanmukaisuutta ja järjestelmien oikeaa toimintaa. Näiden tehtävien teettäminen suunnittelijalla on tarpeen erityisesti silloin, kun kohteessa ei ole erillistä sähkövalvojaa. Tehtävät: Luovutuspiirustuksiin liittyvät tehtävät: Yleensä urakoitsija laatii luovutuspiirustukset. Suunnittelijalta voidaan erikseen tilata luovutuspiirustusten teko urakoitsijan työmaalla täydentämien tarkesarjojen perusteella. Suunnittelija tarkistaa luovutuspiirustukset, jos urakoitsija laatii piirustukset. Käytön ja huollon opastus käyttö- ja huoltohenkilökunnalle Tulosteita ovat käyttö- ja huolto-ohjeistus, huoltokirja, paikantamispiirustukset Luovutetaan suunnitelmat rakennuttajalle arkistoitavaksi paperitulosteina ja sähköisessä muodossa.
TAKUUAIKA Takuuaikana seurataan rakennuksen toimivuutta, tehdään takuuajan säädöt, pidetään tarvittavat tarkastukset ja korjataan mahdolliset puutteet. Takuutarkastuksiin liittyvät tekniset tarkastukset: Suoritetaan kohteessa tarkastuskäynti, jossa todetaan ja raportoidaan mm: takuuaikaisten huoltojen ja tarkastusten tilanne järjestelmien toiminta järjestelmäkohtaisesti käyttö- ja huoltohenkilökunnan esiin tuomat virheet ja puutteet vastaanottotarkastuksesta takuuajaksi siirretyt asiat takuuaikana havaitut virheet ja puutteet Tarkastuksista laaditaan virhe- ja puuteluettelot Erikseen tilattavia tehtäviä: Järjestelmien toiminnallisuuden arviointi käytön aikana Järjestelmien toiminnallisuuden arviointi etäseurantayhteyksien kautta Toimivan rakennuksen tavoitteenmukaisuus Verrataan rakennuksen käyttöä tavoitteisiin ja raportoidaan poikkeamat Energiankulutuksen laskenta Laaditaan tarkennetut energialaskelmat toteutuneiden asetusarvojen ja käyntiaikojen pohjalta