Tervetuloa hakemaan tonttia Oulun kaupungilta 30.3. - 24.4.2017
Hakuohje ammattirakentajille Tonttien valitseminen Tontinhakijoiden on hyvä tutustua ennen tonttien valitsemista asemakaavaan ja rakentamistapaohjeisiin. Tarkempia tietoja tonttien rakentamiseen liittyvistä asioista antavat rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdit. Heidän yhteystiedot löytyvät Rakennusvalvonnan internet-sivuilta: www.ouka.fi/oulu/ rakennusvalvonta/ Hiukkavaaran alueen hulevesien viivytyksestä ja tonttien viivytyskaivoista lisätietoja antavat Oulun Vedestä rakennuttajainsinööri Antti Hekkala ja suunnitteluinsinööri Veli-Matti Hyyrynen. Heidän yhteystiedot löytyvät Oulun Veden internet-sivuilta: www.oulunvesi.fi/ Tarjousten jättäminen Tarjoukset ja hakemukset tehdään Oulun seudun karttapalvelussa Karttatiellä http:// kartta.ouka.fi/, josta löytyy myös tonttien hakumateriaali. Tontin hakijoiden on hyvä tutustua huolellisesti hakumateriaaliin ennen hakemuksen tai tarjouksen jättämistä. Useampia tarjouksia sekä hakemuksia voi jättää ja silloin tontit on asetettava etusijajärjestykseen. Hakemukset/tarjoukset jätetään seuraavasti: Tarjouksen/hakemuksen jättämiseen pääsee valitsemalla tontin tiedoista Hae tonttia. Useampia tontteja voi liittää samaan hakemukseen. Useampaa tonttia hakiessaan hakijan tulee järjestää valitsemansa tontit haluamaansa tärkeysjärjestykseen. Tarjousten perusteella myytävien tonttien hakijoiden tulee jättää hakemastaan tontista tarjous, joka on vähintään kaupungin asettaman pohjahinnan suuruinen. Kaikki hakijat lisätään hakemukseen toiminnolla Lisää uusi hakija Muistathan liittää hakemukseen myös tiedot yrityksestä Hakemus toimitetaan käsiteltäväksi toiminnolla Lähetä hakemus. Hakija saa antamaansa sähköpostiinsa varmistuksen hakemuksen saapumisesta ja hän voi selata lähettämiään hakemuksia ja seurata hakemusten tilaa kirjautumalla hakupalveluun sähköpostiin tulleesta linkistä. Hakija saa antamaansa sähköpostiin ensitiedon tonttivarauksesta. Virallinen tieto tulee myöhemmin postitse. Tonttivaraus Varauspäätöksen tonteista tekee yhdyskuntalautakunta. Tonttien varausmaksu on 550 euroa/omakotitontti tai 2,2 /k-m2 muut tontit. Tarjousten perusteella myytävissä tonteissa varausmaksu on 10 %:ia kauppahinnasta ja se on osa kauppahintaa. Varausmaksu jää käsittelymaksuna kaupungille, mikäli varaus peruuntuu. Tontinsaaja tekee varausaikana, ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista, tontille kustannuksellaan maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja pintavaaituksineen sekä tontin käyttösuunnitelman. Tontinsaaja vastaa maaperän edellyttämistä rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
Enimmäismyyntihinta Yhdyskuntalautakunta päätti asettaessaan asuntotontteja rakennusliikkeille haettavaksi korottaa enimmäismyyntihintoja seuraavasti: Kerrostaloasunnot 2900 /ashm 2 Muut asunnot 2600 /ashm 2 Enimmäismyyntihintoja ei sovelleta myyntitonteilla. Talatien tontit Ritaharjun Talatien asuntotontit luovutetaan kaikki yhdellä kertaa samalle hakijalle. Tonttien vuokrasopimukset solmitaan yhdellä kertaa (5 kk:n kuluessa varauspäätöksestä), mutta kahdelle tontille annetaan vuokravapautta kaksi ja toiselle neljä vuotta. Niin ikään rakentamisvelvoitteet vaiheistetaan siten, että ensimmäisellä vaiheella velvoite on kaksi vuotta, toisella neljä vuotta ja kolman-nella kuusi vuotta. Tontinsaaja saa päättää toteuttamisjärjestyksen. Varausmaksu maksetaan 1 kk:n kuluessa kaikista tonteista. Ranta-Toppila Ranta-Toppila on uusi merellinen ja vanhan Oulun puukaupunki-perinnettä kunnioittava asuinalue. Alueen katurakentaminen tapahtuu marraskuuhun 2017 mennessä, jonka jälkeen tonteille pääsee rakentamaan. Ranta- Toppilaan on kaavoitettu asuntotontteja n. 410 asunnolle ja 1000 asukkaalle. Kaupungin tavoite on, että Ranta-Toppilan alueesta tulee viihtyisä ja arkkitehtuuriltaan korkeatasoinen asuinalue. Alueelle on laadittu viitesuunnitelma ja rakentamistapaohje, jotka täydentävät Ranta-Toppilan kaavamääräyksiä. Ranta-Toppilan asuntotonttien luovutus on tarkoitus aloittaa alueen etelälaidasta korttelista 90. Toteutusjärjestykseen vaikuttavat alueen maaperän puhdistamistyöt, joista suurin osa sijoittuu alueen pohjoisosaan. Lisäksi alueen pääsisääntuloväylä sijaitsee alueen kaakkoisosassa. Korttelin 90 rakentaminen on matalaa 2-kerroksista kerros- ja rivitaloja. Tontit luovutetaan tarjouskilpailun perusteella. Tarjouksen voi jättää kaikista tonteista. Jos tarjoaja saa useampia tontteja, ne on kaikki toteutettava 2 vuoden kuluessa kaupan tekemisestä. Kaikkien tonttien osalta on tehtävä käyttösuunnitelmat varausaikana. Kaupat on tehtävä 6 kk:n kuluessa varauspäätöksestä. Kaupunki asettaa tonttien pohjahinnaksi 275 000 euroa/tontti. Tarjoukset jätetään sähköisessä tonttien hakujärjestelmässä http://kartta.ouka.fi. Myöhässä tulleita tai pohjahintaa alempia tarjouksia ei oteta huomioon. Alueen rakentaminen on katujen ja tonttien korkeusaseman johdosta tärkeää toteuttaa yhtäaikaisesti (tontit jäävät enimmillään n. 2 metriä kadun alapuolelle). Tämän vuoksi varausaika on 6 kk ja rakentamisvelvoite 2 vuotta. Tonttien varausmaksu on 27 500 euroa/ tontti ja se tulee maksaa 1 kk:n kuluessa varauspäätöksestä. Varausmaksua ei palauteta, mutta se on osa kauppahintaa. Rakentamiselle ei voida myöntää jatkoaikoja, jollei tuleva tontin ostaja ole hoitanut tontin täyttöä vähintään katujen kanssa samaan korkeusasemaan. Hakuaikana kaupunki liittää hakuaineistoon raportin alueella tehdyistä maaperän puhdistamistöistä.
Tarjousten perusteella myytävät tontit: Myyntitontit Kiinteistö Kaava Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus Ranta-Toppila 57-90-1 AKR Puuskakuja 3 2437 1100 + t80 Ranta-Toppila 57-90-2 AKR Ranta-Toppilan katu 3 2196 1100 + t80 Ranta-Toppila 57-90-3 AKR Puhurikuja 4 2318 1100 + t80 Ranta-Toppila 57-90-4 AKR Puhurikuja 2 2177 1100 + t80 Vuokrattavat asuntotontit: Vuokratontit Kiinteistö Kaava Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus Haukipudas 410-19-226 AKR Länsituuli 12699 6349 Kivikkokangas 47-25-5 AO-7 Lumilaudantie 1 600 150+t40 Kivikkokangas 47-25-6 AO-7 Liikkujantie 20 600 150+t40 Kivikkokangas 47-25-7 AO-7 Luistelijantie 2 579 150+t40 Kivikkokangas 47-27-3 AO-7 Luistelijantie 1 600 150+t40 Kivikkokangas 47-27-4 AO-7 Liikkujantie 26 600 150+t40 Kivikkokangas 47-27-5 AO-7 Mäkihypyntie 23 764 150+t40 Kivikkokangas 47-48-9 AP-3 Palloilijantie 22 4028 1350+t360 Kivikkokangas 47-48-10 AP-3 Palloilijantie 26 4028 1350+t360 Niemenranta 140-533-7 AKR Huilukuja 12 8070 2300+t120 Ritaharju 79-103-1 AKR Talatie 9 3096 2150+t285 Ritaharju 79-103-2 AKR Talatie 5 2862 1750+t470 Ritaharju 79-103-3 AKR Talatie 1 3355 1970+t285 Soittajankangas 71-1-1 AP-2 Marssisauvantie 1 7428 2600+t650
Tonttien valitseminen Tontinhakijoiden on hyvä tutustua ennen tonttien valitsemista asemakaavaan ja rakentamistapaohjeisiin. Tarkempia tietoja tonttien rakentamiseen Yhdyskuntaja ympäristöpalveluissa liittyvistä asioista antavat rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdit. Heidän yhteystiedot löytyvät Rakennusvalvonnan internet-sivuilta: www.ouka. sinua auttavat: fi/oulu/rakennusvalvonta/ Veikko Lehtinen, p. 044 703Vedestä 2612, veikko. Hiukkavaaran alueen hulevesien viivytyksestä ja tonttien viivytyskaivoista lisätietoja antavat Oulun rakennuttajainsinööri Antti Hekkala ja suunlehtinen@ouka.fi nitteluinsinööri Veli-Matti Hyyrynen. Heidän yhteystiedot löytyvät Oulun Veden internet-sivuilta: www.oulunvesi.fi/ Minna Kaunisvaara, p. 050 574 9337, minna.kaunisvaara@ouka.fi Tarjousten jättäminen Tarjoukset ja hakemukset tehdään Oulun seudun karttapalvelussa Karttatiellä http://kartta.ouka.fi/, josta löytyy myös tonttien hakumateriaali. Tontin hakijoiden on hyvä tutustua huolellisesti hakumateriaaliin ennen hakemuksen tai tarjouksen jättämistä. Useampia tarjouksia sekä hakemuksia voi jättää ja silloin tontit on asetettava etusijajärjestykseen. Tarjoukset jätetään seuraavasti: Tarjouksen/hakemuksen jättämiseen pääsee valitsemalla tontin tiedoista Hae tonttia. Useampia tontteja voi liittää samaan hakemukseen. Useampaa tonttia hakiessaan hakijan tulee järjestää valitsemansa tontit haluamaansa tärkeysjärjestykseen. Tarjousten perusteella myytävien tonttien hakijoiden tulee jättää hakemastaan tontista tarjous, joka on vähintään kaupungin asettaman pohjahinnan suuruinen. Kaikki hakijat lisätään hakemukseen toiminnolla Lisää uusi hakija Muistathan liittää hakemukseen myös tiedot yrityksestä Hakemus toimitetaan käsiteltäväksi toiminnolla Lähetä hakemus. Hakija saa antamaansa sähköpostiinsa varmistuksen hakemuksen saapumisesta ja hän voi selata lähettämiään hakemuksia ja seurata hakemusten tilaa kirjautumalla hakupalveluun sähköpostiin tulleesta linkistä. Hakija saa antamaansa sähköpostiin ensitiedon tonttivarauksesta. Virallinen tieto tulee myöhemmin postitse. Tonttivaraus Varauspäätöksen tonteista tekee yhdyskuntalautakunta. Tonttien varausmaksu on 550 euroa/omakotitontti tai 2,2 /k-m2 muut tontit. Tarjousten perusteella myytävissä tonteissa varausmaksu on 10 %:ia kauppahinnasta ja se on osa kauppahintaa. Varausmaksu jää käsittelymaksuna kaupungille, mikäli varaus peruuntuu. Tontinsaaja tekee varausaikana, ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista, tontille kustannuksellaan maaperätutkimukset