0 Lähivirkistysalue, Sallila Asemakaavan muutoksen selostus, luonnos Huittisten kaupunki Tekninen palvelukeskus Suunnittelu- ja maankäyttöpalvelut 22.4.2013
1 (17) ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Lähivirkistysalue, Sallila Lähivirkistysalueen (osa) käyttötarkoituksen muutos erillispientalojen korttelialueeksi. Samalla syntyy uusi kaupunginosa 21. Sallila 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 22.4.2013 päivättyä asemakaavakarttaa. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Asemakaavan muutos koskee: Sallilan kylässä sijaitsevaa lähivirkistysaluetta VL, joka muodostuu tiloista RN:o 3:24 Oksanen ja RN:o 10:0 Pietilä. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 21. kaupunginosa Sallilan korttelin 43 (AO) tontti 9 ja lähivirkistysaluetta (VL). Kaavan laatijat: Huittisten kaupunki / Tekninen palvelukeskus / Suunnittelu- ja maankäyttöpalvelut Tekninen johtaja Ulla Ojala p. 044 5604 341, ulla.ojala@huittinen.fi Maankäyttöpäällikkö Kari Stenlund p. 044 5604 384, kari.stenlund@huittinen.fi Kaavasuunnittelija Kirsti Kanerva p. 044 5604 195, kirsti.kanerva@huittinen.fi Osoite: Risto Rytin katu 36, 32700 Huittinen Vireilletulosta ilmoittaminen: Kuulutus Lauttakylä-lehdessä on ollut 25.4.2013. Kirjeet tiedossa oleville osallisille on lähetetty 23.4.2013. Kaupunginhallitus hyväksyi: Kaupunginvaltuusto hyväksyi:
2 (17) 1.2. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Sallilan kylässä aivan Vampulan keskustan tuntumassa noin 20 km etäisyydellä Huittisten keskustasta etelään. Alue on Sallilantien ja Loimijoen välissä oleva nimeämätön lähivirkistysalue (VL), joka muodostuu kahdesta yksityisomistuksessa olevasta tilasta RN:o 10:0 Pietilä ja RN:o 3:24 Oksanen. Suunnittelualuetta rajaavat lounaassa Sallilantie, luoteessa tila RN:o 3:23 Ääri, koillisessa Loimijoki ja kaakossa tila RN:o 3:25 Koskinen (21.9.1988 vahvistetussa asemakaavassa erillispientalojen korttelin 43 tontti 1). Suunnittelualueen pohjoisosa on metsäistä lähivirkistysaluetta, eteläosa on tila Oksasen pihapiiriä. Kuva 1 Asemakaavan muutosalueen sijainti ote opaskartasta 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Alueesta käytetään nimitystä Lähivirkistysalue, Sallila. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa toteutumaton lähivirkistysalueen osa erillispientalojen korttelialueeksi. Kaavamuutosmerkintää haetaan suunnittelualueen eteläosassa olevalle tilalle RN:o 3:24 Oksanen. Suunnittelualueen pinta-ala on 4 210 m 2, josta Oksasen tilan pinta-ala on 1 731 m 2. 1.4. Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT...1 1.1. Tunnistetiedot...1 1.2. Kaava-alueen sijainti...2 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus...2 1.4. Sisällysluettelo...2 1.5. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista...3
3 (17) 2. TIIVISTELMÄ...4 2.1. Kaavaprosessin vaiheet...4 2.2. Asemakaavan muutos...4 2.3. Asemakaavamuutoksen toteuttaminen...5 3. LÄHTÖKOHDAT...5 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista...5 3.1.1. Alueen yleiskuvaus...5 3.1.2. Luonnonympäristö...6 3.1.3. Rakennettu ympäristö...7 3.1.4. Maanomistus...10 3.2. Suunnittelutilanne...10 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET...13 4.1. Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve...13 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset...13 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö...13 4.3.1. Osalliset...13 4.3.2. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja asemakaavan muutosluonnos...13 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt...14 4.3.4. Viranomaisyhteistyö...14 4.4. Asemakaavamuutoksen tavoitteet...14 4.5. Asemakaavan muutosratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset...14 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS...14 5.1. Kaavamuutoksen rakenne...14 5.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen...15 5.3. Aluevaraukset...16 5.3.1. Korttelialueet...16 5.3.2. Muut alueet...16 5.4. Kaavamuutoksen vaikutukset...16 5.4.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön...16 5.4.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön...17 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS...17 6.1. Ohjeita ja suosituksia suunnitteluun ja rakentamiseen...17 6.2. Toteuttaminen ja ajoitus...17 1.5. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2 Ote Satakunnan maakuntakaavasta 2009 Liite 3 Kiinteistörekisteriin merkityt tilat Liite 4 Maanomistuskartta Liite 5 Johtokartta Liite 6 Poistuva asemakaava Liite 7 Kaavoittajan vastine, luonnosvaihe Liite 8 Asemakaavakartta 1:1000
4 (17) 2. TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Tilan RN:o 3:24 Oksanen omistajat ovat 9.10.2012 tehneet esityksen kaupunginhallitukselle tilan käyttötarkoituksen muuttamiseksi virkistysalueesta erillispientalojen korttelialueeksi. Huittisten kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä 22.4.2013 xx. Kaupunginhallitus hyväksyi samalla muodostettavan uuden kaupunginosan, 21. Sallila, numeron ja nimen. Kaupunginhallitus hyväksyi 22.4.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen 22.4.2013 xx. Asemakaavamuutoksen vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä asemakaavan muutosluonnos on kuulutettu 25.4.2013. OAS ja asemakaavan muutosluonnos ovat olleet nähtävillä 26.4. - 13.5.2013, jona aikana niistä on ollut mahdollisuus jättää kommentteja. Lausunnot luonnoksesta pyydetään tekniseltä lautakunnalta, ympäristö- ja rakennuslautakunnalta, Sallila Sähkönsiirto Oy:ltä, Adven Oy / Huittisten Lämpö Oy:ltä, Vampulan Vesihuolto Oy:ltä, Varsinais-Suomen ELY keskukselta ja Satakunnan Museolta. 2.2. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kaavoittaa virkistysaluetta erillispientalojen korttelialueeksi. Voimassa olevaa asemakaavaa laadittaessa ei ole otettu huomioon olemassa olleita Oksasen tilan rakennuksia ja pihapiiriä eikä tilaa ole osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi vastoin asemakaavaselostuksessa esitettyä tavoitetta säilyttää vanhat rakennuspaikat ennallaan. Ilmeisesti tilan rakennuksia ei ole tuolloin katsottu säilyttämisen arvoisiksi vaan lähivirkistysalueen laajentaminen on katsottu tarpeellisemmaksi. Vampulan kunta ja Huittisten kaupunki yhdistyivät vuoden 2009 alussa. Vampulan kunta ei aiemmin eikä Huittisten kaupunki yhdistymisen jälkeen ole lunastanut virkistysalueeksi kaavoitettua aluetta. Kaava ei ole Oksasen tilan osalta toteutunut virkistysalueena. Vanhoja rakennuspaikalla olevia rakennuksia ei myöskään ole purettu. Sen sijaan asuinrakennuksen peruskorjaus ja piha-alueen kunnostaminen on jo aloitettu. Vesikatteen uusimiselle ja julkisivun korjaukselle on myönnetty toimenpidelupa 8.3.2013. Talousrakennus on huonokuntoinen ja se korvattaneen tulevaisuudessa uudella. Kaavamuutosluonnoksessa tilan 3:24 kaavamerkinnät ja tehokkuusluku on osoitettu samaksi kuin viereisellä korttelialueella 43 (AO1½, e = 0,25). Lähivirkistyalue on rajattu uudelleen ja nimetty Ojarannanpuistoksi.
5 (17) 2.3. Asemakaavamuutoksen toteuttaminen Tila Oksanen on vanha rakennettu tila, joten kaavamuutos toteuttaa lähinnä olevaa tilannetta. Huonokuntoisen piharakennuksen mahdollinen korvaaminen uudisrakennuksella tulee mahdolliseksi kaavan vahvistumisen myötä. Rakentamisen ajoitus riippuu tilan omistajista. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Vampulan keskeisen kylänraitin Sallilantien varrella. Lähivirkistysalueen eteläosan muodostaa Oksasen tila, jonka 1900-luvun alkupuolelta olevat rakennukset liittyvät kiinteästi asemakaavan mukaisen Loimijokea ja Sallilantietä myötäilevän korttelin 43 (AO) muodostamaan yhtenäiseen asuinrakennusten alueeseen. Asuinalue on osa Satakunnan maakuntakaavassa osoitettua valtakunnallisesti merkittävää Loimijokivarren asutus- ja viljelymaisemaa. Lähivirkistysalueen pohjoisosan muodostaa mäntymetsäinen Pietilän tila, joka on osa Satakunnan maakuntakaavassa osoitettua maakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä, Loimijoen kulttuurimaisemaa. Kuva 2 Ilmakuva, ote paikkatietoikkunasta
6 (17) Kuva 3 Loimijoen jyrkkää rantatöyrästä Kuva 4 - Loimijoen uomaa 3.1.2. Luonnonympäristö Kaava-alueen pohjoisosa on kaunista mäntymetsäistä lähivirkistysaluetta, eteläosa Oksasen tilan pihapiiriä. Alueen maasto viettää loivasti jokirantaan. Jokiuoman rantatörmä on jyrkähkö. Loimijoen vastarannalla on viljeltyä peltoa. Alue ei ole luonnonsuojelualuetta eikä siellä ole luonnonsuojelulain alaisia kohteita.
7 (17) Kuva 5 Lähivirkistysalueen mäntymetsikköä Kuva 6 - Oksasen tilan rakennukset 3.1.3. Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee Vampulan keskeisen kylänraitin, Sallilantien, varrella. Oksasen tilan 1900-luvun alkupuolelta olevat rakennukset liittyvät kiinteästi asemakaavan mukaisen korttelin 43 (AO) muodostamaan yhtenäiseen asuinrakennusten rivistöön.
8 (17) Kuva 7 Näkymä Vampulan keskustan suuntaan Oksasen tilan pääosin hirsirunkoinen asuinrakennus ja puurunkoinen piharakennus ovat lautaverhottuja ja tiilikatteisia. Paritupatyyppisen asuinrakennuksen huoneistoala on 91 m 2. Asuinrakennus on hyvin lähellä tienreunaa ja jonkin verran tietä alempana. Tilalla on osittain nurmetettua, osittain sorapintaista piha-aluetta. Piha on osittain rajattu tiealueesta pensasaidalla. Pihassa on hyöty- ja koristeistutuksia, puita ja pensaita. Kuva 8 Oksasen tilan pihapiiriä
9 (17) Vampulan keskustan palvelut ovat keskittyneet jokivartta myötäilevän Sallilantien varrelle. Suunnittelualuetta vastapäätä on vuonna 1988 valmistunut Kiinteistö Oy Vampulan Keskustori, jossa nykyään toimii Vampulan kirjasto ja liikerakennus Vampulan Osuuspankki vuodelta 1989. Posti, apteekki, terveysasema, koulu, päiväkoti ja muutkin Vampulan keskustapalvelut ovat lähietäisyydellä. Kuva 9 Vampulan Osuuspankki Kuva 10 Kiinteistö Oy Vampulan Keskustori
10 (17) Liikenne Suunnittelualue sijaitsee Sallilantien varrella, joka on Vampulan pääkatuja. Loimijokea myötäilevältä Sallilantieltä on yhteys valtatien 41 liittymään. Yhdyskuntatekninen huolto Alue sijaitsee kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Oksasen tilan alueella sijaitsee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa, jonka kohdalla on viemäriputkisto. Kuva 11 - Ote johtokartasta. 3.1.4. Maanomistus Kaavamuutosalue on kokonaan yksityisomistuksessa. Suunnittelualueen pinta-ala on 4 210 m 2, josta Oksasen tilan pinta-ala on 1 731 m 2. 3.2. Suunnittelutilanne Satakunnan maakuntakaava 2009 Suunnittelualue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeseen (kk) ja on osa maakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä, Loimijoen kulttuurimaisemaa (kh2). Tila Oksanen on osa valtakunnallisesti merkittävää Loimijokivarren asutus- ja viljelymaisemaa (kh1). Aluetta sivuavaan Loimijokeen on merkitty ohjeellinen melontareitti.
11 (17) Kuva 12 - Ote Satakunnan maakuntakaavasta 30.11.2011, mittakaava 1:100 000 Asemakaava Alueella on voimassa 21.9.1988 vahvistettu asemakaava (ent. rakennuskaava), jonka mukaan suunnittelualue on lähivirkistysaluetta VL. Lähivirkistysalue muodostuu kahdesta tilasta RN:o 10:0 Pietilä ja RN:o 3:24 Oksanen. Kaavaselostuksen mukaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO) on kaavassa osoitettu nykyisten omakotitalojen alueet sekä pääosa uusista rakennuspaikoista. Korttelialueiden suunnittelussa on olemassa olevat rakennukset pihapiireineen pyritty ottamaan huomioon ja pyritty säilyttämään vanhat rakennuspaikat ennallaan.
12 (17) Korttelialueille on rakennusalat osoitettu väljästi korttelien rajoja noudatellen ja siten, että kaikki säilyttämisen arvoiset rakennukset jäävät rakennusalan sisälle. Rannassa olevien rakennuspaikkojen osalta on rakennusalan raja pyritty osoittamaan mahdollisimman kauaksi Loimijoesta. Lähivirkistysaluetta (VL) ei kaavassa ole voitu osoittaa kovin runsaasti, mikä johtuu alueen rakentamistilanteesta. Loimijoen rantaan on pyritty jättämään virkistysalueita, jotta vesistöön pääsy turvattaisiin. Laajimmat yhtenäiset alueet ovat kirkon pohjoispuolella sekä korttelien 39 ja 43 välillä. Selostuksen luonnonympäristö -kohdassa on maininta, että Loimijoen rantaan on osoitettu leveä istutettava vyöhyke, jotta rehevä kasvillisuus säilyisi. Kuva 13 - Ote asemakaavasta 21.9.1988 Rakennusjärjestys Huittisten kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.4.2010. Tonttijako- ja rekisteri Suunnittelualue on kokonaan valtion kiinteistörekisterialuetta. Pohjakartta Pohjakartta alueelle on hyväksytty 31.1.2013 ja on kaupungin paikkatietopalveluiden ylläpitämä.
4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve 13 (17) Asemakaavamuutoksen tarkoitus on muuttaa toteutumattoman lähivirkistysalueen (VL) osa erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Kaavamuutoksella alueen käyttötarkoitus muutetaan selkeästi vastaamaan nykytilannetta. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Huittisten kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä 22.4.2013 xx. Kaupunginhallitus hyväksyi samalla muodostettavan uuden kaupunginosan, 21. Sallila, numeron ja nimen. Kaupunginhallitus hyväksyi 22.4.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) ja asemakaavan muutosluonnoksen ja päätti ilmoittaa asemakaavan muutoksen vireilletulosta, asettaa asemakaavan muutosluonnoksen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta OAS:ssa todetut lausunnot. 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Osallisia ovat: - Suunnittelualueen maanomistajat - Naapurikiinteistöjen omistajat ja haltijat - Alueella toimivat yritykset ja yhteisöt - Huittisten seudun ympäristöyhdistys - Muut ilmoituksensa mukaan Lausunnot pyydetään: - Tekninen lautakunta - Ympäristö- ja rakennuslautakunta - Sallila Sähkönsiirto Oy - Vampulan Vesihuolto Oy - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakunnan Museo 4.3.2. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja asemakaavan muutosluonnos Kuulutus Lauttakylä-lehdessä on ollut 25.4.2013. Kirjeet tiedossa oleville osallisille on lähetetty 23.4.2013.
14 (17) 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Vireilletulo ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat olleet nähtävillä 26.4. 13.5.2013. 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos lähetetään tiedoksi Varsinais-Suomen ELY -keskukselle. 4.4. Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa toteutumattoman lähivirkistysalueen osa erillispientalojen korttelialueeksi. Asemakaavamuutoksen yhteydessä on tavoitteena muodostaa uusi kaupunginosa, 21. Sallila. Tavoitteena on nimetä lähivirkistysalue Ojarannanpuistoksi (VL). Lähivirkistysalueen olevaa puustoa tulee pyrkiä säilyttämään mahdollisimman paljon, jotta alueen luonnonläheisyys ja maisema-arvo säilyvät. 4.5. Asemakaavan muutosratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kyseessä on jo rakennettuun asuinympäristöön liittyvä asemakaavan muutos, joten kaavan laatimispäätöksen yhteydessä esitetylle ratkaisulle ei ole löydetty vaihtoehtoja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavamuutoksen rakenne Kaavamuutoksella suunnittelualueen osan käyttötarkoitus muutetaan ja rakennettu tila Oksanen liitetään olevaan erillispientalojen (AO) kortteliin 43 tonttinumerolla 9. Tontti rajoittuu Sallilantiehen, lähivirkistysalueeseen, Loimijokeen ja korttelialueen 43 tonttiin 1. Tonttijako korttelissa 43 on ohjeellinen. Lähivirkistysalue on rajattu uudelleen ja nimetty Ojarannanpuistoksi (VL). Suunnittelualue tukeutuu maankäytöllisesti olemassa olevaan asuinrakennusten rivistöön ja katuverkkoon. Kaavamuutos edistää maakunnallisesti merkittävän Loimijoen kulttuurimaiseman sekä valtakunnallisesti merkittävän Loimijokivarren asutus- ja viljelymaiseman säilymistä yhtenäisenä Sallilantien varrella.
15 (17) Suunnittelualue on kaavoitettu erillispientalojen korttelialueeksi ja virkistysalueeksi ja sen pinta-ala on yhteensä 4 210 m 2. Tästä on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) 1 731 m 2. Lähivirkistysalueeksi (VL) on osoitettu 2 479 m 2. Korttelialueen tehokkuusluvuksi on osoitettu e=0,25. Rakennusoikeutta kaava-alueella on yhteensä 432 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on I½. Koko kaavamuutosalue on yksityisomistuksessa. 5.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavamuutosalueen lähivirkistysalueeksi osoitettu alue on runsaspuustoinen ja tulisi säilyttää hoidettuna lähes luonnontilaisena metsikkönä ja viherväylänä jokirantaan. Oksasen tilan mahdolliset uudisrakennukset tulee sopeuttaa ympäristöön ja maastonmuotoihin piha-alueella olevaa kasvillisuutta säilyttäen ja täydentäen. Kuva 14 Asemakaavan muutosluonnos 22.4.2013
16 (17) 5.3. Aluevaraukset 5.3.1. Korttelialueet Erillispientalojen korttelialue AO Alueelle saa rakentaa enintään puolitoistakerroksisia (I½) rakennuksia. Korttelialueella kaavaan on osoitettu maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Korttelialuetta on kaavassa 1 731 m 2. Alue on yksityisomistuksessa. Korttelialueelle sallittu tehokkuusluku on e=0,25. Suurin sallittu kerrosluku on I½. 5.3.2. Muut alueet Lähivirkistysalue, VL Ojarannanpuisto sijaitsee Sallilantien ja Loimijoen välissä. Lähivirkistysalueen rajausta on muutettu, kun eteläpuolen tila on muutettu erillispientalojen korttelialueeksi. Puisto muodostuu tilasta RN:o 10:0 Pietilä. Korttelialuetta on kaavassa 2 479 m 2. Alue on yksityisomistuksessa. Yleismääräyksiä Jokitörmän istutettavan osan puustoa ja pensaita tulisi täydentää. Virkistysalueen luonne metsäisenä keitaana Loimijokivarressa tulee säilyttää. 5.4. Kaavamuutoksen vaikutukset 5.4.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestön rakenne ja kehitys, asuminen Kaavamuutoksella lähivirkistysaluetta muutetaan rakennetun tilan Oksanen osalta erillispientalojen korttelialueeksi. Kaavamuutos ei vaikuta väestön määrään eikä asumiseen. Yhdyskuntarakenne Asuinrakennuksien korttelialueeksi osoitettu alue on perinteinen rakennuspaikka ja on osa Loimijokivarren asutus- ja viljelymaisemaa. Rakennukset ovat viime vuosisadan alkupuolelta. Kaavamuutos mahdollistaa vanhan rakennuspaikan säilymisen ennallaan Sallilantien varrella. Työpaikat ja elinkeinotoiminta, palvelut Kaavamuutos ei vaikuta alueen työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan tai palveluihin. Liikenne Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta liikenteeseen. Tonttiliittymän leveys saa olla enintään 5 metriä.
17 (17) 5.4.2. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava ei vaikuta luontoon eikä luonnonympäristöön. Maiseman luonnonmukaisuuden ja Loimijoen kulttuurimaiseman säilyttämiseksi kaava-alueen pohjoisosa säilytetään metsäisenä lähivirkistysalueena. 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1. Ohjeita ja suosituksia suunnitteluun ja rakentamiseen Rakennukset tulee toteuttaa yhtenäisellä tavalla siten, että ne sijoituksiltaan, ilmeiltään, korkeusasemiltaan, kattomuodoiltaan, väreiltään ja materiaaleiltaan sopivat toisiinsa ja ympäristöönsä. Rakennusala ja istutettavat alueen osat on osoitettu kaavassa. Rakennuksien julkisivumateriaaleina voidaan käyttää maalattua puuta ja lasia. Julkisivujen tulee olla huoliteltuja ja tasapainoisia. Julkisivuissa suositellaan käytettäväksi punamullansävyistä pystylomalaudoitusta. Listoitukset, ikkunapuitteet ja -karmit tulisi olla valkoiseksi maalattua puuta. Katemateriaaliksi suositellaan tiiltä tai konesaumattua peltiä. Korttelialue tulee liittää hulevesijärjestelmään. 6.2. Toteuttaminen ja ajoitus Tila Oksanen on vanha rakennettu tila, joten kaavamuutos toteuttaa olevaa tilannetta. Piharakennuksen mahdollinen korvaaminen uudisrakennuksella on mahdollista kaavan vahvistumisen myötä. Rakentamisen ajoitus riippuu tilan omistajista. Lähivirkistysalueen pohjoisosaan ei kaava aiheuta muutoksia. 21. kaupunginosa Sallila muodostuu kaupunginhallituksen päätöksellä. Kaava-alueen lähiympäristöä koskevia suunnitelmia Kaava-alueen lähiympäristössä ei ole tiedossa olevia kaavamuutostarpeita. Huittisissa 22.4.2013 Ulla Ojala Kari Stenlund Kirsti Kanerva Tekninen johtaja Maankäyttöpäällikkö Kaavasuunnittelija YKS-329 Arkkitehti SAFA, ARK/710