04.04.2016 Sivu 1 / 1 1374/2016 02.07.00 39 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli 85129 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy C.J. Hartman Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85129 tontille 3 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 14 672 m 2 ja rakennusoikeus n. 11 738 k-m 2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Vuokrauksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti 68 665 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2016). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 7 336 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 7 336 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 7 336 k-m 2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
04.04.2016 Sivu 2 / 2 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 3 668 k-m 2 :n edestä rakennuksia. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Oy C.J. Hartman Ab - Hakemus / Oy C.J. Hartman Ab
04.04.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Oy C.J. Hartman Ab pyytää 9.3.2016 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85129 tontille 3 muodostettavan noin 1,4 hehtaarin tontin vuokraamista rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan lisäosan rakentamista varten. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85129 tontin 3. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Tontille 3 tonttijaon muutoksella muodostettavan, vuokrattavaksi esitettävän, tontin pinta-ala tulee olemaan noin 14 672 m 2 ja rakennusoikeus noin 11 738 k-m 2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Espoon kaupunki vuokrasi n päätöksellä 12.3.2012 23 Oy C.J. Hartman Ab:lle Juvanmalmilta korttelista 85129 noin 2 hehtaarin tontin rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten. Hartman Rauta Oy:n toiminta pääkaupunkiseudulla on kasvanut ja yhtiöllä on tästä syystä tarvetta lisätilan rakentamiseen. Nykyisen vuokratontin pohjoispuolella on rakentamatonta tonttimaata, johon laajennusosa luontevasti soveltuu. Hakijan on tarkoitus uudellakin tontilla harjoittaa samaa rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukauppaa kuin vanhallakin tontilla, jolloin alue tulee käytännössä muodostamaan hakijan pääkaupunkiseudun jakeluvaraston sekä myyntikonttorin.
04.04.2016 Sivu 4 / 4 Hakijan toiminta Espoossa on kasvanut suunnitelmien mukaisesti. Hakija työllistää Espoon toimipisteessä nyt 30 henkilöä. Karkeasti puolet työntekijöistä on logistiikkatehtävissä ja puolet myyntitehtävissä. Hakijan myyntivolyymi on 30 miljoonaa euroa. Hakijan tarkoituksena on käynnistää toimipisteen laajennuksen rakennustyöt mahdollisimman pian. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Oy C.J. Hartman Ab:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m 2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 68 665 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Björn Hartman, Oy C.J. Hartman Ab
04.04.2016 Sivu 5 / 5