ALUEARKKITEHDIN LAUSUNTO Suunnittelutarveratkaisuhakemus Diaarinumero: 734/605/2015 Hakija: Karppinen Anna-Mari ja Ossi Tila: Kirstinä Kiinteistötunnus: 859-401-12-14 Kylä: Tyrnävä Asia: Haetaan suunnittelutarveratkaisua kaksikerroksisen, 250 m 2 :n omakotital ja 100m 2 :n autotallivarast rakentamiseen korvaamalla olemassa oleva lomaasunta toimiva asuinrakennus ja muuttamalla sen käyttötarkoitus talousrakennukseksi (MRL 171 ). Naapureiden kuuleminen: Hakija toimittanut naapurikiinteistöjen omistajien suostumukset suunniteltuun rakennushankkeeseen. LÄHTÖTIEDOT Kuva 1. Kirstinän tila sijaitsee Kylmäläntien varrella, kirkkylän tuntumassa. Tilan pinta-ala: Rakennusoikeus: Liittyminen tiestöön: Sähköverkko: Vesijohto: Viemäri: Pohjavesialue: Inventoinnit: n. 5,5 ha riittävä ei Kirkkylän os.yl.kaavassa paikallisesti arvokas kohde nro. 62 / Näppä Kuva 2. ja 3. Rakennuspaikan pihapiiri rajautuu peltomaisemasta useilla rakennuksilla ja puustolla.
Kuva 4. Uusi asuinrakennus suunniteltu etualalla näkyvän kesäasunn taakse. Kuvassa näkyvä vanha pihapiiri rakennuksineen ja puineen säilyvät. KAAVOITUSTILANNE Maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijoittuu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeälle alueelle. Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Alueen suunnittelumääräykset: Alueiden suunnittelussa ja käytössä tulee edistää alueiden maisema-, kulttuuri- ja lunperintöarvojen säilymistä. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa otettava huomio maisemaalueiden ja rakennettujen kulttuuriympäristöjen kokaisuudet ja ominaislaatu. Alueiden erityispiirteitä, kuten avoimien peltoalueiden säilymistä arvokkailla maisema-alueilla, tulee vaalia. Kuva 5. Ote maakuntakaavasta. Kirstinän tila sijaitsee maaseudun kehittämisen kohdealueella mk. Merkinnällä osoitetaan ylikunnallisia maaseutuasutuksen alueita, joilla kehitetään erityisesti maatalouteen ja muihin maaseutuelinkeinoihin, lun- ja kulttuuriympäristöön sekä maisemaan tukeutuvaa asumista, elinkeinotoimintaa ja virkistyskäyttöä. Tarkemmin maakuntakaava määrittelee alueen maaseudun kehittämisen kohdealueeksi: mk-7 / lakeuden alue. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa
kiinnitettävä huomiota maatalouden ja muiden maaseutuelinkeinojen toimintaedellytyksiin, lun ja ympäristön kestävään käyttöön, maiseman hoito ja rakentamisen ohjaukseen. Kirstinän tila sijaitsee Keskikylällä, joka merkitty maakuntakaavassa merkinnällä at / kylä. Merkinnällä osoitetaan maaseutuasutuksen kannalta tärkeitä kyläkeskuksia, jotka ovat toimintapohjaltaan vahvoja, aluerakenteen tai ympäristötekijöiden kannalta tärkeitä tai sijaitsevat taajaman läheisyydessä. At-aluetta koskevat suunnittelumääräykset: Yksityiskohtaisessa suunnittelussa pyrittävä vahvistamaan kyläkeskuksen asemaa yhteen sovittamalla asumisen, alkutuotann ja muun elinkeinotoiminnan tarpeet sekä kehittämällä kylän ydinaluetta toiminnallisesti, kyläkuvallisesti ja liikennejärjestelyiltään selkeästi hahmottuvaksi kohtaamispaikaksi. Uudisrakentaminen pyrittävä sijoittamaan siten, että se sijoittuu palvelujen kannalta edullisesti olevan kyläasutuksen sekä tie- ja tietoliikenneyhteyksien läheisyyteen. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota rakentamisen sopeuttamiseen kyläkokaisuuteen ja ympäristöön, vesihuoll järjestämiseen ja hyvien peltoalueiden säilyttämiseen maatalouskäytössä. Yleiskaavat Oulun seudun yleiskaava 2020 Oulun seudun yleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella MA-1. Alueelle voidaan rakentaa maatalouskäyttöön tarkoitettuja rakennuksia ja rakennelmia. Alueelle voidaan sijoittaa myös maatalouteen tai muuhun alueelle soveltuvaan elinkeinotoimintaan liittyviä asuinrakennuksia ja erityisistä syistä myös muita asuinrakennuksia. Rakennukset sijoitettava siten, ettei niistä aiheudu maisema- eikä ympäristöhaittaa. Alueen suunnittelusuositus: Asuinrakennukset pyrittävä sijoittamaan olevien yhdyskuntateknisten verkostojen piiriin. Asuinrakentamisesta ei saa aiheutua kunnalle kohtuuttomia kustannuksia pitkälläkään aikavälillä. Kuva 6. Ote Oulun seudun yleiskaavasta. Tyrnävän kirkkylän osayleiskaava 2005 Tyrnävän kirkkylän osayleiskaavassa tila sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella / AP. Aluetta ympäröi MA-, MT- ja M- alueet. Kirstinän tilan asuinrakennukset pihapiireineen inventoitu. Kirkkylän osayleiskaavassa kohde merkitty numerolla 62. / Näppä ja se luetteloitu maisemallisilta arvoiltaan paikallisesti merkittäväksi kohteeksi. Kyseessä pieni 1900-luvun alkupuolen tila, joka toiminut kesämökkikäytössä. Rakennuksen ulkoverhous uusittu ja kate vaihdettu. Myös kuisti rakennettu myöhemmin. Tällä hetkellä rakennus tyhjillään. Asemakaavat Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista asemakaavaa. Kuva 7. Ote Tyrnävän kirkkylän osayleiskaavasta.
TYRNÄVÄN RAKENNUSJÄRJESTYS Kirstinän tila sijaitsee rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueella A: Valtakunnallisesti arvokas Limingan lakeuden maisema-alue, kulttuurihistoriallisesti merkittävät alueet, kylät tai kyläkokaisuudet, jokien ja järvien rannat. Kyseisellä suunnittelutarvealueella rakentaminen ei saa vaarantaa peltomaiseman säilymistä avoimena, joten rakentaminen ohjataan olemassa olevien rakennusten yhteyteen, metsän reunaan tai metsään. Rakentamisella ei myöskään saa muodostua haitallista yhdyskuntakehitystä. Rakennuspaikan oltava pinta-alaltaan vähintään 4000 m 2. Mikäli kiinteistö liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkosto, voi rakennuspaikan pinta-ala olla 2500 m 2. Asuinrakennuksen tulee olla vähintään 80 metrin etäisyydellä valtatien keskiviivasta. Mikäli rakennus lähempänä, melusuojaus osoitettava rakenteilla tai kasvillisuudella. Rakennettavaksi sallittu kokaiskerrosala enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta. Jos kiinteistö liitetään vesi- ja viemäriverkosto ja rakennuspaikan koko alle 3000 m 2, sallittu enimmäiskerrosala 10 % ttin pinta-alasta. RAKENNUSLUVAN ERITYISEDELLYTYKSET SUUNNITTELUTARVEALUEELLA MRL 137 määrittelee rakennusluvan erityisedellytykset suunnittelutarvealueella: Rakentaminen 1. ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2. ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3. sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisen lun- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Poikkeusta ei voida myöntää edellä mainituista rakennusluvan erityisedellytyksistä (MRL 171 ). LAUSUNTO Suunniteltu uusi asuinrakennus tulee sijoittumaan vanhan pihapiirin reunamille lähes itä-länsi suuntaisesti. Vanhat rakennukset ja puusto säilytetään. Näin pihapiirin maisemalliset arvot ja pihapiiriä peltomaisemasta rajaavat elementit eivät katoa. Olevana rakennuspaikkana ttilla liittymä tiehen, sähköverkko ja vesijohto. Rakennus liitetään yleiseen viemäriin. Suunniteltu rakentaminen täyttää Tyrnävän rakennusjärjestyksessä määritellyt ehdot sekä MRL 137 :n rakennusluvalle asetetut edellytykset. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Rakennushanke noudattaa olemassa olevien kaavojen periaatteita: Maakuntakaavassa tila sijoittuu kyläalueelle (at) ja Tyrnävän kirkkylän osayleiskaavassa pientalovaltaiselle alueelle (AP). Uusi asuinrakennus sijoittuu olemassa olevan rakennuskannan yhteyteen tukien olemassa olevaa kylärakennetta. Suunniteltu rakentaminen ei vaikeuta avoimien peltoalueiden säilymistä ja vaalimista eikä myöskään rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikalla ei ole erityisiä lunsuojelullisia arvoja. Rakennushanke ei muuta kaukomaisemaa tieltä päin katsottuna, sillä uusi asuinrakennus jää olemassa olevan rakennuksen taakse. Naapureita kuultu asiasta eikä heillä ole huomauttamista rakennushankkeesta.
Puollan suunnittelutarveratkaisun myöntämistä lausunnossa mainittujen seikkojen perusteella. Tyrnävällä 14. syyskuuta 2015 Helena Illikainen aluearkkitehti