1(5) KORTTELIT 304 JA 306 / LINJA-AUTOASEMA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2.11.2011 PROJ.NRO 211 Asemakaavan muutos korttelit 304 ja 306, sekä niihin liittyvät puistoliikenne-, tie-, erityis- ja vesialueet. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelun tavoite OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Keskuskadun eteläpää Mäntsälän Kunta, HOK-Elanto, YIT Rakennus Oy / Asuintalot Uusimaa Asemakaavamuutoksella mahdollistettaisiin asuinkerrostalojen, liiketilojen, kaksitasoisen pysäköinnin, kaupan suuryksikön, linjaautoaseman oheistoimintojen toteuttaminen. Maanomistus LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maakuntakaava Alueella on sekä kunnan, että yksityistä maanomistusta. Kortteliin valmistui v.2006 elintarvikemyymälä ja liiketiloja yht. n.3000 k-m2. Kaavamuutoshakemuksessa esitetyt asuinkerrostalot sijoittuvat nykyisen, v.1979 valmistuneen liikerakennuksen paikalle.(amizza) Alue on Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa määritelty keskustatoimintojen alueeksi.
2(5) Yleiskaava Kunnanvaltuuston on hyväksynyt 14.6.2004 aluetta koskevan oikeusvaikutteisen Kirkonkylän osayleiskaavan 2020, jossa alue kuuluu keskustatoimintojen alueeseen sekä taajamakuvallisesti arvokkaaseen alueeseen (sk-3). Osayleiskaava on lainvoimainen. Asemakaavat Muut suunnitelmat päätökset selvitykset ARVIOINTISUUNNITELMA Tehtävät selvitykset Arvioitavat vaikutukset OSALLISET Alueella on voimassa asemakaava, vahvistettu 6.10.1989 / Liite 1. Ympäristöpalvelut on teettänyt v.2001 keskusta-aluetta koskevan ideasuunnitelman, johon sisältyi kaupallisten palveluiden tarveselvitys sekä korttelisuunnitelma vaihtoehtoisine tarkasteluineen. Ideasuunnitelmaan laadittiin 20.5.2005 päivitys. Ideasuunnitelman päivitys sisältää ohjeita keskustan kortteleiden käyttötarkoituksen muutoksista, rakennusten sijoituksista, kerrosluvuista ja julkisivujen olennaisista periaatteista. Kunnanvaltuusto hyväksyi ideasuunnitelman päivityksen 10.10.2005, jonka mukaan kerrosluku keskustan kortteleissa voi olla 4-6 ottaen huomioon kulloinkin toteutettavan rakennuksen sijainti ja sen läheisyydessä oleva muu rakennuskanta. - yhdyskuntarakenne - nykytilanne ja historiallinen ympäristö - liikenneverkoston vaihtoehdot ja toimivuustarkastelu - linja-autoaseman uudelleenjärjestely - verkostot ja hulevesien johtaminen - keskustan henki ja viihtyisyys - taajaman elävyys ja arvot asukkaiden kannalta - yhdyskuntatalous - ympäristöhäiriöt ja turvallisuus Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.
3(5) Osallisia ovat mm.: Valtion viranomaiset: Kuntalaiset ja maanomistajat Uudenmaan liitto Mäntsälän Vesi Uudenmaan ELY-keskus Mäntsälän Sähkö Liikennevirasto Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMIN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville erikseen ilmoitettuna ajankohtana. Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA PÄIVÄYS 2.11.2011 Kaavaluonnos asetetaan nähtäville v.2011. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville v.2012. Kaavamuutos tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi v.2012. Tapio Sillfors, asemakaavainsinööri p. 040 3145 454 fax. 019 2645 212 email tapio.sillfors@mantsala.fi Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 2. Ilmakuva kaavamuutosalueelta
4(5) Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 1.
5(5) Ilmakuva kaavamuutosalueelta Liite 2.