HENNALAN KASARMIN ASUINALUEEN KAAVAMUUTOS asukastilaisuus 4.5.2015 Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen ja projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen Lahden kaupunki
HENNALA URHEILUKESKUS YLÄKOULU KESKUSTA Puolustusvoimat poistui joulukuussa 2014 noin 2 km Lahden torille HENNALA JUNASEISAKE? S-MARKET ALAKOULU MATKAKESKUS LAUNEEN MARKET- ALUE Oikorata ja vanha seisakkeen paikka vieressä Vanha Helsingintie (140) kulkee alueen sivuitse Palvelut lähellä
HENNALA Varuskunnan käytössä ollut alue yhteensä n. 80 ha, puolet rakentamatonta harjoituskenttä- ja metsäaluetta. Maanomistajia ovat Senaatti-kiinteistöt ja Kruunukiinteisöt (eli valtio) ja yksityiset maanomistajat. ASUNTOALUE 8 ha, 15 000 kem 2 KASARMIALUE 30 ha, 63 000 kem 2 HARJOITUSKENTTÄALUE 40 ha, ei rakennuksia
Kaavamuutosalue Kaavamuutos koskee Hennalan (27.) kaupunginosan korttelin 1510 tontin 1 osaa. Kaavamuutosalueen laajuus on noin 8,4 ha. Koko Hennalan entinen varuskunta-alue kaavoitetaan vaiheittain. Tämä on kaavan ensimmäinen vaihe.
Kaavamuutosalue Tavoitteena on muuttaa Hennalan entisen varuskunta-alueen pohjoisosa pääasiassa asuinkäyttöön ottaen huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja luontoarvot. Alue on tällä hetkellä yhtä yleisten rakennusten tonttia. Omilla määräaloillaan olevat asuinrakennukset osoitetaan kerrostaloasumiseen. Toimisto- ja majoituskäytössä sekä tilausravintolakäytössä toimineille rakennuksille tutkitaan uudet käyttötarkoitukset kaavassa. Alueella olevan päiväkotirakennuksen tilalle osoitetaan uutta asuinkerrostalorakentamista. Lisäksi kaavalla tutkitaan muut lisärakentamisen mahdollisuudet ja osoitetaan alueen uusi katuverkko sekä virkistysalueet. Kaavassa huomioidaan arvokkaiden rakennusten ja ympäristön suojelu.
Kaavamuutosalueen rakennukset Asuinrak. 1967 Asuinrakennukset 1957-58 Asuinrak. 1913 Asuinrak. 1913 Asuinrak. 1964 Majoitusrak. 1913 Toimisto 1913 Päiväkoti 1982 Koulutusrak. 1913 Sosiaalirak. 1913 Komentajan talo (toimisto) 1913 Upseerikerho 1913
Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Päijät- Hämeen maakuntakaavan 11.3.2008. Maakuntakaavassa kaavamuutosalue on osittain puolustusvoimien aluetta, jolla arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään (EP/s) ja osittain taajamatoimintojen aluetta (A). Alue on kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeää aluetta (ma, sininen vaakaviivoitus). Alue on kulttuurihistorian tai maiseman kannalta valtakunnallisesti merkittävä alue (kmv, vihreä pistekatkoviiva). Alue on tärkeää vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta (pv, sininen pistekatkoviiva). Alueen pohjoisreunaan on osoitettu ohjeellinen pääkaasulinja (k, punainen katkoviiva).
Kaavatilanne Lahden yleiskaava 2025 Lahden oikeusvaikutteinen yleiskaava 2025 on saanut lainvoiman 6.10.2014. Yleiskaavassa alue on varattu puolustusvoimien alueeksi (EP-1), jonka indeksi viittaa Hennalaan. Yleiskaavamääräyksen mukaan alue varataan puolustusvoimien käyttöön. Alueen kehittämisessä tulee ottaa huomioon maiseman, rakennetun ympäristön ja luonnonympäristön arvot. Suunnitteluohjeen mukaan Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennettuun ympäristöön tai sen läheisyyteen kohdistuvat muutokset tulee suunnitella paikan henkeä kunnioittaen. Alue on luokiteltua pohjavesialuetta (pv). Alueen eteläpuolella on kulttuuriympäristön ja maiseman kannalta tärkeä alue (ma).
Kaavatilanne Lahden yleiskaavaluonnos Yleiskaavaa ollaan päivittämässä, ja vuonna 2014 nähtävillä olleessa yleiskaavaluonnoksessa alue on esitetty muutettavaksi elinkeinoelämän ja asumisen alueeksi T/A. Alue varataan yrityksille, työpaikoille ja asumiselle. Korttelikohtainen pääkäyttötarkoitus ratkaistaan asemakaavoituksessa. Ympäristön tulee olla viihtyisä, turvallinen ja esteettisesti laadukas niin autoilijan, pyöräilijän kuin jalankulkijankin näkökulmasta.
Kaavatilanne Asemakaava Korttelin 1510 tontin 1 asemakaava on hyväksytty 20.3.1953. Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1510 tontti 1 on yleisen rakennuksen tontti (Y). Huomautuksena kaavaan on merkitty Hennalan varuskunta-alue. Asemakaavassa ei ole määritelty rakennusoikeutta tai rakennusten kerroslukuja.
Selvitykset Suunnittelualueelle tai sen lähiympäristöön on tehty seuraavia selvityksiä: Kulttuurihistoriallisesti merkittävän Hennalan kasarmialueen kasvillisuus, Karri Asko, 1995 Selvitys Lahden varuskunnan rakennuskannasta (PhRakL), Ulla-Riitta Kauppi, 2004 Lahden varuskunta, maankäyttö- ja maisemasuunnitelma. Suunnitelmaselostus 1.4.2004 (PHRakL). Maa ja Vesi Oy, 2004 Selvitys Lahden Hennalan kasarmin rakennuskulttuurista, Lauri Putkonen / Ramboll Oy, 2012 Hämeen rykmentti Hennalan varuskunta. Ympäristötekninen tutkimusraportti, Golder Associates, 2012 Hennalan varuskunta-alue. Puolustusvoimien käytöstä poistuvien alueiden luontoselvityksiä, Ramboll Oy, 2012 Hennalan varuskunta-alueen kadut ja liikenne, esiselvitys, Kunnallistekniikka 2013 Liito-oravakartoitus, Timo Metsänen, 2014 Hennalan varuskunta-alueen maisemaselvitys, Sonja Semeri / Ramboll Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue - rakennustarkastelu, Realprojekti, 2014 Hennalan seisakkeen raiteistoselvitys, VR Track Suunnittelu, 2014 Hennala, Lahti. Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennala, Lahti. Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue kulttuuriympäristöselvitys, Livady Oy, 2015
Suojelun lähtökohdat Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet 2000 RKY MaRY
Ympäristöarvot Alueelta selvitetyt kasvillisuus, liito-oravareviirit, lepakot ja linnustolle arvokkaat alueet (Ramboll 2012, Timo Metsänen 2014)
Pilaantuneet maat PIMA-alueet (Golder Associates): Tutkitut alueet vanhat ampumaradat ja polttoaineen jakelupaikat. Uuden pajakelupisteen alueelta ei löytynyt pilaantunutta maata, muut puhdistettavia. Puhdistustöistä vastaa puolustusvoimat
Selvitykset Melu, tärinä (Promethor Oy), pohjavesi: Alueelle kohdistuu liikennemelua rata-alueelta, Helsingintieltä ja Hennalankadulta Ohjearvon mukaan asuin- ja virkistysalueiden päivämelutaso saa olla enintään 55 db ja yöllä 50 db. Liikenne-ennusteen 2030 mukaan suunnittelualueen melutasossa ei tule tapahtumaan suuria muutoksia. Melu ei tule päivisin ylittämään 55 db. Yöaikaan meluhaitan ohjearvot eivät ylity. Tärinähaittaa ei tule kaavamuutosalueelle. Alue on pohjavesialuetta.
Selvitykset
Selvitykset Raiteistoselvitys (VR Track Oy): Tutkittu mahdollisuutta palauttaa 1980-90 lukujen vaihteessa poistettu seisake - lähijuna Z pysähtyisi - sijainti Hennalan kohdalla -> ei helppo (ratapihan turvalaite- ja muut järjestelyt, teollisuusraiteet), mutta ei mahdoton teknisesti -> asian selvittelyä ja neuvotteluja jatketaan
Selvitykset Kulttuuriympäristö (Livady Oy):
Selvitykset Kulttuuriympäristö
Muut selvitetyt asiat Sähköverkko (siirtyy LE-sähköverkko Oy:lle) Asuintaloilla on jo omat liittymät Muut maksavat liittymämaksut hinnaston mukaan Verkosto uusitaan pääosin Vesi- ja viemäriverkosto (siirtyy Lahti Aqua Oy:lle) Jokaiselle rakennukselle tonttijohdot, mittarit yms. Nykyisille käyttäjille ei liittymämaksuja Hulevesiä ei saa johtaa jätevesiviemäriin liityttävä sadevesiviemäriin tai imeytettävä hulevedet tontilla Kaukolämpö (Lahti Energia Oy) Koko pohjoisosan alueella kaikilla omat kaukolämpöliittymät. Johdot tulevat toisten tonttien kautta, tarvitaan rasitteita (merkitään kaavaan). Katuverkko ja puistot (siirtyvät Lahden kaupungille) Nykyiset yksityisteitä, kaupunki saneeraa kaduiksi Uudet kadut noudattaen pääosin nykyistä sisäistä verkostoa täydentäen sitä
Kaavarunko
Kaavaluonnos
Kaavamuutoksen aikataulu Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tavoitteellinen aikataulu, mikäli kaavasta ei valiteta: Mielipiteen esittäminen: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kaavan laatijalle. Osalliset voivat esittää mielipiteensä valmisteluaineistosta ja kaavaluonnoksesta kirjallisesti nähtävänä olon aikana. Lausunnot: Lausunnot pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Muistutuksen tekeminen: Osalliset ja kuntalaiset voivat tehdä muistutuksen kaavaehdotuksesta kirjallisesti nähtävänä olon aikana tekniselle lautakunnalle ja toimittaa Tekyn asiakaspalveluun tai sähköisesti diaari.teky@lahti.fi. Muistutuksiin annetaan kunnan perusteltu vastine. Lausunnot: Lausuntoja pyydetään viranomaisilta tarvittaessa Valitus: Osallisilla on mahdollisuus valittaa kaupunginvaltuuston päätöksestä Kouvolan hallinto-oikeuteen valitusaikana, joka on 30 vrk päätöksenteosta. KoHO:n päätöksestä on mahdollisuus valittaa edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen (KHO).
Lisätietoja Asemakaava: www.lahti.fi/kaavoitus > Kaavoituskohteet > Hennala, varuskunnan asuinalue Kaavarunko: www.lahti.fi/kaavoitus > Kaavoituskohteet > Hennala, Hennalan kasarmialue Yleistä asiaa alueen kehittämisestä ja ajankohtaisia uutisia: www.lahtiuudistuu.fi/hennala www.hennala.fi Rakennusten myynti: www.senaattimyy.fi
Lisätietoja ja palautetta Palautetta voi antaa kirjallisesti, sähköpostilla tai puhelimitse kaavoittajalle Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen, puh. 050 398 5114 käyntiosoite Vesijärvenkatu 11 C, 2. krs. Sähköposti: etunimi.sukunimi@lahti.fi Kiitos!