OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Raksilan kaupunginosan korttelia 2 tonttia nro 2 koskeva asemakaavan muutos (Teuvo Pakkalan katu) AM2025 <083614> asemakaavan muutosalue alue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia Oulun Kaupungin teknisen keskuksen asemakaavoituksessa on tullut vireille asemakaavan muuttaminen Raksilan kaupunginosan korttelissa 2 tontilla nro 2. Hankkeesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen asiakirja, jossa kuvataan asemakaavan laatimisen yhteydessä noudatettavia osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyjä sekä kaavan vaikutusten arviointia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää mielipide.
SUUNNITTELUN TARVE JA SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Oulun kaupungin Raksilan kaupunginosassa. Asemakaavanmuutos kohdistuu kortteliin 2. Suunnittelun kohteena oleva kortteli rajautuu pohjoinen itä suunnalla Jääpalloilijanpolun erottamana kortteliin 3 sekä puistoalueeseen, etelässä Plaanaojanpolun erottamana Kainuuntiehen ja lännessä Teuvo Pakkalan katuun. Asemakaavamuutoksen vaikutusalue käsittää suunnittelualueen lähiympäristön, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelu- ja vaikutusalue on esitetty etusivulla olevalla kartalla. Maanomistajan aloitteen mukainen maankäytön kehittäminen edellyttää asemakaavanmuutosta. Suunnittelualue kuvattuna etelästä, Kainuuntien puolelta. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä PY, julkisten palveluiden alue. Alue varataan pääasiassa kunnan, valtion ja muiden julkisten yhteisöjen toimintoja varten. Alueelle saa sijoittaa vähäisessä määrin myös muita työpaikkatoimintoja ja asumista. Voimassa oleva asemakaava on hyväksytty 10.12.1997 ja kaavan arkistotunnus on 1545. Kaavan mukaan kortteli varataan opetustoimintaa palvelevien rakennusten kort-
telialueeksi (YO), jonka rakennusoikeus on 9 200 k-m². Kerroskorkeudet on osoitettu rakennusalakohtaisesti. Tontin pinta-ala on 9 382 m². Autopaikkoja on oltava 1ap/150 kerrosalaneliömetriä kohti. Korttelissa toimii Oulun seudun ammattikorkeakoulun liiketalouden yksikkö. Tontilla on pääosin kolmikerroksinen rakennus, jossa on betonijulkisivu. Oulun seudun koulutuskuntayhtymä omistaa kaavamuutosalueen. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Asemakaavan muutostyö on käynnistetty Oulun seudun koulutuskuntayhtymän aloitteesta. Tavoitteena on mahdollistaa tontin haltijan tontinkäyttösuunnitelman mukainen laajennusosan rakentamien. Laajennusosaan on tarkoitus sijoittaa opetus- ja teknisiä tiloja. Kortteli muodostaa näkymän Kainuuntielle. Kortteli rajautuu myös Teuvo Pakkalan katuun ja Jääpalloilijanpolkuun. Tavoitteena kaavamuutoksessa on rakentaa alue ehyeksi kokonaisuudeksi huomioon ottaen olemassa oleva rakennuskanta ja muu ympäristö. Asemakaavaluonnos on tavoiteaikataulun mukaan nähtävillä loppuvuodesta 2008 ja asemakaavaehdotus vuoden 2009 alussa. Tavoitteena on asemakaavan voimaantulo vuoden 2009 aikana. SELVITYKSET, VAIKUTUKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan uuden rakentamisen liittymistä ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja ympäristöön sekä vaikutusta liikenteen toimivuuteen. SUUNNITTELUTYÖN ORGANISOINTI JA OSALLISET Asemakaavamuutos tehdään Oulun kaupungin toimesta teknisen keskuksen asemakaavoitusyksikössä. Osallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen asukkaat, maanomistajat, -haltijat ja toimijat, joiden olosuhteisiin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Edellisten lisäksi asiassa osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa alueen asemakaavoitus koskee. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallistuminen ja vuorovaikutus asemakaavoituksen yhteydessä hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen muodossa. Asemakaavanmuutoksesta tiedotetaan seuraaville osapuolille:
- Rakennusvalvontavirasto - Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus - Keskusta - Nuottasaaren suuralueen yhteistyöryhmä - Oulun ydinkeskustan asukas-yhdistys ry - Oulu-Koillismaan pelastuslaitos - Oulun Energia - Oulun Vesi - DNA Oy - Oulun seudun ympäristövirasto - Oulun kihlakunnan poliisilaitos - Oulun luonnonsuojeluyhdistys - Oulun kaupungin vammaisneuvosto - Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS KAAVOITUSPROSESSIN AIKANA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen tullessa vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yleisesti nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitä siinä esitetyistä osallistumis- ja vuorovaikutusmenetelmistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta ilmoitetaan sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Asemakaavan valmisteluaineisto Asemakaavan valmisteluaineisto asetetaan mielipiteitä varten nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitä suunnitelmasta ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Valmisteluaineiston nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä lehti-ilmoituksella Oulun kaupungin kuulutussäännön mukaisesti Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää muistutus suunnitelmasta ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Valmisteluaineiston nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä lehtiilmoituksella Oulun kaupungin kuulutussäännön mukaisesti. Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto teknisen lautakunnan ja kaupunginhallituksen esityksestä. Hyväksymisestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla.
Yhteystietoja: Asemakaavoitus: Asemakaava-arkkitehti Mikko Törmänen Oulun kaupunki, Tekninen keskus / asemakaavoitus p. 044-703 2417 Tekninen keskus PL 32 90015 Oulun kaupunki Kaavasuunnittelija Tuula-Mari Kurikka Oulun kaupunki, Tekninen keskus / asemakaavoitus p. 044-703 2224 Tekninen keskus PL 32 90015 Oulun kaupunki sähköposti: etunimi.sukunimi@ouka.fi Internet-sivu, jolta voi seurata suunnittelun etenemistä: http://www.ouka.fi/tekninen/suunnitelmat