Tekninen lautakunta 8 05.02.2015 Tekninen lautakunta 72 06.10.2015 Tekninen lautakunta 77 17.11.2015 Asemakaavan muutos, Villähde kortteli 346 tontti 1 ja 4 sekä viereinen VP-alue, V111 942/40.401/2014 Tekninen lautakunta 05.02.2015 8 Villähteen Leipä Oy:ltä on tullut kuntaan kaavamuutoshakemus. Hake mus koskee osoitteessa Leipätie 70 yrityksen toimipisteenä olevan teol li suus kiin teis tön 532-411-11-255 länsi- ja eteläpuolisia puis toaluei ta. Yritys on halukas lunastamaan puistoalueet omistukseensa. Yrityksen tarkoituksena on laajentaa kiinteistöä länteen päin. Suun nitel tu laajennus pysyisi mahdollisesti kiinteistön nykyisen tontin rajojen si säl lä, mutta logistinen kulku kiinteistöön tulisi olemaan mahdotonta. Ra ken nuk sen länsi-/eteläpuolelle on suunnitteilla jätteidenlajittelupiste, tuo tan to ti lo jen laajentaminen sekä raaka-aineiden varastointi ja vas taan ot to. Raskas kuljetuskalusto ei tulisi mahtumaan kuorman pur kuun. Pihan purkutila aiheuttaa tälläkin hetkellä ajoittan haasteita. Ton tin laajentaminen mahdollistaisi tehokkaan logistiikkakierron. Alueella on asemakaava, jossa hakemuksen mukainen alue on asema kaa voi tet tu puistoalueeksi (VP) ja yrityksen toimipiste ym pä ris töhäi riö tä aiheuttamattamien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Alu een maankäyttö on osoitettu lääninhallituksen 15.4.1987 vah vis ta mas sa rakennuskaavassa. Teollisuustonttia koskeva kaavamuutos on laa dit tu vuonna 1990. Alueella on lisäksi lainvoimainen Villähde-Koiskalan osayleiskaava, jos sa hakemuksen mukainen puistoalue on osoitettu virkistyslaueeksi, jol le saa sijoittaa vain yleistä virkistystä palvelevia rakennuksia ja ra ken nel mia. Teollisuuskiinteistön länsipuolella sijaitsevalla puistoalueella sijaitsee kak si suurta siirtolohkaretta. Yritystoiminnan laajentaminen puis toalu eel le ei ole mahdollista ilman siirtolohkareiden poistamista. Yleiskaavoittaja on neuvotellut kaavamuutoksesta Lahden seudun ym pä ris tö pal ve lui den ja Hämeen ELY-keskuksen kanssa. Neuvotteluissa on selvinnyt, ettei alueella sijaitsevilla siirtolohkareilla ole lain mu kais ta suo je lu sta tus ta. Hämeen ELY-keskus katsoo kaava muu tok sen laa din nan mahdolliseksi vastoin osayleiskaavan määräyksiä, mi kä li alueella säi ly te tään myös suojaviheraluetta liikenneväylien var sil la.
Asemakaavan muutoksella turvataan yrityksen toimintamahdollisuudet alu eel la. Asemakaavamuutoksen yhteydessä on tarkoituksenmukaista tar kastel la laajempi kokonaisuus, joten kaava-alueeksi tulee rajata Villähteen kort te lin 346 tontit 1 ja 4, sekä viereinen VP-alue. Kaava-alueen pin ta-ala on noin 2,5 hehtaaria. Tekninen lautakunta päättää joh to sään nön mukaan asemakaavan muutoksen laatimisesta. Esitys: (yleiskaavoittaja) Tekninen lautakunta päättää hakemuksen mukaisen ase ma kaa vamuu toksen laatimisesta. Kaava-alue käsittää Villähteen korttelin 346 tontit 1 ja 4, sekä viereisen VP-alueen kokonaisuudessaan. Lisäksi lautakunta päättää, että asemakaavamuutoksessa jä te tään suo jaa vaa puustoa Villähteentien ja Tuhkamäentien varteen ja nä mä alu eet säilytetään kaavassa kunnan omistamina viheralueina. Hakija maksaa kaavan laadinnasta ja kuulutuksista aiheutuvat kustannukset. Lautakunta hyväksyy yleiskaavoittajan esityksen. Lisätietoja Yleiskaavoittaja Sanna Suokas, puh. 044 769 8640, sanna.suokas@nastola.fi Tekninen lautakunta 06.10.2015 72 Asemakaavan muutos Villähde kortteli 346 tontti 1 ja 4 sekä viereinen VP-alue, V111, suunnittelualue sijaitsee Nastolassa, Villähteen taa ja mas sa ja käsittää teollisuuskiinteistön, jolla toimii leipomo Villähteen Lei pä Oy, siihen rajautuvan viheralueen sekä rakentumattoman pien ta lo ton tin. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa osa viheralueesta ym pä ris tö häi riö tä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten alueeksi, jot ta kiinteistöllä toimiva leipomo pystyisi laajentamaan nykyisiä tilojaan ja siten turvaamaan toimintamahdollisuutensa alueella. Tavoitteena on kui ten kin jättää suojaavaa puustoa Villähteentien ja Tuhkamäentien var teen ja säilyttää ne kunnan omistamina viheralueena. Alustavien suun ni tel mien mukaan suunniteltu teollisuusrakennuksen laajennus mah tuu nykyisen tontin rajojen sisällä, mutta logistinen liikenne kiin teis töl lä nykyisten kiinteistörajojen mukaan on mahdotonta. Teol li suus ton tin
laajentaminen mahdollistaa toimivan logistiikan. Kaavoituksen yh teydes sä päivitetään myös suunnittelualueen rakentumaton itäosan ase ma kaa va. Asemakaavan muutosluonnoksessa osa nykyisestä viheralueesta on muu tet tu teollisuusrakennuksien korttelialueeksi, jolla ympäristö aset taa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Teollisuustontin ra ken nus oi keus on 6000 k-m 2. Voimassa olevassa asemakaavassa TY-ton tin ra ken nus oi keus on 4700 k-m 2 ja rakentamattoman eril lis pien ta lo ton tin (AO-3) 350 k-m 2. Rakentumaton pientalotontti ja osa teol li suus ton tis ta on kaa va luonnok ses sa osoitettu rivitalojen ja muiden kyt ket ty jen asuinrakennuksien kort te li alu eek si (AR), jolla ra ken nus oi keus 1200 k-m 2. Voimassa ole van asemakaavan mukainen viheralue pie ne nee teollisuustontin laa jen nuk sen vuoksi, mutta uutta lä hi vir kis ty alu et ta (VL) on vastaavasti osoi tet tu nykyiseltä teollisuustontilta alueen itäosas ta erottamaan teol li suus tont ti (TY) ja rivitalotontti (AR) toisistaan se kä tonttialueet yleisestä ties tä. Kaavaluonnoksessa on lisäksi esitetty ka tu alu een liittymäkiellot se kä melumääräys AR-tontille. Kaava-alueella sijaitsee kaksi suurta siirtolohkaretta, jotka joudutaan pois ta maan niiden jäädessä TY-tontille. Lisäksi viheralueella sijaitseva puis to muun ta ja joudutaan siirtämään. Yleiskaavoittaja on asettanut asemakaavan muutosta koskevan osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä asemakaavan muu tos luon nok sen nähtäville ja pyytää niistä lausuntoa tekniseltä lautakunnalta. Teknisten palvelujen lausunnot: Kunnallistekniikan tehtäväalue, kuntatekniikan mestari: Paikkatiedon tehtäväalue, maankäyttöinsinööri: Vesihuoltolaitos, vesihuoltoinsinööri: Tekninen lautakunta päättää esittää lausuntonaan osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel mas ta sekä asemakaavan muutosluonnoksesta, ettei sillä ole lausuttavaa. Lisätietoja Tekninen johtaja Risto Helander, puh. 0400 499 294,
Tekninen lautakunta 77 risto.helander@nastola.fi Asemakaavan muutosluonnos pidettiin yleisesti nähtävillä 23.9. 7.10.2015 ja siitä kuultiin osallisia ja viranomaisia MRA 30 :n mu kai ses ti. Luonnokseen saatiin viisi lau sun toa, muttei yhtään mie lipidettä. Kaavaan tehtiin luonnosvaiheen jälkeen vähäisiä muutoksia saatujen lau sun to jen perusteella muuttamalla lähivirkistysalue (VL) suo ja viher alu eek si (EV) ja leventämällä viheralueen leveyttä kort te lien 346 ja 348 vä lil lä. Lisäksi siirtolohkareet esitettiin säi ly tet tä väk si ja kaa vamää räyk siä täydennettiin lii ken ne me lun osalta. Asemakaavan muutosehdotus on pidetty yleisesti nähtävillä 28.10. 11.11.2015 ja siitä on kuultu osallisia ja viranomaisia MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti. Kaavan muutosehdotuksesta saatiin kak si lausuntoa, muttei yhtään muistutusta. Lausunnon antoivat Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ja Lahden seudun ympä ris tö pal ve lut. Kaavoitus on valmistellut saatuihin lausuntoihin (sisältö referoituna) seu raa vat vastineet: Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus/ympäristöyksikkö (Lau sun non antamiseen on osallistunut Uudenmaan ELY-keskus, lau sun to 10.11.2015): Kaavaehdotukseen on huomioitu Uudenmaan ELY-keskuksen luonnos vai hees sa esittämä lausunto. VP-alueet on osoitettu EV-mer kinnäl lä ja AR-kortteliin lisätty yleismääräys tontin ulko-oleskelualueiden suo jaa mi sek si melulta. Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskuksilla ei ole huo mau tet ta vaa ase ma kaa va eh do tuk ses ta. Vastine: Ei vastattavaa. Lahden seudun ympäristöpalvelut (lausunto 11.11.2015): Asemakaavaehdotuksessa on huomioitu ympäristöpalveluiden asema kaa va luon nok ses ta 6.10.2015 antama lausunto. Ympäristöpalveluilla ei ole erityistä lausuttavaa asemakaavan muutosehdotukseen. Vastine: Ei vastattavaa. Asemakaavan muutosehdotuksen jälkeen kaavaan ei ole teh ty muutok sia.
Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen ja kaavoittavan alu een pinta-ala on alle 3 ha, joten sen hyväksyy kunnanhallitus (kun nan hal li tuk sen johtosääntö 5 10.). Esitys: (yleiskaavoittaja) Tekninen lautakunta päättää - antaa vastineet ehdotusvaiheen lausuntoihin edellä esitetyn mukai si na ja - esittää asemakaavan muutoksen hy väk sy mis tä kun nan hal li tuksel le. Tekninen lautakunta hyväksyy yleiskaavoittajan esityksen. Lisätietoja Yleiskaavoittaja Sanna Suokas, puh. 044 769 8640, sanna.suokas@nastola.fi