CONSTI YHTIÖT KIINTEISTÖJEN KOKONAISVALTAINEN KEHITTÄMINEN MARI MÄKELÄ 21.4.2016
ESITYKSEN SISÄLTÖ Sammon ryhmäkorjaushankkeen esittely Modulaariset korjausratkaisut Uudet toteutusmallit tukevat kustannustehokkuutta ja uusien menetelmien käyttöönottoa Perinteisillä sopimusmalleilla toteutettiin yhteistoimintahanke Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
LÄHIÖT HYVIÄ ALUEKORJAUS- JA LISÄRAKENTAMISEN KOHTEITA Samat korjaustarpeet laajoilla, samaan aikaan rakennetuilla alueilla (kuva: 17 kerrostalon hanke) Yhteisellä panostuksella parempi projektinjohto ja suunnittelu Jyrkkälän allianssihanke, Consti Alueiden uudistaminen Suurempi volyymi tuo kustannussäästöjä ja luo puitteet tuottavuudelle ja kehitykselle Yksittäiset taloyhtiöt Erilaiset kumppanuus- ja yhteistoimintahankkeet kannustavat parantamiseen ja kehittämiseen + Täydennysrakentamisella arvontuottoa omistajalle tai As Oy:lle remonttirahaa Ryhmäkorjaukset
SAMPO OYJ:N RYHMÄKORJAUSHANKE Kolme peruskorjattavaa kohdetta, joista kaksi sijaitsee Espoon Matinkylässä ja yksi Vantaan Martinlaaksossa Asuntoja lähtötilanteessa 150, uudessa ratkaisussa 161 Urakkakilpailu, jossa valintaperusteina urakkahinta 70 % ja laadulliset tekijät 30 % Tavoitehintainen projektinjohtourakka - Kiintokalusteet sivu-urakkana (Puustelli) Rakennusaika 3/2015-4/2017 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
Raivionsuonmäki 6, Vantaa (valmis) - Valmistunut 1969 - Huoneistoala 2502,5 m2 m2 - Yksi 3-portainen hissillinen asuinkerrostalo - Alun perin 40 asuntoa - Peruskorjausaika 1.3. 30.10.2015 Matinkatu 8, käynnissä - Valmistunut 1970-2325 m2-2 ja 3-portaiset hissittömät 3- kerroksiset talot - 45 asuntoa - Korjausaika 1.10. 30.6.2016 Aapelinkatu 6 (alkaa 2.6.) - Valmistunut 1972-60 asuntoa alun perin - 3741 m2-2 kpl 3 krs hissitöntä taloa ja yksi 7-krs hissillinen asuintalo - 1.6.2016-30.4.2017
VIERAILUKOHDE: MATINKATU 8 (KÄYNNISSÄ) 45 asuntoa 2 ja 3-portaiset hissittömät 3-kerroksiset talot. - vanhat porrasnousut purettiin ja uudet elementti portaat asennettiin kattoa avaamatta. Uudet ulkopuoliset elementtirakenteiset hissitornit sekä uudet hissit 5 kpl (Kone Oyj) Täydellinen sähkö-, tele-, ja automaatioremontti Täydellinen sisäpuolinen remontti Flowall-tekniikkaseinäratkaisu Huoneistokohtaiset IV-koneet lämmöntalteenotolla lisättiin Rak. aika 1.10-30.6.2016
MODULAARISUUTTA JA TOISTUVUUTTA KORJATAAN Raiviosuonmäki Matinkatu Aapelinkatu Huoneistojakaumamuutos 40 --> 45 Ei 65 --> 71 Asuntojen sisäpuolinen täysremontti x x x Lisättiin uudet hissit, ulkopuoliset hissitornit (betonielementeistä) ja porrashuone-elementit 5 kpl 6 kpl Uusittiin hissit 3 kpl Energiakorjaus x x x Huoneistokoht. IV-koneet lämmöntalteenotolla x x x Flowall-tekniikkaseinäratkaisu x x x sis. kylpyhuoneremontin x x x sis. keittiöremontin x x x Täyd. sähkö-, tele ja automaatioremontti x x x
SAMMON HANKKEESSA Aikataulusäästöä - noin 10 % Flowall-tekniikka-seinäratkaisun käytöstä. Flowall - elementti yksinkertaisti ja nopeutti työmaatoteutusta, jolloin voitiin siirtyä kerroskohtaiseen aikatauluun (linjakohtaisen sijasta). - tulevaisuudessa kustannustehokkaammat ylläpito- ja korjauskulut Arvonnousua: - isot asunnot jaettiin pienemmiksi asunnoiksi, lisää kysyntää vastaavia asuntoja ja vuokratuloja - energiatehokkuuteen panostamalla ja huolellisessa perusparantamisella, kiinteistön käytön aikaiset kulut laskevat - Uponorin toteuttamat vesikiertoiset lattialämmitykset kph:siin -> energiatehokkuutta ja asukaslähtöisyyttä - huoneistokohtaisella tulo-poisto iv, säästöä kiinteistökuluissa ja lisätään asumismukavuutta
MODULAARISET KORJAUSRATKAISUT = KÄYTETÄÄN VALMIIKSI TUOTTEISTETTUJA, TOIMIVIA JA KUSTANNUSTEHOKKAITA RATKAISUJA Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
KIINTEISTÖKEHITYS JA MODULAARINEN RAKENTAMINEN = ARVONNOUSUN MAKSIMOINTI FLOWALL TEKNIIKKASEINÄ LISÄKERROKSET TALOTEKNIIKAN MODERNISOINTI ENERGIAKORJAUKSET Lisälamellit IDEAL KYLPYHUONE- REMONTIT HUONEISTOJAKAUMA MUUTOKSET LÄMMÖN TALTEENOTON MAHDOLLISTAVAT IV-KONEET JÄLKIASENNUSHISSIT JA - PARVEKKEET, JULKISIVUT LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ YHTEISKÄYTTÖTILOJEN TEHOSTAMINEN ESTEETTÖMYYS = nopeasti korjausrahaa, säästöä käytön aikaisissa kuluissa, tai edullisempi remontti toteuttaa, kuin perinteisellä menetelmällä.
- ASENNUSSEINÄ Esivalmistukseen perustuva korjauskonsepti lähiö ym. korjauksiin Kylpyhuoneen ja keittiön välinen seinä korvataan modulaarisella asennusseinällä Konseptiin kuuluu suunnitteluratkaisu, putkiremontti, kylpyhuone- ja keittiökorjaus Kehitetty yritysverkostossa: Valvontakonsultit, Sweco, Consti, Wareco, Uponor ja Puustelli
CONSTI IDEAL, PERIAATE Uudet putket ja kylpyhuone 10 päivässä, asunto asumiskäytössä pienempi haitta asukkaalle ja omistajalle Perustuu esivalmistettuihin seinäelementteihin ja tarkkaan ennakkosuunnitteluun Tarkalla tuotannon- ja logistiikan suunnittelulla tärkeä merkitys Koulutetut asentajat, prosessimainen toteutus 13 22.4.2016 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
LISÄRAKENTAMINEN Korjaus alueiden uudistaminen, viihtyisyys ja arvon parantaminen Tilamuutoksilla ja lisäkerrosrakentamisella saatiin uusia asuntoja 24 kpl Valmiit moduulit; puu- tai teräsrakenne Myös lisälamellit mahdollisia esim. kiinteistöjen rajoille pienin asukashaitta Myös muita rakennusosia voidaan lisätä: sauna- tai kylpyhuonemokkulat, jälkiasennushissit rungon ulkopuolelle, parvekeelementit jne. https://www.youtube.com/watch?v=q0qx56ahjfe Hakapaavo 14 22.4.2016 Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
UUDET TOTEUTUSMUODOT TUKEVAT KUSTAN- NUSTEHOKKUUTTA JA UUSIEN MENETELMIEN KÄYTTÖÄ Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi
PERINTEINEN KORJAUSHANKKEEN PROSESSI Suunnittelu Tarveselvitys Sopimus Valmis -telu Rakentaminen Käyttö Tilaaja, käyttäjä Arkkitehti Suunnittelijat Urakoitsija Aliurakoitsijat Toimittajat Kiinteistöpalvelut Peräkkäinen prosessi, informaatiota katoaa saumakohdissa Jokaisella on oma projektinsa asiakkaan tavoitteet hämärtyvät Osaoptimointi on vallalla, kokonaisuutta ei johda kukaan Uusia ratkaisuja ja innovaatioita on vaikea viedä läpi Jos nykyinen toiminta ja tulokset eivät ole toivotulla tasolla miksi yrittää samalla tavalla yhä uudestaan?
TAVOITEOHJATTU YHTEISTYÖMALLI; KEHITTÄMISEN MAHDOLLISTAJA Esisuunnittelu + kannattavuuslaskelma Suunnittelu, kustannusohjaus, rakentamisen valmistelu Tilaaja, Pääurakoitsija käyttäjä Aliurakoitsijat Arkkitehti Suunnittelijat Toimittajat Rakentaminen Ylläpitopalvelut Suunnitteluympyrä Käyttö Osapuolten ryhmittyminen, kehitysvaiheen sopimus Valmiit suunnitelmat, tavoitekustannus Takuuaika Budjettihinta Kustannusarvio Tavoitearvio Lopull. kust. Tavoitteet + budjettihinta = Tulokset + kustannukset
YHTEISTOIMINTAMALLEILLA HALUTAAN EDISTÄÄ ASIAKASLÄHTÖISYYTTÄ Sammon ryhmäkorjaushanke aloitettiin tavoitetyöpajalla Tuotiin tilaajan tavoitteet projektin kaikkien osapuolten tavoitteiksi Kohteissa sovellettiin ja kehitettiin uutta teollista ratkaisua (Flowall-tekniikkaseinä). Osaoptimoinnin sijasta optimoitiin koko hanketta alusta lähtien Parannettiin joustavuutta, riskien hallintaa ja kustannusten ennakoitavuutta Parempi hankeprosessi parempi lopputulos Kumppanisi korjausrakentamisessa www.consti.fi