1 MANNER-NAANTALIN OSAYLEISKAAVAN TARKISTETUN EHDOTUSVAIHEEN MAANOMISTAJAPALAUTTEEN VASTINEET Muistutuksia 3 kpl. 1. Jonna Savolainen, Koivumäentie 7, Naantali, Taimonranta, kiinteistötunnus 529-426-1-288 7.12.2016 Tarkistetun ehdotusvaiheen muutokset - Ulkoilureitin merkintä on siirretty kulkemaan VL-alueen läpi. - Palstaviljelmien pohjoispuoliseen reunaan on lisätty VL-kaista. Ote 13.4.2016 päivätystä nähtävillä olleesta kaavaehdotuksesta. Ote 15.11.2016 päivätystä kaavaehdotuksesta.
2 Maanomistaja on tyytyväinen ulkoilureitin uudesta linjauksesta, mutta ihmettelee VPalueen ilmestymistä olemassa olevan AP-alueen eteen. Tämä muutos koetaan epätasaarvoisena muihin Taimonrannan asukkaihin verrattuna. Muiden asukkaiden palautetta ei ole otettu huomioon vastaavalla tavalla. Maanomistaja ihmettelee, miksi puistoalue Koivumäentien ja meren rannan välissä tehdään kokonaan AP-alueeksi. Ko. alue tulisi säilyttää kokonaan rakentamattomana virkistysalueena, uimarannan käyttäjille ja ulkoilijoille. Maanomistaja vastustaa yleisesti AP-alueiden kaavoittamista Taimonrantaan. Kaupunki ei ole maanomistajan mielestä menetellyt hyvän tavan ja kaupunkistrategiansa mukaisesti tiedottaessaan kaavoitusasioita ja pyytäessään kaupunkilaisten vastineita kaavaehdotuksiin. Tiedotuksen aikataulutuksessa on ollut viiveitä ja epäselvyyksiä. Aiemmissa osayleiskaavan vaiheissa olisi maanomistajia pitänyt tiedottaa kirjallisesti eikä pelkästään nettisivujen välityksellä. Maanomistaja on tyytyväinen ulkoilureitin uudesta linjauksesta, mutta ihmettelee VP-aluetta AP-alueen edessä. Tarkistettu kaavaehdotus pyrkii ottamaan mahdollisuuksien mukaan huomioon saatu asukaspalaute kuitenkin niin, että järkeviä täydennysrakentamiskokonaisuuksia saadaan syntymään kaava-alueelle. Taimonranta on nähty kaupungin strategiassa jo pitkään potentiaalisena täydennysrakentamisen alueena. Korkealuokkainen ranta-asuminen tuo uusia asukkaita, mutta samalla myös jäsentää olemassa olevaa ympäristöä ja taajamakuvaa. Kaupunki on toiminut kaavaprosessin tiedottamisessa ja maanomistajien kuulemisessa yleisesti hyväksyttyjen käytäntöjen mukaisesti. Yksittäisille maanomistajille ei ole prosessin aikana tiedotettu kirjeillä muulloin kuin ylimääräisen kuulemisen yhteydessä, jolloin yleistä nähtäville asettamista ja kuulemista ei muutosten vähäisyyden takia enää tarvittu. Vastineet virallisen nähtävilläolon jälkeen on lähetetty kaikille palautetta antaneille, joiden osoite oli tiedossa kirjallisena.. 1. Esko ja Marju Ekman, Rantaluikkiontie 12, Naantali, Taimonranta, kiinteistötunnus 529-426-1-288 6.12.2016 KTS. edellisen mielipiteen kuvat (sama kiinteistö). Maanomistaja on tyytyväinen siihen, että kaavaehdotuksen Uimarannanpolku tulee muutoksessa säilymään nykyisellä paikallaan viistäen heidän osittain omistamaansa kiinteistöä 529-426-1-288. He hyväksyvät myös AP-alueen jatkumisen tälle kiinteistölle. Edelleen he ilmoittavat iloitsevansa niiden muistuttajien puolesta, jotka ovat saaneet toiveensa läpi VL-kaistan rakentamisesta talojensa ja uuden asutuksen väliin, vaikka virkistysaluekaista sijoittuu osittain heidän omistamalleen kiinteistölle, jota kuuleminen koskee. He hyväksyvät tämänkin muutoksen.
3 Maanomistaja kysyy kuitenkin, miksi ollaan tuhoamassa luonnonmetsää Orvokkipolun vierestä ja rakennetaan viherkaista nykyisten puutarhapalstojen pohjoispuolelle? Miksi Kettumäentien valitukset hyväksyttiin ja Taimonrannan asukkaiden valitus Orvokkipolun metsän säilyttämisestä ei tullut huomioiduksi. Miksi ehdotusvaiheen muistutuksen vastineessa ei ole vastattu ko. kohtaan? Asemakaavavaiheessa asukkaat tulevat vastustamaan voimakkaasti metsäkokonaisuuden tuhoamista. Maanomistaja on tyytyväinen tarkistetun ehdotusvaiheen uuteen VLvaraukseen sekä virkistysyhteyden säilymiseen nykyisellä paikallaan. Orvokkipolun metsän reunaan on osoitettu muutamalle rakennuspaikalle varaukset. Kysymyksessä on varsin pienimuotoista rakentamista, ilman metsän laajamittaista tuhoamista. Luonnosvaiheen rakentamisen painopistettä nykyisen siirtolapuutarhan alueelta haluttiin siirtää vähemmän naapureita häiritseville ja suotuisille rakennuspaikoille kuitenkin niin, että viheryhteydet Orvokkipolun metsäalueelle ja koulun tontille säilyvät. Ehdotusvaiheen muistutusten vastineessa no. 10/1 on vastattu Orvokkipolun rakentamiskysymykseen. 2. Kiinteistö Oy Naantalin Humalisto (entinen Kiinteistö Oy Naantalin Meritähti) c/o YIT Rakennus Oy, PL 17, 20521 Turku, 9.12.2016 Tarkistetun ehdotusvaiheen muutokset - Satama-aluetta (LS) on laajennettu Satamatien varressa Ote 13.4.2016 päivätystä nähtävillä olleesta kaavaehdotuksesta.
4 Ote 15.11.2016 päivätystä kaavaehdotuksesta. Maanomistaja toteaa, että aikaisemmin esittämät muistutukset eivät ole johtaneet osayleiskaavan osalta mihinkään muutoksiin. Satama-aluetta on laajennettu maanomistajan kiinteistölle ilman, että maanomistajaa olisi kuultu. TP -alue tulee jäämään rakentamattomaksi ja siten asettaa maanomistajan kestämättömään tilanteeseen. Lisäksi merkittävä osa maanomistajan alueesta on merkitty VL -alueeksi. TP -alueesta ie ole osoitettu laskelmia sen tarpeellisuuden tueksi. Humaliston aluetta on aiemmin kaavoitettu asuntovaltaisena alueena maanomistajan ja kaupungin yhteisillä sopimuksilla. Lisäksi maanomistaja on toiminut osaltaan sopimusten mukaisesti myymällä omistamastaan kiinteistöstä kaupungille maa-aluetta sataman toimintojen laajentamiseksi sekä purkanut kustannuksellaan ns. sahan alueen rakennukset kaupungin toivomalla tavalla. Kaupunki on lisäksi aidannut ja täyttänyt maanomistajan aluetta satama-alueen käyttöön maanomistajaa kuulematta. Maanomistajalle on aiheutunut merkittäviä kustannuksia eri suunnitelmien ja selvitysten laadinnasta, joita kaupunki on toivonut. Kaupunki ei ole ollut yhteydessä kertaakaan maanomistajaan kaavatyön yhteydessä, lukuun ottamatta virallisia osayleiskaavan kuulemisia. Maanomistaja ilmoittaa vastustavansa nyt nähtävillä olevaa osayleiskaavaehdotusta ns. Humaliston alueen osalta ja edellyttää, että voimassa olevaa 2002 laadittua osayleiskaavaa käytetään kaavoituksen pohjana. Mikäli kaupunki ei muuta osayleiskaavaa aiemmin sovitulla tavalla, maanomistaja ryhtyy valmistelemaan oikeudellisia toimia Naantalin kaupunkia vastaan. Maanomistaja ei vastusta tarkistetun kaavaehdotuksen mukaista TP-alueen supistamista ja LS-alueen laajentamista. Maanomistaja vastustaa Manner-Naantalin kaavaehdotusta ja toivoo siihen muutoksia vuoden 2002 oikeusvaikutteisen Humaliston osayleiskaavan mukaisesti. Kts. kaavaehdotusvaiheen vastine.
5 Manner-Naantalin osayleiskaavaehdotus perustuu selvityksiin, maakuntakaavan aluevarauksiin ja Naantalin satamaa ja työpaikka-alueita koskevien viranomaisten kannanottojen huomioon ottamiseen, eikä sen sisältöä voida muuttaa. Kaupunki on käynyt erillisen neuvottelun maanomistajan kanssa (4.1.2017), missä asia myös todettiin. Edellisen kerran kaupunki on neuvotellut YIT:n kanssa kaavaehdotuksen sisällöstä 31.3.2016.