Rakennuskanta vanhenee - korjausrakentamista riittää Pekka Pajakkala Sähköurakoitsijapäivät 2010 22.4.2010
VTT:n muutos strategiakaudella arvio etenemisestä 2005 2012 Teknillinen tutkimuskeskus Teknologiaintensiivinen innovaatio-organisaatio Kotimarkkinaorientoitunut toimija Fokus teknologioissa Useita erillisiä tarjoamia Tulosyksikköorganisaatio Laaja teknologiapohjainen osaaminen Kansainvälisesti tunnettu ja haluttu yhteistyökumppani Fokus asiakkaiden kilpailukyvyn teknologialähtöisessä kehittämisessä Monipuolinen ja osaamisia yhdistävä tarjoama Verkosto-organisaatio Monitieteinen ja kansainvälisesti kilpailukykyinen osaaminen
VTT tarjoaa uuteen tutkimustietoon perustuvia kehittämispalveluja ja ratkaisuja Basic Research Tutkimus ja kehitys ennen Concurrent R&D&I Applied research Development nyt Basic Research Applied research Development J. Hagel III & M. Singer Development Marketing ennen Manufacture Customer relations Yritystoiminta Innovation Infrastructure nyt
Key areas in VTT:s services and innovations Technology toteutettavuus User Need tarvelähtöisyys Business liiketoiminnallisuus by Sami Kazi
VTT Kiinteistöt ja rakentaminen toimeksiantotutkimusten keskeiset teemat 2010 Tarjoama ja osaaminen uudistuu jatkuvasti julkisella rahoituksella tehtävän tutkimuksen ansiosta Energiatehokkuus eri tasoilla, hiilijalanjälki Uudistaminen, korjaaminen ja täydennysrakentaminen; palvelut, tuotteet, prosessit, alueet Verkottunut ja palveluliiketoiminta Kehittyvä kaupunki- ja aluerakentamiskonseptit, green city ja eco-city-konseptit Hankintamenettelyt Kustannustehokkaat toteutusmuodot (uudis, korjaus) Rakentamisen tarve ja kysyntä
Korjausrakentamisen tilanne ja näkymät - korjaaminen osana rakentamista, korjausvelka -rakennuskannan ikääntymisestä nousevat korjaustarpeet - mitä voimme oppia muiden maiden kehityksestä -rakentamisen näkymät huhtikuussa 2010 - korjausten toteuttamisen kehittäminen - yhteenveto
Rakennustuotannon arvo vuonna 2009 Yhteensä 25,3 mrd. (-14%) Korjausrakentaminen 9,1 mrd., -1 % Talonrakentaminen yhteensä 24,1 mrd. (-17%) Korjausrakentaminen 9,1 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 5,5 mrd. (-2%) Kunnossapito 1,5 mrd. Asuinrakennukset 4,9 mrd. Muut rakennukset 4,2 mrd. Investoinnit 3,8 mrd. Uudisrakentaminen 10,9 mrd., -25 % Asuinrakennukset 4,1 mrd. Uudisrakentaminen Muut rakennukset 6,8 mrd. 10,9 mrd. Lähde: VTT/RTE
RAKENNETTU YMPÄRISTÖ FAKTAT Esimerkkejä Rakennuskanta 550 milj. m 2 2,5 milj. rakennusta 2,7 milj. asuntoa RAKENNUKSET LIIKENNEVERKOSTOT YHDYSKUNTA- TEKNIIKKA 9 000 km rautateitä 25 000 km katuja 80 000 km maantietä 120 000 km metsäteitä 350 000 km yksityisteitä 24 lentoasemaa 50 merikuljetussatamaa 150 kpl kaatopaikkoja 90 000 km vesijohtoja 45 000 km viemäreitä 2,1 milj. laajakaistaliitt. 6,5 milj. matkapuh.liitt. 1,6 milj. lankapuh.liitt. 480 patoa Nykyarvo 320 mrd. 32 mrd. 10-15 mrd. Investoinnit 15 mrd. 30 000 kpl 1,9 mrd. 0,9 mrd. Kunnossapito 9 mrd. 0,9 mrd. 0,4 mrd. Kuluminen 16 mrd. 1,7 mrd. 0,7 mrd. Korjausvelka 30-50 mrd. 2,5 mrd. 1,5 mrd. Tiedot v. 2008. Lähde: VTT. Korjausvelkaa kertyy, kun kuluminen > [kunnossapito + korjaukset] ja nykyarvo < 80 % jälleenhankintahinnasta. Väylien osalta korjausvelka saatu vastuullisten virastojen ilmoituksena. Pitoaikoja: Asuinrakennukset 50 v. Maatalouden rakennukset 35-40 v. Teollisuusrakennukset 35-45 v. Toimistot 40-50 v. Liikerakennukset 30 v. Julkiset rakennukset 50 v. Väylät 40 v. Verkostot 35-40 v. Muu infrarakenteet 40 v.
TODISTUS 2007 2009 Kehitys KOKONAISARVOSANA 7+ 8- Rakennukset 7 ½ 8- Liikenneverkostot 7 ½ 8- Yhdyskuntatekniikka 7 ½ 8- Energiatehokkuus - 6 ½ Koulutus ja kehitys 6 7-
REMO 2000 Korjausten toteuttajat % kustannuksista 100 % 80 % 60 % Muut Itse Ammattimiehet 40 % 20 % 0 % Korvo82 Korvo90 Remo2000 Erikoisurakoitsijat Rakennusliikkeet Copyright VTT 2002 Korvo82 vuoden 1982 poikkileikkaustutkimus Korvo90 vuoden 1990 poikkileikkaustutkimus Remo2000 vuoden 2000 poikkileikkaustutkimus
REMO 2000 Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa euroa 8000 6000 Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a 4000 2000 Copyright VTT 2002 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a Tarvitaan uusi, vuoteen 2030 ulottuva hanke
60 000 50 000 1000 m 2 Rakennuskanta 2010, yhteensä 550 milj.m 2 (ajanjaksolla valmistuneet, poistuma huomioitu) Tuotanto- ja muut rakennukset 40 000 30 000 20 000 Palvelurakennukset 10 000 Asuinrakennukset 0 1921-1925 1926-1930 1931-1935 1936-1940 1941-1945 1946-1950 1951-1955 1956-1960 1961-1965 1966-1970 1971-1975 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 2001-2005 2006-2010 www.tekes.fi / Infra- ja korjausrakentaminen mahdollisuus rakentajille
Uusimiskäyrä 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
Kerrostalojen putkistojen saneeraustarve 40 000 35 000 30 000 asuntoa kaikki kerrostalot 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 asunto-osakeyhtiöt 0 1980 1990 2000 2010 2020 2030 10 000 30 000 = 3x
Rakentaminen asiakkaittain 28 mrd. vuonna 2007 milj. 15 000 Julkinen sektori 25% Yritykset 40% Asunto-osakeyhtiöt, kotitaloudet 35% 10 000 5 000 0 Lähde: Tilastokeskus, VTT Uudistalojen rakentaminen Infrarakentaminen Korjausrakentaminen 5
Korjausrakentamisen määrä talotyypeittäin vuonna 2008 Yhteensä 9400 milj. euroa Teollisuus- ja varastorakennukset 12 % 1100 milj. Muut kuin asuinrakennukset 4500 milj., 48 % Julkiset rakennukset 20 % 1900 milj. myös käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä korjauksia Muut rakennukset 5 %, 500 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 % 950 milj. Omakotitalot 19 % 1800 milj. Rivitalot 7 % 650 milj. Kerrostalot 25 % 2400 milj. Asuinrakennukset 4900 milj., 52 %
SUOMI KUKA ON ASIAKAS KORJAUSRAKENTAMISESSA Rakennuskannan korjaukset omistajalajeittain yhteensä 8,8 mrd. (2007) Valtio 2 % 0,2 mrd. Muut 4 % 0,35 mrd. Kunnat 1,3 mrd. Yritykset 1,3 mrd. 15 % 15 % 43 % Yksityishenkilöt 3,8 mrd. 12 % 9 % Kiinteistö Oy 1,1 mrd. As.Oy 0,8 mrd.
220 200 180 Suomi Länsi-Eurooppa Talojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Suomi ennuste 160 140 120 Länsi-Eurooppa 100 80 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
14 12 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 10 8 6 4 2 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
160 140 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Saksassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 120 100 80 60 40 20 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
160 150 140 Rakentaminen Länsi-Euroopassa volyymi-indeksi 1985 = 100 Korjausrakentaminen Uudistalonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen Rakentaminen yhteensä ennuste 130 120 110 100 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 Rakennusten sähköasennusmarkkinat Pohjoismaissa ja jako uudis/korjausrakentamiseen Norway Denmark Finland Sweden Ren&maintenance New construction 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 Sähköasennusten korjausmarkkinat ovat selvästi uudisrakentamismarkkinoita suuremmat Ruotsissa ja Tanskassa
Possible alternative development models for economy and construction U-model W-model L-model V-model 22.4.2010 25
140 Volume of GDP, Finland BRUTTOKANSANTUOTE JA RAKENNUSINVESTOINNIT Volyymi-indeksi 2000=100 BKT?? years 120 100 6 years 80 60 40 1972 1976 1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 Lähde: Tilastokeskus VTT 9/2009
Kuluttajabarometri, kuluttajien luottamusindikaattori Teollisuuden luottamusindikaattori viim. maaliskuu viim. maaliskuu 20 20 15 10 10 0-10 5-20 0-30 -5-40 -10-50 1/08 3/08 5/08 7/08 Lähde:Tilastokeskus 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 saldoluku 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 VTT Expert Services Oy 4/2010 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 Lähde:Elinkeinoelämän keskusliitto EK 5/09 7/09 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 saldoluku VTT Expert Services Oy 4/2010 Rakentamisen luottamusindikaattori viim. maaliskuu 30 20 10 0-10 -20-30 -40-50 -60-70 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 saldoluku Lähde:Elinkeinoelämän keskusliitto EK 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 VTT Expert Services Oy 4/2010
Koko rakentamisen määrän kehitys vuoteen 2010 uudis, korjaus, infra 1985=100 140 130 120 110 100 90 80 70 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähteet: Tilastokeskus, VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus VTT, lokakuu 2009
250 RAKENTAMISEN VOLYYMIKEHITYS PÄÄSEKTOREITTAIN 1985=100 Talojen korjausrakentaminen 200 150 Maa- ja vesirakentaminen. 100 Talojen uudisrakentaminen 50 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähteet: Tilastokeskus, VTT Rakentamisen liiketoimintatieto
12 Mrd., fp2008 Toimitilainvestointien määrä Suomessa (Muu kuin asuinrakentaminen) 10 8 6 4 2 0 1972 1976 1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 : Source: Statistics Finland, National Accounts VTT 3/2010
Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys 9 Määrän muutos, % 6 3 0-3 -6-9 -12-15 Kokonaistuotanto Rakentaminen 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Lähde: Tilastokeskus, RT
RAKENTAMISEN MÄÄRÄN KEHITYS SUOMESSA 2008 2011 Tuotannon arvo 2009 2008 2009 2010 2011 mrd % % % % Asuntojen uudisrakentaminen 4,1-16 -26 17 9 Muu uudistalonrakentaminen 6,4 9-24 -14-3 Uudisrakentaminen yhteensä 10,5-2 -25-2 3 Korjausrakentaminen 8,9 2-1 -1 1,4 Talonrakentaminen yhteensä 19,4-1 -15-2 2 Maa- ja vesirakentaminen 5,3 0 0-1 -2 Rakentaminen yhteensä 24,8 0-13 -2 1 Lähteet: Tilastokeskus, VTT:n ennusteet ja laskelmat, maaliskuu 2010 VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, Tampere L
1000 työllistä 180 RAKENNUSTOIMINNAN TYÖLLISET Talonrakentaminen ja erikoistunut rakentaminen (TOL2008) 160 140 Työlliset yhteensä 120 100 80 Uudisrakentamisen työlliset 60 40 Korjausrakentamisen työlliset 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Lähde: Tilastokeskus VTT Expert Services Oy, tammikuu 2010
Sähkötukun myynti kuukausittain, tuorein maaliskuu 2010 LVI-tukun myynti 30 Sähkötukun kokonaismyynti (käyvin hinnoin) viim. maaliskuu 30 LVI-alan kokonaismyynti (käyvin hinnoin) viim. maaliskuu 25 20 20 15 10 10 5 0 0-5 -10-15 -20-25 -30 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 Muutos-% edell.vuoden vast. kuukaudesta Lähde:Tilastokeskus VTT Expert Services Oy 4/2010 7/09 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10-10 -20-30 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 Muutos-% edell.vuoden vast. kuukaudesta Lähde:Suomen Putkikauppayhdistys VTT Expert Services Oy 4/2010
Sähkötarvikkeiden hintaindeksi Lähde: Rakennuskustannusindeksi, tuorein tieto maaliskuu 2010
Näkökulmat korjausrakentamisen kehittämisessä Asiakkaat Palveluprosessi Korjauspalveluiden kehittäminen Palvelutarjoama Hanke- ja työmaaprosessit Brax 2007 soveltaen
Tuottavuuden kasvun välttämättömyys - korostuu matalan kysynnän aikana TUOTTAVUUDEN KASVU KANNATTAVA TOIMINTA EDELLYTYKSET KEHITTÄÄ LIIKETOIMINTAA
Korjausrakentamisen prosessimuutos Tarveselv. Hanke- Suunn.. Rak. suunn. Urak. valinta Peräkkäisistä prosesseista Tuot.suun. Hankinnat Tarjoussuunn. Työmaaprosessi Luovutus Rinnakkaisiin suunnittelu - toteutusprosesseihin Tarveselv. Hanke- Suunn.. Tot. valinta Rak. suunn. Tarjoussuunn. Tuotannon suunn. Hankinnat Työmaaprosessi Luovutus Suunnittelu- ja valmisteluyhteistyö
Eri järjestelmien integrointiongelmat kohdataan viimeistään työmaalla Kuva: Hannu Koski
Missä on purkupotentiaali energiatehokkuuden osalta, määrät suuret MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI
Kiinteistöjen ja tilojen käytettävyyteen ja energiatehokkuuteen tulee kasvavia vaatimuksia. Ne syntyvät pitkälti samojen järjestelmien kautta. Sähköisillä ratkaisuilla on suuri merkitys. Tarvitaan entistä vaativampien kokonaisuuksien hallintaa Lähde: ToVa käsikirja 2007 Instrumentointi Käytettävyys Rakennus ja tilat Lämmön/ kylmän kehitys Lämmön/ kylmän varastointi Lämmön/ kylmän jakelu Tilakoht. lämm./jäähd. Lämpöolot Vaippa Rakenteet Olosuhde- ja tilapalvelut Sisäilman laatu Valaistus Päivänvalo Massiivisuus Valaistuksen säätö Valaisimet Ilmastointi Ilman suodatus Lämmön talteenotto Lämmitys Jäähdytys Kostutus Käyttövesi LV-kierto Varaaja/ vaihdin Viemäröinti Valaistus Automaatio Raportointi Säätö- ja ohjaus Lämmöneristys Ilmatiiveys Mittarointi Sähkön syötöt Lämmin ja kylmä käyttövesi Energiatehokkuus kwh/m2 Käyttäjän laitteet Sähkön jakelu Käytön mittarointi
Rakennuksilta vaaditaan uusittaessa ominaisuuksia, joihin vanhat järjestelmät eivät kykene vastaamaan
Yhteenveto suhdanteista Suhdannetilanne on ennen kokematon raju elvytys, matalat korot, ei devalvointimahdollisuutta, vientinäkymät heikot, investointien käynnistyminen hidasta Ostovoima hyvä, hinnat laskeneet Talouskasvu pysyy pienenä pitkään, talousnäkymissä epävarmuutta verot kiristyvät, työttömyys suuri ja kasvava, ei investointitarpeita julkisen sektorin ongelmat pääosin vielä edessä Rakentaminen väheni 2009 13-14 % ja edelleen 2-3 % v.2010 Suurin pudotus uudistalonrakentamisessa asuntorakentamisen aloitusten pohja oli kesällä 2009, selvä kasvu 2010 pudotus jatkuu toimitilarakentamisessa Korjaus- ja infrarakentamisen määrä kehittyy melko vakaasti Taloyhtiöiden julkisivu- ja putkiremontit kasvavat reippaasti Kyseessä on paluu normaalimpiin rakentamisen lukemiin Rakentamisen bkt-osuus oli noussut kestämättömän korkealle vuonna 2008 Heikko talouskasvu pitää rakentamisen kasvun pienenä lähivuodet Hinnat eivät karkaa korot alhaalla, ei inflaatiopaineita, kapasiteettia on kasvavaan kysyntään, => Rakennusala ei sukella nyt vastaavasti kuin 1990-luvun alussa
Viestit Korjaamiseen kannattaa panostaa, markkinoita riittää Markkinat Suomessakin nousemassa suuremmiksi kuin uudisrakentamisen markkinat Palvelunäkökulma korostuu Energiatehokkuuskysymyksiin kannattaa panostaa Lisämyyntiä, Suomi sitoutunut, rakennukset ytimessä Järjestelmät monimutkaistuvat ja teknologiat uudistuvat aiempaa nopeammin, pysytkö mukana Digitaalisuus tulee, pystyykö yrityksesi olemaan mukana tietomallinnetuissa hankkeissa Korjaaminen edellyttää uutta osaamista Siitä keskustellaan nyt
Korjausrakentamisen osaamisen kehitystarpeita Tilaajan tavoiteasetanta ja hankesuunnittelu Kehittyneemmät hankinta- ja toteutusmallit Suunnittelun ja toteutuksen yhteistoiminta Korjausrakentamisen kehittäminen palvelunäkökulmasta, ratkaisuja asiakkaalle Uudet tuotteistetut ratkaisut Suunnittelun ja johtamisen kehittäminen ja koulutus Ratkaisut, prosessit ja palvelut Mallintava suunnittelu (BIM) Lisärakentamisen, käyttötarkoituksen muutoksen ja korjaamisen yhdistäminen Energiakorjausten yhdistäminen muihin korjaustoimiin VTT Veijo Nykänen
VTT Your partner in innovation