Rakennusteollisuuden kevään 2013 suhdannekatsaus. Rakennusteollisuus RT ry:n suhdannejulkistus

Transkriptio

1 Rakennusteollisuuden kevään 2013 suhdannekatsaus Rakennusteollisuus RT ry:n suhdannejulkistus

2 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys Suomessa Vuoden 2013 alun talouskasvu jää vaimeaksi. Rakentamisessa sään vaikutus ollut suuri. Luottamus talouteen vahvistuu vähitellen Investoinnit vähenevät työllisyys heikkenee Rakentaminen supistuu muutos edellisestä vuodesta, % Kokonaistuotanto Rakentaminen e Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT

3 Talonrakennustuotanto kaikki rakennukset, vuosisumma milj. m 3 Luvat Aloitukset Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

4 Rakentamisen luottamusindikaattori Rakentamisen luottamus on pitkän aikaväin tason alapuolella Henkilökuntaa palkataan lähikuukausina vähemmän Tilauskanta on alle normaalin tason saldo Lähde: EK Rakennusteollisuus RT

5 Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva keskiarvo henkilöä Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

6 Rakennustoiminnan työttömät kuukausittain (uusi tilastointiperuste vuodesta 2011, ml. lomautetut) henkilöä Lähde: Työ- ja elinkeinoministeriö I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Rakennusteollisuus RT

7 Kehysriihi (1/2) Aravalainan korkotasoa alennetaan Luodaan uusi 20 vuoden malli, mutta pienemmällä tuella Yleishyödyllisyyslainsäädäntöä kehitetään Käynnistysavustus otetaan jälleen käyttöön pääkaupunkiseudulla Kruunuasunnot ryhtyy rakennuttamaan, 30 milj. euron pääomitus Kaavojen kustannusvaikutukset tulee arvioida jatkossa Vähennetään sääntelyä ja jatketaan normitalkoita Esteettömyyssäännöksiä puretaan (pl kerrokset) Rakennusteollisuus RT

8 Kehysriihi (2/2) Autopaikkanormia MRL:ssä tarkistetaan Kotitalousvähennyksen enimmäismäärä korotetaan euroon Hallitus turvaa käynnissä olevien liikennehankkeiden tehokkaan läpiviemisen ja hallituskaudella käynnistetään liikennepoliittisessa selonteossa nimetyt hankkeet 55 miljoonan euron lisärahoitus perusväylänpitoon raskaan kuljetuskaluston massakorotuksen vuoksi Rakennusteollisuus RT

9 Rakentamisen liikevaihtoindeksi, trendi 200 Ind. 2005= Talonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen 0 Erikoistunut rakennustoiminta Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

10 Talojen uudisrakentaminen Rakennusteollisuus RT

11 Uudisrakentaminen 2012 Luvat Aloitukset Muutos, % Muutos, % Kaikki rakennukset Asuinrakennukset Erilliset pientalot, kpl Rivi- ja ketjutalot, kpl Asuinkerrostalot, kpl -5-6 Liike- ja toimistorakennukset Julkiset palvelurakennukset 18-1 Teollisuus- ja varastorakennukset Rakennusteollisuus RT

12 Rakennusliikkeiden kotimainen tilauskanta 8 mrd Tilauskanta Laskuttamatta Laskutus Lähde: RT Rakennusteollisuus RT

13 Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 100 muutos edellisestä vuodesta, % Asuinrakennukset 50 Muut talorakennukset Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

14 Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat 2010 = Koko maa Pääkaupunkiseutu Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

15 Uusien kerrostaloasuntojen hinnat 2005 = Koko maa PKS-seutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

16 Asuntotuotanto Rakennusteollisuus RT

17 Asuntotuotannon näkymät jatkuvat hieman epävarmoina Myönteiset tekijät: - Korot ovat ennätysalhaiset ja lainanottoa pidetään edullisena - Asunnonostoaikeet säilyneet korkealla, asuntokauppa käy melko hyvin henkilön asuntokuntien määrä kasvaa, pula pienasunnoista - Tuetun tuotannon (ARA) hyväksymisvaltuutta lisätty tämän vuoden osalta - Kehysriihen toimet vilkastuttanevat asuntotuotantoa: Käynnistysavustus, yleishyödyllisyysehtojen kehittäminen, uusi 20 vuoden malli jne. - Vuokrien nousu jatkuu, asuntosijoittaminen houkuttaa - Asuntojen hintojen nousu tasaantunut - Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrän kasvu ei liiallista - Kuluttajien luottamus kohentunut - Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy, muuttoliike vilkasta Kielteiset tekijät: - Varainsiirtoveron korotus lisää kustannuksia ja hidastaa asuntokauppaa - Lainamarginaalit nousussa (mm. Basel III, CRD IV) ja lainaehtoja tiukennettu Tarve rakentaa asuntoa vuosittain pitkällä aikavälillä VTT Rakennusteollisuus RT

18 Asuntotuotantoryhmälle suunnatun pikakyselyn tulokset Ei juuri muutoksia alkutalven aloitussuunnitelmiin Asuntokauppa edennyt suunnitellusti - Yksittäisten kohteiden kohdalla ongelmia rakennusluvan kanssa, pompottelua Asuntorahastoja perustettu lisää, hakevat aktiivisesti kohteita - Hyvien kulkuyhteyksien varrelta Maakunnissa hiljentynyt Pankit ovat kiristäneet luoton myöntämisen edellytyksiä - Oma ensiksi myyty Rakennusteollisuus RT

19 Asuntoaloitukset kpl Asuinkerrostalot Erillispientalot Rivitalot vuosisumma Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

20 Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl Lähde: RT:n asuntotuotantokysely, helmikuu 2013 Rakennusteollisuus RT

21 Neljän viimeisen kuukauden mukainen myyntiaika kuukautta Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: STH-Group Rakennusteollisuus RT

22 Talopakettien myynti Rakennusteollisuus RT

23 Talopakettimyynti 1. neljännes 2013 verrattuna viime vuoteen 20 Muutos, % 10 kpl Omakotitalot Loma-asunnot Projektimyynti Lähde: Pientaloteollisuus PTT Rakennusteollisuus RT

24 Talopakettimyynnin suhdannenäkymät verrattuna viime vuoteen saldo Vähenee Kasvaa 3 kuukautta 6 kuukautta Lähde: Pientaloteollisuus PTT Rakennusteollisuus RT

25 Asuntoaloitukset talotyypin ja rahoitusmuodon mukaan asuntoa Rivi- ja kerrostaloasunnot Vapaarahoitteiset ARA-asunnot Erilliset pientalot Vapaarahoitteiset Muut rakennukset Yhteensä Vapaarahoitteiset ARA-asunnot Rakennusteollisuus RT

26 Muu rakentaminen Rakennusteollisuus RT

27 Muu talonrakentaminen melko vakaata Kiinteistömarkkinat edelleen suhteellisen hiljaiset, rahoituksen saatavuus heikentynyt (KTI), prime-kohteet vetävät Liikerakentaminen melko vakaata, muutama suurkohde, kauppakeskuksien saneerauksia, kaupan investoinnit supistumassa Toimistorakentaminen entisellään, vajaakäyttöaste nousussa, vuokrakehitys vakaata, energiatehokkaista ja uudenaikaisista tiloista hyvä kysyntä Useita liikenteen rakennushankkeita: parkkitalot ja -luolat, toriparkit, Kehärata, Länsimetro Julkinen rakentaminen vakaata, hoitoalan rakennusten rakentaminen kasvussa Varastorakentamisessa suurkohde ajoittuu useammalle vuodelle Teollisuusrakentaminen ei kasva, kaivoksia avataan Rakennusteollisuus RT

28 Muut kuin asuinrakennukset milj. m 3 Luvat vuosisumma Aloitukset Valmistuneet Aloitusten keskiarvo Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT

29 Maa- ja vesirakennusinvestointien määrä 140 Indeksi, 2000= Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT

30 Kunnossapito vähenee Rakennusteollisuus RT

31 Talonrakennustöiden aloitukset milj. m 3 Asuinrakennukset 13,6 12,9 11,6 10,8 10,9 Liike- ja toimistorakennukset 6,4 6,9 5,8 5,5 5,5 Julkiset palvelurakennukset 3,1 2,6 2,6 2,9 2,6 Teollisuus- ja varastorakennukset 7,9 8,9 6,9 7,0 7,5 Maatalousrakennukset 3,7 3,1 2,9 2,8 2,8 Muut rakennukset 3,7 3,6 3,1 3,0 3,2 Yhteensä 38,4 38,0 32,9 32,0 32,5 Muutos, % Rakennusteollisuus RT

32 Rakentamisen määrä 140 Indeksi, 2000= Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT

33 Lisätietoja: puh