Korjausrakentamisen näkymät ja rooli - miten Suomi sijoittuu kansainvälisessä vertailussa

Transkriptio

1 Korjausrakentamisen näkymät ja rooli - miten Suomi sijoittuu kansainvälisessä vertailussa Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen Asiakasjohtaja Pekka Pajakkala, VTT

2 19/1/ Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä / asunnot / toimitilat - markkinat, bkt-osuus, per capita, osuus koko talonrakentamisesta Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset

3 19/1/ Rakennukset, faktat Rakennuskanta 550 milj. m 2 2,5 milj. rakennusta 2,7 milj. asuntoa Nykyarvo 320 mrd. Investoinnit 15 mrd kpl Korjaus- ja kunnossapito 9 mrd. Kuluminen 16 mrd. Korjausvelka mrd. Tiedot v Lähde: VTT. Korjausvelkaa kertyy, kun kuluminen > [kunnossapito + korjaukset] ja nykyarvo < 80 % jälleenhankintahinnasta. Pitoaikoja: Asuinrakennukset 50 v. Maatalouden rakennukset v. Teollisuusrakennukset v. Toimistot v. Liikerakennukset 30 v. Julkiset rakennukset 50 v.

4 19/1/2010 4

5 19/1/ Korjausrakentamisen määrä talotyypeittäin vuonna 2008 Yhteensä 9400 milj. euroa Muut rakennukset 5 %, 500 milj. Teollisuus- ja varastorakennukset Muut kuin asuinrakennukset 4500 milj., 48 % Julkiset rakennukset 20 % 1900 milj. myös käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä korjauksia 12 % 1100 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 % 950 milj. 19 % 1800 milj. Kerrostalot 25 % 2400 milj. Omakotitalot Rivitalot 7 % 650 milj. Asuinrakennukset 4900 milj., 52 %

6 19/1/ Kuka on asiakas korjausrakentamisessa SUOMI Rakennuskannan korjaukset omistajalajeittain yhteensä 8,8 mrd. (2007) Valtio 2 % 0,2 mrd. Muut 4 % 0,35 mrd. Kunnat 1,3 mrd. Yritykset 1,3 mrd. 15 % 15 % 43 % Yksityishenkilöt 3,8 mrd. 12 % 9 % Kiinteistö Oy 1,1 mrd. As.Oy 0,8 mrd.

7 19/1/ uudisrakentaminen Talonrakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

8 19/1/ työntekijää 200 Talonrakennustoiminnan työlliset Talonrakentaminen ja erikoistunut rakentaminen (TOL2008) 150 Työlliset yhteensä 100 Uudisrakentamisen työlliset 50 Korjausrakentamisen työlliset Lähde: Tilastokeskus, Työministeriö VTT Expert Services Oy, tammikuu 2010

9 19/1/ Korjausten toteuttajat % kustannuksista 100 % 80 % Muut Itse Ammattilaisten tekemien korjausten osuus kasvaa 60 % Ammattimiehet 40 % 20 % Erikoisurakoitsijat Rakennusliikkeet 0 % Korvo82 Korvo90 Remo2000 Lähde: REMO 2000 Korvo82 vuoden 1982 poikkileikkaustutkimus Korvo90 vuoden 1990 poikkileikkaustutkimus Remo2000 vuoden 2000 poikkileikkaustutkimus

10 19/1/ Teollisuudessa ja palveluissa Korjausrakentamisen työllisyys työmaalla htv yhteensä htv htv Työmailla Kykeneekö korjausrakentaminen työllistämään uudisrakentamisesta vapautuvaa työvoimamäärää? Vastaus EI Omakotitalot, asunnot, talousrakennukset Asuntoyhteisöt Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuus- ja varastorak. Copyright VTT

11 19/1/ Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa euroa Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a 2000 Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a Tarvitaan uusi, vuoteen 2030 ulottuva hanke Lähde: REMO 2000

12 19/1/ Korjausrakentaminen 12 6 %, kiintein 2007 hinnoin % BKT 10 5 % 8 4 % 6 3 % 4 2 % 2 Korjausrakentaminen Korjausrakentamisen osuus bruttokansantuotteesta 1 % % Lähde: Tilastokeskus, VTT

13 19/1/ vastaavasti voidaan mallintaa muutkin remonttitarpeet

14 Missä on purkupotentiaali energiatehokkuuden osalta, määrät suuret 19/1/ MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI

15 19/1/ Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset

16 19/1/ Rakentaminen Länsi-Euroopassa kokonaisarvo vuonna mrd. euroa mvr (uudis) 13 % Asuntojen korjaus 25 % 350 mrd. toimitilat (uudis) 18 % Korjaus yhteensä 38 % 530 mrd. Toimitilojen korjaus 13 % 180 mrd. LÄHDE: EUROCONSTRUCT asunnot (uudis) 24 % mvr (korjaus) 7 %

17 19/1/ Rakentaminen Länsi-Euroopassa volyymi-indeksi 1985 = 100 Korjausrakentaminen Uudistalonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen Rakentaminen yhteensä ennuste

18 19/1/ ,0 % Korjausrakentamisen suhde bruttokansantuotteeseen Länsi-Euroopassa talojen korjaamisen osuus bkt:stä, % ennuste 5,5 % 5,0 % 4,5 % 4,0 % Source: Euroconstruct

19 19/1/ Italia Tanska Saksa Suomi Hollanti Ranska Iso-Britannia Espanja Belgia Norja Irlanti Ruotsi Sveitsi Itävalta Puola Unkari Tsekki Slovakia Portugali Talojen korjausrakentaminen vuonna 2008, % bruttokansantuottesta keskiarvo 4.4 % 0,0 % 0,5 % 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 6,0 %

20 19/1/ Ruotsi Saksa Italia Tanska Ranska Hollanti Iso-Britannia Belgia Norja Suomi Sveitsi Espanja Itävalta Unkari Puola Portugali Irlanti Tsekki Slovakia Korjausrakentamisen osuus talonrakentamisesta vuonna 2008, % keskiarvo 48 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 %

21 19/1/ Suomi Länsi-Eurooppa Talojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 ennuste

22 19/1/ uudisrakentaminen Talonrakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

23 19/1/ uudisrakentaminen Talonrakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

24 19/1/ uudisrakentaminen Talonrakentaminen Saksassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

25 19/1/ uudisrakentaminen Talonrakentaminen Italiassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

26 19/1/ ESITYKSEN SISÄLTÖ Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - asunnot Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset

27 19/1/ Asuntorakentamisen määrä Länsi-Euroopassa miljardia vuoden 2007 hinnoin forecast uudisrakentaminen korjausrakentaminen LÄHDE: EUROCONSTRUCT

28 19/1/ Denmark Finland Sweden EU Asuntojen korjausaikomukset EU, Suomi, Ruotsi, Tanska Intentions to carry out home improvements over the next 12 months Balances (differences between the percentage of respondents giving positive and negative replies) Source: EU Comission quarterly data

29 19/1/ Suomi Asuntojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Länsi-Eurooppa forecast

30 19/1/ Tanska Saksa Italia Hollanti Irlanti Ranska Suomi Espanja Iso-Britannia Belgia Norja Itävalta Ruotsi Sveitsi Unkari Puola Portugali Tsekki Slovakia Asuntojen Talojen korjausrakentamisen osuus osuus bruttokansantuotteesta vuonna 2008, % keskiarvo 2.8 % 0.0 % 1.0 % 2.0 % 3.0 % 4.0 % 5.0 %

31 19/1/ Tanska Irlanti Hollanti Norja Saksa Italia Iso-Britannia Suomi Ranska Belgia Espanja Itävalta Ruotsi Sveitsi Portugali Unkari Tsekki Puola Slovakia Asuntojen korjausrakentaminen vuonna 2007, per asunto keskiarvo

32 19/1/ Saksa Tanska Italia Korjausrakentamisen osuus asuntorakentamisesta vuonna 2007, % Iso-Britannia Ruotsi Ranska Belgia Norja Hollanti Suomi Itävalta Unkari Puola Portugali Espanja Sveitsi Tsekki Irlanti Slovakia keskiarvo 49 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 %

33 19/1/ uudisrakentaminen Asuntorakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

34 19/1/ uudisrakentaminen Asuntorakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

35 19/1/ uudisrakentaminen Asuntorakentaminen Saksassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

36 19/1/ Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa -toimitilat Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset

37 19/1/ Suomi Italia Sveitsi Norja Ranska Iso-Britannia Ruotsi Hollanti Tsekki Saksa Espanja Belgia Tanska Puola Unkari Irlanti Itävalta Slovakia Portugali Toimitilojen korjausrakentaminen vuonna 2008, % bruttokansantuottesta keskiarvo 1.6 % 0.0 % 0.2 % 0.4 % 0.6 % 0.8 % 1.0 % 1.2 % 1.4 % 1.6 % 1.8 % 2.0 % 2.2 % 2.4 % 2.6 %

38 19/1/ Norja Suomi Sveitsi Tanska Hollanti Ruotsi Italia Ranska Iso-Britannia Saksa Belgia Espanja Irlanti Itävalta Tsekki Puola Unkari Portugali Slovakia Toimitilojen korjausrakentaminen per capita ( ) vuonna 2008 keskiarvo

39 19/1/ Ruotsi Sveitsi Italia Saksa Ranska Hollanti Tanska Norja Belgia Espanja Iso-Britannia Suomi Puola Tsekki Itävalta Unkari Slovakia Irlanti Portugali Korjausrakentamisen osuus toimitilarakentamisesta vuonna 2008, % keskiarvo 41 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 %

40 19/1/ Toimitilojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Suomi Länsi-Eurooppa ennuste

41 19/1/ uudisrakentaminen Toimitilarakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

42 19/1/ uudisrakentaminen Toimitilarakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

43 Asuntojen korjausmarkkinat USA:ssa 19/1/

44 19/1/ Korjausmarkkinat USA:ssa Myös USAssa korjausrakentamisen osuus on noussut lähes puoleen asuntorakentamisesta jo v.2007

45 19/1/

46 19/1/ Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä / asunnot / toimitilat - markkinat, bkt-osuus, per capita, osuus koko talonrakentamisesta Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eräissä maissa Yhteenveto ja johtopäätökset

47 19/1/ Korjaukseen liittyviä tukitoimenpiteitä Useat maat ovat kehittämässä olemassa olevan asuntokannan energiatehokkuuden parantamiseen liittyviä instrumentteja Saksassa tutkittu energiakorjauksiin liittyvää maksuhalukkuutta Korkotukilainat (Saksa) Investointituki energiakorjatun asunnon ostajalle (Saksa) Suurempi tuki, jos energiatehokkuustavoite ylitetty 30 %:lla Ranskassa arvonlisäveron alentaminen 5,5 %:iin, työ ja materiaalit/laitteet Kanadassa väliaikainen verohelpotus (15%), jos korjaa CAD panoksella. Energiatehokkuuden parantamiseen tukea 5000 dollariin asti. säästöille saa paremman tuoton, jos sijoittaa rahan energiakorjauksiin eikä pidä pankkitilillä Ruotsissa ROT verotuki, 50 % työkustannuksista Tanskassa Government housing renovation pool -avustusta 200 m, 40 % avustus työkustannuksille 2000 saakka ja 20 % materiaali / laitekustannuksille 1300 euroon saakka, rahat käytetty loppuun

48 19/1/ Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä / asunnot / toimitilat - markkinat, bkt-osuus, per capita, osuus koko talonrakentamisesta Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset

49 19/1/ Yhteenveto I Korjausrakentamisenkin määrä maailmalla on nyt tyypillisesti laskussa. Lasku kertaluokkaa pienempi kuin uudisrakentamisessa. Talouskriisissä kiinnostus korjaukseen vähenee kuluttajien tulevaisuususkon ja työpaikkavarmuuden heiketessä eikä kuluttajilla ole rahaa tehdä korjauksia. Huomiota kiinnitetty korjausrakentamiseen ja sen tukemiseen Energiatehokkuuden parantamisnäkökulma lähes poikkeuksetta korjausrakentamisen tukitoimenpiteissä Korjausrakentamisen osuus nousee n. puoleen rakentamisesta Euroopan tasolla. Monissa maissa korjausrakentamiseen käytetään normaalistikin enemmän rahaa kuin uudisrakentamiseen Ruotsi, Tanska, Saksa, Italia

50 19/1/ Yhteenveto II Suomen korjausrakentamisen trendinomainen, nopea kasvu on poikkeuksellinen Länsi-Euroopassa, on ollut kasvavasti tarvetta ja varaa korjaamiseen Erityisesti Suomen asuntokorjaukset kasvavat Eurooppaa nopeammin. Potentiaalia on edelleen runsaasti, Suomen panostus suhteessa BKT:een tai per asunto on Euroopan keskiarvon alapuolella. Suomi on panostanut reippaasti toimitilojen korjauksiin. BKT-osuus Euroopan korkein. Samoin se on toimitilojen uudisrakentamisessa.

51 19/1/ Yhteenveto III Korjausrakentamisen kasvu on Suomessa BKT:n luokkaa, (BKT-osuus on pysynyt samana) Euroopassa korjausrakentamisen BKT-osuus on lievässä laskussa eli kasvaa hieman BKT:ta Rakennuskannan eko- ja energiatehokkuuden parantaminen kääntänee laskun lievään nousuun Korjaus on järkevää, työllistävää, kotimaista toimintaa Maailmalla tuetaan korjaamista. Käytössä on useita tapoja korjausten tukemiseen: Verovähennys, alv-pudotus, koroton tai tuettu laina

52 19/1/ Johtopäätöksiä ja haasteita I Korjausrakentamisella on hyvät tulevaisuudennäkymät. Tarpeet eivät lopu, markkinat jatkossa suuremmat kuin uudisrakentamisessa. Siihen kannattaa panostaa ja se edellyttää panostuksia Korjausrakentamisen sisällä on monia eri trendejä, putkiremontit kasvavat selvästi keskimääräistä nopeammin Tuki maailmalla painottuu eko- ja energiatehokkuuskorjauksiin Suomessakin tulee suunnata ja painottaa tuki haluttujen vaikutusten kannalta avustuksilla kannustettava uusiin, innovatiivisiin ratkaisuihin, samanaikaisesti T&K tukea yrityksille

53 19/1/ Johtopäätöksiä ja haasteita II Korjausrakentamisen palvelutarjonta on kehittymätöntä Korjausrakentamisteollisuus Remodeling Industry saatava kehittymään myös Suomessa; palvelut, teknologiat, Tutkimukseen ja kehitykseen panostettava Tarvitaan parempaa tietoa korjausrakentamisesta; markkinat, kunto, toimenpiteet, syyt, tilaajat, toteuttajat, hankekoot, Korjausrakentaminen vuoteen 2030 tutkimus käyntiin

54 19/1/ Korjausrakentaminen ja uudistaminen vuoteen 2030 esitutkimus Sisältö 1. Korjausrakentamista koskevien tietotarpeiden ja niiden tyydyttämisen mahdollisuuksien yksilöinti 2. Korjausrakentamisen markkinoista ja niiden kehityksestä kiinnostuneiden tahojen kartoittaminen (verkosto ja varsinaisen hankkeen rahoitus). 3. Korjausrakentamisen tilastointi ja seuranta kansainvälisesti (state of the art ) 4. Korjausrakentamisen määrään ja tulevaisuuteen liittyvien tietolähteiden ja tilastoinnin kehittämisen mahdollisuudet ja toimenpiteet. 5. Rakennuskannan korjausrakentamisen (ml. uudistaminen ja täydentäminen) mallintamiseen liittyvät hankkeet ja tutkimustoiminta (state of the art) 6. Korjausrakentaminen hankkeen sisältö ja toteutussuunnitelma. Korjausrakentamisen volyymi 2010 ja volyymin ennakointi 10-vuotisjaksoin vuoteen Mitä rakennuskannan energiatehokkuuden parantamiseen edellyttää? Mihin muihin kysymyksiin tutkimuksella haetaan vastausta Aikataulu; valmistuu keväällä 2010

55 19/1/ VTT luo teknologiasta liiketoimintaa