Kerrostalotonttihaku

Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy Kerrostalotonttihaku 26.9.2016 Espoon kaupunki, tonttiyksikkö Espoon kaupunki 2016

1 (14) Sisällysluettelo 1 Hakumenettely... 2 1.1 Hakemusten käsittely... 3 1.2 Hakemuksen jättäminen... 3 2 Haettavat tontit... 4 2.1 Suurpellon tontti... 4 2.2 Holmanpuiston tontti... 5 2.3 Suviniityn tontti... 6 2.4 Virastokeskuksen kortteli... 7 2.5 Kummelivuorensuun tontit... 8 2.6 Kauklahden tontti... 9 2.7 Eestinkallion tontit... 9 3 Luovutus- ja varausehdot... 10 3.1 Kauppakirjan pääehdot... 10 3.2 Vuokrasopimuksen pääehdot... 11 3.3 Varausehdot... 11 4 Liitteet... 12

2 (14) 1 Hakumenettely Espoon kaupunki etsii toteuttajia asuntotonteille asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Haettavana on yhteensä 12 tonttia eri puolilta Espoota. Pääosa tonteista on asuinkerrostalotontteja. Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 54 725 k-m 2. Hakuaika alkaa maanantaina 26.9.2016 ja päättyy perjantaina 4.11.2016 klo 15. Tonttihaku on suunnattu erityisesti ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku on kuitenkin avoin ja tontteja voivat hakea kaikki, jotka katsovat pystyvänsä toteuttamaan hankkeen. Tontteja voidaan lisäksi esittää varattavaksi mm. ryhmärakennuttamishankkeita varten. Teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikkö valmistelee päätösehdotuksen tonttien luovutuksista/varauksista hakemusten ja mahdollisten jatkoneuvottelujen perusteella. Päätöksen tekee kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto alkuvuonna 2017.

3 (14) 1.1 Hakemusten käsittely Hakemuksia arvioidaan mm. seuraavin perustein: - Tontinsaajaksi ttävällä tulee olla riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi ttävän tontin toteuttamiseksi. - Hakemuksessa tyn hankkeen tulee olla yleisesti toteutuskelpoinen. - Hankkeiden tulee muodostaa rahoitus- ja hallintamuodoiltaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita tukeva kokonaisuus. Pääosa tonteista osoitetaan vapaarahoitteiseen omistus- ja vuokraasuntotuotantoon. Tontteja ei luovuteta uuden lyhyen korkotukimallin hankkeita varten. - Mahdollisia hakijoiden esittämiä uusia hankkeiden toteuttamiskonsepteja ja kehittämisteemoja arvostetaan. - Tontteja luovutetaan myös Espoossa uusille toimijoille rakennusalan kilpailun edistämiseksi. - Kaupungin hakijalle aikaisemmin luovuttama toteuttamaton tonttivaranto huomioidaan hakemusten arvioinnissa. Kaupunki kutsuu parhaimmiksi arvioitujen hakemusten esittäjät jatkoneuvotteluihin. Jatkoneuvotteluissa voidaan edellyttää mm. lisäselvitysten toimittamista hankkeen toteutuskelpoisuuden varmistamiseksi sekä neuvotella tonttien luovutusehdoista. Kaupunki varaa oikeuden seuraamuksitta jättää yksi tai useampi haettavaksi tarjotuista tonteista luovuttamatta, mikäli soveltuvia hankkeita ei löydy. Tontinsaajaksi ttävä voidaan yhden tai useamman tontin osalta ratkaista arvalla. 1.2 Hakemuksen jättäminen Tonteista kiinnostuneiden tulee tehdä kirjallinen hakemus määrämuotoisella hakemuslomakkeella (liite 1). Vaadittavat liitteet ilmenevät hakemuslomakkeesta. Hakija voi liittää oheen myös muita hanketta kuvaavia asiakirjoja kuten konsepti- tai viitesuunnitelmia. Hakemusten on oltava perillä kirjaamossa viimeistään perjantaina 4.11.2016 klo 15.00. Hakemukset tulee toimittaa kuoressa, jossa on merkintä 3908/2016 Kerrostalotonttihaku. Määräajan jälkeen toimitettuja hakemuksia ei huomioida.

4 (14) Espoon kirjaamo PL1, 02070 ESPOON KAUPUNKI Siltakatu 11, 02770 Espoo Kauppakeskus Entresse, 3. Kerros Ma-pe klo 8.00-15.45 2 Haettavat tontit Haettavana on yhteensä 12 asuntorakentamiseen tarkoitettua tonttia. Pääosa tonteista on kerrostalotontteja AK. Tonttien yhteenlaskettu kerrosala on 54 725 k-m 2. Haussa olevat tontit ja niiden rakennusoikeudet ilmenevät liitteestä 2. Taulukko haettavista tonteista. Kaikilla tonteilla on lainvoimainen asemakaava. Liitteessä 3 on tty tontit asemakaava- ja kantakarttapohjalla. Tonteista on teetetty alustavat rakennettavuusselvitykset, jotka ovat liitteessä 4. Asemakaavamääräykset löytyvät liitteistä 5a - 5g. Alueille laaditut korttelisuunnitelmat ja vastaavat, jotka ohjaavat tonteille toteutettavien hankkeiden suunnittelua, ovat niin ikään liitteinä 6a - 6g. Tonttien varaaminen ja luovutusmuoto Suurpellon ja Virastokeskuksen tontit sekä tarvittaessa Kauklahden tontti varataan. Myös valtion tukemaan tuotantoon osoitetut tontit varataan. Muista tonteista valmistellaan suoraan myynti- tai vuokrauspäätös. Tonttien hinnoittelu Vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon suunnatut tontit luovutetaan käypään hintaan. Vuokratonteilla elinkustannusindeksiin sidottu perusvuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta. Valtion tukemaan tuotantoon osoitetut tontit hinnoitellaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavan enimmäishinnan mukaisesti niin, että elinkustannusindeksiin sidottu perusvuosivuokra on 4 % pääomaarvosta. 2.1 Suurpellon tontti Tontti 21030/4 Tontin pysäköinti järjestetään AK-korttelin 21030 yhteiseen pysäköintilaitokseen, joka rakennetaan viereiseen liikekortteliin 21183.

5 (14) AK-korttelin toteuttajien tulee sopia pysäköintilaitoksen toteuttamisesta keskenään. Asuntokorttelin pysäköinti toteutetaan erillisenä pysäköintilaitoksena liikerakennushankkeen pysäköinnistä, ja pysäköintilaitosta palveleva alue on tarkoitus vuokrata perustettavalle pysäköintiyhtiölle. Koska korttelin toteuttajien velvollisuutena on toteuttaa yhteinen pysäköintilaitos erilliselle tontille, on haussa oleva AK-tontti tarkoitus ennen varsinaista luovutuspäätöstä varata. Pysäköintilaitoksen toteuttamista koskee 27.7.2016 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, joka on liitteenä 7. AK-korttelissa sijaitsevien liikuntaesteisten autopaikoille ajoa ja korttelia palvelevaa huoltoajoa varten on perustettu kulkuyhteysrasite korttelin 21183 kautta. Tämä 16.5.2016 allekirjoitettu rasitesopimus on liitteenä 8. Tontti sijaitsee aivan toteutettavan liikekeskuskorttelin vieressä. Liikekeskushankkeen toteuttaa NCC Property Development Oy. Liikerakennushanke sisältää noin 3 000 k-m 2 suuruisen päivittäistavarakaupan sekä siihen liittyviä pienempiä etumyymälöitä, joita ovat mm. ruokaravintola, kahvila, kukkakauppa sekä 2. kerrokseen sijoittuvia palveluja. Tavoitteena on, että liikekeskus avataan loppuvuonna 2017. Rakennettavuusselvityksen lisäksi Suurpellon aluetta koskevat seuraavat raportit, jotka eivät ole hakumenettelyn liitemateriaalina, mutta jotka saa pyydettäessä tonttiyksiköstä. - Espoon Suurpellon alueen maaperän ominaispiirteet (Geologian tutkimuskeskus 1.10.2007) - Suurpellon sulfidisavien vaikutukset paalujen ja maanvastaisten betonilaattojen kestoikään ja teräsrakenteiden pysyvyyteen (VTT 7.4.2008) 2.2 Holmanpuiston tontti Tontti 22466/2 Pysäköinti järjestetään omalle tontille maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Tontin kautta tapahtuu myös kulku tontin pohjoispuolella sijaitsevan tontin 22466/1 maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Kyseisen tontin toteuttaa Espoon Asunnot Oy, joka kanssa on tehtävä yhteistyötä hankkeen suunnittelussa. Kulkuyhteys on osoitettu asemakaavassa. Kulkuyhteydestä on tarkoitus solmia rasitesopimus, jonka mukaan

6 (14) - Paikoitushallit ovat kummankin tontin yksinomaisessa käytössä, mutta tonttien välistä ajoväylää molemmat tontit ovat oikeutettuja käyttämään. - Tontti 2 sitoutuu rakentamaan kustannuksellaan tontilleen autopaikkahallin ajoväylineen sekä siihen liittyvät sisäänajoportin, kauko-ohjatun nosto-oven automatiikan lukitusjärjestelmineen sekä mahdollisen paloilmoitusjärjestelmän. - Tontit n:ot 1 ja 2 vastaavat tontilla n:o 2 sijaitsevan paikoitushallin sisäänajoportin ja kauko-ohjatun nosto-oven automatiikan lukitusjärjestelmien sekä paloilmoitusjärjestelmän hoito-, huolto-, käyttö- ja kunnossapito sekä uudelleenhankinnan kustannuksista tonteille toteutettujen autopaikkojen mukaisessa suhteessa. Lisäksi tonttia koskee 18.3.2016 allekirjoitettu palomuurin rakentamista koskeva rasitesopimus, joka on liitteenä 10. Tontilla sijaitsevassa asuinrakennuksessa ei ole asukkaita, ja se puretaan kaupungin toimesta. Tontilla on suoritettu pilaantuneen maan kunnostustoimenpiteitä. Jätteelliset maat on poistettu eikä kunnostetulle alueelle jäänyt pilaantuneita maita. Alueelle jäi arseenia kynnysarvon ylittävästi, mutta alueellisen taustapitoisuuden alittavasti. Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan raportin ohjeistusta kyseisiä massoja koskien kustannuksellaan. Kunnostuksen loppuraportti on liitteenä 9. 2.3 Suviniityn tontti Tontti 40190/4 Tontin pysäköinti järjestetään Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti I:n rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaaja sitoutuu ostamaan kaupungilta 46 autopaikkaosaketta pysäköintilaitoksesta. Osakkeen enimmäishinta sisältäen velkaosuuden on 36.500 euroa (sis. alv 24 %), mikäli kauppa tehdään 31.3.2018 mennessä. Tontinsaaja vastaa osakekaupan varainsiirtoverosta. Lopullinen hinta määräytyy osakkeiden myyntihetkellä. Pysäköintilaitos on rakenteilla ja se valmistuu arvion mukaan kesäkuussa 2017. Pysäköintilaitokseen sijoittuu myös viereisen päiväkodin sekä kuuden muun asuntotontin autopaikat. Tontin maaperän tila on tutkittu mahdollisten haitta-aineiden ja jätteiden osalta. Tutkimus ei aiheuta tarvetta toimenpiteille. Kynnysarvon ylittäviä mutta taustapitoisuuden alittavia maa-aineksia voidaan suunnitelmallisesti hyödyntää kohteessa tai maa-ainekset voidaan

7 (14) toimittaa maankaatopaikalle. Vahasella teetetty, 2.12.2015 päivätty tutkimusraportti on liitteenä 11. Tontin paalutusolosuhteita vaikeuttaa rakennuspaikalla maanpinnassa oleva täyte ja olemassa oleva vanha pilaristabilointi, jotka tontin saajan tulee kustannuksellaan hankkeessa huomioida. Lisätietoa rakennettavuusselvityksestä (liite 4). Osa tontista on vuokrattu pysäköintilaitoksen rakentamista palvelevaksi työmaatukikohdaksi elokuun 2017 loppuun asti. Tontilla sijaitsee tarpeettomaksi jääneet katuvalojohdot, hule- ja jätevesiviemärit ja vesijohdot sekä kaivot. Kaupunki ei poista vanhoja putkia ja johtoja, vaan ne jäävät tontille ja tontin saaja poistaa ne tarvittaessa kustannuksellaan. Tontilla sijainneet Carunan ja Soneran johdot on siirretty pois. Tontin kautta kulkee vielä Elisan johto, mutta se on tarkoitus siirtää pois tontilta. Samassa korttelissa sijaitsevalle tontille 5 ei vielä etsitä toteuttajaa, sillä tontin pysäköinti ei mahdu rakenteilla olevaan pysäköintilaitokseen. 2.4 Virastokeskuksen kortteli Kortteli 40224 Korttelin rakennusoikeus lainvoimaisessa asemakaavassa on 12000 k-m 2, josta vähintään 500 k-m 2 tulee osoittaa liike-, palvelu- tai työtiloiksi. Kortteli on tarkoitus varata yhdelle tai yhteisesti useammalle toteuttajalle. Kortteli sijaitsee arvokkaalla ja näkyvällä paikalla. Tulevalla rakennuksella on kaupunkirakenteessa merkittävä asema. Kortteli sijaitsee arvokkaalla ja näkyvällä paikalla, aivan Espoon aseman vieressä. Kortteli rajautuu yhdeltä sivultaan tulevaan Vaakunatoriin, jonka ympärille keskittyvät kaupungin päätöksenteko ja hallinnolliset rakennukset. Kortteli rajautuu pohjoisreunaltaan Espoon Vanhalle kirkolle ja Espoonjoelle johtavaan puistoon. Nykyisin tyhjillään oleva kaupungintalon kehittämistavoitteet selviävät kuluvan vuoden aikana, vaihtoehdot ovat peruskorjaaminen, purkaminen tai muu käyttötarkoitus (esim. asuminen). Tavoitteena on että, Virastokeskuksen alue tulee lähivuosina kehittymään toiminnoiltaan sekoittuneemmaksi, nykyistä asumispainotteisemmaksi ja laadukkaaksi kaupunkiympäristöksi. Rakennuksella on näkyvä asema kaupunkirakenteessa ja on merkittävä esimerkki alueen muutoksen suunnannäyttäjänä.

8 (14) 2.5 Kummelivuorensuun tontit Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan ja yhteistyössä kaupungin kanssa järjestämään arkkitehtuurikilpailun korttelin toteuttamisesta yhdessä Suomen Arkkitehtiliiton kanssa. Keskeisen aseman vuoksi kaupunki määrittelee korttelin kaupunkikuvalliset, arkkitehtuurin ja ympäristön laatutavoitteet. Arkkitehtuurikilpailu tulee järjestää varausaikana eli noin vuoden kuluessa varauspäätöksestä. Tonttijako laaditaan korttelin suunnitelman mukaan myöhemmin. Tällä hetkellä tontti toimii pysäköintipaikkana ja puistomaisena oleskelualueena. Alueen katu- ja puistosuunnittelu on käynnissä ja valmistunee vuoden 2016 aikana. Kaupungin arvion mukaan tontti on rakentamiskelpoinen loppuvuonna 2017. Kaupunki selvittää maaperän mahdollisen pilaantumisen kun tontti ei enää ole pysäköintikäytössä. Kummelivuorensuun tontit ovat kunnallistekniikan puolesta rakentamiskelpoisia. Alueella tehdään tällä hetkellä enää kadunrakentamisen viimeistelytöitä. Kauklahdenväylän, Kummelivuorentien ja Tillinmäentien kiertoliittymän suunnitelmia viimeistellään, ja liittymän toteutus on tarkoitus aloittaa ensi vuonna. Kummelivuoren aluetta koskee Ely-keskuksen myöntämä lupa poiketa luonnonsuojelulain 49 3 momentin mukaisesta liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkojen hävittämistä ja heikentämistä koskevasta määräyksestä. Haussa oleville tonteille voi toteuttaa asemakaavan mukaisen hankkeen eikä poikkeamislupa vaikuta tonttien rakentamiseen. Tontti 42260/1 Kyseinen tontti on toteutuksellisesti itsenäinen jyrkkä rinnetontti. Pysäköinti järjestetään pihakannen alle. Tontti 42265/1 Hankkeen suunnittelu ja rakentaminen tontille vaatii yhteensovittamista korttelin muiden tonttien kanssa (mm. pihakansi, pysäköintihallin yhteinen seinä). Korttelin muut tontit (2 ja 3) ovat Rakennusliike Laptin omistamia. Laptilla on hankkeen suunnittelu käynnissä ja rakentamisen on tarkoitus alkaa keväällä tai kesällä 2017. Kaupunki on vuokrannut tontilta alueen Caruna Oy:lle jakelumuuntamon rakentamista varten. Jakelumuuntamo rakennetaan palosuojattuna ja verkonhaltija verhoilee sen kustannuksellaan. Tontin toteuttajan tulee

9 (14) 2.6 Kauklahden tontti 2.7 Eestinkallion tontit huomioida muuntamorakennus ja sen asettamat rajoitteet hankkeen suunnittelussa. Kaupunki siirtää Caruna Oy:n vuokrasopimuksen tontin toteuttajalle. Tontilta on löytynyt mm. rakennusjätettä, mutta ei pilaantunutta maata. Rakennusten kohdalta jätteet tulee poistaa luonnonmaahan asti. Tontinsaaja noudattaa hankkeen toteuttamisessa liitteenä 12 olevan raportin (Kummelivuorensuun maaperän lisätutkimukset 9.12.2015) ohjeistusta kustannuksellaan. Tontti 42266/7 Hankkeen suunnittelu ja rakentaminen tontille vaatii yhteensovittamista korttelin muiden tonttien kanssa (mm. pihakansi, pysäköintihallin yhteinen seinä). Viereisen kerrostalotontin 8 omistaa Asunto Oy Espoon Paapuuri 6 c/o Sato Oyj, jonka on tarkoitus aloittaa rakentaminen vuonna 2017. Tontti 42266/4 Kyseinen tontti on ainut pientalotontti tässä hakumenettelyssä. Tontille tulee asemakaavan mukaan rakentaa kuusi enintään kaksiasuntoista erillispientaloa. Tontin halki korttelisuunnitelmassa osoitettu julkinen jalankulkuyhteys ei ole velvoittava. Tontti 44099/2 Tämä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella sijaitseva tontti on valmiissa ympäristössä Kauklahdessa. Asemakaavan mukaan AL-tontin rakennusoikeudesta 10 % tulee käyttää liike-, toimisto-, ravintola, päiväkoti-, työ- tai vastaaviin tiloihin rakennuksen 1. kerroksessa. Loput 90 % rakennusoikeudesta voi käyttää asuntorakentamiseen. Pysäköinti on maantasossa. Asemakaavan liiketilavaatimuksesta on mahdollista anoa poikkeamista niin, että liiketilavaatimus pienenisi 5 prosenttiin. Tontinsaaja poistaa tontilla olevan asfaltin ja sen rakennekerrokset kustannuksellaan. Asfaltti tehtiin aikanaan asuntomessujen messutelttaa varten. Tontit 30288/1, 30289/1 ja 30290/1 Tontit ovat toteutuksellisesti itsenäisiä. Pysäköinti on suunniteltu omalle tontille maanalaiseen pysäköintilaitokseen.

10 (14) Kaupunki on hakenut maisematyölupaa puiden hakkuulle siten, että tarkoituksena on poistaa pääosa tonttien puustosta ennen tonttien luovutusta. 3 Luovutus- ja varausehdot 3.1 Kauppakirjan pääehdot Seuraavissa luvuissa on kauppakirjojen ja vuokrasopimusten pääehdot kauppahintoja ja vuosivuokria lukuun ottamatta. Lisäksi sovelletaan tontti- ja aluekohtaisia erityisehtoja, jotka on pääpiirteittäin avattu edellisessä luvussa. - Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. - Kauppahinta sidotaan kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksessä elinkustannusindeksiin. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. - Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. - Tontin rakennusoikeudesta 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. - Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. - Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. - Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja.

11 (14) 3.2 Vuokrasopimuksen pääehdot 3.3 Varausehdot - Vuokra-aika on 60 vuotta. - Perusvuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. - Tontin rakennusoikeudesta 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. - Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. - Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. - Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. (valtion tukemiin hankkeisiin) - Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. - Varaus on voimassa noin vuoden päätöksenteosta. - Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. - Mikäli hanke edellyttää asemakaavasta poikkeamista, vastaa varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. - Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista,

12 (14) haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. - Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. - Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. - Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä alueella, joka on vuokrattuna muuhun käyttöön lyhytaikaisella sopimuksella, on tutkimusten tekemiseen saatava vuokralaisen suostumus. 4 Liitteet 1. Hakemuslomake a) pdf-muodossa b) word-muodossa 2. Taulukko haettavista tonteista 3. Kartat haettavista tonteista (asemakaava ja kantakartta) 4. Alustavat rakennettavuusselvitykset 5. Asemakaavamääräykset a) Suurpelto I b) Holmanpuisto II c) Itä-Suviniitty d) Virastokeskus e) Kummelivuorensuu f) Kauklahdenpuisto g) Eestinkallio 6. Korttelisuunnitelmat

13 (14) a) Suurpelto I, korttelisuunnitelma 11.5.2015 b) Holmanpuisto II, kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma 8.3.2013 c) Itä-Suviniitty, Länsi-Suviniitty korttelisuunnitelma 23.10.2014 d) Virastokeskus, suunnitteluohjeet 1.10.2014 e) Kummelivuorensuu, korttelisuunnitelma 7.3.2011 f) Kauklahden kortteli- ja rakentamistapaohje 5.2.2004 7. Yhteisjärjestelysopimus 27.7.2016 (Suurpelto) 8. Rasitesopimus kulkuyhteydestä 16.5.2016 (Suurpelto) 9. Pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportti 12.9.2016 (Holmanpuisto) 10. Tonttia 22466/2 koskeva sopimus palomuurin rakentamisesta 18.3.2016 (Holmanpuisto) 11. Suviniityn ympäristötekninen tutkimusraportti 2.12.2015 12. Kummelivuorensuun maaperän lisätutkimukset, Ramboll 9.12.2015

14 (14)