Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 1 / 1 176 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-1013, Hirsalantie 4 02600 ESPOO, Järvi Viljo Olavi 4807/2015 10.03.00 Päätöspäivämäärä 17.11.2015 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 25.11.2015 Rakennuspaikka 49-51-181-2 Hirsalantie 4 LEPPÄVAARA Pinta-ala 2831.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02600 ESPOO Asemakaava AP, II e=0.5 +10 %, 34 db, Asuinpientalojen korttelialue 1416.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Järvi Viljo Olavi Heimolantie 18 A 02330 ESPOO Kolme rivitaloa (1,2,3) ja talousrakennus (4) sekä meluaidat Pääsuunnittelija: Kujala Veijo, arkkitehti Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 648.0 624.0 2171.0 2 2 409.0 391.0 1367.0 2 3 466.0 446.0 1568.0 2 4 38.0 38.0 104.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen, 7 kpl 02.07.2015 Kaupunkimittausyksikkö 22.06.2015 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 30.03.2015 (ennakko) Ehdollinen Tekninen toimikunta 10.09.2015 Pöydälle
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Tekninen toimikunta 24.09.2015 Ehdollinen Pääpiirustukset, 9 kpl Hankeselostus Valtakirja Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen Selvitys suunnittelutehtävän vaativuudesta Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Naapurin suostumus Teknisen keskuksen sähköposti ojaan liittyen 28.5.2015 Rakennushankeilmoitus RH1, 4 kpl Rakennushankeilmoitus RH2, 3 kpl Kiinteistöjen yhteisjärjestelyä koskeva sopimus 11.9.2015 Kiinteistöjen sopimus rasiteluontoisista oikeuksista 11.9.2015 Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Perustamistapalausunto ja pintavaaitus Pohjarakennesuunnittelijan lausunto maapohjan painumista 28.8.2015 Pohjarakennesuunnittelijan lausunto maanrakentamisesta 20.9.2015 Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistukset (C), 3 kpl Meluselvitys 16.6.2015 Lausunto melumuurin rakenteesta 16.9.2015 Selvitys ulkovaipan ääneneristyksestä 16.6.2015 Kerrosalalaskelma Väritetyt yhteisjulkisivut VSS-piirustukset ja -ilmoitus (luvan 2015-1012-A liitteenä) Piha- ja istutussuunnitelma (luvan 2015-1012-A liitteenä) Haetaan lupaa kolmen rivitalon sekä talousrakennuksen ja meluaitojen rakentamiselle. Uusia asuntoja hankkeessa on yhteensä 18 kpl. RAKENNUSHANKE Rivitalot ovat kaksikerroksisia ja niiden pääasiallinen julkisivumateriaali on valkoinen rappaus ja ikkunoihin liittyvät julkisivukentät on maalattu tehostevärillä. Vesikatto on keskiharmaa pulpettikato. Samanaikaisesti viereiselle tontille 51-181-1 (lupa 2015-1012-A) rakennettavat rivitalot muodostavat kokonaisuuden nyt haettavan luvan kanssa. Hankkeen tarkempi kuvaus on luvan liitteenä. ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS Tontti on Pikkalanpuiston asemakaavassa asuinpientalojen korttelialuetta.
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 3 / 3 Rakennusoikeutta on osoitettu tehokkuudella e=0,5 eli yhteensä 1416 kem2 kahteen kerrokseen. Korttelialueelle saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi asuntojen käyttöön tulevia varasto-, viherhuone- ja yhteistiloja sekä autotalleja 10 % eli yhteensä 142 kem2. Asemakaava velvoittaa rakentamaan korttelin 51-181 rakennukset keskenään yhteen siten, että muodostuu asuinaluetta liikennemelulta suojaava vähintään 5 m korkea seinämä ja rakennusten rakenteilta edellytetään 34 db ääneneristävyyttä Friisinmäentien, Masalantien ja Hirsalantien suuntaan. Autopaikkoja edellytetään rakennettavaksi 2 ap /asunto. Alueelle on myös laadittu asemakaavan yhteydessä korttelisuunnitelma. Kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt hankkeelle poikkeamispäätöksen koskien autopaikkamitoitusta, rakennusalueen rajojen ylitystä tontin etelä- ja itäosassa, rakennusten toteuttamista melumääräyksistä poiketen erillisinä, Friisinmäentien varteen edellytetyn meluesteen korvaamista osin rakennuksilla ja rakennusten sijoittelua. Poikkeamispäätös on myönnetty ehdoilla, jotka koskevat mm. pihojen sijoittamista ja melusuojausta, meluaidan korottamista, ilmanvaihtoaukkojen sijoittamista ja tuloilman varustamista hiukkassuodattimilla sekä ambulanssireitin toimivuuden varmistamista. KÄYTETTY RAKENNUSOIKEUS JA VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennusoikeutta käytetään yhteensä 1499 kem2, mistä varsinaista asuinrakennusoikeutta on 1420 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta 41 kem2 ja taloustilojen lisärakennusoikeutta 38 kem2. Varsinainen rakennusoikeus ylittyy 4 kem2 (0.3 %), mitä on haettu vähäisenä poikkeamana asuinrakennusten päätyrakenteiden mitoituksesta johtuen. Poikkeamista rakennusoikeuden ylityksestä voidaan pitää vähäisenä. Korttelisuunnitelmasta poiketaan poikkeamispäätöksen seurauksena mm. rakennusmassojen sijoittumisen sekä vähäisiltä osin väritysten osalta. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja rakennetaan poikkeamispäätöksen mukaisesti 1.2 ap asuntoa kohti eli yhteensä 22 ap, joista yksi on varattu liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan 1 pp/30 kem2. Väestönsuoja rakennetaan yhteisenä tonteille 51-181-1 ja 2 ja se sijoittuu tontille 51-181-1 rakennuksen 2B kellarikerrokseen. Suojapaikkoja on yhteensä 80 henkilölle, joista 38 paikka on osoitettu tontille 2. ESTEETTÖMYYS Kulkuyhteydet tontilla on suunniteltu esteettömiksi, samoin talousrakennukset sekä piha- ja pysäköintialue. Kulkuyhteydet asuntoihin on esitetty taloa 4C lukuun ottamatta siirrettävillä luiskilla. Talo C kuusi asuntoa eivät ole esteettömiä sisäänkäyntien osalta Hirsalantien koroista ja tontin ahtaudesta johtuen. MELU JA MUUT TEKNISET ASIAT
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 4 / 4 Tonteille 15-181-1 ja 2 rakennettavat rakennukset ja niiden väliin sijoittuvat meluaidat muodostavat yhdessä korttelin melusuojauksen. Meluaidat toteutetaan ääniteknisen selvityksen perusteella noin 2 metriä korkeina asemakaavan määräämästä yhtenäisestä 5 metrin seinästä poiketen. Hankkeeseen on toimitettu selvitykset myös piha-alueiden sekä asuinrakennusten rakenteiden ääneneristävyydestä sekä melumuurin rakenteista. Asuntojen maantasojen terassit ja osin myös parvekkeet ovat melusyistä pääosin sisäpihan puolella. Varsinaiset asuntokohtaiset maantason ulkooleskelutilat sekä tonttien keskellä olevat oleskelupihat ovat melulta suojattuja. Alueen läpi kulkeva vanhaa peltomaata kuivattanut avo-oja poistetaan. Oja ei teknisen keskuksen ilmoituksen mukaan liity laajempaan kokonaisuuteen. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu ehdolla, että talojen A, B ja D asunnot varustetaan parvekkeilla ja polkupyöräpaikkojen ja -säilytyksen tilavaraukset tarkistetaan. Lisäksi on suositeltu pensasaitojen siirtoa tontin rajalle niukan piha-alueen hyödyntämiseksi kauttaaltaan sekä suositeltu parvekeovia Masalantien ja Hirsalantien puolelle sijoittuviin olohuoneisiin. Hanketta on kehitetty kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Piha-alueiden istutuksia on tarkennettu ja asuntojen ulko-oleskelutiloja parannettu mm. lisäämällä parvekkeet talojen A, B ja D asuntoihin. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että esitetään erilliset pohjarakennesuunnitelmat, lupaehdoksi on edellytetty erityinen palotarkastus ja 1. kerroksen sisääntulon väliseinien osastointi EI 30 luokkaisina. Palo-osastointi on tarkennettu suunnitelmiin ja muut asiat huomioitu lupaehtoina. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Asuinrakennuksen 4B pääty sijoittuu noin 1.3 metrin etäisyydelle tontin 51-181-3 rajasta mihin on naapurin suostumus. Lisäksi palomuurin rakentamatta jättämisestä ja korvaavasta osastoinnista tonttien 51-181-2 ja 3 välisellä rajalla on sovittu rasitesopimuksella. Rakennus 4C sijoittuu noin 1 metrin etäisyydelle tontin 51-181-1 rajasta. Tontin 51-181-1 jätehuoltopiste sijaitsee tontilla 51-181-2 ja tontin 51-181- 2 tekniset tilat, irtaimistovarastot sekä maanalaiset putki- ja kaapeliverkostot sijaitsevat tontilla 51-181-1. Luvan liitteeksi on toimitettu yhteisjärjestelysopimus, jossa on tarkemmin sovittu mm. johtojen sijoittamisesta, kulkuyhteyksistä ja pelastusteistä, jätepisteen, väestönsuojan sekä varastotilojen sijoittumista ja palomuurien rakentamatta jättämistä tonttien 51-181-1 ja 2 välillä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 5 / 5 katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 6 / 6 Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Pohjarakennesuunnitelmat, joista rakennushankkeeseen ryhtyvän on hankittava Espoon geoteknisen osaston lausunto, tulee toimittaa aloituskokoukseen mennessä. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ilmanvaihdon ilmanottoaukot tulee sijoittaa mahdollisimman korkealle ja eri puolelle rakennuksia kuin Friisinmäentie. Tuloilmanotto tulee varustaa tehokkailla hiukkassuodattimilla. Julkisivujen värimallit tulee hyväksyttää lupaarkkitehdillä ennen julkisivujen maalausta pidettävällä värimallikatselmuksella. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä 11.9.2015 päivätyn yhteisjärjestelyä koskevan sopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä ulko-oleskelualueilla. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 11.9.2015 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 7 / 7 oikeudet. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kiinteistössä olla toteutettuna SRMK F1 vaatimukset täyttävä siirtokelpoinen luiska jokaista alkavaa 8 asuntoa kohti. Jokaisen asunnon sisäänkäynnissä tulee olla toteutettuna luiskan vastinkappaleet sen tukevaa kiinnittämistä varten. Erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Pohjapiirustukset, talo 4A, 1-2. krs - Pohjapiirustukset, talo 4B, 1-2. krs - Pohjapiirustukset, talo 4C, 1-2. krs - Värilliset julkisivut - Pihasuunnitelma Tiedoksi
Rakennuslautakunta 17.11.2015 Sivu 8 / 8