Espoon kaupunki Pöytäkirja 91. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Uudisrakennuslupa-asia, , Donabacka ESPOO, Wickström Per-Erik Edvard Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Donabacka 1 Hakija SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Wickström Per-Erik Edvard Kurttilantie ESPOO ESPOO Asemakaava AP Asuinpientalojen korttelialue, II, e = 0, % k-m k-m 2 Toimenpide Kaksi kaksikerroksista rivitaloa (rak 1 ja 2), yksi kaksikerroksinen kellarillinen rivitalo (rak 3) sekä tontti osittainen aitaaminen Pääsuunnittelija: Neva Petteri, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Kerrosten Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus lukumäärä Vaativuusluokka A Rakenteellinen Paloluokka P3 paloturvallisuus Lausunnot Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Naapurien kuuleminen 7 kpl Mahdollistava Tekninen toimikunta Puoltava

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Pääpiirustukset 10 kpl Valtakirja ja lainhuutotodistus Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Rasitesopimus liitekarttoineen Kiinteistörekisteriote Rakennuslupakartta HSY Veden liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Selvitys rakennusjätteen käsittelystä Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl Rakennushankeilmoitus RH2, 3 kpl Rakennushankkeen kuvaus Suunnittelija-arviointi liikuntaesteettömyydestä Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake 3 kpl Energiatodistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (114) (talo A) Energiatodistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (128) (talo B) Energiatodistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (119) (talo C) Perustamistapalausunto Suunnittelutehtävän vaativuus Vaakalaudoitusdetalji Selvitys pohjavedestä Lainhuutotodistus 2 kpl Hulevesisuunnitelma Kerros- ja kokonaisalakaavio Havainnekuvat 2 kpl Sokkelin detaljit Alustava pihasuunnitelma Meluselvitys Väritetyt julkisivut 3 kpl VSS-piirustukset ja -ilmoitus Haetaan lupaa rakentaa kaksi kaksikerroksista rivitaloa (rak 1 ja 2) ja yksi kaksikerroksinen, osittain kellarillinen rivitalo (rak 3) sekä lupa tontin osittaiselle aitaamiselle. Asuntoja rakennetaan yhteensä 16 kpl. Asemakaava ja rakennushanke Tontti kuuluu asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Tontin pinta-ala on 5134 m2 ja sen rakennusoikeus tehokkuudella e=0.30 on 1540 kem2. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asukkaiden varasto-, viherhuone tai autotallitilaa enintään 15 % kerrosalasta eli 231 kem2. Rakennusoikeutta tontilla käytetään 1587 kem2 ja asukkaiden varasto-, viherhuone tai autotallitilojen lisärakennusoikeutta käytetään 108 kem2. Asuinrakennusten rakennusoikeudessa on MRL mom mukaista ylitystä 47 kem2. Asuinrakennusten rakennusoikeutta ei jää käyttämättä.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Asemakaavan mukaan rakennusten yhtäjaksoisen julkisivun pituus saa olla enintään 20m ja rakennusten katot, harjan suunnat, julkisivujen materiaalit ja värit on suunniteltava korttelialueittain yhtenäisesti. Korttelin kaikki rakennukset ovat puuverhoiltuja, katto on konesaumattu peltikatto ja kattomuoto epäsymmetrinen harjakatto, asuinrakennusten yhteyteen rakennettujen varastojen osalla on tasakatto. Korttelissa maaperä on vaikeasti rakennettavaa savikkoa eikä kellareiden rakentamista suositella. Pohjavedenpintaa ei tule muuttaa. Yhden rivitalon osalle rakennetaan kellari. Kellarin rakentamista varten on laadittu selvitys kellarin korkeusaseman suhteesta olevaan pohjavedenpinnan tasoon. Meluselvitys Asemakaavan mukaan rakennuslupavaiheessa on esitettävä selvitys, että ulko-oleskelutilojen melutaso ei ylitä päivisin (klo 7-22) 55 dba eikä öisin (klo 22-7) 45 dba. Asemakaavan mukaista liikennemelun tasoa (30 dba) ei myöskään saa ylittää rakennusten Kurttilantien ja Brinkinmäentien puoleisilla julkisivuilla (ulkoseinät, ikkunat ja muut rakenteet). Hankkeesta on tehty meluselvitys, jonka mukaa ohjearvot täyttyvät leikkialueilla sekä ulko-oleskelualueina toimivilla asuntojen terasseilla. Melumittaukset on kirjattu lupaehdoiksi. Poikkeamiset Tonttia kiertävälle istutettavalle tai luonnontilassa säilytettävälle alueen osalle on tontin pohjoisosassa sijoitettu neljä autopaikkaa, jätteiden syväkeräysastiat sekä osa kivituhkapintaisesta ajoväylästä. Tontin eteläosassa istutettavalle tontinosalle on sijoitettu viisi autopaikkaa ja porrasyhteys Brinkinmäentieltä piha-alueelle. Kaventuneelle istutusvyöhykkeelle on esitetty pensas- ja puuistutuksia ja korttelissa on laajahko yhtenäinen leikki- ja oleskelualue. Tontille on osoitettu kaksi liittymää, joita voidaan tontin muodosta johtuen pitää perusteltuina. Teknisen keskuksen katuyksikkö ei näe estettä liittymien rakentamiselle. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. Toimikuntakäsittelyt Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti ja puolsi hanketta ehdolla, että pysäköinnin toimivuus varmistetaan ajourakaavioin sekä melu- ja muut aidat lisätään suunnitelmiin. Suunnitelma on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaiseksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti ja puolsi suunnitelmaa lausunnoissaan 26.5, Hankkeelle on toimikunnan aiemman lausunnon mukaisesti nimetty pohjarakennesuunnittelija ja laadittu pohjarakennesuunnitelma. Mainitut asiat on esitetty lupahakemuksen liitteissä. Autopaikat ja väestönsuoja Asemakaavan mukaan AP -tonteilla autopaikkoja on rakennettava 1 ap asuinpientalon 75 kem2 kohti, mikä tarkoittaa 21 autopaikkaa. Tontille on osoitettu 22 ap, joista yksi on le-mitoituksella. Autopaikat ovat pihalla asuntojen edustalla ja erillisillä pysäköintialueilla. Polkupyörien säilytys

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 tapahtuu asuntovarastoissa ja ulkoiluvälinevarastoissa. Rakennus C:n kellariin rakennetaan S-1 luokan väestönsuoja. Suoja on tarkoitettu 75 hengelle. Suojan kokonaisala on 61.5 m2. Suoja on yhteinen tontin (Maasillantie 1) kanssa. Tontit ja ovat tehneet rasitesopimuksia koskien yhteisen väestönsuojan rakentamista, käyttöä ja ylläpitoa. Esteettömyys Sisäänkäynnit ovat toteutettavissa esteettömiksi irtoluiskien avulla (1 kpl / 8 asuntoa). Asunnoista on esteetön pääsy parvekkeille ja terasseille. Piha-alueet ovat esteettömiä. Tontilla on yksi le-mitoitettu autopaikka. Naapurien kuuleminen Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (7 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat väestönsuojelusuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 salaojakatselmus perustuskatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle runkokatselmus savuhormikatselmus rakennekatselmus vesi- ja viemärilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus värimallikatselmus loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1.5) on saavutettu. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei asemakaavan mukaisia ulko-oleskelutilojen melutasoja (päivisin (klo 7-22) 55 dba ja öisin (klo 22-7) 45 dba) ylitetä ulkooleskelualueilla. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristysvaatimusten mukaisuus (30dBA) on todennettava mittaamalla ennen rakennusten käyttöönottoa. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista tulee Donabackan katualueen työmaaaikaisesta käytöstä erikseen sopia Espoon kaupungin teknisen yksikön kadunrakennuksen kanssa.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Kunnallistekniikan liitoskorot on tarkistettava ennen työhön ryhtymistä ja mahdolliset muutokset huomioitava suunnitelmissa. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee tehdä liittymät kunnallistekniikkaan. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kiinteistössä olla toteutettuna SRMK F1 vaatimukset täyttävä siirtokelpoinen luiska jokaista alkavaa 8 asuntoa kohti. Jokaisen asunnon sisäänkäynnissä tulee olla toteutettuna luiskan vastinkappaleet sen tukevaa kiinnittämistä varten. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö ja rakennuslaki :t mom. ja 135 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Asemakaavaote - Katujulkisivu, Kurttilantie - Brinkinmäentie - Leikkauspiirros - Pohjapiirustus Talo A - Pohjapiirustus Talo B - Pohjapiirustus Talo C - Havainnekuva, näkymä etupihalta - Havainnekuva, Näkymä takapihalta Tiedoksi

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7