Espoon kaupunki Pöytäkirja 178. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Valkamanpelto ESPOO, Asunto Oy Espoon Toppi c/o YIT Rakennus Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Valkamanpelto 3 KAUKLAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AP Asuinpientalojen korttelialue, II, e = 0, % k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Asunto Oy Espoon Toppi c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI Neljä pienkerrostaloa (1,2,3,4) ja 16 varastoa (5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20) sekä yksi autokatosjätesuoja (21) ja kaksi autokatosta (22,23) Pääsuunnittelija: Ollikainen Ahto, arkkitehti Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunkimittausyksikkö Kaupunkimittausyksikkö Kaupunkikuvatoimikunta Kaupunkikuvatoimikunta Mahdollistava Puoltava Kieltävä Ehdollinen Hakemuksen liitteet Poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen Yhteisjärjestelysopimus Pääpiirustukset, 24 kpl Rakennuslupakartta ja asemakaavamääräykset Hankekuvaus Vesijohto- ja viemärilausunto Katukorkeusilmoitus Valtakirja, 2 kpl Selvitys rakennuspaikan hallinnasta Kerrosalalaskelma Ulkovärityssuunnitelma ja värimallit Piha ja pintavesisuunnitelma Esteettömyysselvitys Pihojen pelastustiereitit ja rakennusten etäisyydet Suunnittelijoiden kelpoisuus -lomake Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista ja perustamistapalausunto Ympäristöselvitys, valokuvia Havainnekuvia, 3 kpl Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (A,B=141, C=144, D=140) Meluselvitys Aitapiirustus

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Rakennetyypit Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa neljä kaksikerroksista kerrostaloa (1,2,3,4), kuusitoista talousrakennusta (5-20), yksi autokatos-jätekatos (21) ja kaksi autokatosta (22,23). Tontille rakennetaan yhteensä 30 asuntoa. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa Hansavalkaman asemakaava. Tontti sijoittuu asemakaavan AP -korttelialueelle. Asemakaavassa on kerroslukua ilmoittava luku II, tehokkuusluku e= 0,35. Lisäksi on luku +10 %, joka osoittaa kuinka monta % sallitun rakennusoikeuden lisäksi saadaan enintään rakentaa varasto-, huolto-, talous- ja yhteistiloja. Asemakaavassa määrätään nuoli-merkinnöin rakentamaan tontin pohjoisja länsipuolen rakennusalan rajoihin kiinni. Kaavassa on harjan suuntaa osoittava viiva länsiosan rakennusalalla. Rakennukset saa sijoittaa 4 m lähemmäs tontin rajaa. Palomääräykset naapuritonttiin nähden tulee huomioida lähemmäksi rakennettaessa. POIKKEAMISPÄÄTÖS ( ) Hankkeelle on haettu poikkeuksia asemakaavasta siten, että: - asunnot sijoittuvat asuinpientalojen alueella (AP) päällekkäin - asemakaavassa osoitettu varsinainen rakennusoikeus ylittyy porrasaukkojen yhteenlasketun kerrosalan verran (n.238 k-m2) - varasto-, huolto-, talous- ja yhteistiloja varten osoitettu lisärakennusoikeus ylittyy 162 k-m2 - autopaikat toteutetaan kokonaan ilman autokatoksia tai -talleja Poikkeamispäätös on myönnetty seuraavin ehdoin: 1. Varsinaisen rakennusoikeuden ylitys tulee kohdistaa kokonaisuudessaan asuinrakennusten toisen kerroksen asuntojen porrasaukkojen toteuttamiseen, ei muihin tiloihin. 2. Lisärakennusoikeuden ylitys tulee kohdentaa vain varasto-, huolto-, talous-, ja yhteistiloiksi osoitettujen tilojen rakentamiseen, ei asuintiloiksi. 3. Valkamanraittia vasten sekä tontin 4 pohjoisrajaa ja tontin 5 etelärajaa vasten olevat autopaikat tulee rakentaa katettuina. 4. Leikki- ja oleskelualueet sekä parvekkeet ja asuntokohtaiset oleskelupihat tulee sijoittaa siten, että asuinalueille asetetut ulkoalueiden melutason ohjearvot eivät ylity. 5. Pienkerrostalot tulee toteuttaa massoittelultaan, materiaaleiltaan, väritykseltään ja tyyliltään pientalomaisina siten, että ne soveltuvat asemakaavassa osoitetun asuinpientalojen korttelialueen luonteeseen ja tavoitteisiin. RAKENNUSOIKEUS Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1974 kem2, jonka lisäksi saadaan rakentaa enintään 197 kem2 varasto-, huolto-, talous- ja yhteistiloja. Poikkeamispäätös sallii kerrosalan ylityksenä asuntojen toisen kerroksen porrasaukkojen alan sekä varastojen lisäkerrosalan ylitykset. Asuinrakennusten kokonaiskerrosala on 2166 kem2, josta yli 250 mm

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 paksun ulkoseinän rakenteen osuus on 64 kem2. Porrasaukkojen ala on 128 kem2, jonka poikkeamispäätös sallii kerrosalan ylityksenä. Varastoja yhteistilojen kokonaiskerrosala on 279 kem2, josta yli 250 mm paksun ulkoseinän osuus on 1 kem2. Lisärakennusoikeus ylittyy 81 kem2, jonka poikkeamispäätös sallii lisärakennusoikeuden ylityksenä. RAKENNUSHANKE Rakennuspaikka sijoittuu Hansavalkaman asemakaava-alueen länsiosaan. Tontti rajautuu etelä- ja länsireunoiltaan Mankinjokeen ulottuvaan puistoalueeseen. Tontin itäpuolella kulkee jalankululle ja pyöräilylle varattu katu; Valkamanraitti. Kortteli on kokonaisuudessaan avointa, puutonta ja tasaista peltoaukeaa. Jokilaaksoon sijoittuvan tontin maaperä on pehmeää savikkoa. Rakennukset paalutetaan ja piha-alueet stabiloidaan. Asuinrakennukset ja väestönsuojarakennus ovat betonirunkoisia ja varastot puurunkoisia. Kaikkien rakennusten yläpohjat ja julkisivut ovat puurakenteisia. Vesikatteena asuinrakennuksissa on betonikattotiili, pihavarastoissa ja autokatoksessa on peltikate. Asuinrakennukset toteutetaan kaksikerroksisena siten, että kaksi asuntoa sijoitetaan päällekkäin ja kummallakin on oma sisäänkäynti ja oma katettu piha-alue sisääntulokatoksen yhteydessä. Hansavalkaman alueelle on laadittu rakentamistapaohje, joka antaa kortteliin 44145/AP ohjeeksi: Julkisivumateriaali on kuultokäsitelty tai peittomaalattu puu ja väreinä 1/3 kylmiä ja 2/3 lämpimiä vahvoja värejä jaksotellen. Kattomuoto on harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto ja materiaalina grafiitin harmaa betonikattotiili. Autokatoksien, väestönsuojaja varastorakennusten julkisivumateriaaleissa ja väreissä noudatetaan samoja periaatteita kun asuinrakennuksissa. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt haketta kahdesti. Rakennusten sijoittelua tontille piha-alueineen pidettiin onnistuneena ratkaisuna kuten myös kahden asunnon sijoittamista päällekkäisiin kerroksiin. Suunnitelmassa kummallekin asunnolle muodostuu oma suojaisa, valokatteinen pihatila sisäänkäynnin yhteyteen. Julkisivujen aukotusta kehä III:lle päin on muokattu sekä värisävyjä tarkistettu ja vaalennettu kaupunkikuvatoimikunnan ohjeiden mukaisesti. Erillinen jätekatos on integroitu autokatoksen yhteyteen. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdollisena. Palotekniset täydennykset on tehty toimikunnan edellyttämällä tavalla suunnitelmiin. VÄESTÖNSUOJA JA AUTOPAIKAT Tontin suojatilan vaatimus on 44.6 m2 60 henkilölle. Tontin väestösuojapaikat rakennetaan yhteisjärjestelysopimuksen perusteella tontille Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 ap/85 kem2 (26 ap). Kaavan vaatimista autopaikoista 1ap/asunto (30 ap) tulee sijoittaa katoksiin tai talleihin. Tontille rakennetaan yhteensä 31 autopaikkaa; yksi autopaikka asuntoa kohti ja lisäksi yksi le-paikka. Autopaikoista 18 kpl on katoksissa.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 ESTEETTÖMYYS Hakemuksen liitteissä on pääsuunnittelijan laatima esteettömyysselvitys. Reitti pysäköintialueelta asuntojen sisääntulolle on esteetön. Ensimmäisen kerroksen asuntoihin on esteetön pääsy. Toisen kerroksen asuntoihin on mahdollista asentaa tuolihissi. Asuntojen portaat toteutetaan perinteistä rivitaloporrasta loivempina. Asuntojen sisätilat täyttävät esteettömän asumisen vaatimukset. Myös irtaimistovarastoon ja leikkialueelle on esteetön pääsy. MELUSELVITYKSET Asemakaavan mukaan leikki- ja oleskelualueet tule sijoittaa rakennusten ja meluesteiden muodostamaan melukatveeseen. Myös ulkooleskelualueeksi tarkoitettu terassi tulee suojata meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisesti. Kauklahdenväylän ja kehä III:n varteen sijoitettavat meluesteet tulee rakentaa ennen ensimmäisten asuinrakennusten käyttöönottoa siten, että asuinkorttelien leikki- ja oleskelualueilla asetetut melun ohjearvot eivät ylitä. Hankkeesta on tehty meluselvitys (A-Insinöörit ). Päiväajan melutasojen ohjearvo 55 db alittuu sekä leikkialueella että asuntojen terasseilla. Melutaso yöaikaan ylittää hieman ohjearvon (45 db) osissa oleskelupihoja, mikä on laskentaepävarmuus (n. 1 db) huomioiden lähellä ohjearvoa. Autokatokset sijoittuvat Kauklahdenväylälle päin ja osaltaan suojaavat oleskelupihoja melulta. Teknisen keskuksen toimesta on syksyllä 2012 rakennettu melukaide Kehä III:n itäpuolelle n. 650 metrin matkalle suojaamaan Kauklahteen rakennettavaa Hansavalkaman asuinaluetta. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Yhteisjärjestelysopimus on tehty tonttien ja kesken. 1. Kummallakin tontilla on oikeus käyttää toisen tontin alueella olevaa leikkialuetta. Leikkialueet on suunniteltu liittymään toisiinsa. 2. Tontilla rakennettava väestönsuoja on kriisiaikana myös tontin käytössä. Normaaliaikana tila on tontin käytössä. 3. Kummallakin tontilla on oikeus käyttää toisen tontin kulkualueita kulkemiseen 4. Kumpaakin tonttia koskien laaditaan yhteinen pintavesisuunnitelma, joka sallii pintavesien johtamien toisen tontin kautta. 5. Palomuurin rakentamatta jättäminen tonttien 4 ja 5 välillä NAAPURIEN KUULEMISET Naapuritontit ovat rakennuttajan omituksessa. Naapurien kuuleminen eikä MRL momentin mukainen katselmus ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Leena Haavisto, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankeselostus - Leikkaukset, talo A - Pohjapiirustus, talo A 1. krs

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Tiedoksi - Pohjapiirustus, talo A 2. krs - Väritetyt julkisivut - Näkymä etelästä - Näkymä koillisesta - Havainnekuvia

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9