Espoon kaupunki Pöytäkirja 74. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1 74 Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta, Uudisrakennuslupa-asia, , Loimukoivunkuja ESPOO, Kortela Antti Samuli ym. 2066/ Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Loimukoivunkuja 9 POHJOIS-TAPIOLA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AO11 Erillispientalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Kortela Antti Samuli ja Heli Johanna Koivusyrjä 22 B ESPOO Omakotitalon rakentaminen (1), maalämpökaivo Pääsuunnittelija: Rautiala Katariina, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä E Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 5 kpl Valtakirja Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Naapurin suostumus Naapurin kuuleminen, 6 kpl Naapurin huomautus, 3 kpl Hakijan vastine, 3 kpl

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Sopimus palo-osastoinnista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Johtoselvitys Maalämpökaivon etäisyydet Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2,5), E-luku (145) Kerrosalakaavio Havainnekuvia Valokuvia Ympäristöselvitys Hulevesisuunnitelma Lisäselvitykset ja poikkeukset LUPA-ARKKITEHDIN PÄÄTÖS Lupa-arkkitehti on myöntänyt rakennusluvan A kaksikerroksisen hirsirakenteisen omakotitalon ja siihen liittyvän autokatoksen rakentamiseen, puiden kaatamiseen sekä maalämpökaivon poraamiseen. Rakennusluvassa tontille on osoitettu rasitteen K108 mukainen kolmen kiinteistön yhteinen jäteaitaus. Naapurikiinteistön Loimukoivunkuja 6a (kiinteistötunnus ) omistajat olivat naapurinkuulemisen yhteydessä huomauttaneet suunnitelmissa esitetystä jäteaitauksesta ja edellyttäneet sen rakentamista katettuna jätekatoksena. Jätekatoksen tulisi olla ovella suljettava ja sen ilmanvaihto tulisi järjestää siten, ettei hajuhaittaa synny. Luvanhakija oli antamassaan vastineessa todennut haluavansa toteuttaa jätteidenkeräyspaikan aitauksena ja suunnitelleensa aitauksen sellaiseksi, että se mahdollisimman hyvin sopeutuu ympäristöön. Naapurikiinteistön Loimukoivunkuja 8a (kiinteistötunnus ) omistajat olivat naapurinkuulemisen yhteydessä antamassaan huomautuksessa edellyttäneet, että autokatoksen päällä olevalle parvekkeelle suunniteltua korkeaa pohjoisen puoleista seinäkettä on ympäristöön sopimattomana madallettava tavanomaista kaidetta vastaavaksi rakenteeksi. Luvanhakija oli antamassaan vastineessa todennut, että seinäkkeen pääasiallinen tehtävä on antaa näkösuojaa ja toimia kantavana rakenteena kulmaan rakennettavalle säältä suojaavalle katokselle. Seinäkettä oli osittain madallettu huomautuksen johdosta. OIKAISUVAATIMUS JÄTEAITAUKSESTA Huomautuksen tehneet naapurikiinteistön Loimukoivunkuja 6a (kiinteistötunnus ) omistajat ovat tehneet oikaisuvaatimuksen, jossa vaaditaan, että tontilla sijaitseva kolmen perheen yhteinen jätehuoltotila on rakennettava katetuksi. Oikaisuvaatimuksen tekijät täsmentävät, että naapurinkuulemisen yhteydessä nähtäväksi annetussa asemapiirroksessa jätteiden keräyspaikka oli esitetty katoksellisena.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Oikaisuvaatimuksessa todetaan jäteaitaus huonosti ympäristöön soveltuvaksi, erityisesti sen vuoksi, että aitaukseen on esteetön näköyhteys oikaisuvaatimuksen tekijän vastapäätä ja korkeammalla olevasta asunnosta. Suunnitelmien laatijan olisi oikaisuvaatimuksen tekijöiden mukaan kuulunut asianmukaisesti perehtyä rakennuspaikkaan. Oikaisuvaatimuksessa ehdotetaan järjestettäväksi yhteinen katselmus rakennettavalla tontilla, jotta oikaisuvaatimuksessa esitetyt perusteet tulisivat tasapuolisesti kaikkien osapuolien tietoon. LUVANHAKIJAN VASTINE Luvanhakija on antanut oikaisuvaatimukseen vastineen, jossa todetaan, että kaikki jätesuojan yhteiskäyttäjät pitävät parhaana ratkaisuna avointa jäteaitausta, jossa on helposti puhtaana pidettävä lattia. Sopivuutta ympäristöön perustellaan sillä, että aitaus on luonteeltaan eleetön rakennelma. Lisäksi halutaan korostaa, että lähitonteilla jätehuoltotila on ratkaistu vaihtelevilla tavoilla. PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT Naapurinkuulemisen yhteydessä esitetyn rakennusluvan asemapiirroksen mukaan jätteiden keräyspaikan rakennelman tyyppiä ei ole täsmennetty jätekatokseksi tai jäteaitaukseksi. Pääpiirustussarjaan kuuluvassa jäterakennelman piirustuksessa rakennelma kuitenkin esitetään aitauksena. Oikaisuvaatimuksen tekijän sellainen oleskelutila, josta on suora näköyhteys jäteaitaukseen, sijaitsee parvekkeella. Parvekkeen korkeusaseman ero luvanhakijan tontin korkeusasemaan ja rakennettavaan jäteaitaukseen on huomattavan suuri. Lisäksi jäteaitaus ei sijoitu suoraan oleskelutiloja sisältävän julkisivun eteen vaan talon päätyjulkisivulinjan ulkopuolelle. Lupa-arkkitehti on oikaisuvaatimuksen valmistelua varten suoritetun paikallakäynnin perusteella todennut, että jäteaitaus ei kohtuuttomasti haittaa oikaisuvaatimuksen tekijöiden oleskelutiloista avautuvaa varsinaista päänäkymää. Suuresta etäisyydestä johtuen kannellisista jäteastioista ei myöskään oleteta muodostuvan kohtuutonta hajuhaittaa. Kiviaineinen noin 1,3 metriä korkea jäteaitaus on sijoitettu Loimukoivunkujan varteen rakennusalueen ulkopuolelle. Asemakaava tai Espoon rakennusjärjestys ei velvoita jätekatoksen rakentamiseen. OIKAISUVAATIMUS AUTOKATOKSEN SEINÄKKEESTÄ Huomautuksen tehneet naapurikiinteistön Loimukoivunkuja 8a (kiinteistötunnus ) omistajat ovat tehneet oikaisuvaatimuksen, jossa vaaditaan, että rakennuslautakunta suorittaa katselmuksen oikaisuvaatimuksen kohteena olevassa kiinteistössä. Lisäksi vaaditaan, että: a) rakennuslautakunta muuttaa annettua lupapäätöstä siten, että autokatoksen päälle suunniteltua korkeaa seinää madalletaan tavanomaiseen kaidekorkeuteen sekä pohjoisen että lännen puolella tai b) lupa palautetaan lupa-arkkitehdille valmisteluun oikaisuvaatimuksessa tarkoitetuilta osin.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan rakennuslautakunnan katselmus on syytä järjestää, koska luvanhakija oli toimittanut lupahakemuksensa liitteeksi sellaisen ympäristöselvityksen, joka ei ole antanut totuudenmukaista kuvaa rakennuspaikan ympäristöstä jotta hankkeen sopivuutta ympäristöönsä olisi voitu arvioida lupakäsittelyn yhteydessä. Oikaisuvaatimuksen tekijä perustelee julkisivua koskevaa vaatimustaan sillä, että autokatoksen päälle suunnitellut pohjois- ja länsipuolen seinät eivät täytä vaatimusta kauneudesta ja sopusuhtaisuudesta, koska ne ovat massiivisia ja raskaita. Edellisen johdosta seinät eivät myöskään sovellu ympäröivään rakennuskantaan. Alueen rakennuksista ei oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan ole löydettävissä sellaisia autokatoksen päälle rakennettuja terasseja, joissa kaiteen korkeus ylittäisi tavanomaisen kaidekorkeuden. Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan ympäröivä pientaloalue on tiiviydestään huolimatta kuitenkin rakentunut väljäksi ja avaran oloiseksi, koska rakennukset ovat kukin ajallaan rakennettu sopusuhtaisiksi. Koska suunniteltu korkea seinä on alueelle epätyypillinen, julkisivuista ei ole muodostunut ympäristöön sopivia. LUVANHAKIJAN VASTINE Luvanhakija on antanut vastineen oikaisuvaatimukseen, jossa korostetaan seinän ja sen kannatteleman katoksen tärkeyttä sateen- ja auringon- ja yksityisyyden suojana terassin toimintoja ajatellen. Oikaisuvaatimuksen kohteena oleva rakennus on osa kolmen vierekkäisillä tonteilla sijaitsevan talon samanaikaisesti suunniteltua kokonaisuutta, jossa on luvanhakijan mukaan erityisesti otettu ympäristö huomioon. Lisäksi halutaan tuoda esille se, että autokatoksen seinämän ja oikaisuvaatimuksen tekijän talon etuseinän väliin jää runsas noin metrin etäisyys. PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT Asuinrakennus autokatoksineen sijaitsee asemakaavan mukaisen rakennusalueen sisäpuolella, jonne voi rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen. Yksikerroksisen autokatososan katolle on suunniteltu osin seinäkkein rajattu terassi, jonka lattiataso on likimäärin rakennuksen 2. kerroksen tasolla (+17.57). Seinäkkeen maksimikorkeus (+20.16) on rakennuksen räystäskorkeutta (+20.80) alempana. Vaikka suunniteltu rakennus ja autokatoksen seinä sijaitsevatkin kohtisuoraan oikaisuvaatimuksen tekijän julkisivun edessä, on tonttien välissä katualue ja etäisyys rakennusten välillä on kohtuullisen suuri. Lisäksi oikaisuvaatimuksen tekijän oleskelutiloista on laajalti näkymää myös rakennettavan talon molemmin puolin. Suunnitelmia on tarkistettu naapurinkuulemisen jälkeen ja 2. kerroksen terassin seinäkkeen ei voi katsoa kohtuuttomasti haittaavan naapuria. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kiv Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimukset käsiteltäväkseen ja

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 katsoo, ettei niissä ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella olisi syytä muuttaa tehtyä päätöstä. Lupa-arkkitehdin päätös pysytetään edellä esitetyn perusteella. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua euron vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 järjestämiseksi. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan teknisen keskuksen geotekniikkayksikköön. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Viranhaltijan lupapäätös Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimus Ympäristöselvitys - Julkisivut - Jätteen keräys, julkisivut ja pohja - Naapurin kuuleminen 1 - Vastine naapurin kuulemiseen 1 - Naapurin kuuleminen 2 - Vastine naapurin kuulemiseen 2 Tiedoksi - Minnariikka ja Kimmo Ahlsved, ote

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 - Erja ja Nouri Werdi, ote - Martin Bond ja Susanna Korpia-Bond, ote

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8