Espoon kaupunki Pöytäkirja 48. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Suviniitynkatu ESPOO, Kiinteistö OY Suviniityn pysäköinti 1 Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Suviniitynkatu 2 ESPOON KESKUS Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava LPA, V, Autopaikkojen korttelialue, jolle saa rakentaa pysäköintilaitoksen 0.0 k-m k-m 2 Hakija Kiinteistö OY Suviniityn pysäköinti 1 c/o Matinkylän huolto OY Gräsantörmä Espoo Toimenpide Alueellinen pysäköintilaitos (1) Pääsuunnittelija: Similä Timo, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä L Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Tekninen toimikunta Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Naapurien kuuleminen, 7 kpl Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta Kieltävä Tekninen toimikunta Pöydälle Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Tekninen toimikunta Ehdollinen Pääpiirustukset, 11 kpl VSS-piirustukset ja -ilmoitus Kaikki liitteet sähköisiä: Hankkeen kuvaus Vuokrasopimus Valtakirja Rakennuslupakartta HSY:n liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Sijoituslupa Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake, 5 hlöstä liitteet Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Palotekninen suunnitelma (leimattu) Energiaselvitys ja -todistus, ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (222) Kerros- ja kokonaisalakaavio Julkisivujen avoimuuslaskelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Havainnekuvia Väritetyt julkisivut Värimallilomake ja värimallit Julkisivuvalaistussuunnitelma Selvitys häikäisyn estosta Ulkopuolinen lausunto (VTT: väestönsuoja) RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa rakentaa viisikerroksinen pysäköintilaitos, jonka kellariin sijoittuu S2-luokan väestösuoja. Pysäköintilaitos toteutetaan avoimena autosuojana. Rakennus on betonirunkoinen, ulkoseinärakenteiden julkisivuverhoukset (lankaverkkoristikko sekä reikälevyt) ja verhousten runko ovat metallirakenteiset. Rakennuksen pääsisäänkäynti on eteläjulkisivulla, josta on käynti sekä pysäköintilaitokseen että kellarin väestönsuojatiloihin. Rakennusta palvelee lämmin hissillinen porrashuone. Kattotasoille sijoitetaan alueen asukkaiden käyttöön istutuskaukaloita sekä viljelyä palveleva jätepiste. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Asemakaavan mukaan korttelin käyttötarkoitus on LPA Autopaikkojen korttelialue, jolle saa rakentaa pysäköintilaitoksen. Kortteliin saa sijoittaa korttelien sekä ja autopaikkoja. Asemakaava ei rajoita tontin rakennusoikeutta, tontille saa rakentaa

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 viisikerroksisen rakennuksen. Rakennukseen saa sijoittaa väestönsuojia, teknisiä tiloja, huolto- ja varastotiloja sekä harrastetiloja rakennusoikeuden estämättä. Rakennukseen tulee sijoittaa hissi. Kattotasanteita saa hyödyntää oleskelu-, leikki- tai pelialueina tai viherkattoina. Katolle ei saa osoittaa pysäköintiä. Mikäli tiloja rakennetaan nykyisen maanpinnan alapuolelle, tulee rakenteet tehdä vesitiiviinä sekä kohteista laatia erilliset pohjaveden hallintasuunnitelmat. Em. on kirjattu lupaehdoksi. Pysäköintilaitoksen julkisivut tulee toteuttaa ympäröivien julkisivujen laatutasoa vastaaviksi. Rakennuksessa tulee hyödyntää luonnonvaloa mahdollisuuksien mukaan ja pimeän ajan valaistukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Suviniitylle laaditun korttelisuunnitelman mukaan pysäköintilaitokset, kuten asuinkorttelitkin, muodostavat selkeät muurimaiset julkisivupinnat, jotka aukotetaan ikkunoin. Pysäköintilaitoksista tulee Suviniityn viherhuoneita, jotka vihreällä värillään yhdistyvät Kirstinmäen rinteen puustoon ja puistorakentamiseen. Pysäköintitalon julkisivun läpinäkyvyysaste muuntuu riippuen katsomissuunnasta ja valon asteesta ulko- ja sisäpinnan välillä. Julkisivun peruspinta on umpinaisempi ja värisävyltään tummempi kuin ikkuna-aiheet, joissa on puukuviointia reikälevypinnassa. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä 223 kem2. Rakennuksen kokonaisala on 9066 brm2, tekniset tilat ja muut kaavan mahdollistamat aputilat sijoittuvat kellariin. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Rakennukseen esitetään toteutettavaksi 241 autopaikkaa, joista 9 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvana. Rakennuksen kellariin rakennetaan S2-luokan väestönsuoja, jossa on suojapaikkoja 1160 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä harrastetiloina. ESTEETTÖMYYS Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Porrashuoneen hissi syöttää rakennuksen kaikille kerrostasoille. MUUT SELVITYKSET Asemakaavan mukaan ennen rakentamista on selvitettävä, onko korttelin aiempi toiminta aiheuttanut maaperän pilaantumista. Tarvittaessa maaperä on puhdistettava rakentamiseen sopivaksi. Ympäristötekninen tutkimusraportti alueelta on laadittu ja on liitteenä asuinkerrostaloluvassa Ko. tontin maaperän haitta-ainepitoisuustasojen on todettu olevan lähellä maanpintaa ja merkityksettömiä tulevaa rakentamista ajatellen. Ko. tontille on myönnetty erillinen maisematyölupa rakentamista valmisteleville kaivutöille ja pintamaat on jo poistettu tontilta. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta neljä kertaa. Rakennuspaikan on todettu olevan erittäin näkyvällä paikalla Espoon keskuksen ja rakentumassa olevan Suviniityn asuinalueen väliin jäävän kiertoliittymän varrella, näkyen esteettömästi myös junaradalta päin katsottaessa. Viimeisessä käsittelyssä hanketta on puollettu ehdollisena. Julkisivuvärien sävyjä tuli tarkistaa ja päivitetty värityssuunnitelma tuli ennen rakennusluvan myöntämistä hyväksyttää rakennusvalvonnassa, mikä on tehty. Pimeän ajan todellisuutta vastaava havainnekuva puuttui edelleen esittelymateriaalista ja se edellytettiin liitettävän esittelymateriaaliin ennen rakennuslautakunnan käsittelyä, mikä on hoidettu. Lisäksi tuli esittää, miten estetään ajovaloista aiheutuva häikäisy naapuritontin vastapäisiin asuntoihin, mahdolliset verkkorakenteen sisäpuolelle asennettavat häikäisysuojalevyt tuli maalata julkisivun sävyyn. Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys häikäisyn estosta. Istutussuunnitelmaan merkittyjen marjakuusien ainakin osittaista korvaamista lehtipensailla kehotettiin tutkittavaksi. Lupaehdoksi on kirjattu lopullisen piha- ja istutussuunnitelman laatiminen. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kolme kertaa ja edellyttänyt lupaan mm. asiantuntijalausunnon VTT:ltä koskien väestönsuojaa. Toisessa käsittelyssä edellytetty pelastuslaitokselle esitelty palotekninen suunnitelma sekä päivitetty julkisivujen avoimmuusselvitys on liitetty lupaan ja hankkeen lvi-suunnittelija on esitellyt väestönsuojan lvisuunnitelmat teknisessä yksikössä. Kolmannessa käsittelyssä hanketta on puollettu ehdollisena. Lupaehdoksi kirjattiin erityinen palotarkastus, pelastuslaitokselle esitellyn savunpoistosuunnitelman esittäminen aloituskokouksessa ja tarkentuneiden väestönsuojan normaaliajan käytön suunnitelmien esittäminen Espoon seudun ympäristöterveydelle. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjaveden hallintasuunnitelma pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, johon mennessä on toimitettava pohjaveden hallintasuunnitelma. Aloituskokouksessa tulee esittää pelastuslaitokselle esitelty savunpoistosuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Väestönsuojaan sijoittuvien normaaliajan käytön suunnitelmien tarkentuessa tulee olla yhteydessä Espoon seudun ympäristöterveyteen. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Ennen julkisivumateriaalien tilausta on lopullinen reikälevyjen kuviointi, kuvioiden mittakaava ja metallipintojen värisävyt hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella työmaalla riittävän suurista mallivaihtoehdoista (2-3 kpl). Pysäköintilaitoksen sisäpuolisten valaisimien häikäisyn suojauksesta on esitettävä selvitys ennen valaisinten asennusta. On pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133 ja 135 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Oheismateriaali Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin korjaukset sekä lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkaukset - Väritetyt julkisivut - Havainnekuvia - Sijaintikartta - Suunnitelma julkisivuvalaistuksesta Tiedoksi

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7