LEMPÄÄLÄN KUNTA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Moisio-Hakkarin asemakaava ja asemakaavan muutos, Kiviahon pohjoisosan laajennus, kaava n:ro 2090 LUONNOKSET 19.3.2015 Kunta: Kylä: Kaava-alue LEMPÄÄLÄ KUOKKALA MOISIO-HAKKARI VE 1 Asemakaava koskee: osaa Kuokkalan kylän tilasta 15:24. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat: Kortteli 254 sekä siihen liittyviä virkistys-, erityis-, ja katualueita. VE 2 Asemakaava koskee: Kuokkalan kylän tilaa 15:59 ja osaa tilasta 15:24. Asemakaavan muutos koskee korttelia 218 ja siihen liittyvää katualuetta..asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat Korttelit 218, 254, 255 ja 256, sekä niihin liittyviä virkistys-, erityis- ja katualueita Vireilletulosta ilmoitettu: vuoden 2015 kaavoituskatsauksessa Hyväksyminen Kaavoitusjaosto: KH: KV: Ilari Rasimus Kaavoituspäällikkö puh. 050 3833 844

Asemakaavan suunnittelija: kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen puh. 050 3839 656 sähköposti soili.lampinen@lempaala.fi Lempäälän kunta, PL 36 (Tampereentie 8), 37501 Lempäälä puh. 03-565 51 000 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kiviahon asuntoalueen pohjoisosassa. Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus. Vaihtoehdossa A suunnittelualueena on vain punaisella rajattu osa sinisellä merkitystä tilasta 15:24. Vaihtoehdossa B suunnittelualueena on koko punaisella viivalla rajattu alue. 1.3 Kaavan tarkoitus Tarkoituksena on laatia alueelle asemakaava, joka mahdollistaa joidenkin erillispientalon tonttien osoittamisen Kiviahon asuntoalueen pohjoisosaan sekä alueen varaamisen matkaviestinliikenteen tukiasemaa varten. 2

1.4 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan tarkoitus... 2 1.4 Sisällysluettelo... 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 4 2. TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3. LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2 Luonnonympäristö... 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 5 3.1.4 Maanomistus... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 6 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 8 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.3 Vireilletulo... 9 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 9 5.1 Kaavan rakenne... 9 5.1.1 Mitoitus... 9 5.2 Aluevaraukset... 9 5.2.1 Korttelialueet... 9 5.2.2 Muut alueet... 10 5.3 Kaavan vaikutukset... 10 5.3.1 Vaikutukset luonnonoloihin... 10 5.3.2 Vaikutukset palveluihin... 10 5.3.3 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen... 10 5.3.4 Vaikutukset asumiseen... 10 5.3.5 Vaikutukset virkistykseen... 10 5.3.6 Taloudelliset vaikutukset... 10 3

5.3.7 Vaikutukset tekniseen huoltoon... 10 5.3.8 Vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen järjestämiseen... 10 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 10 6.1 Havainnollistaminen... 10 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 10 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Havainnekuva vahtoehto 1 3. Havainnekuva vaihtoehto 2 Selostukseen kuuluu asemakaavaluonnoskartta merkintöineen ja määräyksineen. 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Lito-oravaselvitys, Kari Laamanen 16.3.2015 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty Lempäälän kunnan aloitteesta. Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin vuoden 2015 kaavoituskatsauksessa. Kaavoituksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta kuulutettiin 18.3.2015. 2.2 Asemakaava Asemakaavalla osoitetaan suunnittelualueelle vaihtoehdossa 1 viisi ja vaihtoehdossa 2 seitsemän uutta erillispientalon tonttia (AO). Lisäksi alueelle osoitetaan lähivirkistysaluetta (VL), katualuetta ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET), joka on tarkoitettu matkaviestimien tukiasemaa varten. Vaihtoehdossa 2 on mukana asemakaavan muutosalueena kortteli 218, jonka tonttiin 2 liitetään rakentamattoman kevyen liikenteen kadun alue. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Lempäälän kunta toteuttaa kadut ja virkistysalueet. Korttelialueilla asemakaavan toteuttamisesta vastaavat maanomistajat. Tukiaseman toteuttaa TeliaSonera. 4

3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on rakentamatonta metsää. Alueen pohjoisosassa on alava painanne, jonka pohjalla on oja. Ortokuva suunnittelualueesta 3.1.2 Luonnonympäristö Alue on varttunutta, kuusivaltaista sekametsää pohjoiseen viettävässä rinteessä. Pohjoisreunassa on korpimaista suota ja valtaoja. Kuusien joukossa kasvaa isoja, kilpikaarnamäntyjä ja jokunen haapa ja koivu. Vesistöt ja vesitalous Suunnittelualueen pohjoisosassa on painanne, jossa on oja. Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue sijaitsee Kiviahon asuntoalueen pohjoisreunalla. Palvelut Suunnittelualueelta on Moision koulun matkaa vajaat kaksi kilometriä ja päiväkoti Aurinkolinnaan ja Siskonlinnaan noin puolitoista kilometriä. Ideaparkiin on matkaa noin kuusi kilometriä, Lempäälän keskustaan on viisi kilometriä ja Tampereen keskustaan noin 20 kilometriä. 5

Virkistys Suunnittelualueella on virkistyskäyttöön soveltuvaa metsää. Alueen länsipuolella on ulkoilureitti, jolla on talvella latu. Liikenne Tampereentien itäpuolella ja pohjoisempana myös länsipuolella on kevyen liikenteen väylä. Vanattarantiellä kulkee Lempäälän ja Tampereen välisiä busseja arkipäivisin kolme kertaa tunnissa kumpaankin suuntaan. Muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa muinaismuistoja. Tekninen huolto Kiviahon alue on keskitetyn vesihuollon piirissä. Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueella ei ole erityisiä ympäristön häiriötekijöitä. 3.1.4 Maanomistus Tilan 15:24, joka muodostaa vaihtoehdossa A koko alueen, on Lempäälän kunnan omistuksessa. Vaihtoehdossa B osa alueesta on yksityisomistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Pirkanmaan 1. maakuntakaavan 9.3.2005 ja valtioneuvosto on vahvistanut sen 29.3.2007. Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Maakuntakaavan 2040 luonnos on ollut nähtävillä keväällä 2015. Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualueen sijainti on merkitty karttaan punaisella ympyrällä. 6

Osayleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava, joka on vahvistettu 17.12.2001. Suunnittelualue on osayleiskaavassa pientalovaltaista asuntoaluetta (AP), lähivirkistysaluetta (VL) ja maa- ja metsätalousaluetta (MU-3). Ote osayleiskaavasta. Suunnittelualue on merkitty kaavakarttaan punaisella soikiolla. Asemakaava Suunnittelualue on vaihtoehdossa 1 asemakaavoittamaton. Vaihtoehdossa 2 mukana on kaksi asemakaavoitettua erillispientalon tonttia sekä kevyen liikenteen kadun aluetta. Ympäristön asemakaavat Suunnittelualueen etelä- ja itäpuolella on asemakaavoitettua Kiviahon asuntoaluetta. Eteläpuolinen Kiviahon luoteiskulman asemakaava on tullut voimaan vuonna 2014. Vaihtoehdossa 2 on mukana myös Oravanmarjatien varressa sijaitsevaa kaavamuutosaluetta. 7

Ote asemakaavayhdistelmästä. Tilan 15:24 alue on merkitty karttaan sinisellä. Muut aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Sito-rakennuttajat on laatinut TeliaSoneran toimeksiannosta selvityksen Tuulivallan alueelle rakennettavasta matkaviestintukiasemasta. Suunnittelualueella on tehty liito-oravaselvitys maaliskuussa 2015. Rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Lempäälän rakennusjärjestyksen 10.4.2002 ja se on tullut voimaan 3.6.2002. Pohjakartta ja kiinteistörekisteri Kaavoituksen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 määräykset. Suunnittelualueen kiinteistöt kuuluvat valtion kiinteistörekisteriin. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelualueen asemakaavoittaminen on Lempäälän nauhataajaman kehittämistavoitteiden mukaista. Matkapuhelinten kuuluvuus on Kiviahon pohjoisosassa huono, joten alueelle tarvitaan matkaviestinliikenteen tukiasema. 8

4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumisesta ja vuorovaikutusmenettelystä on kerrottu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on selostuksen liitteenä 1. 4.3 Vireilletulo Asemakaavoituksen vireilletulosta kuulutettiin 18.3.2015. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueella on seuraavat aluevaraukset: Vaihtoehto 1 Kaavamerkintä ha keus k-m2 Pinta-ala Rakennusoi- Käyttötarkoitus AO Erillispientalojen korttelialue 0,5434 1358 ET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden 0,0400 alue. VL Lähivirkistysalue 3,2346 Katu 0,1470 Yhteensä 3,9650 1358 Vaihtoehto 2 Kaavamerkintä ha keus k-m2 Pinta-ala Rakennusoi- Käyttötarkoitus AO Erillispientalojen korttelialue 1,1028 2757 ET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden 0,0408 alue. VL Lähivirkistysalue 3,2777 Katu 0,1920 Kevyen liikenteen katu 0,0245 Yhteensä 4,6379 2757 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet Suunnittelualueelle on molemmissa vaihtoehdoissa osoitettu erillispientalojen korttelialueita, joilla tehokkuusluku on 0,25 ja kerrosluku I u¾. Vaihtoehdossa 2 uusia tontteja on seitsemän. Vaihtoehdossa 2 on mukana kaksi asemakaavoitettua erillispientalon tonttia ja niiden länsipuolella oleva kevyen liikenteen katu. Tavoitteena on liittää kevyen liikenteen väylän alue korttelin läntisempään tonttiin, koska Lempäälän kunnalla ei ole tarkoitus rakentaa asemakaavoitettua kevyen liikenteen väylää ja koska kyseistä aluetta käytetään jo nyt tontille kulkemiseen. 9

5.2.2 Muut alueet Molemmissa vaihtoehdoissa suunnittelualueelle on osoitettu alue matkaviestinliikenteen tukiasemaa varten (ET). Muutoin katujen ja korttelialueiden ulkopuolelle jäävä alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset luonnonoloihin Suunnittelualueella ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja. Asemakaavan toteuttamisella ei ole merkittävää vaikutusta luonnonoloihin. 5.3.2 Vaikutukset palveluihin Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Väkiluvun kasvun vuoksi päiväkodin hoitopaikkojen kysynnän arvioidaan kasvavan noin 2-3:lla ja ala- ja yläkoulun oppilaspaikkojen kysynnän 1-2:lla, kun asuntokunnan keskikooksi lasketaan 3,5 henkeä ja alakoulun oppilaiden osuudeksi 10%, yläkoululaisten 4% ja päiväkotilasten 5% väestöstä. 5.3.3 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Suunnittelualue täydentää Kiviahon asuntoalueen ja nauhataajaman yhdyskuntarakennetta. 5.3.4 Vaikutukset asumiseen Suunnittelualueelle osoitetaan vaihtoehdossa 1 viisi ja vaihtoehdossa 2 seitsemän erillispientalon tonttia. 5.3.5 Vaikutukset virkistykseen Asuntorakentaminen sijoittuu alueen itäosaan, jolla ei ole ulkoilureitistöä. Asemakaavalla ei ole merkittävää vaikutusta virkistykseen. 5.3.6 Taloudelliset vaikutukset Kunta saa tuloja tonttien myynnistä sekä liittymismaksuina ja kasvaneina verotuloina. Kunnalle aiheutuu menoja infrastruktuurin rakentamisesta ja palvelujen järjestämisestä uusille asukkaille. 5.3.7 Vaikutukset tekniseen huoltoon Tukiaseman rakentaminen parantaa matkaviestinten toimintaa lähialueellaan. Suunnittelualue sijaitsee Lempäälän veden toiminta-alueella, ja on liitettävissä keskitetyn vesihuollon piiriin. 5.3.8 Vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen järjestämiseen Vaihtoehdossa 1 uusille tonteille kuljetaan Kiviahon asuntoalueen läpi, mikä lisää vähäisessä määrin liikennettä ja heikentää liikenneturvallisuutta. Vaihtoehdossa 2 kulku järjestetään Vätäräistentien kautta, jolloin Kiviahon asuntoalueen läpikulkuliikenne ei lisäänny. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Havainnollistaminen Havainnekuvat ovat selostuksen liitteenä 2. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen alkanee pian asemakaavan voimaantulon jälkeen.. 10