Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 1 / 1 5098/10.02.03/2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta 119 20.9.2012 58 Kilo, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, Kilonpuisto ja Kuninkainen, muutos, alue 131002 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Piironen, puh. (09) 816 84481 Tarja Pennanen, puh. (09) 816 24215 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Kilonpuisto ja Kuninkainen asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 131002 2 hyväksyy 21.2.2011 päivätyn ja 18.3.2013 muutetun Kilonpuisto - Kiloparken, Kuninkainen, muutos - Konungsböle, ändring, asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6685, joka käsittää korttelin 54095 ja katualueet 54. kaupunginosassa (Kilo), alue 131002 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1560 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 255,56 euroa, eli yhteensä 1815,56 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Liite Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 10 muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Tapahtumaluettelo - kaavamääräykset - ajantasa-asemakaava - kaavakartta - havainnekuva
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavalla mahdollistetaan asuinpientalojen rakentaminen Kilontien ja Kilonkartanon tien risteyksessä sijaitsevalle korttelille. Kaavalla muutetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K) asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Korttelialueelle mahdollistetaan asuinrakentamista 1140 k-m 2, mikä tarkoittaa tehokkuuslukuna e=0,38. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Kilonpuisto - Kiloparken, Kuninkainen, muutos - Konungsböle, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6685 käsittää korttelin 54095 ja katualueet 54. kaupunginosassa (Kilo), alue 131002. Vireilletulo Asemakaavan muutosta on haettu 4.1.2010 saapuneilla hakemuksilla. Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa 2010. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kilonpuisto asemakaavan muutos on ollut osana Kilonkartanon asemakaavaa. Kilonkartanon asemakaavasta on laadittu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty 12.4.2010, tarkistettu 7.2.2011 ja 7.3.2011), jonka yhteydessä on myös käsitelty Kilonpuiston asemakaavamuutos. Kilonpuisto asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lisäksi esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Kilonkartanontien länsipuolella, Kilontien ja Vanhan Kilontien risteyksessä sijaitsevassa korttelissa on vuonna 1933 valmistunut liike- ja
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 3 / 3 asuinrakennus. Rakennus on vaurioitunut pahoin tulipalossa vuonna 2008 ja on nyt vailla käyttöä. Korttelialuetta halkoo epävirallinen katuyhteys Kilontielle. Muilta osin kortteli on sekalaisen puuston peitossa. Liikenne Alue sijaitsee kokoojakatujen Kilonkartanontien ja Kilontien liittymän luoteispuolella. Turuntie on noin 400 m päässä alueen pohjoispuolella. Kilonkartanontien liittymät ovat valo-ohjaamattomia ja kevyen liikenteen ylitykset ovat tasossa. Kilonkartanontien nopeusrajoitus on nykyisin 50 km/h. Kilontien liikennemäärä on noin 2 200 ajon/vrk, Kilonkartanontien noin 7 200 ajon/vrk ja Turuntien noin 25 000 ajon/vrk. Liikenne-ennusteen mukaan liikennemäärä Kilontiellä on noin 4 000 ajon/vrk, Kilonkartanontiellä noin 12 000-13 500 ajon/vrk ja Turuntiellä noin 34 000 ajon/vrk vuonna 2030. Asemakaavan muutos asuinpientalokorttelialueeksi tuottaa vähemmän liikennettä kuin tällä hetkellä voimassa olevan kaavan sallima liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelta on hyvät kävely- ja pyöräily-yhteydet mm. Leppävaaraan, Tapiolaan ja Kauniaisiin. Kilonkartanontien kummallakin puolella kulkee yhdistetty jalankulku- ja pyörätie. Itäpuolen jalankulku- ja pyörätie loppuu Kilontiehen, josta on tasoylitys kadun länsipuolelle. Tulevaisuudessa myös itäpuolen väylää on tarkoitus jatkaa puistoyhteytenä etelään. Myös Kilontien kummallakin puolella on yhdistetty jalankulku- ja pyörätie. Lisäksi kävelijät ja pyöräilijät voivat käyttää alueen läpi kulkevaa, Kilontien ja Kilonkartanontien yhdistävää Vanhaa Kilontietä. Alueelta on hyvät joukkoliikenneyhteydet. Kilon rautatieseisake sijaitsee suunnittelualueen eteläpuolella vajaan 400 metrin päässä. Rantaradalle on suunniteltu kaupunkiradan jatkoa Leppävaarasta Espooseen. Kilonkartanontiellä kulkevat bussilinjat 110, joka liikennöi Helsingistä Tapiolan kautta Leppävaaraan ja 206A, joka liikennöi muutaman kerran vuorokaudessa Karamalmilta Etelä-Leppävaaran kautta Helsinkiin. Lisäksi Turuntiellä kulkee useita Espoon sisäisiä että seutubussilinjoja. Ympäristön häiriötekijät Meluselvityksen (Sito 23.4.2012) mukaan ennustetilanteessa vuonna 2030 ulko-oleskelualueiden ohjearvot ylittyvät sekä päivällä että yöllä, joten ulkooleskelualueiden suojaaminen melulta on välttämätöntä. Vaadittavien meluesteiden korkeudet ovat 2,5 m 3,5 m. Ulkoseinärakenteiden ääneneristävyysvaatimuksia ei tarvita. Asuntojen ulko-oleskelutiloiksi tarkoitetut parvekkeet ja terassit tulee suojata melulta lasiseinin. Vanhan Kilontien puoleisilla parvekkeilla ja terasseilla melusuojaus ei ole tarpeen. Kaavamääräyksissä on huomioitu tarvittavat melusuojaustoimenpiteet. Asuinrakennukset sijaitsevat noin 150 metrin päässä rautatiealueesta (LR) ja noin 160 metrin päässä tulevasta pohjoisimmasta raiteesta. Suositeltava turvaetäisyys tavara- ja pikajunien aiheuttamalle värähtelylle (kovalla maalla) on 100 metriä.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 4 / 4 Arvion mukaan vuoden 2030 ennustetilanteessa Kilonkartanontien liikenne-määrä on vähän yli 10 000 ajon/vrk, jolloin ulko-oleskelualueiden ja asuinrakennusten etäisyyden tulisi olla ilmanlaadun suositusetäisyyksien mukaan 20 m ajoradan reunasta (minimietäisyys 7 m). Vain asuinpientalojen korttelialueen itäkulma, johon on esitetty autopaikkoja, jää noin yhden metrin verran esitetyn suositusetäisyyden ulkopuolelle. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Suunnittelualue on osoitettu Espoon eteläosien yleiskaavassa asuntoalueeksi. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Voimassa oleva asemakaava Kilonpuisto asemakaava ja asemakaavan muutos ja siihen liittyvä Kuninkainen asemakaavan muutos on vahvistettu ympäristöministeriössä 9.11.1994. Asemakaavassa kortteli 54095 on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Korttelialueen rakennus on merkitty suojeltavaksi rakennukseksi (sr), jonka ulkoasu on säilytettävä ja sen lähiympäristö on pidettävä kohteen edellyttämässä huolitellussa kunnossa. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 20.9.2012 MRA 27 :n mukaisesti nähtäville asemakaavan muutosehdotuksen. Ehdotus oli nähtävillä 8.10. 6.11.2012. Siitä saatiin 4 lausuntoa ja 1 kannanotto sekä 1 muistutus. Fortum Power and Heat Oy Heat divisioona ilmoitti, että tulee tarjoamaan kaukolämpöä uudelle rakennettavalle kiinteistölle. Espoon kaupunginmuseo huomautti, että olemassa olevalle rakennukselle tulisi säilyttää suojelumerkintä. Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymä kiinnitti huomion korttelissa kulkevien vesihuoltolinjojen rakentamiselle aiheuttamiin rajoitteisiin. Tekninen keskus kommentoi, että rakennusalaa on sijoitettu osittain johtorasitteen päälle. Lisäksi esitettiin tonttiliittymälle vaihtoehtoista paikkaa. Tonttiyksikkö lähetti kannanoton sähköpostilla, jossa mainitaan ettei ole huomautettavaa ja ilmoittivat, ettei kaava edellytä maankäyttösopimusta. As. Oy Kilontie 11:n muistutuksessa esitetään, että korttelin tehokkuus tulisi olla sama kuin ympärillä olevilla tonteilla. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset ovat vastineineen asian liitteinä. Asemakaavan muutosehdotuksen tarkistaminen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 5 / 5 Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu nähtävillä olon jälkeen lisäämällä muuntamon rakennusala. Tarkistus ei edellytä asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutos Asuinpientalojen korttelialue (AP) Asuinpientalojen korttelialue muodostaa itsenäisen kokonaisuuden lähelle Kilon keskustaa. Uudisrakennusten sijoittelu tukeutuu olemassa olevaan rakennukseen ja yhdessä rakennukset rajaavat Vanhan Kilontien katutilaa. Korttelialueelle on osoitettu kolme rakennusalaa (½)III kerroksisille asuintaloille. Asunnot toteutetaan rinneratkaisuna siten, että Kilonkartanontien puolella on kolme kerrosta ja Vanhan Kilontien puolella kaksi kerrosta. Tällöin rakennusten toteutus vastaa korttelissa olemassa olevaa rakennusta. Kokonaiskerrosala on 1140 k-m 2, mikä vastaa tehokkuutta e=0,38. Olemassa olevalle rakennukselle ei osoiteta suojelua, koska rakennuksen julkisivuun tehdyt muutokset ovat vaikuttaneet oleellisesti julkisivun ilmeeseen. Rakennuksen julkisivu on työntynyt lämpörappauksen takia ulospäin, jolloin ikkunat ja sokkeli ovat jääneet syvälle runkoon ja erkkeri taasen jäänyt lämpörappauskerroksen sisään. Rakennuksen alkuperäisestä olemuksesta on jäljellä ainoastaan korkeus ja sijainti, mitkä ovat kuitenkin linjanneet kaavan rakentamista ohjaavia määräyksiä. Korttelialue tulee suojata meluestein. Autokatos tai -talli voi korvata meluesteen, mutta sen tulee täyttää meluesteelle asetetut meluntorjunta vaatimukset. Meluesteen tulee liittyä tiiviisti alareunasta maahan sekä sivustaan autokatokseen tai -talliin. Meluesteen tulee soveltua asuinrakennusten arkkitehtuuriin. Asunnon ulko-oleskelutilaksi tarkoitettu parveke tai terassi tulee suojata meluntorjunnan kannalta tarkoituksen mukaisin lasiseinin. Vanhan Kilontien puolelle sijoittuvia parvekkeita tai terasseja ei tarvitse suojata melulta. Jos erillisellä selvityksellä osoitetaan meluhaitan tulevan muuten torjutuksi, voi rakennuslautakunta sallia poikkeuksia edellä esitetyistä vaatimuksista. Piha-alueet tulee sijoittaa melulta suojattuun paikkaan. Autopaikat tulee sijoittaa a-merkinnällä osoitetulle alalle. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 2 ap / asunto. Asuintalojen välissä olevien autopaikkojen päälle saa sijoittaa piha-alueeseen liittyvän terassin. Tonttiliittymä alueelle on osoitettu Kilontieltä. Muut alueet Jalankululle ja pyöräilylle varattua katualuetta on kavennettu. Katualuetta on liitetty kortteliin, jotta olemassa olevan rakennuksen eteen on saatu tilaa noin 2,5 3 metriä. Aiemmin rakennuksen pääovi sijaitsi korttelin
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 6 / 6 Päätöshistoria rajassa kiinni ja käynti tapahtui suoraan jalankulku- ja pyörätiellä liikkuvien sekaan. Levennys rakennuksen eteen lisää asukkaiden yksityisyyttä ja vähentää törmäysriskiä. Katualue säilyy edelleen noin 6,8 9,5 metriä leveänä. Sopimusneuvottelut Asemakaava ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet 15.4.2011 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.9.2012 119 Päätösehdotus Va. kaupunkisuunnittelupäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Kilonkartanon asemakaavan valmisteluaineistosta, alue 132600, jonka osana Kilonpuiston asemakaavan muutos oli valmavaiheessa 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 21.2.2011 päivätyn ja 10.9.2012 muutetun Kilonpuisto - Kiloparken, Kuninkainen, muutos - Konungsböle, ändring, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6685, joka käsittää korttelin 54095 ja katualueet 54. kaupunginosassa (Kilo), alue 131002 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Tiedoksi Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Ote ilman liitteitä: hakijat - Kuulutus hyväksymisestä sekä lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen - Vastineet muistutusten jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Talousyksikkö Tekninen ja ympäristötoimi, laskutus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Ote
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 7 / 7 liitteineen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 27.03.2013 Sivu 8 / 8