04.02.2013 Sivu 1 / 1 3508/02.07.00/2011 12 Kahden Kauklahdessa sijaitsevan asuntotontin sekä niitä palvelevan pysäköintitontin vuokraaminen Espoon Asunnot Oy:lle Valmistelijat / lisätiedot: Tiitinen Anu, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa 44. kaupunginosan (Kauklahti) korttelin 44147 tontit 2 ja 3 sekä niitä palvelevan pysäköintitontin 5 Espoon Asunnot Oy:lle. Korttelin 44147 tonttien 2 ja 3 kaavamerkintä Hansavalkaman asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin 2 pinta-ala on 6 570 m 2 ja rakennusoikeus 2 628 k-m 2. Tontin 2 osoite on Räävelintie 4. Autopaikat sijoittuvat pääosin tontille, kahdeksan autopaikkaa sijoittuu viereiselle pysäköintitontille 5. Tontin 3 pinta-ala on 8 041 m 2 ja rakennusoikeus 3 216 k-m 2. Tontin 3 osoite on Räävelintie 6. Autopaikat sijoittuvat pääosin tontille, kymmenen autopaikkaa sijoittuu viereiselle pysäköintitontille 5. Tontin 5 kaavamerkintä Hansavalkaman asemakaavassa on LPA (autopaikkojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 950 m 2. Pysäköintitontti on tarkoitettu korttelin asuntotonttien 2, 3 ja 4 käyttöön. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Tontin 2 vuokra on 43 940 euroa ja tontin 3 vuokra on 53 772 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 helmikuun indeksiluku. Pysäköintitontin vuokra sisältyy asuntotonttien vuokriin. Tonttien pääoma-arvot vastaavat valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 noudatettavaa pientalotonttien enimmäishintaa.
04.02.2013 Sivu 2 / 2 3. Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 5. Pysäköintitontti (LPA -tontti 5) on tarkoitettu korttelin asuntotonttien 2, 3 ja 4 käyttöön. Tontti 4 saa korvauksetta pysyvän oikeuden sijoittaa tarvitsemansa autopaikat (6 kpl) korttelin LPA -tontille 5. LPA -tontin 5 käyttäjät ovat 28.8.2012 allekirjoitetulla yhteisjärjestelysopimuksella sopineet LPA -tontin toteuttamisesta ja käytöstä. Vuokramies sitoutuu noudattamaan yhteisjärjestelysopimuksen ehtoja. Autopaikoista perustetaan rasitteet. 6. Vuokramies on tietoinen, että tontilla 3 on asemakaavassa maanalaisille johdoille varatulla alueella kunnallisteknisiä johtoja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta perustaa johtoja varten rasite. Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.12.2013 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta 44147/2
04.02.2013 Sivu 3 / 3 6 Kartta 44147/3 7 Kartta 44147/5 Selostus Tonttivaraus ja vuokrauspyyntö päätti 22.8.2011 9 varata korttelin 44147 tontit 2 ja 3 Espoonkruunu Oy:lle valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa varten. Varaus on voimassa 28.2.2013 saakka. Patentti- ja rekisterihallitus on 12.9.2012 rekisteröinyt Espoonkruunu Oy:n yhtiöjärjestyksen muutoksen, jolla sen toiminimi on muutettu Espoon Asunnot Oy:ksi. Espoon Asunnot Oy on 10.1.2013 saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt saada vuokrata sille varatut tontit 44147/2 ja 44147/3. Vuokrattavat tontit Vuokrattavaksi esitettävät kaksi pientalotonttia ja niitä palveleva pysäköintitontti sijaitsevat Kauklahdessa Hansavalkaman asemakaavaalueella. Asuntotonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 5 844 kerrosneliömetriä (k-m 2 ) ja niille on tarkoitus toteuttaa yhteensä noin 92 Espoon Asunnot Oy:n vuokra-asuntoa. Autopaikat sijoittuvat osin asuntotonteille, osin vuokrattavalle pysäköintitontille.
04.02.2013 Sivu 4 / 4 Tonttien vuokra ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) hyväksymän hintavyöhykekartan mukainen valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 418 euroa/k-m 2. Tontin 2 vuosivuokra on 4 % tontin 1 098 504 euron suuruisesta pääoma-arvosta eli 43 940 euroa/v. Tontin 3 pääoma-arvo on 1 344 288, jolloin vuosivuokra on 53 772 euroa/v. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy, kirje
04.02.2013 Sivu 5 / 5