Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 25 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:10-10:05 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Olavi Louko Juha Metso Reijo Tuori Sampo Suihko Mauri Suuperko Tuula Antola Pasi Laitala Torsti Hokkanen Olli Isotalo Maria Jyrkkä Katja Rytilahti Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja teknisen toimen johtaja perusturvajohtaja rahoitusjohtaja sivistystoimen johtaja liiketoimintajohtaja elinkeinojohtaja elinkeinopäällikkö kaupunkisuunnittelupäällikkö, poistui klo kehittämispäällikkö konserniohjauksen kehittämisjohtaja lakimies kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 25 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Jan Holst Mari Nevalainen Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 25 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 7 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 8 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Kumppaneiden valinta Finnoon metrokeskusalueen 6 suunnittelua ja toteutusta varten 10 3 Vuokrauspäätöksen jatkaminen Juvanmalmilta Hämeen 13 Viherpojat Oy:lle varastohallin ja toimistotilojen rakentamista varten, kortteli tontti Lintuvaarassa sijaitsevan asuinrakennusten tontin 15 vuokraaminen Espoon Asunnot Oy:lle Kahden Kauklahdessa sijaitsevan asuntotontin sekä niitä 18 palvelevan pysäköintitontin vuokraaminen Espoon Asunnot Oy:lle 13 Kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajan ja kaupunkisuunnittelupäällikön läsnäolo- ja puheoikeus kaupunginhallituksen n kokouksiin 22

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / 25 7 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / 25 8 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Mari Nevalainen.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / / Kumppaneiden valinta Finnoon metrokeskusalueen suunnittelua ja toteutusta varten Valmistelijat / lisätiedot: Hokkanen Torsti, puh. (09) Kaunio Marianne, puh. (09) Tiitinen Anu, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää, että Finnoon metrokeskusalueen (Finnoo I) suunnittelemiseksi myönnetään suunnitteluvaraus Skanska Talonrakennus Oy:lle osa-alueelle 2 sekä Rakennusosakeyhtiö Hartelalle liitekartan osa-alueille 4, 5 ja 6 kohdassa 2 esitettyjä suunnitteluperiaatteita noudattaen. Muut varausehdot ovat: a suunnitteluvaraukset ovat voimassa saakka. b varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmaa yhteistyössä kaupungin kanssa. c mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa heitä kiinnostavien tonttien osalta. Mikäli kaupunki päätyy tontinluovutukseen suunnitteluvarauksen saajien kanssa, suunnittelukustannusten huomioon ottamisesta neuvotellaan tontin luovutuksen yhteydessä. Tontteja luovutetaan suunnitteluvarausalueelta myös muille kuin suunnitteluvarauksen saajille. d

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 25 mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. e varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia 2 päättää, että Finnoo I:n kaava-alue suunnitellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan / 160 hyväksymien tavoitteiden mukaisesti ja niitä edelleen kehittäen. Lisäksi noudatetaan seuraavia periaatteita: a suunnittelun ja asemakaavoituksen aikataululla mahdollistetaan Finnoon metroaseman rakentamisen aloitus viimeistään vuonna Suunnitelmia esitellään ssa viimeistään, kun suunnitteluvarauksen jatkamisesta päätetään. b suunnitteluvarauksen saajien tulee laatia alueesta virtuaalimalli, jota hyödynnetään Finnoon alueella käynnistyvässä VIREsmart tutkimushanke -ohjelmassa. c suunnitteluvarauksen saajien tulee kehittää uusia ja innovatiivisia sekä muuntojoustavia asumisen ja työn toteuttamismalleja erityisesti tornitalojen ja keskustakortteiden osalta. d alueen tehokkuuden ja rakennusoikeuden lähtökohtana on ollut kaavaluonnos. Suunnitelmassa volyymiä ja tornien korkeutta tutkitaan edelleen, jotta rakentamispainetta muualla (mm. ranta-alue) voidaan mahdollisuuksien mukaan keventää. e alueelle suunniteltavan luontokeskuksen konseptia tulee ideoida ja kehittää ja kytkeä se osaksi keskusta-alueen kävelymiljöötä ohjaten asiakasvirrat pois lintukosteikolta. f suunnittelun tavoitteena on uusiutuvan energian kasvava hyödyntäminen alueen elinkaaren aikana sekä siihen liittyvä kestävä energian kulutus. Lisäksi tulee varmistaa edellytykset avoimille ja laajennettavissa oleville lämmitys-, jäähdytys- ja sähköverkoille sekä kulutuksen että tuotannon kannalta. g

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 25 alue tulee toteuttaa siten, että MAL-ohjelman tavoitteet täyttyvät. Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista 20 %. Alueelle varaudutaan toteuttamaan Elä ja asu seniorikeskus. h suunnitteluvarauksen saajien tulee yhdessä kaupungin kanssa osallistua alueen markkinointiin, viestintään ja verkkosivuston ylläpitoon. Suunnittelussa tulee noudattaa Finnoolle ominaista runsasta vuorovaikutusta osallisten kanssa. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Häggman ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta suunnitteluvarausalueesta 2 Ote kaupunkisuunnittelulautakunta VIREsmart-esite - Otteita kilpailuehdotuksista (9 kpl) Finnoon alueen kehittäminen liittyy valtuuston tekemään Länsimetron jatkeen hankesuunnitelmapäätökseen sekä päätökseen siirtää jätevedenpuhdistamo Suomenojalta Blominmäkeen. Alueen ensimmäisen asemakaava-alueen (Finnoo I) suunnittelemiseksi ja toteuttamiseksi on haettu kumppaneita ideakilpailun avulla. Nyt esitetään suunnitteluvarauksia kahdelle ryhmittymälle.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 25 Taustaa Elinkeino- ja päätti , että Finnoon suunnitteluun ja toteutukseen haetaan kumppaneita kilpailumenettelyn avulla ja menettelytavan periaatteet tuodaan jaoston hyväksyttäviksi. Periaatteet hyväksyttiin jaostossa , jolloin päätettiin hakea ideakilpailun avulla useita kehittäjä- ja toteuttajaryhmiä mukaan kumppanuuskaavoitukseen. Kilpailun lähtömateriaalina oli laadittu asemakaavaluonnos, selvitykset sekä kilpailuohjelmassa määritellyt tavoitteet. Kilpailuaika oli Alueelta saatiin kahdeksan ehdotusta useammalle osa-alueelle eri ryhmittymiltä. Alueelle 2 jättivät ehdotuksen Lemminkäinen Talo Oy/ Arkkitehtitoimisto Hedman&Matomäki, Lujatalo Oy/ Arkkitehtitoimisto Larkas-Laine, Rakennustoimisto Pohjola/ Arkkitehdit Sarlin-Sopanen sekä Skanska Oy/ Arkkitehtitoimisto Ajak Oy. Osa-alueelle 4 jättivät ehdotuksen NCC/ Sarc Architects ja Arkkitehtitoimisto Harris- Kjisik, SRV/ Arkkitehtitoimisto Ala, Team Hartela/ Arkkitehtitoimisto C & J Oy. Osa-alueelle 5 jättivät ehdotuksen Lujatalo Oy/ Arkkitehtitoimisto Larkas-Laine, NCC/ Sarc Architects ja Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik, Team Hartela/ Arkkitehtitoimisto C& J Oy sekä YIT/ Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy. Osa-alueelle 6 jättivät ehdotuksen NCC/ Sarc Architects ja Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik sekä Team Hartela/ Arkkitehtitoimisto C& J Oy. Työt arvioitiin hyväksyttyjen arviointiperiaatteiden mukaisesti ja kappaleessa Arviointi esitetään perustelut kilpailun voittajiksi.

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 25 Tavoitteena on laatia Finnoo I:n asemakaavaehdotukset osa-alueittain ja saada alueelle toteuttamisvalmius vuoteen 2015 mennessä. Suunnittelutyö tehdään yhdessä kumppaneiden kanssa. Tontit tullaan myymään tulevaisuudessa vaiheittain ajankohdan markkinahintaan ja siten, että korkeasta laadusta ja mahdollisesta suhdannevaihtelusta johtuva arvonnousu saadaan myös kaupungin hyödyksi. Laaduntarkkailua varten perustetaan kaupungin ohjaama laaturyhmä. Suunnittelun aikana voidaan kehittää toteuttajille laatuun tai esimerkiksi energiatehokkuuteen liittyviä kannustimia. Tontinluovutusvaiheessa alue jaetaan pienempiin osiin, joista edelleen voidaan järjestää tontinluovutuskilpailu monipuolisen ja laadukkaan kaupunkikuvan saavuttamiseksi tai liittyen johonkin erityisteemaan, kuten esimerkiksi energiatehokkuuteen tai puurakentamiseen. Finnoo I on ensimmäisenä rakennettava asemakaava-alue, jonka keskus rakennetaan samanaikaisesti metroaseman kanssa. Alueen sydämenä tulee olemaan metroaseman yläpuolelle sijoittuva koko aluetta palveleva liike-, asuin-, palvelu- ja toimistokortteli. Aloitusalueelle rakennetaan asuntoja noin k-m2 eli noin asukkaalle. Alueelle sijoittuu myös Finnoon luontokeskus. Alueen rakennetta, sisältöä ja suunnittelutavoitteita on linjattu aiemmin Finnoon osa-yleiskaavan tavoitteista päätettäessä (kaupunginhallitus ), Finnoon visiotyössä ( ) ja metron hankesuunnitelman hyväksymisen yhteydessä (valtuusto ) sekä Finnoo I:n asemakaavan lähtökohtia ja tavoitteita kaupunkisuunnittelulautakunnassa hyväksyttäessä Metron jatkeen rakennussuunnittelu on käynnistymässä. Tavoitteena on saada Finnoon keskeinen liike- ja palvelukortteli sekä sen liepeille sijoittuvat asuinkorttelit rakenteille viimeistään vuonna 2015 ja mahdollisimman valmiiksi metron jatkon aloittaessa liikennöinnin vuoteen 2020 mennessä. Arviointi Elinkeino- ja ssa hyväksytyt yleiset arviointikriteerit olivat: a) Kuinka hyvin ehdotus toteuttaa valmisteluaineiston toiminnallisia ja sisällöllisiä tavoitteita erityisesti luotaessa korkeatasoinen metroasemaan tukeutuva palvelukeskus, elävää ja laadukasta julkista tilaa, hyvät ja sujuvat jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. b) Kaupunkikuvallinen laatu, arkkitehtoninen kokonaisote ja omaleimaisuus. c) Ehdotuksen innovatiivisyys, kehityskelpoisuus ja toteutettavuus. d) Kuinka luodaan ilmeeltään ja sisällöltään monipuolinen asuin- ja toimitilarakentamisen kirjo, joka mahdollistaa monipuolisen asuntotuotantojakauman keskusta-alueella.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 25 e) Kestävän kehityksen edelläkävijyys sekä energiatehokkaiden rakentamisen ratkaisujen soveltaminen ja kehityskelpoisuus. f) Rakentamisen aikataulutus ja sovitus metron toteutuksen tavoiteaikatauluun. Arviointikriteerien pohjalta valittiin kaksi tavoitteet parhaiten täyttävää ja kehittämiskelpoista ratkaisua. Kokoonpano Skanska / Ajak teki ehdotuksen alueelle 2 ja Team Hartela / Cederqvist & Jäntti osa-alueille 4,5 ja 6. Molemmissa ehdotuksissa oli selkeä kokonaisidea ja kaavallisia periaatteita oli kehitetty ansiokkaasti eteenpäin. Team Hartela, Cederqvist & Jäntti Alueet 4,5,6 Suunnitelma on realistinen, ponnekas ja siitä välittyy selkeästi finnoolainen identiteetti ja omaleimaisuus. Suunnitelma kattaa osa-alueet 4,5 ja 6 muodostaen ehjän joskin vivahteikkaan kokonaisuuden. Suunnitelma tarjoaa mahdollisuuden monipuoliseen ja ennakkoluulottomaan asunto- ja toimitilatarjontaan. Ratkaisu on tehokkuudestaan huolimatta vihreä ja hengittävä. Avoin kaupunkirakenne mahdollistaa vaihtelevat näkymät. Katutasosta nostettu viherkansi palvelee hienona ja laadukkaana oleskelumiljöönä alueen ytimessä. Luontokeskus on kytketty tähän kaupunkitilaan saumattomasti. Viherkannen alle esitetty pysäköintilaitos on varteenotettava vaihtoehto kaavaluonnoksessa esitetylle kalliopysäköinnille. Suunnitelmassa tuodaan esiin tavoite alueellisen energiakonseptin toteuttamisesta. Suunnitelmassa on esitetty alustavasti kestävyysvisio ja energiastrategia. Vahva näkemyksellisyys mahdollistaa suunnitelman kehittämisen muuntojoustavasti kokonaisuuden kärsimättä. Näin ollen on perusteltua jatkaa kehitystyötä po kumppanin kanssa ja jakaa aluetta edelleen eri toteuttajille tontinluovutusvaiheessa. Siten yksi selkeä visio ohjaa kaikkien alueen hankkeiden suunnittelua. Ehdotus ottaa parhaiten huomioon arviointikriteerit ja aiemmin alueelle hyväksytyt tavoitteet. Skanska, Ajak Alue 2 Monipuolisesti tutkittu suunnitelma, jossa on kehitetty luonnosvaiheen kaavaratkaisua. Suunnitelma on kaupunkikuvallisesti mielenkiintoinen ja hyvin jäsennelty. Vaihteleva tornien rivi suhteutuu luontevasti sen länsipuoliseen pientaloalueeseen toimien samalla hienona päätteenä Suomenlahdentielle. Ratkaisussa on pohdittu energiatehokkuutta, tuuliolosuhteita ja hulevesiä.

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 25 Tiedoksi Suunnitelma on kehityskelpoinen ja vastaa Finnoon alueen laadullisia tavoitteita. Ehdotus ottaa parhaiten huomioon arviointikriteerit ja aiemmin alueelle hyväksytyt tavoitteet.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / / / Vuokrauspäätöksen jatkaminen Juvanmalmilta Hämeen Viherpojat Oy:lle varastohallin ja toimistotilojen rakentamista varten, kortteli tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Hämeen Viherpojat Oy:lle varastohallin ja toimistotilojen rakentamista varten liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin tontin 2 vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Jatkohakemus Vuokrauspäätös Selostus

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 25 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti vuokrata Juvanmalmilta korttelin tontin 2 Hämeen Viherpojat Oy:lle varastohallin ja toimistotilojen rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan vuokrauspäätöstä entisin ehdoin. Hakija ei ehdi saada rakennuslupaa sisään ja päätetyksi ennen varausajan umpeutumista. Tämä johtuu hakijan mukaan siitä, että hakija ei ehtinyt kiireisen sesongin takia hakea rakennuslupaa. Hakijan on tarkoitus laittaa rakennuslupa vireille heti ja rakennustyöt on tarkoitus aloittaa kesän 2013 aikana. Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa päätetyin ehdoin. Tiedoksi - Anssi Koskela, Hämeen Viherpojat Oy - Henri Alinen, Tonttiyksikkö

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / / / Lintuvaarassa sijaitsevan asuntotontin vuokraaminen Espoon Asunnot Oy:lle Valmistelijat / lisätiedot: Tiitinen Anu, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa 50. kaupunginosan (Lintuvaara) korttelin tontin 1 Espoon Asunnot Oy:lle. Tontin kaavamerkintä Rykmentinmäen asemakaavassa on A, II-III½, e=0,40 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Helmipöllönkatu 8, Espoo. Autopaikat sijoittuvat tontille. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Tontin vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 helmikuun indeksiluku. Tontin pääoma-arvo vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 noudatettavaa kerrostalotonttien enimmäishintaa. 3. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 5.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 25 Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin ja vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta Selostus

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 25 Tonttivaraus ja vuokrauspyyntö päätti varata korttelin tontin 1 Espoonkruunu Oy:lle valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa varten. Varaus on voimassa saakka. Patentti- ja rekisterihallitus on rekisteröinyt Espoonkruunu Oy:n yhtiöjärjestyksen muutoksen, jolla sen toiminimi on muutettu Espoon Asunnot Oy:ksi. Espoon Asunnot Oy on saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt saada vuokrata sille varatun tontin 50239/1. Tiedot tontista Vuokrattavan tontin kaavamerkintä Rykmentinmäen asemakaavassa on A, II-III½, e=0,40 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus kerrosneliömetriä (k-m 2 ). Espoon Asunnot Oy:n tarkoitus on toteuttaa tontille noin 45 vuokra-asuntoa. Tontin vuokra ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) hyväksymän hintavyöhykekartan mukainen valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 sovellettava kerrostalotontin enimmäishinta tällä alueella on 396 euroa/k-m 2. Vuosivuokra on 4 % tontin euron suuruisesta pääoma-arvosta eli euroa/v. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy, kirje

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / / / Kahden Kauklahdessa sijaitsevan asuntotontin sekä niitä palvelevan pysäköintitontin vuokraaminen Espoon Asunnot Oy:lle Valmistelijat / lisätiedot: Tiitinen Anu, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa 44. kaupunginosan (Kauklahti) korttelin tontit 2 ja 3 sekä niitä palvelevan pysäköintitontin 5 Espoon Asunnot Oy:lle. Korttelin tonttien 2 ja 3 kaavamerkintä Hansavalkaman asemakaavassa on AP, II, e=0,40 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin 2 pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin 2 osoite on Räävelintie 4. Autopaikat sijoittuvat pääosin tontille, kahdeksan autopaikkaa sijoittuu viereiselle pysäköintitontille 5. Tontin 3 pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin 3 osoite on Räävelintie 6. Autopaikat sijoittuvat pääosin tontille, kymmenen autopaikkaa sijoittuu viereiselle pysäköintitontille 5. Tontin 5 kaavamerkintä Hansavalkaman asemakaavassa on LPA (autopaikkojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 950 m 2. Pysäköintitontti on tarkoitettu korttelin asuntotonttien 2, 3 ja 4 käyttöön. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Tontin 2 vuokra on euroa ja tontin 3 vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 helmikuun indeksiluku. Pysäköintitontin vuokra sisältyy asuntotonttien vuokriin. Tonttien pääoma-arvot vastaavat valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 noudatettavaa pientalotonttien enimmäishintaa.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 5. Pysäköintitontti (LPA -tontti 5) on tarkoitettu korttelin asuntotonttien 2, 3 ja 4 käyttöön. Tontti 4 saa korvauksetta pysyvän oikeuden sijoittaa tarvitsemansa autopaikat (6 kpl) korttelin LPA -tontille 5. LPA -tontin 5 käyttäjät ovat allekirjoitetulla yhteisjärjestelysopimuksella sopineet LPA -tontin toteuttamisesta ja käytöstä. Vuokramies sitoutuu noudattamaan yhteisjärjestelysopimuksen ehtoja. Autopaikoista perustetaan rasitteet. 6. Vuokramies on tietoinen, että tontilla 3 on asemakaavassa maanalaisille johdoille varatulla alueella kunnallisteknisiä johtoja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta perustaa johtoja varten rasite. Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta 44147/2

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 25 6 Kartta 44147/3 7 Kartta 44147/5 Selostus Tonttivaraus ja vuokrauspyyntö päätti varata korttelin tontit 2 ja 3 Espoonkruunu Oy:lle valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa varten. Varaus on voimassa saakka. Patentti- ja rekisterihallitus on rekisteröinyt Espoonkruunu Oy:n yhtiöjärjestyksen muutoksen, jolla sen toiminimi on muutettu Espoon Asunnot Oy:ksi. Espoon Asunnot Oy on saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt saada vuokrata sille varatut tontit 44147/2 ja 44147/3. Vuokrattavat tontit Vuokrattavaksi esitettävät kaksi pientalotonttia ja niitä palveleva pysäköintitontti sijaitsevat Kauklahdessa Hansavalkaman asemakaavaalueella. Asuntotonteilla on rakennusoikeutta yhteensä kerrosneliömetriä (k-m 2 ) ja niille on tarkoitus toteuttaa yhteensä noin 92 Espoon Asunnot Oy:n vuokra-asuntoa. Autopaikat sijoittuvat osin asuntotonteille, osin vuokrattavalle pysäköintitontille.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 25 Tonttien vuokra ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen) hyväksymän hintavyöhykekartan mukainen valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2013 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 418 euroa/k-m 2. Tontin 2 vuosivuokra on 4 % tontin euron suuruisesta pääoma-arvosta eli euroa/v. Tontin 3 pääoma-arvo on , jolloin vuosivuokra on euroa/v. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy, kirje

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / / / Kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajan ja kaupunkisuunnittelupäällikön läsnäoloja puheoikeus kaupunginhallituksen n kokouksiin Käsittely Puheenjohtaja Sistosen kannattamana ehdotti, että kaupunginhallituksen myöntää kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajalle sekä kaupunkisuunnittelupäällikölle läsnäolo- ja puheoikeuden kaupunginhallituksen n kokouksiin. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko ehdotus ottaa käsiteltäväksi. Koska sitä ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen yksimielisesti päättäneen ottaa asian käsiteltäväkseen. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen yksimielisesti hyväksyneen sen. Päätös myönsi kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajalle sekä kaupunkisuunnittelupäällikölle läsnäolo- ja puheoikeuden kaupunginhallituksen n kokouksiin. Selostus Tiedoksi

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 23 / 25 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 7-8,13) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 24 / 25 Oikaisuvaatimusohje ( 9-12) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla.

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 25 / 25 Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe Postiosoite: PL ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0) Vaihde: +358-(0)