Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI
Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia
Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti! Aivan hirveä en halua enää koskaan kohdalle samanlaista kärsimystä! Vastasi odotuksia, asuimme asunnossa koko remontin ajan Oho, joko se on tehty? Miksi tätä ei tehty aiemmin, vihdoin saatiin oma suihku
Milloin? Indikaattori: toimintahäiriöt ja vuototiheys Putkiston ikä kuntokartoitus/-arvio Muut mahdolliset korjaustoimenpiteet, nykyaikaistaminen Hankesuunnittelu/selvitys/vaihtoehdot Painopiste siirtynyt/siirtymässä 50-60 luvun taloista 70-80-luvun taloihin
Tulevaisuus Remonttitahti kiihtyy => tällä vuosikymmenellä 20 000 asuntoa/vuosi, => seuraavalla 30 000 asuntoa/vuosi Vaihtoehtoiset (pinnoitus, sukitus, jne) menetelmät kehittyneet/lisääntyneet
Suunnittelijan valinta Kokonaissuunnittelu vs ark/lvi/sähkö erikseen? Mitä saavutetaan hajauttamisella Kokonaissuunnittelussa, tuttu ja toimiva porukka, yhteistyö sujuu. Mitä sisällytetään tehtävään Pääsuunnittelijan tehtävät? Turvallisuuskoordinaattori? Kaupalliset asiakirjat, urakkalaskenta? Rakennusluvan hankinta Vaihtoehtoiset menetelmät jne
Valintakriteerit? Halvin hinta? Suunnittelijat myyvät itseään/omaa aikaa =>Halvin hinta =käytettävän ajan minimointi Muut valintaperusteet: referenssit, kokemus, asiakaspalaute, yhteistyökyky? Kokonaissuunnittelu 8-10 Euroa/m2, urakka 300-600 Euroa/m2, Yksi pienikin virheellinen/huonosti suunniteltu ratkaisu saattaa tarkoittaa huomattavasti suurempaa lisäkustannusta kuin koko suunnittelu. =>suunnitteluun kannattaa panostaa, panostukset tulevat moninkertaisena takaisin sekä urakan hinnassa että lopputuloksessa Suunnittelija taloyhtiön palkkaama luotettava asiantuntija
Lähtötilanne
Lähtötilanne
Lähtötilanne
Urakka
Lopputulos
Suunnitteluprosessi Hankesuunnitelma, asiantuntijalausunnot Lähtötilanteen kartoitus =>selvyys projektin laajuudesta Projektin aikataulutus Urakointiaika (käyttökatkokset, talo tyhjäksi?) Kokouskäytäntö ja päätöksenteko Valvoja(t) mukaan alusta lähtien Aktiivista vuorovaikutusta koko prosessin ajan (taloyhtiö-suunnittelija-valvoja)
Taloyhtiön rooli Isännöitsijä (koordinointi, tiedotus, rahoitus, jne) Tiedot ja kysymykset kootusti yhtä kautta suunnittelijoille, ei jokaiselta osakkeen omistajalta erikseen Rakentava yhteistyöhenki (tilaaja, osakas, asukas, suunnittelija, urakoitsija, valvoja) =>HOMMAA TEHDÄÄN PORUKALLA, KAIKILLA OLTAVA SAMA PÄÄMÄÄRÄ Suunnittelija= taloyhtiön palkkaama asiantuntija!
Suunnitteluun liittyviä kysymyksiä: Vaihtoehdot ja niiden aito vertailu Tilajärjestelyt (pesukoneet, kosteiden tilojen laajentaminen, nykyaikaistaminen, sauna, jne) Vesikalusteet, vesimittarit, ammeet, kylpyhuoneen kalusteet, jne Lämmitysjärjestelmä Energiatehokkuus Kylpyhuoneiden kuivatus/mukavuuslämmitys Ilmanvaihto (nykyinen, koneellinen poisto, tulo-poisto+lto, jne) Keittiöt ja muut asuintilat Sähköturvallisuusmääräykset Sähköjärjestelmät Laatutaso Ullakkorakentaminen, porrashuoneet, piha-alueet, yhteisten tilojen käyttötarkoitus, jne
Mahdolliset ongelmat suunnittelussa Työtä tehdään Ihmisten asunnoissa Yksilöllisiä (asunnot ja ihmiset) Työtä tehdään taloyhtiölle, ei yksittäiselle osakkaalle Mahdollisesti hyväksyttävä kompromisseja Uusien putkilinjojen sijoittelu =>hormit ja kotelot Asukkaiden omat remontit samassa yhteydessä Vaihteleva lähtötaso
Hyvä suunnittelu Vaihtoehdot (perustelut, kustannukset) Nykytilanteen kartoitus paikan päällä, ei vanhojen kuvien perusteella Järkevät ja toiminnalliset ratkaisut Kustannustehokkuus vs. lopputulos Toteutuksen mahdollistaminen ilman suuria ongelmia Urakka-aikataulun pitävyys Lopputulos Palautteen saaminen
Epäonnistunut suunnittelu Ei vuorovaikutusta (tilaaja-käyttäjät-suunnittelija) Ei nykytilanteen kartoittamista Kokemuksen puute Toimimattomat ja kalliit ratkaisut Vaihtoehtojen selvittämättä jättäminen Ongelmat urakka-aikana Remontin rajaus => olennaisen osan uusimatta jättäminen Olemme ihmisiä => kaikilla oma mielipide
Tekijät, remontin ajankohta Hyviä ja osaavia tekijöitä löytyy alueelta Aikataulutus tärkeä, kaikkia remontteja ei ole syytä tehdä kesällä! Urakoitsijalle vapaus valita soveltuva ajankohta Valtion avustukset
Kysyttävää?
Kiitos!