07.03.2016 Sivu 1 / 1 860/2016 02.07.00 29 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta, kortteli 85127 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Automaalaamo Kai Eklund Oy:lle / perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85127 tontin 3. Tontin pinta-ala on 3 206 m2 ja rakennusoikeus 2 565 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 11 719 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 252 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 252 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 252 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 626 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
07.03.2016 Sivu 2 / 2 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta / Automaalaamo Kai Eklund Oy - Hakemus / Automaalaamo Kai Eklund Oy Selostus
07.03.2016 Sivu 3 / 3 Hakemus Automaalaamo Kai Eklund Oy pyytää 20.1.2016 saapuneella hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85127 tontin 3 vuokraamista varasto-/ monitoimihallin rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85127 tontin 3. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 3 206 m2 ja rakennusoikeus 2 565 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hanketta ja hakijaa koskevat tiedot Hakijan tarkoituksena on rakentaa tontille noin 1 000 k-m2 kokoinen teollisuushalli. Teollisuushallille on hakijan mukaan tarvetta usean yrityksen mahdollisen vuokrasopimuksen päättymisen vuoksi osoitteessa Koskelontie 15. Uusi varasto/monitoimihalli joka palvelisi paikallisia yrityksiä, kuten rakennusliikkeitä, taxi-yrityksiä, siivousalanyrityksiä sekä yksityisiä henkilöitä. Halli toimisi myös yksityishenkilöiden varastointitarpeisiin. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa mahdollisimman pian kun tontti on saatu. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Automaalaamo Kai Eklund Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-
07.03.2016 Sivu 4 / 4 arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 11 719 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Kai Eklund, Automaalaamo Kai Eklund Oy
07.03.2016 Sivu 5 / 5