7 7 P Myllärin Palsta 0 0 9 7 0 0 Viirinlaaso Jäähalli 0 Isosuonlaita Palstauja Sammalj B 7 7 8 Sammalr S ammal aari Hyypiänmäi Valjärvi Ropao Kärcher Mecanova Paauspojat Lepsämäntie Metsähiirent Myyränt Järvihaantie Meaaniont Asentajant Päästäisent Hiirenhäntä Kotihiirent Pelt o hiirent Ropaotie Yrittäjäntie Tö yr ypellontie Päiväoti 8 0 7 7 Latvatie Versot Havurinne Kielopolu Kielotie 8 80 Pitäallionuja 0 Uimaranta Isoniitun oulu Löydösuja Puhdistamontie Muuntoasema Jätevedenpuhdistamo Isoniittu Riihirinne Ylihervontie Ali-Klauant Kesivari Seppälänj Syrjäläntie Seurantie Isoseppälä Kuonomäentie Yliol lintie Vasomäentie Suopolu Kaaritie Päiväesus 8 8 7 9 0 7 7 Klaualan urheiluesus Koivurinne Pal oärjenaari Tiant Piimetsä Uud enmäentie Arpre 8 Ratsutilantie 8 Jauhouja Palomäentie Tyynel j Pietarinmäentie Pietarinrinne Mustamäent Sahaj Tuij Myllytie Teollisuustie Viirintie Vi er t o l anti e Niement Viertomäi 0 0 8 9 8 7 KLAUKKALA P Terveysasema 9 7 9 Kisatie Klaualan yläaste Tennis- ja Squash-halli Aradian yhtlyseo Vanha-Klaua 0 8 Kvartsit Marmorit 7 0 8 9 8 7 0 Vuorenpeiont Peionj Velhonj Velhonaari Nysäj 8 Vuorenhaltijantie Kuhilat Katajaj Revonj Alitilantie 9 Yli-Ku nnarinm uta Kiro Tielahti 9 Juola Muurila Lehtopöllönt Viirupöllönt Helmipöllönt Sarvipöllönt Piutianuja Piimet säntie Kirinj Kappelij Valtaj Kivimäi Alitilantie Roosanj Kulmatie Kuusela Puromä 0 Versaali Pietarinmäi Mustamäi 7 Ratsutilanauio Kaaritie 9 0 Naavatie Mäntysalon oulu 8 Luhtajoi Mäntysalo Päiväoti Eräpolu Ketunmäentie Louhitie Velhotie Ketunallio Arotie Havumäentie Heiinp Aarnip Pietarint Ojaniituntie Riistatie 9 0 9 7 Ketunallio Haiala 8 Mäen rinn e 77 8 Vihtorintie Haaportti Haa-aitta Lehmip Rusa ontie Mäyräpolu Haatie Lammasuja 9 Purotie K a rit ie Taapellontie Kiertotie Metsätie Ylitilantie Metsämä e n t ie Kirintie Kiiaistenuja Rinnetie Kiiaistentie Ylitilantie Tilanj Vesitorni 70 7 7 8 0 9 7 7 Olij P 9 9 Ohrauja 0 9 Piennarleni Nilatie Pahnatie Jyvätie Ristipaantie 9 Osantie Lehtimäe np Lehtimäenuja Lehtimäentie Viertolantie Viertorinne Viertonoto 8 7 Ristipaa 9 0 Alamäipyöräily Kuntorata Lasettelu Tornimäentie Mäit Syrjär Sorvitie Meerint Syrjäläntie Puoluar Jarintie Apilaj Äesp Sarat Touotie Kalliosyrjä Sivurinne Kalliomäentie Tar hurintie Nototie Mäitie Syrjäläntie Kuusitie Huitint Ojansilta Joelanraitti Haialanj Oj atie Kumputie Heiintie Professorintie Antintie Haialantie Karsillantie Hevontie Karjatie Marjamäentie Marjaalliontie Uittotie Kerhoj Kelotie Korppoontie Har jutie Mäntysalontie Tuohitie Suvitie Koiviotie Joihaantie Kirotie Joitie Päiväoti Sepontie Maruntie Jarintie Viljamint Soinint Eevantie Simontie Viljelystie Lahnusentie Päiväoti Syrjälän oulu 7 0 8 0 9 7 0 9 7 0 9 7 7 0 Syrjälä Tornimäi 8 Tennisenttä 8 7 9 9 9 8 8 9 Päiväoti Haialan oulu Rautia 7 Tiiranrinne 8 0 8 0 8 0 Liu s et Vuoluivent 0 Harjulan oulu P Latoniitynt Viljelystie Ollinsyrjä Kii lamäi Kiilaniitty Kiilaiventie Laitamäi Sator Sahraj Auranaari Kyntäjäntie Kylväjänt Harjula Päiväoti 9-9 Suoranta Tiiramäentie Liinalahdent Joirannanuja Huvilatie Pitäalliontie Häräj Pirttit Huvilar Huvilatie Huvilaj Pajamäi Pajaj Pajap Metsä pirtint Pajatie Härämäi Joirannant Härä puro ntie Tiiranranta Järvihaantie Hitsarint Yrittäjäntie Klaualantie Ahertajantie 8 9 9 7 Päiväoti 0 0 9 9 89 Työväentalo Sresus Klaualan oulu Ropaoj Yrittäjänj Rasaone 0 Yrittäjänulma Teräs-LVI 8 Kuntorata JÄRVI- HAKA Koneteollisuus 0 Päivä Vasot Pyhän Netariosen iro Isosuo Vasor Torij Viirintie Elopolu Ruispolu Tähäpolu Alihervontie Mäntymäent Hanhilauunt LiiejTilant Myllärinrinne Myllärintie Gunnarintie Kisauja Kuntotie Aliollintie Riihitie -90 Kisauja KLAUKKALA ALUEEN SIJAINTI NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemaaavoitus
7 8 7 /II ET -7 00 YS IV -8 AK e=0 a a 0 08 V -8 m VP -7 AO e=0 I -079 YOS AR e=0 II SUORANNAN- SUOPOLKU YS 000 IV -07 M M 800-9 ISOSUO VP LYS - M YU II e=00 7 KM III 09 - AL m e=00 la p II½ ½II 000 VASKOMÄENTIE 00 800-78 VP e=0 LEPSÄMÄNTIE YO e=00 0 III -0 ½III 0-07PI -087 II t KUNTOTIE i AKR i /0/ e=00 0 KISAKUJA -09 AR KIRKKOPUI 87 m 0 % e=00 e=0 AL II ½I m KLAUKKALANTIE a p YT P II e=0 0-07 YO II 9 e=00 AL p 89 m 0 % e=00 II AR 87 0 II PI AK e=00 /II -089 LPA AK /0/,, e=00 t ½III AK -0 e=00 AP U -0 AR e=0 ARI e=00 - PI PUISTO M -7 AKR e=0 000 YS -78 pj III ajo ajo ajo -7 LEPSÄMÄNTIE AP /0/ AR e=0 0 II ½I LEHTOKUMPU -07 AR II 0 - VP AR AR e=0 e=00 II i KISATIE pp/t II 0-90 Kisauja KLAUKKALA KAAVOITETTAVA ALUE NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemaaavoitus
Kaavatunnus -90 Asianumero: ASRAlt: 00 000 080 Nurmijärven unta /Ympäristötoimiala/Asemaaavoitus ja teninen suunnittelu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 00 Päivitetty 080 Asemaaavan muutos, Klauala, Vaahteramäi, Kisaujan alue Asemaaavan muutos osee ortteleita 0 ja 0 seä puisto-, atu- ja liiennealuetta Kisaujan asemaaavan muutosen tavoitteena on tiivistää taajamaraennetta jo olemassa olevan atuveron ja unnallisteniian äärellä Lisäsi sen tavoitteena on mahdollistaa esteetön asuminen lähellä palveluita ja liienneyhteysiä Aloitteen asemaaavan muuttamisesi on tehnyt maanomistaja Kisaujan asemaaavan muutos on vaiutusiltaan merittävä ja sen hyväsyy valtuusto Suunnittelualueen sijainti ja nyytilanne Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven unnan Klaualan taajamassa Alue sijaitsee esustan ja palveluiden välittömässä läheisyydessä Alue on hyvin evyen liienteen ja julisen liienteen saavutettavissa Alue rajautuu idässä Kisaujaan, lännessä Kisatiehen, pohjoisessa Kuntotiehen ja etelässä Lepsämäntiehen Alue on orttelialueiden osalta ysityisten maanomistajien omistusessa Kunta omistaa atualueet ja valtio liiennealueet Alueella sijaitsee asi omaotitaloa ja II-errosinen rivitalo Alue on muilta osin peltoaueaa, joa ohoaa esiosastaan puuston peittämäsi harjanteesi Alueen länsisivulla on oulu- ja urheiluesus, etelässä Lepsämäntien puolella on terveysasema, päiväoti, palveluesus,
jäähalli ja tennis- ja squash-halli Lepsämäntien vastapuolella on errostaloalue, jossa on IV-errosisia asuinerrostaloja Alueen itäpuolella on II-errosisia rivitaloja Asemaaavamuutos edellyttää aavanlaatimissopimusta Asemaaavamuutosen hyväsyminen edellyttää lisäsi maanäyttösopimusta unnan ja maanomistajien välillä Kaavahane toteutetaan umppanuushaneena, jossa suunnittelutyön teee maanomistajan palaama unnan hyväsymä onsultti Kunnan edustajien tehtävänä on hallinnollinen valmistelu ja onsultin aavoitustyön ohjaaminen Asemaaavan muutos on äynnistynyt aavoituslautaunnan päätösellä 00, un se ilmoitti aavahaneen vireille tulleesi Alue on liitettävissä atu- ja unnallisteniian veroon Kaavamuutosen laatiminen edellyttää maaperä- ja raennettavuus selvitysten seä liienne-, melu-, seä hulevesiselvitysten laatimista Mitä alueelle suunnitellaan? Alue asemaaavoitetaan pääosin asuinerrostaloalueesi (AK) Kaava-alue liittyy välittömästi Klaualan taajamaraenteeseen ja edustaa pääosiltaan valtaunnallisia alueiden ehittämistavoitteita yhdysuntaraenteen eheyttämisestä ja järevästä hyödyntämisestä olemassa olevan unnallisteniian ja atuveron yhteyteen Asemaaavamuutosen eseisenä tavoitteena on taajamaraenteen tiivistäminen ja esteettömien hissillisten asuntojen raentuminen esustan läheisyyteen oulujen seä lähipalveluiden äärelle Alueesta on mahdollista luoda omaidenttinen oonaisuus Suunnittelutilanne Kaavoitus Maauntaaava Ote vaihe maauntaaavasta, 0, jossa alue on meritty taajamatoimintojen alueesi ja tiivistettäväsi alueesi
Yleisaava Oieusvaiutusettomassa Nurmijärven yleisaavassa (hyväsytty valtuustossa 989) alue on meritty pientalovaltaisesi alueesi (AP) Nurmijärven yleisaava, oieusvaiutuseton 989 Alue on meritty pientalovaltaisesi alueesi Nurmijärven unnassa on vireillä Klaualan osayleisaavan laatiminen Osayleisaava laaditaan Klaualan taajamaan ja sen ympäristöön Osayleisaava laaditaan oieusvaiutteisena Klaualan osayleisaavaehdotus on päivätty 700 ja se on ollut nähtävillä -70 välisen ajan Ehdotusessa alue on meritty errostalovaltaisesi asuinalueesi, AK- Klaualan osayleisaavaehdotus, 0
Nurmijärven unnan ehitysuva 00 Nurmijärven valtuusto on 0 hyväsynyt Nurmijärven maanäytön ehitysuvan 00 Se orvaa sisällöltään strategisena yleisaavallisena linjausena aiaisemman oo unnan yleisaavan ja ohjaa osayleisaavojen ja asemaaavojen laatimista Kehitysuva tuee Nurmijärven unnan päätaajamien ehittymistä ja asvua Maanäytön ehitysuvassa 00 suunnitteluohde on osoitettu taajama-alueesi Asemaaava Voimassa olevassa asemaaavassa vuosilta 98 ja 989, alue on osoitettu IIerrosisten rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialueesi (AR) ja puistosi (VP) Ote ajantasaaavasta Alueen asemaaavat ovat vuosilta 98 ja 989 Valtaunnalliset alueiden äyttötavoitteet Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet äsittelevät seuraavia oonaisuusia, joiden toteutumista aavahanessa arvioidaan: Toimiva alueraenne Eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu Kulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat Toimivat yhteysverostot ja energiahuolto Helsingin seudun erityisysymyset Luonto- ja ulttuuriympäristöinä erityiset alueoonaisuudet Aluetta ja sen lähiympäristöä osevat selvityset ja suunnitelmat Vireillä olevan Klaualan osayleisaavan laatimisen yhteydessä on laadittu useita selvitysiä, jota osevat myös suunniteltavaa aluetta Täreimmät aluetta ja sen lähiympäristöä osevat selvityset ja suunnitelmat ovat:
Klaualan osayleisaavan luontoselvitys, Enviro 00 - Klaualan liiennesuunnitelma, Linea onsultit Oy, 00 - Nurmijärven Klaualan osayleisaava-alueen liito-oravat 00, Enviro, Pea Routasuo, 7/00 - vuonna 007 laadittu selvitys Natura 000-ohjelmaan uuluvan Isosuon vaiutusesta suon pohjoispuoleisten alueiden maanäyttöön (Enviro Oy) - Nurmijärven monitoimitalo, hanesuunnitelma (Nurmijärven unta 0) - Liienneselvitys, Lepsämäntien toimivuustarastelut, Ramboll 0 Alueelle on lisäsi laadittu seuraavat asemaaavaohtaiset selvityset: - Vaahteramäen asemaaavan ja Nurmijärven monitoimitalon liienneselvitys, Ramboll 0 - Vaahteramäen alue, hulevesiselvitys, Ramboll 0 - Pohjatutimus ja maaperäselvitys, Geote Oy 0 - Luontoselvitys asemaaavan laatimista varten, Enviro Oy 0 Miten alueen raentamisen vaiutusia selvitetään? Asemaaavan muutosen laatimisen yhteydessä selvitetään aavan toteuttamisen vaiutusia maanäyttö- ja raennuslain (MRL) seä asetusen (MRA) edellyttämällä tavalla Kaavamuutosen suunnittelun yhteydessä arvioidaan asemaaavamuutosen sosiaaliset, eologiset, taloudelliset ja liienteelliset vaiutuset Vaiutusten selvittäminen perustuu tehtyihin ja työn aiana tehtäviin selvitysiin ja suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saatavaan palautteeseen seä laadittavan asemaaavan fyysistä ja toiminnallista ympäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin Vaiutusten arvioinnissa esitetään myös periaatteet mahdollisten haitallisten vaiutusten lieventämisesi Vaiutusia tarastellaan suunnittelualueen ja sen lähiympäristön osalta nyytilanteeseen verrattuna Vaiutusten arviointi tehdään unnan ympäristötoimialalla Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin asemaaavan muutos saattaa huomattavasti vaiuttaa Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään Tässä asemaaavan muutosessa osallisia ovat: - alueen ja lähialueiden asuaat, maanomistajat, yrityset, työnteijät ja yhdistyset - Nurmijärven unnan hallinto- (asemaaavoitus, iinteistö- ja mittaus, unnallisteniian suunnittelu, raennusvalvonta, ympäristötoimi) ja luottamuselimet (asemaaavoitus- ja raennuslautaunta) - muut viranomaiset: Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos ja Uudenmaan ELY-esus - yrityset: Sonera Oyj, Nurmijärven Sähö Oy ja Nurmijärven Vesi Oy
Suunnittelu- ja päätösenteovaiheet seä osallistumismenettelyt Suunnitteluprosessi äynnistyy asemaaavoitus- ja raennuslautaunnan päätettyä aavan vireille tulosta Kisaujan alueen asemaaavan muutosen on vuonna 007 ilmoittanut vireille silloinen aavoituslautaunta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedosi asemaaavoitus- ja raennuslautaunnalle ja asetetaan nähtäville Asemaaavan muutosluonnos äsitellään asemaaavoitus- ja raennuslautaunnassa seä unnanhallitusessa Luonnosessa esitetään mm aava-alue, alueen äyttötaroitus ja raentamisen määrä ja laatu Suunnitelman vaiutuset suunnittelualueelle ja ns vaiutusalueelle seä nyytilanteeseen että alueella voimassaoleviin aavoihin verrattuna arvioidaan Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä vr:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä irjallisesti Kaavaluonnosesta pyydetään irjalliset ennaolausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä Luonnosesta saadun palautteen perusteella laaditaan asemaaavan muutosehdotus, joa äsitellään asemaaavoitus- ja raennuslautaunnassa seä unnanhallitusessa Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 0 vr:n ajasi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä laatimalla irjallisen muistutusen Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta seä unnanhallitus äsittelevät asemaaavaehdotusesta saadut muistutuset, lausunnot ja laaditut vastineet seä niiden pohjalta aavaehdotuseen tehdyt muutoset Muutosten ollessa olennaisia, asemaaavaehdotus asetetaan uudestaan nähtäville 0 vr:n ajasi Kunnanvaltuusto päättää asemaaavan muutosen hyväsymisestä Kaavoitusen vaiheista tiedotetaan unnan ilmoituslehdessä, Nurmijärven Uutisissa, julaistavilla uulutusilla seä maanomistajille lähetettävillä irjeillä Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja aavoitusen etenemistä seurata lisäsi Nurmijärven unnan internet sivustolla osoitteessa http://wwwnurmijarvifi/asuminen_ja_ymparisto/ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemaaavan muutosluonnos ja asemaaavan muutosehdotus pidetään nähtävillä unnanvirastossa Mielipiteet ja muistutuset tulee osoittaa Nurmijärven asemaaavoitus- ja raennuslautaunnalle ja toimittaa osoitteeseen Nurmijärven unta, Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta, Kesustie B, PL 7, 090 Nurmijärvi Kaavoitusen osallistumismahdollisuusia ja tavoitteita osevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita osevaa tietoa seä aavoitusta osevia toiveita voi antaa aavan laatijalle ja aavavalmistelijalle oo aavoitusprosessin ajan joo suullisesti tai irjallisesti (s yhteystiedot tämän suunnitelman lopussa)
Alustava tavoiteaiataulu Asemaaavan muutosluonnos laaditaan esän 0 aiana ja äsitellään aluvuoden 0 aiana Asemaaavan muutos on taroitus saada lainvoimaisesi vuoden 0 evääseen mennessä 7 Yhteystiedot ja palaute Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on saatavilla Nurmijärven unnanvirastossa tai unnan otisivuilla osoitteessa http://wwwnurmijarvifi/asuminen_ja_ymparisto/ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa osevat mielipiteet tulee ennen aavan asettamista julisesti nähtäville toimittaa irjallisesti osoitteeseen Nurmijärven unta, Asemaaavoitus, Kesustie B, PL 7, 090 Nurmijärvi Lisätietoja aavoitusesta antavat: Juha Osanen suunnittelupäälliö p 00-7 Katri Peltoniemi aavoitus- ja lupa-aritehti p 00-7 0 Nurmijärven unta (unnanvirasto), Asemaaavoitus ja teninen suunnittelu, Kesustie B/PL 7, 090 Nurmijärvi Sähöposti: unta@nurmijarvifi Aritehtionsulttina ja aavan laatijana asemaaavan muutosessa toimii: Juha Kosela, aritehtitoimisto Juha Kosela Oy aavan laatija, YKS p 0-8 Aritehtitoimisto Juha Kosela Oy Pyyniintie 0 Tampere Sähöposti: osela@aritehtitoimistojuhaoselafi p 0-8
NURMIJÄRVI KLAUKKALA, Vaahteramäi, Kisaujan alue ASEMAKAAVANMUUTOS KOSKEE KORTTELEITA 0 JA 0 SEKÄ KATU-, VIRKISTYS- JA LIIKENNEALUETTA ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELIT 0 JA 0 SEKÄ KATU-, VIRKISTYS- JA LIIKENNEALUETTA Nurmijärvellä päivänä esäuuta 0 ------------------------------------- ------------------------------------- Juha Kosela, aritehti, SAFA Juha Osanen, suunnittelupäälliö Pohjaartta täyttää Maanäyttö- ja raennuslain a asettamat vaatimuset ja on ajantasalla ------------------------------------------ Riu Hellgren, iinteistöinsinööri Koordinaattijärjestelmä ETRS-GK Koreusjärjestelmä N 000 NURMIJÄRVEN KUNTA NURMIJÄRVI KLAUKKALA YMPÄRISTÖTOIMIALA ASEMAKAAVOITUS VAAHTERAMÄKI, KISAKUJAN ALUE Suunnittelija Juha Kosela, YKS SAFA Piirtäjä JKo Mittaaava :000 Piirustusnumero -90 KAAVLTKVIREILLETULOILM 00 ASRAKLTK 0, 0 KH 0 ALUSTNÄHT 0-00 ASRAKLTK 80 00 KH 80 JULKNÄHT 0-0 KH KV KUULUTUS aritehtitoimisto juha osela oy ATL/SAFA Pyyniintie 0 Tampere puh (0) 8 fax (0) 8 osela@aritehtitoimistojuhaoselafi
ET ET :000 ASEMAKAAVA a a a a a a a a a ajo dba dba a a a I I I I I I V V IV II IV I I V I I I /VII I p p p p le le le le p p le p le le le le le p p p 00 90 0 70 0 90 00 V IV 0 0 AK AR VP VP VP pp/t pp 7 9 P 8 KISAKUJA KISATIE KUNTOTIE LEPSÄMÄNTIE V IV 7 9 P 8 :000 ASEMAKAAVA KISAKUJA KISATIE KUNTOTIE LEPSÄMÄNTIE a a a a a a a a a ajo dba dba a a a pp/t pp p p p p le le le le p p le p le le le le le p p p 0 0 AK AR VP VP VP ET ET I I I I I I V V IV II IV I I V I I I /VII I 00 90 0 70 0 90 00 7 p e=00 PI AK ¾II e=00 t U m 0 % AL m II½ ½III 0 ½II PI t e=00 AK e=00 i /0/ LPA /0/,, AP KM III 09 000 e=00 la p pj ajo AP /0/ AKR II e=00 0 pp/t 000 YS III ajo ajo YS IV VASKOMÄENTIE YO e=00 0 III YOS 00 SUOPOLKU 00 YS 000 IV 800 800 ISOSUO 0b 9-0--7 7 9 70 Vasomäi 9 98-0--7 99 9-0--7 8 8 7 8 8 0 7 9 yr 7-0--7 8 7 7 7 0 7 8-0-- 8 8 0 8 8 Kpa 77 t t 89 t t 0 t 99 80 9-0--9 8 7 t 0 --09- -89--8 7 8-0--9 Kpa Posti Apt 9 I II 09 7 0 t t 9 t 8 7 989 7 Päiväesus 88 t oti Päivä- -0--9 Suopolu t 8 0 7 Päiväesus -0--7 yr t ---7 9 90 7-0-- 9 t 8 08 07 t 79 7 IV ar --- 7 0 7 77 --- 7 t t Päiväoti IV ar t t 7 7 Lepsämäntie 77 78-0--7 78 8 0 99 8 98 70 Vasomäentie t ar IV t --- 7 9 98 79 7 7 0 0 70 88 8 9 78 Terveysasema 70 7-0-9-9 Isosuo 0 0 7 7 7 8 70 9 8 --7-0 80 8 7 0 9 9 8 0 9 9 t t 9 0-0-9-9 -0-9- t I 7 t -0-9-7 0 yr 0 Klaualan yläaste I 97 97 7 7 7 II 8 t 98-0-7- -0-7--M0 t II yr t 88 --09- yr II 7 7 87 8 9 7 7 70 0 7 8 7 II 70 7 9 II 7 9 9 II 77 7 Peltola -0-7- t var 9 0-0-7--M0 0 7 7 80 II 7 II 9 77-0--0 8908 8 79-0-9- Kisauja II II 70 9 II 7 8 9 7-0-9- II Kisatie 7 9-0-9- Koulu 9 I I 9-0-9-9 ar 7 90 9 7 8 9 7 8 7 8 0 7-0--9 t 7 t II II II II -0-0- t II 8 0-0-- leiit enttä III ar 7 III -0--0 7 9 II 0V 8 eopiste -0-9- 0 7 t Tennisentät II II Kuntotie 8 7 79 yr -0-7-0-0--9 7 8 III 9 9 0-0--8 t 0 8 8909 90 0-0--8-0--8-M0 907 Kpa 0-0-- 8 8 7 08 8 ar III 7-0--9 9 9 t 09 t -0--7 9-0--9 III 80 8 0 988 8 0 9-0-0- urheiluenttä yr 7 8 var var
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AK AR VP ET ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE RIVITALOJEN JA MUIDEN KYTKETTYJEN ASUINRAKENNUSTEN KORTTELIALUE PUISTO YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN KORTTELIALUE M SEN KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA, JOTA VAHVISTAMINEN KOSKEE KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA OSA-ALUEEN RAJA POIKKIVIIVA OSOITTAA RAJAN SEN PUOLEN, JOHON MERKINTÄ KOHDISTUU OHJEELLINEN TONTIN RAJA 0 KISAKUJA IV OHJEELLINEN ALUEEN TAI OSA-ALUEEN RAJA KORTTELIN NUMERO TONTIN NUMERO KADUN NIMI ROOMALAINEN NUMERO, JOKA OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN RAKENNUSOIKEUS KERROSALANELIÖMETREINÄ RAKENNUSALA a AUTON SÄILYTYSPAIKKA NUOLI OSOITTAA RAKENNUSALAN SIVUN, JOHON RAKENNUS ON RAKENNETTAVA KIINNI dba p MERKINTÄ OSOITTAA RAKENNUSALAN SIVUN JONKA PUOLEISTEN RAKENNUKSEN ULKOSEINIEN SEKÄ IKKUNOIDEN JA MUIDEN RAKENTEIDEN ÄÄNENERISTÄVYYDEN LIIKENNEMELUA VASTAAN ON OLTAVA VÄHINTÄÄN dba PYSÄKÖIMISPAIKKA le LEIKKI- JA OLESKELUALUEEKSI VARATTU ALUEEN OSA
Kisaujan asemaaavan muutos, raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat / Kisaujan alue Raentamistapaohjeet osevat Klaualan orttelia 0 ja 0 seä puisto-, atu- ja erityisaluetta Kisaujan alueen asemaaavan muutos Kaavatunnus -90 Aristonro: 8/000/0 00 Kaavatunnus -90 Kisaujan alue sijaitsee taajamauvan annalta merittävällä paialla Klaualan esustassa, oulujen ja urheilualueen läheisyydessä Jotta alueesta syntyisi oreatasoinen ja alueen erityispiirteet huomioon ottava oonaisuus on asemaaavassa annettu määräysiä osien aritehtuuria, meluntorjuntaa ja hulevesien hallintaa Asemaaavan tavoitteet on havainnollistettu uvin ja esimerein tässä raentamistapaohjeessa ja viitesuunnitelmassa Lisäsi raentajalle tarjotaan tietoa aavan laatimiseen liittyvistä lähtötiedoista Tavoitteena on että: ) alueesta syntyy omaidenttinen, vetovoimainen ja taajamauvallisesti oreatasoinen asuinalue ) osoitetaan raentamisen edellyttämät riittävät ulotilat ) hulevesirataisuissa huomioidaan alueen ja maaperän erityispiirteet ) raentaminen toteutetaan siten, että liienteen melu ei ylitä ohjearvoja raennusten sisätiloissa tai pihojen oleselualueilla ) raentaminen sijoitetaan siten, että esitetyt raennuset peittävät mahdollisimman vähän näymiä ja valoa Kisaujan puolelta tarasteltuna Raennusten sijoittelu Kerrostaloraentaminen sijoittuu aavaartassa esitettyjen sitovien raennusalojen (ja nuolien muaan) orttelialueiden reunoille siten, että Kisaujalla raennusten apeammat päädyt suuntautuvat adulle päin Tavoite on, että raennusten peittävät näymiä ja päivänvaloa Kisaujalle päin mahdollisimman vähän Raennusten päätyyn, atualuetta vasten, ei näin ollen sijoitu merittävästi asuntojen pääoleselutilojen iunoita, jota vaiuttaisivat viereisen asuinorttelin ysityisyyteen Kaavamääräys: Pysäöintialue on erotettava atu- ja pihaalueesta raenteellisin aidoin tai istutusin Tonttien väliset leiialueet raennetaan yhteneväisesti, raja-aitoja ei saa raentaa Tavoite on, että piha- ja atualueet, seä paioitus- ja oleselualueet rajautuvat seleästi toisistaan Näin taloyhtiöt voivat osoittaa riittävät yhtenäiset ja turvalliset leiialueet orttelin eselle, esimerisi yhdessä toteuttaen, seä hyödyntää piha-alueet tehoaasti ja järevästi Raennuslupavaiheessa haijan tulee esittää raennusten liittyminen ympäristöön uvasovitusin ja atunäymin Matalat autoatosten/piharaennusten raennusalat on myös osoitettu siten, että raennuset peittävät näymiä adulta autopaioille ja erottavat piha-alueen atutilasta Raennusten aritehtuuri Kaavamääräys: Julisivujen tulee olla vaaleaa puuta tai rappausta Tehosteväreinä tulee äyttää limenvihreää, tummanpunaista tai tummanharmaata Aritehtuuriltaan julisivujen tulee olla moderneja, seleitä ja rauhallisia Tavoite on, että ysinertaisia ja ysivärisiä suuria pintoja jäsennellään parveein, sisään vedoin ja värialuein, viitesuunnitelman tapaan, mutta voimaaita tyylilainausia ja voimaasta julisivujen jäsentämistä vältetään Raennusen vesiaton lape on aavaartassa (nuolella) osoitettu pitän julisivun suuntaisesi, siten että raennusen toinen pääty on toista oreampi Tavoite on, että raennusten muodoilla luodaan Kisaujan alueelle yhtenäinen tunnistettava ilme Viitesuunnitelman julisivusta Kisaujalle äy ilmi miten apeat päädyt avaavat näymiä ja valoulmia Kisaujalta orttelin sisälle (Aritehtitoimisto Juha Kosela Oy)
Kisaujan asemaaavan muutos, raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat / Viitesuunnitelmassa on esitetty orttelin mahdollinen toteuttaminen Siitä äy ilmi miten raennusoieuden edellyttämät autopaiat voidaan osoittaa ja leiialueet järjestää siten, että melusuojaus on huomioit (Aritehtitoimisto Juha Kosela Oy) Viitesuunnitelman orttelijulisivu Kuntotielle päin
Kisaujan asemaaavan muutos, raentamistapaohje seä viitesuunnitelmat / Hulevesien viivytys Kaavamääräys: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla ysi uutiometri joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä tunnin uluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto Raentamisen myötä alueen vettä läpäisemättömien pintojen määrä asvaa oleellisesti Sisi aavaartassa on annettu määräysiä hulevesien viivyttämisestä Yleispiirteisen pohjatutimusen muaan alueen reunaosilla maaperä on savea ja silttiä Kesiosissa on moreenimainen itamaanmuodostuma Alueen maaperä siis ei aiin osin sovellu hulevesien imeytyseen, vaan suositeltavia viivytysrataisuja ovat viivytysasetit ja -painanteet (tai asteluvesiaivot) Mahdolliset viivytysraenteet tai -painanteet tulee uitenin toteuttaa siten, ettei niistä aiheudu vaaraa asuaille, heidän omaisuudelleen tai ympäröiville raennusille Hulevesiä ei myösään saa johtaa atualueelle tai toiselle tontille Raennusten atoille ertyvät hulevedet voidaan johtaa suoraan esim hulevesiasettipesään ja sieltä viivytetyt hulevedet voidaan johtaa edelleen hulevesiviemäriin Viheralueille ertyvät hulevedet voidaan johtaa pieniin viivytyspainanteisiin, joissa hulevesiä on myös mahdollista suodattaa imeyttämällä vesiä multa-hieaerrosen läpi Pysäöintialueiden hulevedet voidaan mahdollisuusien muaan johtaa viivytyspainanteisiin tai suoraan esim hulevesiasettipesään Tonttien pihaalueiden suunnittelussa tulee huomioida riittävät tilavarauset hulevesien hallinnalle ja esittää ne asemapiirrosessa Tiedot perustuvat pääosin asemaaavan muutosen hulevesiselvityseen, Ramboll 0 Raennusten välistä aueaa näymiä ja valoulmia Kisaujalle (Aritehtitoimisto Juha Kosela Oy) Melunsuojaus Kaavamääräys: Raennuset tulee toteuttaa siten, että uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso ei päivällä (lo 7-) ylitä arvoa L Aeq db(a) eiä yöllä (lo -07) arvoa L Aeq 0 db(a) Alue tulee toteuttaa siten, että liienteestä aiheutuva melutaso ei oleseluun taroitetulla piha-alueella ylitä muu melu huomioon ottaen päivisin (lo 7-) arvoa L Aeq db (A) eiä öisin (lo -07) arvoa L Aeq db (A) Alue sijaitsee Klaualan esustassa, osittain Lepsämäntien melualueella Raennusten melunsuojaus on uitenin pääosin mahdollista toteuttaa melo tavanomaisilla seinäraenteilla ja iunoilla Ääneneristävyysmerinnän (aaltoviiva) osalta raennusen ulovaipan ääneneristävyyden tulee olla vähintään db(a) liiennemelua vastaan tai ne tulee suojata esim lasitetuilla parveeilla, siten että ääneneristysvaatimus täyttyy Parveeet tai terassit tulee edellä mainitun ääneneristävyysmerinnän osalta suojata lasitusin Oleseluun taroitetut alueet tulee suojata raenteellisesti, esim aidoin tai piharaennusin tai sijoittaa suojaan melulta, melualueen ulopuolelle, uten viitesuunnitelmassa on esitetty Tiedot perustuvat pääosin asemaaavan muutosen meluselvityseen, Ramboll 0 Perustaminen Alueelle on aavan laatimisen yhteydessä laadittu yleispiirteinen pohjatutimus ja raennettavuusselvitys Sen muaan orttelialueen esiosassa maaperä on moreenia ja raennuset voidaan perustaa alustavasti maanvaraisesti itamaamuodostuman ja paioin allion päälle raennettavan murseerrosen varaan Korttelin reuna-alueilla maaperä on savea seä silttiä ja raennuset seä vastaavat raenteet tulee alustavasti perustaa paalujen varaan Paalutettavilla alueilla alapohjat suositellaan perustettavasi antavana Muualla alapohjat voidaan tehdä maanvaraisisi Selvitysen muaan alueen luonnollinen maapohja on routiva Alueen esiosassa raentaminen edellyttää louhintaa Ilman tarempaa selvitystä radonin esiintyminen tulee ottaa huomioon suunnittelurataisuissa Alue ei ole pohjavesialuetta eiä vesipinnasta ei ole tehty havaintoa alustavassa pohjatutimusessa Nurmijärven unta Ympäristötoimiala, Asemaaavoitus ja teninen suunnittelu PL 7 (esustie B) 090 Nurmijärvi Puh (09) 00 Fasi )09) 000 email: unta@nurmijarvifi wwwnurmijarvifi Raentaminen ja sen suunnittelu edellyttävät lisäsi erillistä haneohtaista (varsinaista) pohjatutimusta Tiedot perustuvat pääosin asemaaavan muutosen yleispiirteiseen pohjatutimuseen ja raennettavuusselvityseen, Geote 0
Kaavatunnus: -90 Asianumero: 8/000/0 ASRAlt: 00 000 080 00 Nurmijärven unta /Ympäristötoimiala/Asemaaavoitus ja teninen suunnittelu Asemaaavan muutosen selostus Klauala, Vaahteramäi, Kisaujan alue Asemaaavan muutos osee ortteleita 0 ja 0 seä puisto-, atu- ja liiennealuetta Asemaaavan muutosella muodostuu ortteli 0 ja 0 seä atu-, puisto- ja erityisalutta Asemaaavan muutosen selostus osee 00 päivättyä asemaaavaarttaa Vireilletulo 00 Asemaaavoitus- ja raennuslautaunta Kunnanhallitus Valtuusto
TIIVISTELMÄ Kisaujan alueen asemaaavan muutos tuli vireille aavoituslautaunnan päätösellä vuonna 00 Asemaaavan muutos herätti huolta alueen asuaissa ja vireille tulon johdosta esitettiin runsaasti mielipiteitä Asemaaavan muutosen laatiminen äynnistyi uudelleen vuonna 0, un alueen suurin maanomistaja Sedecrem Raennus Oy ja Nurmijärven unta teivät alueen asemaaavan muuttamisesta aavanlaatimissopimusen Maanomistajan esitysestä aavan laatijasi ohteeseen valittiin aritehti Juha Kosela aritehtitoimisto Juha Kosela Oy:stä Sopimusen muaisesti maanomistaja vastaa asemaaava-asiairjojen laatimisesta ja Nurmijärven unta ohjaa työtä seä hoitaa asemaaavan muutosen hallinnollisen äsittelyn Asemaaavan muutos edellyttää maanäyttösopimusta Asemaaavan muutosen tavoite on tiivistää taajamaraennetta hyvien palveluiden ja liienneyhteysien äärellä Suunnitteluohde sijaitsee Klaualan esustassa alueella, jona voimassaoleva asemaaava on jäänyt pääosin toteutumatta Asemaaavan muutos on valtuuston 700 hyväsymän Klaualan osayleisaavan ja Nurmijärven unnan maanäytön ehitysuvan 00 muainen Asemaaavan muutosella raentamattomat rivitalotontit seä toteutumattomat atu- ja puistoalueet suunnittelualueen sisällä muutetaan asuinerrostalojen orttelialueesi Asemaaavan muutosen yhteydessä Lepsämäntien liiennealue muutetaan atualueesi välillä Klaualantie-Kisatie Suunnitelman antava idea on sijoittaa errostalot rajaamaan orttelialueita siten, että ne muodostavat seleitä aupunimaisia atutiloja Niiden välistä aueaa näymiä eseiselle puistomaiselle piha-alueelle seä mäenumpareelle Raennusmassat on muotoiltu siten, että ne peittävät näymiä ja varjostavat ympäristöään mahdollisimman vähän Suunnittelurataisun toteutettavuutta ja aupuniuvallisia vaiutusia on tutittu laajasti havainneuvin, varjostustutielmin ja viitesuunnitelmin Raentamisen alueelle ja sen lähiympäristölle aiheuttamia vaiutusia on tutittu luonto-, liienne-, hulevesi- ja raennettavuusselvitysissä Kaavamuutosen yhteydessä on tutittu myös Klaualan urheilualueen, ja erityisesti monitoimitalon liienteen edellyttämiä toimenpiteitä liienne- ja atualueilla Asemaaavan muutosluonnos oli nähtävillä 0-00 välisenä aiana Luonnosesta esitettiin asi lausuntoa ja mielipidettä Lisäsi Nurmijärven sähö on esittänyt tarpeet muuntamoiden tilavarausille Esitettyyn palautteeseen on laadittu vastineet, mahdollinen muutostarve on arvioitu ja muutoset on tarpeelliselta osin päivitetty aava-aineistoon Asemaaavan muutosehdotus oli nähtävillä -0 Tänä aiana siitä esitettiin ysi lausunto Kun aineisto tuli julisesi siitä esitettiin myös ysi irje, johon on laadittu vastine Kaavaarttaan on tehty vain tenisiä taristusia nähtävillä olon jäleen Asemaaavan muutos on vaiutusiltaan merittävä ja sen hyväsyy valtuusto
SISÄLLYSLUETTELO PERUSTIEDOT Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja taroitus Selostusen liitteet LÄHTÖKOHDAT 7 Alueen yleisuvaus 7 Raennettu ympäristö 8 Luonnonympäristö ja maaperä 0 Väestö 0 Palvelut 0 Työpaiat 0 7 Viristys 0 8 Liienne 0 9 Maanomistus Suunnittelutilanne Maauntaaava Yleisaava ja Nurmijärven unnan ehitysuva 00 Voimassa oleva asemaaava Tonttijao ja reisteri Pohjaartta Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen, viranomaisyhteistyö ja vuorovaiutusmenettelyt Asemaaavan tavoitteet 7 Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset 8 Suunnittelun vaiheet 8 Alustava luonnos, vaihtoehdot 8
ASEMAKAAVAN KUVAUS 9 Asemaaavan muutosluonnosen mitoitus ja aluevarauset 9 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaiutuset maauntaaavaan Vaiutuset yleisaavaan Asemaaavan toteutus Selostusen valouvat, havainneuvat ja visualisoinnit: Aritehtitoimisto Juha Kosela Oy Kuva, Nurmijärven unta
PERUSTIEDOT Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven unnan Klaualan taajamassa Alue sijaitsee esustan ja palveluiden välittömässä läheisyydessä Alue on hyvin seä evyen liienteen että julisen liienteen saavutettavissa Alue rajautuu idässä Kisaujaan, lännessä Kisatiehen, pohjoisessa Kuntotiehen ja etelässä Lepsämäntiehen Lepsämäntien liiennealue uuluu aavamuutosalueeseen Kisatien liittymästä Klaualantien liittymään asti Kuva Ote opasartasta Kuva Ilmauva, Bloom Kartta Oy
Kaavan nimi ja taroitus Kaavan nimi on Klauala, Vaahteramäi, Kisaujan alue Voimassa olevaa asemaaavaa taristetaan siten, että taajamaraenne tiivistyy Klaualan esustan palveluiden ja jouoliienneyhteysien äärellä Voimassa olevaa asemaaavaa on taroitus muuttaa siten, että alueen orttelin 0 tonttien ja ja orttelin 0 tonttien,,, (osittain), ja 7 äyttötaroitus muutetaan asuinerrostalojen ortteli-alueesi (AK) Korttelin 0 tonttien (osittain) ja äyttötaroitus AR, rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue, säilytetään ennallaan ja aavamerinnät nyyaiaistetaan Puisto- ja atualuetta muutetaan orttelialueesi Lepsämäntien tiealuetta muutetaan adusi välillä Klaualantie-Kisatie Lisäsi alueelle osoitetaan tilavarauset tarvittaville muuntamoille Alueen voimassa oleva asemaaava on pääosin toteutumaton Selostusen liitteet Asemaaavan muutosen selostuseen on liitetty seuraavat asiairjat: - alueen sijainti - asemaaavoitettava alue - osallistumis- ja arviointisuunnitelma, OAS - asemaaavaartta - asemaaavamerinnät ja määräyset, etusivu - julisivuja - havainneuvat - asemapiirros - varjostustutielmat - näymiä Kisaujalta - tilastolomae Lisäsi asemaaavan muutosta varten on laadittu seuraavat selvityset: - Vaahteramäen asemaaavan ja Nurmijärven monitoimitalon liienneselvitys, Ramboll 0 - Vaahteramäen hulevesiselvitys, Ramboll 0 - Vaahteramäen alue, Kisauja, Klauala, Yleispiirteinen pohjatutimus ja maaperäselvitys, Geote Oy 0 - Luontoselvitys asemaaavan laatimista varten, Enviro Oy 0 Selvityset ovat tarvittavilta osin esillä asemaaavan muutosen sivuilla osoitteessa wwwnurmijarvifi/asuminen ja ympäristö
LÄHTÖKOHDAT Alueen yleisuvaus Alue on unnan ja ysityisten maanomistajien omistusessa, ortteleiden 0 ja 0 tontit ja seä orttelin 0 tontti 7 ovat raentamattomia Kaavamuutosalueen orttelialueella sijaitsee asi omaotitaloa ja II-errosinen rivitalo Korttelialue on muilta osin peltoaueaa, joa ohoaa esiosastaan puuston peittämäsi harjanteesi Korttelialueen pinta-ala on n, ha Kaava-alueeseen uuluu tiealuetta n, ha Koonaisuudessaan suunnittelualueen pinta-ala on n, ha Kuva Näymä Kisaujalta suunnittelualueelle Kuva Kuntotien evyen liienteen väylä Suunnittelualueen luoteisreuna uvassa oiealla 7
Raennettu ympäristö Lepsämäntie eteläpuolella sijaitsee errostaloalue, jonne on toteutettu IV-errosisia asuinerrostaloja Alueen oillispuolella on tiivis rivitaloalue, jolla sijaitsee II-errosisia rivitaloja Kuva Kisatien rivitaloorttelin raennusia Kuva Lepsämäntien errostaloja Klaualan ala-aste, yläaste ja Aradian luio sijaitsevat aivan alueen läheisyydessä Kouluraennuset, jäähalli seä tennis- ja squash-halli poieavat mittaaavaltaan suunnittelualueen pientaloraentamisesta Alue liittyy läheisesti Klaualan esustan urheilualueeseen, jossa sijaitsee huoltoraennusia seä aita-, atsomo- ja valaistusraenteita Alueelle leimallisia ovat laajat aueat enttä- ja paioitusalueet Alueen maisemaa hallitsee jalapalloentän päälle raennettu uplahalli 8
Kuva 7 Kisaujan varren rivitaloja Kuva 8 Koulu ja urheiluesus 9
Luonnonympäristö ja maaperä Luonnonympäristö on pääosin niittyä, entistä peltoa ja laidunmaata Alueen esiosassa asvaa puustoa, haapoja ja oivuja seä asi ooaampaa uusta Eteläosassa esiintyy vaahteraa, raitaa ja oivua seä pihasyreeniä Luontoselvitysessä yhteenvetona todetaan, että selvitysalueella ei ole tavattu sellaisia arvoaita luontoohteita, lajiesiintymiä tai muita erityisiä luontoarvoja, jota tulisi huomioida maanäytön suunnittelussa (Luontoselvitys, Ympäristösuunnittelu Enviro Oy 90) Maaperä on alueen esiosassa oreusaseman + 900 yläpuolella antavaa, orein ohta alueella on n + 00 ja maanpinta on alimmillaan + 0 Reuna-alueilla maaperä on savea ja silttiä Väestö Alueella asuu vaituisia asuaita yhdessä rivitalossa ja ahdessa omaotitalossa Kaavaalueen ympäristö on osittain asuinaluetta, osittain julisten raennusten ja palvelujen aluetta seä urheilualuetta Palvelut Suunnittelualueen länsisivulla on oulu- ja urheiluesus Etelässä Lepsämäntien puolella on terveysasema, päiväoti, palveluesus, jäähalli seä tennis- ja squash-halli Alueen pohjoispuolelle, urheilualueen toimintojen yhteyteen, suunnitellaan Nurmijärven monitoimitaloa Työpaiat Kaava-alueella ei ole työpaioja Klaualan esustan palvelut, työpaia-alueet, terveysasema, oulu, päiväoti, palveluesus ja raennettava monitoimitalo tarjoavat työpaioja Klaualasta on toimivat juliset liienneyhteydet Helsingin työpaia-alueille 7 Viristys Liiuntahallit, entät ja monitoimitalo tarjoavat harrastusmahdollisuusia aien iäisille Kaava-alueen lähistöllä sijaitsee Isosuon Natura 000 luonnonsuojelualue seä Vasomäen puistoalue 8 Liienne Suunnittelualue sijaitsee Lepsämäntien varrella Lepsämäntie on merittävä alueellinen liienneväylä ja sen liienteen aiheuttama melu vastaa aupuniesustan liiennettä Suunnittelualuetta ympäröi valmis atuvero Alue rajautuu lännen- ja etelänpuoleisessa reunassa evyen liienteen väyliin Lepsämäntien liiennemäärä esustan suuntaan oli (liienneselvitysen muaan) vuonna 00 vilaimmillaan iltatunteina 00 ajoneuvoa tunnissa ja vastaavasti aamulla 0
0 ajoneuvoa tunnissa Ennuste vuodelle 00 on n 8000-800 ajoneuvoa / vr, tilanteessa, jossa Klaualan ohiulutie on toteutettu Klaualantiestä on tehty ehittämisselvitys, Ramboll 0 Sen taroitusena on ehittää maantien liienteen turvallisuutta ja sujuvuutta Klaualantien liiennerataisuilla on suuri meritys myös Kisaujan alueen liienteen toimivuuden annalta 9 Maanomistus Korttelin 0 ja 0 tonttien ja seä orttelin 0 tontin 7 maanomistaja on Sedecrem Raennus Oy Korttelialueet ovat ysityisessä omistusessa Katualueet omistaa Nurmijärven unta ja liiennealueet valtio Suunnittelutilanne Maauntaaava Vuonna 0 lainvoiman saaneessa Uudenmaan vaihemaauntaaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi ja tiivistettäväsi alueesi Kuva 9 Ote vaihemaauntaaavasta, yhdistelmäartta 0 Yleisaava ja Nurmijärven unnan ehitysuva 00 Nurmijärven valtuusto on 0 hyväsynyt Nurmijärven maanäytön ehitysuvan 00 Nurmijärven maanäytön ehitysuva 00:ssä suunnitteluohde on meritty taajamaalueesi
Kuva 0 Ote Nurmijärven unnan maanäytön ehitysuvasta Nurmijärven unnassa on ollut vireillä Klaualan osayleisaavan laatiminen Osayleisaava on laadittu Klaualan taajamaan seä sen ympäristöön ja se on laadittu oieusvaiutteisena Valtuusto on hyväsynyt Klaualan osayleisaavan 700 Osayleisaavassa alue on osoitettu errostalovaltaisesi asuinalueesi, AK- Valtuuston päätösestä on valitettu Helsingin hallinto-oieuteen Kuva Ote Klaualan osayleisaavasta, valtuuston hyväsymä 0
Voimassa oleva asemaaava Voimassa olevassa asemaaavassa alue on osoitettu II-errosisten rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialueesi (AR) ja puistosi (VP) seä atu- ja liiennealueesi Alueen asemaaavat vuosilta 98 ja 989 ovat pääosin jääneet toteutumatta Kuva Ote voimassa olevasta asemaaavasta vuodelta 98 ja 989 Tonttijao ja reisterii Kaavamuutosalue muodostuu ahdesta orttelista ja yhteensä yhdesästä tontista Se oostuu ortteli-, puisto-, liienne- ja atualueesta Kiinteistörajat eivät noudata aavan tontti- tai orttelialuerajausia Pohjaartta Pohjaartta täyttää aavoitusmittausasetusen 8 / 99 vaatimuset iinteistörajojen ja lähiympäristön osalta Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Aluetta ja sen lähiympäristöä osevat laajemmat selvityset: - Klaualan liiennesuunnitelma, Linea onsultit Oy, 00 - Nurmijärven Klaualan osayleisaava-alueen liito-oravat 00, Enviro, Pea Routasuo, 7/00 - vuonna 007 laadittu selvitys Natura 000-ohjelmaan uuluvan Isosuon vaiutusesta suon pohjoispuoleisten alueiden maanäyttöön (Enviro Oy) - liienneselvitys, Lepsämäntien toimivuustarastelut, Ramboll 0 - Vanha-Klaua, asemaaavan meluselvitys, Ramboll 0 - Klaualan osayleisaavan luontoselvitys, Enviro 0
- Nurmijärven monitoimitalo, hanesuunnitelma (Nurmijärven unta 0) - Nurmijärven Klaualan osayleisaava-alueen lepaoselvitys 00 ja 0 Tätä asemaaavan muutosta varten laaditut selvityset: - Vaahteramäen asemaaavan ja Nurmijärven monitoimitalon liienneselvitys, Ramboll 0 - Vaahteramäen alue, hulevesiselvitys, Ramboll, 0 - pohjatutimus ja maaperäselvitys, Geote Oy 0 - Nurmijärvi, Klauala, Vaahteramäen ortteli, luontoselvitys asemaaavan muutosta varten, Enviro Oy 0 - Kisauja, Nurmijärvi, meluselvitys, Ramboll, 0 Hulevesiselvitysessä, Ramboll, 0, todetaan, että asuinalueilta virtaavat hulevedet ovat pääasiassa puhtaita Liiennöitäviltä alueilta saattaa uleutua ympäristöön haittaaineita, mutta tavallisilta pysäöintialueilta syntyvät päästöt ovat pieniä Huonosti vettä läpäisevän maaperän taia hulevesien tehoas imeyttäminen ei ole mahdollista Tontin tehoaan raentamisen taia vettä läpäisemättömien pintojen määrä lisääntyy merittävästi Tonteilla syntyviä hulevesiä varten niille tulee raentaa hulevesien viivytysraenteita, uten esimerisi hulevesiasetteja tai viivytyspainanteita siten, että joaista päällystettyä pintaneliötä ohti olisi ysi uutiometri viivytystilavuutta Raentamisaiaista iintoainesta ei saa päästää hulevesiverostoon, eiä oneista aiheutuvia haitta-aineita maaperään tai vesistöön Luontoselvitysessä, Enviro Oy 0, todetaan, että selvitysalueella ei ole tavattu sellaisia arvoaita luontoohteita, lajiesiintymiä tai muita erityisiä luontoarvoja, jota tulisi huomioida maanäytönsuunnittelussa Raennettavuusselvitysessä (Geote, 0) todetaan, että alueen mäistä esiosaa luuun ottamatta maaperä on savista silttiä ja laihaa savea Savierrosen pasuus vaihtelee - metriin Saven alla on allionpintaa peittävä, tiiviydeltään vaihteleva hienojaoinen itamaamuodostuma Alimpana on allionpintaa peittävä ohut ja tiivisraenteinen moreenimuodostuma Korttelin esiosassa allio nousee tasolle, joa edellyttää louhintaa Korttelialueiden reuna-alueilla talot ja vastaavat raenteet tulevat perustettavasi paaluja äyttäen Korttelialueen esiosassa raennuset voidaan alustavasti perustaa maanvaraisesti itamaamuodostuman ja paioin allion päälle raennettava murseerrosen varaan Paalutettavilla alueilla alapohjat suositellaan perustettavasi antavana Muualla alapohjat voidaan tehdä maanvaraisisi Alueen luonnollinen maapohja on routiva Pohjasuhteiden perusteella radonin haitallinen esiintyminen alueella on mahdollista Raentamisen suunnittelua ja raentamista varten orttelin alueella tulee tehdä varsinainen pohjatutimus Liienneselvitysessä (Ramboll 0) todetaan, että uusi Vaahteramäen asemaaavahane ei ysistään aiheuta aamu- tai iltahuipputuntina alueelle viivytysiä, mutta monitoimitalon aiheuttamat liiennemäärät edellyttävät muutosia liiennejärjestelyihin seä tarempaa jatosuunnittelua On myös huomattava, että monitoimitalolla ei ole masimiliiennemäärän tuottavia suuria tapahtumia edes viioittain Selvitysessä aamuhuipputuntina ei esiintynyt toimivuusongelmia Iltahuipputuntina erityisesti ennustevuonna 00 (Klaualan ohiulutien anssa) alueella on toimivuusongelmia, mutta liiennejärjestelyt uitenin riittävät välittämään aien liienteen Kisaujan-Vasomäentien liittymään on tehtävä valo-ohjaus, jotta liiennevero toimii Klaualan monitoimitalon toteutuessa Valoliittymään on suositeltavaa tehdä vasemmalle ääntyvä aista aiista tulosuunnista
Meluselvitysessä (Ramboll, 0) todetaan, että päiväaiana ohjearvon db ylittävät melualueet ulottuvat pisimmillään noin 0 0 metrin ja yöajan ohjearvon db ylittävät noin 0 70 metrin päähän Lepsämäntiestä Kaava-alueelle suunnitelluista asuinraennusista lähes aiien piha-alueet jäävät päiväajan db ylittävän meluvyöhyeen ulopuolelle Melualueella vaihtoehtoina on melusuojausen raentaminen tai leiialueen rajaaminen ohjearvot ylittävän melualueen ulopuolelle Jos melualueella sijaitsevien raennusten seinustoille sijoitettavat parveeet lasitetaan, saavutetaan sisämelun ohjearvo db (äänitasoerovaatimus 0 db) lähes aiilla yleisillä julisivuraenteilla ja iunoilla Edellä esitetyillä ohjeistusilla saavutetaan tehtyjen lasentojen muaan määritellyt sisätilojen ja ulo-oleselualueiden ohjearvot Kuva Havainneuva Näymä Lepsämäntieltä oilliseen Selvityset ovat tarvittavilta osin esillä asemaaavan muutosen sivuilla osoitteessa wwwnurmijarvifi/asuminen ja ympäristö ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Kaavoitustyö on äynnistynyt aavoituslautaunnan päätösellä vuonna 00 Asemaaavamuutosen laatimisesi on laadittu aavanlaatimissopimus unnan ja maanomistajan, Sedecrem Raennus Oy: n anssa Asemaaavamuutosen hyväsyminen edellyttää maanäyttösopimusta unnan ja maanomistajan välillä Kaavahane toteutetaan onsulttitoimesiantona, jossa suunnittelutyön ja aavaaineiston laatimisen teee maanomistajan palaama ja unnan hyväsymä onsultti Kunnan edustajien tehtävänä on hallinnollinen valmistelu ja onsultin työn ohjaus Asemaaavan muutos on aavoitusohjelman muainen hane Asemaaavan muutos on vaiutuseltaan merittävä ja sen hyväsyy valtuusto
Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin asemaaavan muutos saattaa huomattavasti vaiuttaa Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään Tässä asemaaavan muutosessa osallisia ovat: - alueen ja lähialueiden asuaat, maanomistajat, yrityset, työnteijät ja yhdistyset - Nurmijärven unnan hallinto- (yleis- ja asemaaavoitus, iinteistö- ja mittaus, unnallisteniian suunnittelu, raennusvalvonta, ympäristötoimi) ja luottamuselimet (asemaaavoitus- ja raennuslautaunta) - muut viranomaiset: Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos ja Uudenmaan ELY-esus - yrityset: Sonera Oyj, Nurmijärven Sähö Oy ja Nurmijärven Vesi Oy - Uudenmaan liitto Vireille tulo Kaavoitustyö on äynnistynyt aavoituslautaunnan 00 teemällä päätösellä ilmoittaa asemaaavan muutos vireille tulleesi Osallistuminen, viranomaisyhteistyö ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaiutus tapahtuu laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti vaiheittain aavahaneen edetessä (MRL ) Alueen asemaaavan muutosesta on järjestetty asuastilaisuus ja sen vireille tulon johdosta on esitetty runsaasti mielipiteitä Asemaaavan muutos on vaiutusiltaan merittävä ja edellyttää viranomaisyhteistyötä ELY-esusen ja alueellisten viranomaisten anssa Asemaaavoitus- ja raennuslautaunnalla on ollut mahdollisuus tutustua aavaalueeseen ja tavata alueen asuaita sysyllä 0 järjestetyllä maastoäynnillä Asemaaavan muutosluonnos oli nähtävillä 0-00 välisenä aiana Tänä aiana siitä oli mahdollisuus esittää mielipiteitä Luonnosesta saatiin asi lausuntoa ja mielipidettä Lisäsi Nurmijärven sähö on esittänyt tarpeet muuntamoiden tilavarausille Esitettyyn palautteeseen on laadittu vastineet, mahdollinen muutostarve on arvioitu ja muutoset on tarpeelliselta osin päivitetty aava-aineistoon Asemaaavan muutosehdotus oli nähtävillä -0 Tänä aiana siitä ei esitetty yhtään muistutusta Asuaiden irjeeseen ehdotusvaiheen aineiston julaisemisen jäleen, ennen päätösenteoa ja julista nähtävillä oloa, on laadittu vastine Asemaaavan muutosehdotusesta saatiin ysi lausunto Uudenmaan ELY-esus totesi lausunnossaan asemaaavan muutosehdotusen olevan yleispiirteisempien aavojen muainen Uudenmaan liitto on lisätty ohtaan, osalliset Kaavaarttaan on tehty vain tenisiä taristusia nähtävillä olon jäleen Kaavaselostus ja hulevesiselvitys on päivitetty
Asemaaavan muutosen tavoitteet Alueen asemaaavaa taristetaan siten, että pääosin toteutumattomat asuinrivitalojen orttelialueet, puisto ja Lehtoummun atualue muutetaan asuinerrostaloalueesi (AK) ja osittain erityisalueesi (ET) Alueen lounaisosan orttelialueen äyttötaroitus AR, rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue, säilyy ennallaan Lisäsi Lepsämäntie muutetaan atualueesi välillä Klaualantie - Kisatie Kaava-alue liittyy välittömästi Klaualan taajamaraenteeseen, sen palveluihin, evyenliienteen reitistöihin ja jouoliienteen yhteysiin Asemaaavan muutos toteuttaa valtaunnallisia alueiden ehittämistavoitteita valmiin yhdysuntaraenteen eheyttämisestä ja järevästä hyödyntämisestä valmiin unnallisteniian ja atuveron yhteydessä Asemaaavamuutosen eseisenä tavoitteena on tiivistää taajamaraennetta ja mahdollistaa esteettömien hissillisten asuntojen raentaminen esustan läheisyyteen oulujen ja lähipalveluiden äärelle Asemaaavan muutosella mahdollistetaan erilaisten asumisvaihtoehtoja tarjoaminen eri asuasryhmien tarpeisiin Kaavamääräysissä ja - merinnöissä huomioidaan hulevesien viivytys, ehäistään liienteen melun haittoja ja huomioidaan raentamisen vaiutuset lähialueille, esim vähentämällä ympäristöön aiheutuvaa varjostusta Alueesta on mahdollista luoda oonaisuus, jolla on oma vahva identiteetti Kuva Havainneuva Katujulisivu Kisatieltä atsottuna Kerrostalojen raennusmassojen välistä aueavat vapaat näymät orttelin eselle Kuva Uusien raennusten ympäristöönsä aiheuttamia varjoja on tutittu mallin avulla Kuvan varjot syntyvät esällä ello :00 aiaan iltapäivällä 7
Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Alueen suunnittelurataisuja on vuosien uluessa tutittu maanomistajan onsulttien ja unnan aavoitusaritehtien toimesta Kaavaluonnosen pohjasi valittu vaihtoehto on laaditun Klaualan yleisaavaluonnosen muainen ja toteuttaa Nurmijärven maanäytön ehitysuvaa 00 Asemaaavan vaiutusia alueen liienteeseen ja hulevesien hallintaan on selvitetty asemaaavaohtaisina onsulttitoimesiantoina Alueen taajamaraenteen tiivistymisen ja väestömäärän asvun vaiutusia on selvitetty laajemmin osayleisaavaluonnosen laatimisen yhteydessä Asemaaavan muutosluonnosen laatimisen yhteydessä on tutittu myös errostaloraentamisen vaiutusia alueen vapaisiin näymiin ja raennusten ympäristölleen aiheuttamiin varjostusiin Lisäsi on esitetty, uina asemaaavamääräysten muaiset autopaiat on mahdollista järjestää tonteilla Suunnittelun vaiheet Kisaujan asemaaavan muutosen tultua vireille vuonna 00 saatiin osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta runsaasti asuaspalautetta Mielipiteissä vastustettiin errostaloraentamista seä raennusoieuden lisäämistä alueella seä toivottiin liiennejärjestelyjen parantamista Alueen aavamuutosesta järjestettiin vuonna 007 asuastilaisuus, jossa esiteltiin alustavia luonnosia Kaavahane ei edennyt useaan vuoteen Suunnittelu äynnistettiin uudelleen vuonna 0 maanomistajan aloitteesta Kaavan laatimisesta tehtiin unnan ja maanomistajan välillä aavanlaatimissopimus ja aavan laatija, aritehti Juha Kosela, aloi laatia alueelle uutta aavaluonnosta maanomistajan toimesta Alustava luonnos, vaihtoehdot Kaavamuutosalueen rajausta on tutittu eri laajuisina vaihtoehtoina Vaihtoehdossa aavamuutos ja errostaloraentaminen ohdistuu vain yhden maanomistajan maille Vaihtoehdossa toteutus oli esitetty oo orttelin osalta Kaii maanomistajat eivät uitenaan luonnosvaiheessa olleet valmiita aavamuutoseen Niinpä aavamuutosalue äsitti alusi oo orttelin, mutta sinne jäi osittain voimaan voimassaolevan aavan muaiset orttelialueiden äyttötaroituset Kuvat ja 7 Tutitut toteutusvaihtoehdot ja 8