Valtuusto 26.01.2015 Sivu 1 / 1 1295/10.02.03/2012 Kaupunginhallitus 19 12.1.2015 18 Mulby, asemakaavan hyväksyminen, alue 521500, 45. kaupunginosa Kurttila Valmistelijat / lisätiedot: Miika Ruokonen, puh. 046 877 2123 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginhallitus Valtuusto hyväksyy 29.11.2005 päivätyn ja 19.12.2014 muutetun Mulby - Mulby, asemakaavan, piirustusnumero 6544, joka käsittää korttelit 45066-45069 ja 45072 sekä katu-, virkistys- ja erityisalueita 45. kaupunginosassa Kurttila siten rajattuna, että vahvistusrajauksen ulkopuolelle jätetään korttelit 45048-45062 ja 45065 sekä niihin liittyviä katu-, virkistys- ja erityisalueita. Päätös Oheismateriaali Selostus Valtuusto: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Mulby, tapahtumaluettelo - Mulby, kaavamääräykset - Mulby, kaavakartta - Mulby, rajattu kaavakartta - Mulby, havainnekuva - Mulby, päätöshistoria 8.12.2005, 25.11.2009 ja 5.5.2010 Asemakaavan tavoitteena on saada täydennettyä jo suureksi osin rakennettua pientaloaluetta. Mulbyn kaava-alue sijaitsee Kauklahden keskustan tuntumassa hyvien liikenneyhteyksien varrella. Alueen keskeisen sijainnin ja kasvavan pientalokysynnän vuoksi alue tulee saada asemakaavoituksen piiriin. Asemakaavalla voidaan turvata Kurttilan kehittyminen pientalovaltaisena alueena ja samalla lisätä Kauklahden alueen tontti- ja palvelutarjontaa.
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 2 / 2 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Mulby - Mulby, asemakaava, piirustusnumero 6544, joka käsittää korttelit 45066-45069 ja 45072, sekä katu-, virkistys- ja erityisalueita, 45. Kaupunginosassa (Kurttila), alue 411450. Vireille tulo Asemakaavan vireille tulosta on tiedotettu Espoon kaavoituskatsauksessa 1999. Kaavoituksen laadinnan aloitus oli merkitty kaavoitusohjelmassa vuosille 2000-2004, mutta aikataulua jouduttiin siirtämään Kauklahden keskustan kiireisten asemakaavoituskohteiden vuoksi. Lisäksi asemakaava-aluetta on laajennettu v. 2003 työohjelman laadinnan yhteydessä. Kurttila IA-IB asemakaavaluonnos jaettiin nähtävillä olon jälkeen kolmeen osaan: Kurtinmalmin, Åminnen ja Mulbyn asemakaavaehdotukset. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kurttila IA-IB kaava-alueelle on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 3.5.2001. Mulbyn asemakaavaehdotuksen osalta osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivitetty 29.9.2008 ja se on asemakaavaselostuksen liitteenä. Alueen nykytila Alue sijaitsee Kauklahden keskustan ja rantaradan eteläpuolella Kurttilassa. Alue rajautuu lännessä Mulbyn peltoalueisiin, pohjoisessa
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 3 / 3 Espoonjokeen sekä idässä ja etelässä Åminnen asemakaava-alueeseen. Asemakaava-alue on pinta-alaltaan n. 12 ha. Suunnittelualue käsittää Åminnenmäen rinteen pientalovaltaista aluetta, jossa rakennuskanta on hyvin kirjavaa ja ajallisesti kerrostunutta. Rakennuskanta käsittää niin vanhoja rakennuksia kuin myös uudempaa poikkeusluvin rakentunutta pientalorakennuskantaa. Alue on yksityistahojen omistuksessa. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Espoon eteläosien yleiskaava käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa Mulbyn alueelle on esitetty pääosin täydentyviä pientaloalueita (A3) sekä virkistysaluetta. Mulbyn asemakaavaehdotus noudattaa yleiskaavan maankäyttötavoitteita. Asemakaava Alueella ei ole aiempaa asemakaavaa. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Mulbyn asemakaavaehdotus oli MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 14.12.2009-18.1.2010. Muistutuksia saatiin yhteensä 10, lausunto tai kannanotto saatiin Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymältä, Espoon ympäristökeskukselta ja kiinteistöpalvelukeskukselta. Suurimassa osassa muistutuksia vastustettiin ajo- tai kevyen liikenteen yhteyksiä suunnitellulle Mulbyntielle. Mulbyntie sijoittuu asemakaavasta pois rajattavalle alueella. Ehdotus asemakaavaksi Asemakaavaehdotuksesta tuodaan hyväksyttäväksi itäosa, joka liittyy kiinteästi vahvistettuun Åminnen kaava-alueeseen. Asemakaava tukeutuu seuraaviin perusratkaisuihin; Åminnenmäen juurelle, sen länsipuolelle on esitetty yhteensä viisi erillispientalojen korttelialuetta, jotka liittyvät rinteisen viheraluevyöhykkeen (Uraalinrinne - Aavasaksa - Åminnenpuisto) välityksellä Åminnen mäkialueen pientalokortteleihin. Kaikki uuden korttelialueet on kaavoitettu erillispientalojen korttelialueiksi (AO) tehokkuudella e = 0,20 kerrosluvun ollessa kaksi (II).
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 4 / 4 Asemakaavaehdotuksesta pois rajatun alueen osalta kaavoituksen valmistelua jatketaan siten, että varmistetaan kaavan toteuttamisen taloudelliset edellytykset. Ehdotuksesta pois rajattu alue voidaan kaavoittaa erillisenä tai tarkastella sitä yhdessä alueen kaakkoispuolella olevan Viirukallion alueen kanssa. Palvelut Alueen palvelut ovat viereisillä kaava-alueilla. Åminnen kaava-alueella on neljä päiväkotitonttia ja yksi koulutontti (varattu ruotsinkielisille lapsille). Kauklahden keskustassa, Saunaniemi II A alueella ja Vanttilassa ovat suomenkieliset koulut tai niille varatut tontit. Ajoneuvoliikenne Liikenneverkon perustana ovat olleet Saunalahden - Kurttilan - Vanttilan - Kauklahden osayleiskaavaluonnos sekä Espoon eteläosien yleiskaava. Asemakaavoitettavien alueiden kadut rakennetaan vanhojen kyläteiden pohjalta. Liikkuminen alueelle ja sieltä pois tapahtuu etelästä Mulbynmäentien kautta Kurtinmäentielle ja sieltä aina Kurttilantielle sekä pohjoisesta Åminnenrannan kautta Kauklahdenväylälle. Kevyt liikenne Asemakaava-alueelle ei tule uusia kevyenliikenteen yhteyksiä. Alueelta on kuitenkin kohtuulliset kevyenliikenteen yhteydet Kauklahden keskustan palveluihin ja Espoon keskuspuiston reiteille. Tällä hetkellä kevyen liikenteen yhteys Kauklahden asemalle on Kauklahdenväylän alitse kulkevan kevyen liikenteentien kautta. Bussiliikenteeseen varaudutaan Kauklahdenväylällä ja Kurttilantiellä. Julkinen liikenne Tällä hetkellä lähin bussilinja kulkee Kurttilantieltä. Pääpaino on kuitenkin Kauklahden juna-asemalla jonne matkaa asemakaava-alueelta on noin kaksi kilometriä. Joukkoliikenneyhteydet parantuvat rantaradan parantamisen myötä, jolloin junatarjontaa voidaan lisätä. Kaupunkiradan jatkamista Espoosta Kauklahteen puoltaa Kauklahden suuralueen voimakkaasti kehittyvä maankäyttö. Mitoitus Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 11,7 ha. Tästä 9,8 ha on kaavoitettu erillispientalojen korttelialueeksi, 0,3 ha virkistysalueeksi, 0,2 erityisalueiksi ja 1,3 ha katualueiksi. Kaavoitettujen erillispientalojenkorttelialueilla asuinrakennusoikeus on yhteensä 19 700 k-m².
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 5 / 5 Selvitykset ja suunnitelmat Ympäristövaikutusselvitys Kaava-alueelle on laadittu erillinen ympäristövaikutusselvitys vuonna 2004. Tätä täydentää myös Ympäristötutkimus Yrjölän vuonna 2005 laatima erillinen luontoselvitys Espoon Kurttilan asemakaava-alueelta. Kunnallistekniikan yleissuunnitelma Destian laatima Kurttilan alueen kunnallistekniikan yleissuunnitelma valmistui vuonna 2008. Muut selvitykset Avanto arkkitehdit on laatinut alueelta eräiden korttelialueiden laajuuden määrittäminen Kurttila IA - IB asemakaava-alueella -nimisen raportin, joka valmistui vuonna 2007. Päätöshistoria Kaupunginhallitus 12.1.2015 19 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan 19.12.2014 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen, 2 ehdottaa, että valtuusto hyväksyy 29.11.2005 päivätyn ja 19.12.2014 muutetun Mulby - Mulby, asemakaavan, piirustusnumero 6544, joka käsittää korttelit 45066-45069 ja 45072 sekä katu-, virkistys- ja erityisalueita 45. kaupunginosassa Kurttila siten rajattuna, että vahvistusrajauksen ulkopuolelle jätetään korttelit 45048-45062 ja 45065 sekä niihin liittyviä katu-, virkistys- ja erityisalueita. Käsittely Teknisen toimen johtajan estyneenä ollessa asian esitteli kehittämisjohtaja Olli Isotalo. Gestrin Bymanin kannattamana teki seuraavan palautusehdotuksen: Ehdotan, että kaava palautetaan kaupunginsuunnittelulautakuntaan ja että Mulbyn kaavaa ei jaeta kahteen osaan, vaan tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn yhtenä kokonaisuutena. Näin turvattaisiin parhaiten alueen kokonaisvaltainen maankäytön suunnittelu, liikennejärjestelyt (jotka tässä ehdotuksessa jäävät kaavan ulkopuolelle) sekä maanomistajien tasapuolinen kohtelu.
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 6 / 6 Keskustelun palautuksesta päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän ehdotuksesta poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 8 äänellä 5 ääntä vastaan 1 ollessa poissa ja 1 äänestäneen tyhjää hylänneen Gestrinin palautusehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Tiedoksi Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote päätöksestä liitteineen - Uudenmaan liitto, ote päätöksestä sekä kaavakartta - Tieto hyväksymispäätöksestä niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 7 / 7