Innova kerrostalon passiivisaneeraus Projektin taustaa Tuula Nordberg, Paroc Oy Ab 8.9.2011
Innova projekti 1960-1970 luvun kerrostalon saneeraus passiivitasoon Kohde valmis vuoden 2011 loppuun mennessä Hyödyt taloyhtiölle Rakennuksen energian kulutuksen pienenee merkittävästi Asumisviihtyvyys paranee sisäilma, vedottomuus, pintalämpötilat maksu omasta kulutuksesta Tehokas saneerausaikainen asukasviestintä Rakennuksen (alueen) arvon nousu => jälkipolvet hyötyvät 2
Projektin tavoitteet Oppiminen, tuotekehitys, kustannustehokkuus teollisesti esivalmistettu rakenneratkaisu asukasviestintä kustannustehokas rakentaminen - tulokset ja seuranta elinkaaritarkastelu hyödyt muille taloyhtiöille ja suunnittelijoille peruskorjausopas passiivitason saavuttamiseksi rakentamistavan ohjeistus 3
Kerrostaloissa suuri säästöpotentiaali Lähde: Stina Linnen tutkimus, 2009 4
1960-1970 luvun kerrostalojen haasteet 1. Korjaustarve A. Julkisivut Lämpövuodot Sateenpitävyys, saumat, räystäsrakenteet, ovi- ja ikkunaliittymät, syöksytorvien vuodot yms. kosteus korroosio Vesivuodot saumoista ja pesubetonipinnan läpi 5
1960-1970 luvun kerrostalojen haasteet B. Linjasto C. Ilmanvaihto 2. Uudistaminen - asukastarpeista syntyvät muut toiminnalliset vaatimukset 3. Omaisuuden arvon lasku 4. Kehittämis- ja uudistamisvelka 5. Lähiöiden uudistaminen Lähde: Jyri Nieminen, VTT 6
Korjausvaihtoehdot Uudistaminen Peruskorjaus Uudelleenrakentaminen Toimenpiteet Purkaminen ja/tai Uudisrakentaminen Esivalmistukseen perustuva julkisivukorjaus Muut toimenpiteet Lisärakennus Lisäsiipi Lisäkerros Ikkunat Ovet Ulkoseinä Yläpohja Integroitu ilmanvaihto Alapohja Valaistus Sähkölaitteet Vesi Energia 7
VTT:n arvio passiivitasoon korjaamisen kustannuksista Toimenpide /huoneisto-m 2 Ulkoseinän lisäeristäminen - julkisivun purkaminen ja uuden rakentaminen - lisäeristys vanhan päälle 150 250 100 200 Ikkunoiden ja ovien vaihto 80 100 Ilmanvaihdon uusiminen - keskitetty ratkaisu - huoneistokohtainen 200 250 250 300 Kaukolämpöön siirtyminen 100 200 Vesikatto 50 100 Parvekkeet 150 200 Lähde: Jyri Nieminen, VTT
Asukasviestintä Asukkaiden saavuttaminen haasteena taloyhtiöissä erityisesti vuokrataloissa 9
Innova -projektissa mukana VTT Expert Services: Jyri Nieminen ja Ilpo Kouhia Tekes: Kari Hiltunen Sitra: Jarek Kurnitski ARA: Sampo Valjus Paroc Oy Ab: Tuula Nordberg, Jukka Sevon, Johanna Veikkolainen, Kim Bärlund Enervent Oy: Tom Palmgren Lammin Ikkuna Oy: Juha Pulkkanen Parocin rooli on koordinoida Innova-hanketta, sen viestintää ja raportointia sekä ratkaisun kehitys yhteistytössä muiden osallistujien kanssa 10
Tiedot pilottikohteesta Riihimäen Kotikulma Oy, talo 10 Saturnuksenkatu 2, Riihimäki
Riihimäen Kotikulma Oy, talo 10 Rakennusvuosi 1975 Kevyt peruskorjaus 1998 Rakennustilavuus 10751 m 3 Asuinpinta-ala 2834 m 2 4 kerrosta ja 3 porrasta Asuntoja 38 kpl Talon alimmassa kerroksessa päiväkoti Kaupungin vuokrataloyhtiö Taloyhtiö sijaitsee Peltosaaren kaupunginosassa, jossa tehdään kansainvälisesti kiinnostavaa alueen kokonaisuudistusta 12
Hankkeessa korjattavat rakenteet Ulkoseinärakenteet ja julkisivu Parvekkeet Vesikattorakenteet ja vesikate Alapohjarakenteiden tutkimus, kosteuskartoitus ja tarvittavat toimenpiteet Ikkunat ja parvekeovet Ulko-ovet Osa LVISA tekniikasta, mm. ilmastointi 13
Asukkaat Asukkaat asuvat kodeissaan koko saneerauksen ajan Asukkaiden kiinnostuksen nousu omaa taloyhtiötä kohtaan Asukkaiden edustaja mukana mm. suunnittelukokouksissa Asukasviestintä monikanavaisuus aktiivisuus vuorovaikutteisuus > tiedotustilaisuuksia, mahdollisuus valita itselleen sopivin viestintäkanava, myös perinteinen luukkujakelu Päiväkoti evakossa rakennusvaiheen ajan. 14
Pilottikohteen suunnittelu Tilaaja: Riihimäen Kotikulma Oy, Heikki Mattila Yleisvalvonta: Riihimäen kaupunki, Visa Hämäläinen Rakennuttajakonsultti: Vahanen Tampere Oy, Leena Sillanpää Pääsuunnittelija: Kimmo Lylykangas ja Jari Kiuru Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Tasoplan Oy, Kimmo Huuhtola LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Granlund Riihimäki Oy, Riku Bitter Sähkösuunnittelu: Sähkösuunnittelu Fiimanni Oy, Vesa Männistö 15
Innovatiivinen rakenneratkaisu
Esivalmistettu puuelementti Valtiovallan linjausten mukainen = puuta suosiva Talon korkuinen elementti kiinnitetään betoniseen sisäkuoreen Elementissä integroituna asuntokohtaiset ilmanvaihtokanavat, energiatehokkaat kivivillaeristeet ja ikkunat sekä pinnassa pohjarappaus valmiina työmaalle tuotaessa Ääneneristävyys paranee aiempaan verrattuna Ei telineitä, ei huputusta 17