Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Lähde: Tilastokeskus 4,89 /m 2 /kk Kiinteistönhoitokulut vuonna 2014 asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa, koko maa Korjauskustannukset 24 % Muut hoitokulut 10 % Jätehuolto 3 % Kiinteistövero 7 % Hallinto 9 % Käyttö ja huolto 12 % Sähkö 4% Vesi- ja jätevesi 8 % Lämmitys 22 % 100 /kk Huoneisto 60 m 2 48 000 /v 40 huoneistoa, 2 400 m 2 2 1
l Pienilläkin asioilla on merkitystä l Alkuperäinen lähde: Suomen Talokeskus, T. Matila. Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 3 l Pienilläkin asioilla on merkitystä l Kerrostalo 2 400 m 2 1,66 /m 2 /kk +800 /kk + +240 /kk = +1 040 /kk -400 /kk + -180 /kk = -580 /kk + 12 500 /v - 7 000 /v 40 huoneistoa, 2 400 m 2 4 2
l Pienilläkin asioilla on merkitystä l Asunto 60 m 2 1,66 /m 2 /kk +20 /kk + +6 /kk = +26 /kk -10 /kk + -4 /kk = -14 /kk + 310 /v - 170 /v Huoneisto 60 m 2 5 l Milloin energiatehokkuus paranee l Primäärienergia Sisäilmasto Ostoenergia Pienemmällä energiankulutuksella parempi sisäilmasto Pienemmällä energiankulutuksella olemassa oleva sisäilmasto Samalla energiankulutuksella parempi sisäilmasto 6 3
l Homma haltuun l 1. Tiedä lähtötilanne KUNTOARVIO/-TUTKIMUS ENERGIAKATSELMUS PTS, KORJAUSOHJELMA 2. Määritä tahtotila, tavoitteet, kwh, dm 3 /hlö/vrk, SISÄILMASTO, STRATEGIA Muuta, korjaa Suunnittele 3. Laita perusasiat kuntoon KULUTUSSEURANTA ASUMISTOTTUMUKSET KÄYTTÖ & YLLÄPITO 4. Korjaa energiatehokkaasti PTS & KORJAUSOHJELMA HANKESUUNNITTELU 5. Jatkuva parantaminen ÄLÄ TYYDY LIIAN VÄHÄÄN Seuraa, arvioi Toteuta l Kulutusseuranta l Perustyökalu LÄMPÖ, VESI, SÄHKÖ KAUKOLÄMMÖN JÄÄHTYMÄ SUUNNITELMALLISEN YLLÄPIDON VÄLINEET Vähintään kuukausitaso NYKYPÄIVÄNÄ TUNTI/MINUUTTITASO Reagoi, analysoi, toimi VERTAA HÄLYTYSRAJAT NYT: Etähallinta, Etävalvonta Korjausrakentamisbaro metri, kevät 2015 4
l Kulutusseuranta l Asuinkerrostalo 23 000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a 9 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus l Asumisen arjessa l Tarkkaile, seuraa, ilmoita LÄMMITYS ILMANVAIHTO HANAT & WC-ISTUIMET Tee, huolehdi, puhdista POISTO- JA KORVAUILMAVENTTIILIT LIESIKUVUN RASVASUODATIN Toimi, käytä fiksusti VEDENKÄYTTÖTOTTUMUKSET TUULETUS TERMOSTAATTIEN KÄYTTÖ 10 MINUUTIN SUIHKUSSÄ KÄYNTI 12 l/min 120 l 60 % 1 /krt 75 h 5
l Asumisen arjessa l http://www.taloyhtio.net/asuminen/hyvaasuminen/ l Ylläpito l 1. Ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistys 2. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 3. Lämmitysjärjestelmän toiminta ja säädöt 4. Käyttövesijärjestelmän toiminta ja säädöt 5. Sähkönkulutus hallintaan www.motiva.fi/perussaato 6
l Korjausrakentaminen l Rakennuksen vaippa Putkiremontit Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihto Sähkölaitteet Valaistus Hissit Yläpohja Ulkoseinät Ikkunat Modernisointi Lämmitystavan muutos Lämmitystavan täydentäminen LTO LED Lämmitystolpat Aurinkosähkö Asuntokohtainen vedenmittaus Vakiopaineventtiili Vesipihit vesikalusteet KPH:n lämmitysratkaisut Putkistojen lämmöneristys Puhaltimet Ohjaus LTO l Homma haltuun l 1. Tiedä lähtötilanne 2. Määritä tahtotila, tavoitteet 3. Laita perusasiat kuntoon Muuta, korjaa Suunnittele 4. Korjaa energiatehokkaasti 5. Jatkuva parantaminen Seuraa, arvioi Toteuta 7
Energianeuvonta Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille http://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/neuvontapalvelut/ 8