KAUPPAKIRJA Myyjä: Ostaja: KAUPAN KOHDE: Lempäälän kunta (Y-tunnus 0150783-1), jäljempänä myyjä PL 36 37501 LEMPÄÄLÄ Rakennusliike Koivukoski Oy (Y-tunnus 1512992-3) perustettavan kiinteistöosakeyhtiön puolesta ja lukuun, jäljempänä ostaja Äyritie 12 B 01510 VANTAA Määräala kiinteistöstä: Kunta Lempäälä Tilan nimi ja RN:o Peräsalo, 2:389 Kiinteistötunnus 418-439-2-389 Pinta-ala n. 20.000 m2:n määräala Määräala sijaitsee Marjamäen kaava-alueella ja muodostaa osan korttelista 910. Määräalan sijainti on merkitty liitekarttaan. Kaavoitustilanne: Osoite: Alueella on asemakaava. Määräala on asemakaavassa teollisuusrakennusten korttelialuetta (T-10). Kaupan kohteena olevan määräalan rakennusoikeus on 50 % määräalan pinta-alasta. Rakentamisen peittoala on 40 %. Rajamäentie KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Kauppahinta on kolmesataakuusikymmentätuhatta (360.000,00) euroa. Tämän määräalakaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan myyjän osoittamalle tilille viimeistään 1.6.2016 mennessä. 2. Hallinta- ja omistusoikeus Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun Lempäälän kunnan tätä kauppaa koskeva päätös on saanut lainvoiman ja tämä kauppakirja on allekirjoitettu. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle sen jälkeen, kun kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan. Ostajan mahdollisesta viivästyksestä ja ennakkoviivästyksestä sovelletaan mitä maakaaren (540/1995) 28 ja 29 :ssä on säädetty. Jollei ostaja sovittuna aikana maksa kauppahintaa tai sen osaa taikka suorita muuta sovittua vastiketta, on myyjällä maakaaren 28 :n mukaisesti oikeus vaatia sopimuksen täyttämistä sekä lisäksi vahingon korvaamista. Jos viivästys on olennainen eikä ostaja suorita kauppahintaa kokonaan, myyjä saa purkaa kaupan ja vaatia vahingonkorvausta edellyttäen, että kauppakirjan mukaan kauppahinnan maksaminen on kiinteistön omistusoikeuden pysymisen tai siirtymisen ehtona.
Jos ostajan maksuviivästys johtuu lain säännöksestä, yleisen liikenteen tai maksuliikenteen keskeytyksestä tai muusta samankaltaisesta esteestä, jota ostaja ei kohtuudella voi välttää, myyjällä ei ole oikeutta saada vahingonkorvausta tai purkaa kauppaa. Myyjän oikeudesta saada viivästyskorkoa säädetään korkolaissa (633/82). Myyjällä on maakaaren 29 :n mukaisesti oikeus purkaa kauppa, jos ostaja on kaupan tekemisen jälkeen asetettu konkurssiin tai todettu ulosmittauksessa varattomaksi tai on muutoin ilmeistä, ettei ostaja tule täyttämään maksuvelvollisuuttaan. Myyjä ei kuitenkaan saa purkaa kauppaa, jos maksamatta oleva kauppahinta ei ole määrältään olennainen tai jos siitä asetetaan hyväksyttävä vakuus kohtuullisessa ajassa maksukehotuksen antamisen jälkeen. Jos kauppa puretaan, myyjällä on lisäksi oikeus saada korvaus vahingostaan. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei kohdistu..2016 päivätyn rasitustodistuksen mukaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. 4. Rasitteet ja rasitukset Myyjä vakuuttaa, ettei kiinteistöön kohdistu muita rasitteita, kuin mitä..2016 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. Määräala myydään kaikista rasituksista ja rasitteista vapaana. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingosta hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen. Määräalan lohkomiskustannuksista ja kaupanvahvistuspalkkiosta vastaa ostaja. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen määräajasta sekä sen tai varainsiirtoveron maksun viivästymisen aiheuttamasta veron korotuksesta ja vastaa siitä yksin. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt myynnin kohteella. Ostaja on tarkastanut myynnin kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten myyjä toteaa, että myytävä määräala on ollut aiemmin maa- ja metsätalouskäytössä, eikä myyjällä ole sellaista välitöntä tietoa, että määräalan maaperä olisi ympäristönsuojelulain 16 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut ja että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Ostaja on tietoinen alueen kunnosta sekä ympäristönsuojelulain 133 :n määräyksestä, joka koskee saastuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta.
7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin seuraaviin asiakirjoihin: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakartat ja -määräykset 8. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan nyt myytävälle määräalalle vähintään 5500 k-m2 terminaali-, varasto- ja toimistotilaa 31.12.2016 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. 9. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle. Johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittaminen tulee tapahtua siten, että niistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa kiinteistölle. Lupa ei koske sähkömuuntamoiden sijoittamista. Asennustöiden jälkeen Kunta on velvollinen saattamaan kiinteistön entistä vastaavaan kuntoon. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 10. Verkostoihin liittyminen Kiinteistön vesi-, viemäri- ja hulevesiliittymissopimus on valmistelu Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa. Vesijohto- ja viemäriverkoston liittymäpiste toimitetaan tontin rajalle myyjän toimesta. Myyjä suosittelee ostajalle tontin liittämistä kaukolämpö-, maakaasu- tai kaukokylmäverkostoon. 11. Katujen kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuvat kadut määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianosaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 12. Tontin tasaus Myytävä määräala sijaitsee noin 10.000 m2:n osalta vielä tasaamattomalla alueella, jonka maanrakennustöiden suorittamisesta on sovittu Lempäälän kunnan ja urakoitsijan välillä. Kyseinen alue on alkuperäisen varaussopimuksen mukaista myöhemmin luovutettavaa osto-optio aluetta. Alueen tasaamisessa noudatetaan varaussopimuksen ehtoa, jonka mukaan Lempäälän kunta on velvollinen suorittamaan alueen tasaamistyöt kuuden kuukauden kuluessa alueen kauppakirjan allekirjoituksista. 13. Osto-optio tontin lisäalueeseen Ostajalla on osto-optio 10.000 m2:n suuruiseen tontin lisäalueeseen, joka on voimassa 31.12.2018 asti. Lisäalueen rakentamisvelvoite ja -aikataulu ja muut kaupan ehdot sovitaan erikseen. Alustavasti alueelle on suunniteltu rakennettavaksi 2.500 k-m2:n suuruinen varasto- ja pakastamolaajennus. Osto-option mukainen alue on rajattu liitekarttaan. 14. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu ilman myyjän kirjallista suostumusta olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä ennen kuin edellä kohdassa 8 mainittu kiinteistöä koskeva rakentamisvelvoite on täytetty. Suostumusta tulee hakea etukäteen kirjallisesti.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 8, 9, 10, 11, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin siltä osin kuin niitä ei vielä ole täytetty. 15. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, on hän velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 10 % kauppahinnasta jokaiselta alkavalta vuodelta siltä osin kuin rakennuksen valmistuminen viivästyy. Mikäli ostaja luovuttaa tontin sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle kertasuorituksena kauppahinnan suuruisen sopimussakon. Myyjä voi erittäin painavista syistä vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon 16. Irtain omaisuus 17. Muut ehdot Tämän kauppakirjan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan. Mikäli ostaja haluaa hakea kaupan kohteelle rakennuslupaa, toimenpidelupaa, maisematyölupaa tms. lupaa ennen omistusoikeuden siirtymistä ostajalle, sitoutuu myyjä antamaan lupien hakemista varten valtakirjan ostajalle. Tämä kauppa sitoo ostajaa heti, ja myyjää sitten, kun Lempäälän kunnan tätä kauppaa koskeva päätös on saanut lainvoiman, kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu kokonaisuudessaan. JAKELU Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Lempäälä..2016 Myyjä: LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Ostaja: Rakennusliike Koivukoski Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiön puolesta ja lukuun Ahti Junttila toimitusjohtaja
Kaupanvahvistajan todistus Kaupanvahvistajana todistan, että kiinteistöinsinööri Harri Järvenpää luovuttajan Lempäälän kunnanhallituksen puolesta sekä luovutuksensaajana toimitusjohtaja Ahti Junttila Rakennusliike Koivukoski Oy:n puolesta perustettavan kiinteistöosakeyhtiön puolesta ja lukuun ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lempäälä..2016 kaupanvahvistaja