MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA JA MÄÄRÄALAN LUOVUTUSKIRJA

Transkriptio

1 Sivu 1 / 7 MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA JA MÄÄRÄALAN LUOVUTUSKIRJA OSAPUOLET 1. MÄÄRÄALAN KAUPPA (Kaunismäen alue / vuokratontti ja lisäalue) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä. puhelin: päätös: kunnanhallitus xx.xx.2013 xx OSTAJA As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13 y-tunnus: osoite: c/o Mäntsälän OP-Kiint.keskus Oy, Keskuskatu 6, MÄNTSÄLÄ puhelin: (as oy:n hallituksen pj. Rouslan Kovalev) päätös: yhtiökokous xx.xx.201x xx 2. MÄÄRÄALAN LUOVUTUS LUOVUTTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä. puhelin: päätös: kunnanhallitus xx.xx.2013 xx LUOVUTUKSENSAAJA Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki y-tunnus: osoite: c/o Isännöinti Leivonen Oy, Keskuskatu 8, MÄNTSÄLÄ puhelin: xx (as oy:n hallituksen pj. xx) päätös: yhtiökokous xx.xx.201x xx KAUPAN JA LUOVUTUKSEN KOHTEET 1. KAUPAN KOHDE As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13 ostaa Mäntsälän kunnalta: Pinta-alaltaan noin m2:n suuruisen määräalan Mäntsälän kunnan Mäntsälän kylässä sijaitsevasta K1201T3A -nimisestä kiinteistöstä 2:498 (kiinteistötunnus ). Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Määräala on osa asemakaavan tontista Alueen asemakaavamerkintä on A-2 (asuinrakennusten korttelialue), rakennusoikeus

2 Sivu 2 / k-m2, yhteensä k-m2. Määräalan tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa. Mahdollinen pinta-alan muutos ei vaikuta kauppahintaan tai muihin kaupan ehtoihin. Myyjä on vuokrannut kaupan kohteen ostajalle alun perin allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. KAUPPAHINTA Kauppahinta on satakolmekymmentäviisituhatta ( ,00) euroa. Kauppahinnan peruste on: Maapohja; 1000 k-m2 x 135 e/k-m2 = ,00 2. LUOVUTUKSEN KOHDE Mäntsälän kunta luovuttaa Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäelle:: Pinta-alaltaan noin 572 m2:n suuruisen määräalan Mäntsälän kunnan Mäntsälän kylässä sijaitsevasta K1201T3A -nimisestä kiinteistöstä 2:498 (kiinteistötunnus ). Luovutuksen kohde on merkitty liitekarttaan. Määräala on osa asemakaavan tontista Alueen asemakaavamerkintä on A-2 (asuinrakennusten korttelialue). Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki on ostanut tonttinsa (nykyisin K1201T3B niminen kiinteistö ) Mäntsälän kunnalta allekirjoitetulla kauppakirjalla. Nyt luovutettava määräala luovutetaan liitettäväksi yhtiön omistamaan tonttiin ja se on piha-aluetta, johon on osaltaan rasiteoikeus naapuriyhtiöllä As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13:lla. Yhtiö on maksanut rakennusoikeudestaan vuonna 2008 täyden hinnan. Luovutettavan alueen liittämisellä kiinteistöön 2:510 ei ole vaikutusta tontin rakennusoikeuteen. Määräala luovutetaan korvauksetta. Määräalan tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa. Mahdollinen pinta-alan muutos ei vaikuta kauppahintaan tai muihin kaupan ehtoihin. KAUPPAHINTA KÄYTTÖTARKOITUS Kauppahintaa ei makseta. Määräala luovutetaan korvauksetta. Alueet myydään ja luovutetaan asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen. KAUPAN JA LUOVUTUKSEN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan ja luovutuksen kaikki ehdot on esitetty tässä kauppa- ja luovutuskirjassa.

3 Sivu 3 / 7 1. Kauppahinnan maksaminen As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13 on maksanut kauppahinnan kunnan tilille ja se kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Mäntsälän kunta luovuttaa määräalan korvauksetta Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäelle. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus kaupan ja luovutuksen kohteisiin siirtyvät ostajalle ja luovutuksensaajalle heti tämän kauppa- ja luovutuskirjan allekirjoituksin. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 1. Kauppa As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13 Kaupan kohteeseen kohdistuu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkitty ostajan vuokraoikeus, joka sovitaan päättyväksi kohdan 6 mukaisesti. Vuokraoikeus käsittää myös alueen, jonka Mäntsälän kunta luovuttaa tällä kauppa- ja luovutuskirjalla Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki nimiselle yhtiölle. Osapuolet ovat sopineet, että vuokra-alue ei enää kohdistu luovutuksen kohteena olevaan alueeseen ja se hyväksytään tämän kauppa- ja luovutuskirjan allekirjoituksin. xx.xx.2013 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Määräala myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistus on luovutettu ostajalle allekirjoitustilaisuudessa. 2. Luovutus Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki Luovutuksen kohteeseen kohdistuu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkitty As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13 nimisen yhtiön vuokraoikeus. Osapuolet ovat sopineet, että vuokra-alue ei enää kohdistu luovutuksen kohteena olevaan alueeseen edellä olevan mukaisesti. xx.xx.2013 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Määräala luovutetaan siten kaikista kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistus on luovutettu luovutuksensaajalle allekirjoitustilaisuudessa. 4. Kiinteistörasitteet ja rasitukset xx.xx.2013 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kantatilaan kohdistuu kiinteistörekisteriin merkittyjä rasitteita, jotka perustuvat tehtyyn rasitesopimukseen kiinteistöjen ja välillä. Kiinteistöt yhteensä käsittävät asemakaavan mukaisen tontin kokonaisuudessaan. Rasitteet ovat tarpeen kaupan kohteelle ja rasiteoikeudet ja velvollisuudet siirtyvät kaupan ja luovutuksen kohteelle.

4 Sivu 4 / 7 Osapuolten ja kohdekiinteistöjen välillä laaditaan uudistettu rasitesopimus käyttöoikeuksista, joka allekirjoitetaan tämän kauppa- ja luovutuskirjan yhteydessä. Rasiteoikeuksista ei suoriteta korvauksia. Käyttöoikeudet perustetaan rasitteiksi tulevassa lohkomistoimituksessa. Kiinteistörekisteriote on luovutettu ostajalle ja luovutuksensaajalle allekirjoitustilaisuudessa. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Myyjä / luovuttaja vastaa kaupan kohteen / luovutuksen kohteen kiinteistöverosta koko luovutusvuodelta kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä / luovuttaja vastaa muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle ja luovutuksensaajalle, jotka vastaavat sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja ja luovutuksensaaja vastaavat kauppaan / luovutukseen liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja ja luovutuksensaaja, kuten myös kaupan kohteen / luovutuksen kohteen kiinteistönmuodostamiskuluista. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle ja luovutuksensaajalle allekirjoitustilaisuudessa. Mäntsälän kunta pidättää Mäntsälän Vedelle oikeuden periä vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetun liittymismaksun. 6. Vuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus Kiinteistöä (osaa tonttia ) koskeva ja allekirjoitettu maanvuokrasopimus sovitaan päättymään kaupantekopäivään tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Ostaja maksaa vuokran kaupantekokuukauden loppuun saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Ostaja vastaa kustannuksellaan vuokraoikeutta koskevien kirjausmerkintöjen poistamisesta. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja tuntee kaupan kohteen ollessaan kaupan kohteen nykyisiä vuokralaisia. Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

5 Sivu 5 / 7 Luovutuksensaaja on tutustunut luovutuksen kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Luovutuksensaaja on verrannut näitä seikkoja luovutuksen kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Luovutuksensaajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Luovutuksensaaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän / luovuttajan tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Asiakirjoihin tutustuminen 10. Rakentamisvelvoite Ostaja ja luovutuksensaaja ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja ja luovutuksensaaja ovat tutustuneet myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat asemakaava ja kaavamääräykset. As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13: Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Tontille on rakennettu noin 922 k-m2:n suuruinen asuinrakennus, jossa rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmus on suoritettu Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki: Kauppakirjan ( ) mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Tontille on rakennettu noin 595 k-m2:n suuruinen asuinrakennus, jossa rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmus on suoritettu Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen Ostaja ja luovutuksensaaja sallivat kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kunta pidättää Mäntsälän Vedelle oikeuden periä korvaukset viemäriverkostoon liittymisestä.

6 Sivu 6 / 7 Ostaja ja luovutuksensaaja ovat velvollisia liittämään ostamilleen tonteille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Mikäli rakennetun laitoksen jätevedet aiheuttavat normaalista poikkeavaa puhdistamista, sitoutuu ostaja omalla kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että yleiseen viemäriverkostoon laskettavat jätevedet täyttävät terveysviranomaisten asettamat ehdot. 12. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito, Ostaja ja luovutuksensaaja ovat velvollisia huolehtimaan tontin kohdalla olevan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan kuin kulloinkin voimassa olevat säännökset määräävät. Milloin tontin kohdalla olevaa katualuetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen liikenteeseen, on ostaja velvollinen huolehtimaan katuosuuden puhtaanapidosta ja tarpeellisesta talvihoidosta, ei kuitenkaan enemmän kuin mihin hän 1. momentin mukaan olisi velvollinen. Kunta pidättää itselleen oikeuden ottaa tässä pykälässä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin tontin omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kunnalle keskimääräisten todellisten kustannusten mukaisen korvauksen. 13. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan ja luovutuksen yhteydessä ei ole myyty tai luovutettu irtaimistoa. Kantatilalla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. LIITTEET 1) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä XX.XX.201x ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppa- ja luovutuskirja on tehty neljänä kappaleena, yksi myyjälle/luovuttajalle, yksi ostajalle, yksi luovutuksensaajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄ / LUOVUTTAJA Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja OSTAJA As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13

7 Sivu 7 / 7 xx LUOVUTUKSENSAAJA Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki xx KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja luovuttajana sekä xx As Oy Mäntsälän Menninkäinen 13 nimisen yhtiön puolesta ostajana sekä xx Asunto Oy Mäntsälän Kaunismäki nimisen yhtiön puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppa- ja luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa ja luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppa- ja luovtuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: /xx