Mallirakennus Oy y Santaskyläntie Ala-Honkajoki

Transkriptio

1 1 / 5 LUONNOS/ OP-tonttirahasto ky/mallirakennus Oy ( ) KAUPPAKIRJA MYYJÄ Tuusulan kunta y PL Tuusula OSTAJA OP Tonttirahasto Ky y c/o OP Kiinteistösijoitus Oy PL OP PERUSTAJAOSAKAS KAUPAN KOHDE KAUPAN TARKOITUS KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Mallirakennus Oy y Santaskyläntie Ala-Honkajoki Tuusulan kunnassa sijaitseva tontti, jonka kiinteistötunnus on Tontin asemakaavamerkintä on A-2 ja pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan on 8264 m². Tontin rakennusoikeus on 4560 k-m². Ostaja vuokraa kaupan kohteen Mallirakennus Oy:n perustamille asuntoosakeyhtiöille. Kauppahinta on miljoona sataseitsemäntoistatuhatta kaksisataa ( ,00) euroa. Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan laskua vastaan myyjän ilmoittamalle tilille 14 vrk kuluessa kaupan allekirjoituksesta. Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy, suorittaa ostaja viivästysajalta korkolain mukaisen viivästyskoron. 2. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun kauppakirja on

2 2 / 5 allekirjoitettu ja kauppahinta sekä mahdolliset viivästyskorot on kokonaisuudessaan maksettu. 3. KIINNITYKSET JA PANTTIOIKEUDET Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinnityksiä. 4. RASITTEET, MUUT KÄYTTÖOIKEUDET JA RASITUKSET 5. VEROT JA MAKSUT Kiinteistö myydään rasitteista sekä muista käyttöoikeuksista ja rasituksista vapaana. Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta. Ostajalta peritään vesihuoltolain (119/2001) mukaiset käyttö-, liittymis- ym. maksut ja kiinteistönmuodostuskulut kunnan hyväksymän taksan mukaisesti. 6. VASTUU VAHINGOISTA (vaaranvastuu) Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymisen myötä. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 7. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Ostajan sijasta on Mallirakennus Oy käynyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä ja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Mallirakennus Oy on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Mallirakennus Oy:llä eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja ja Mallirakennus Oy hyväksyvät kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. 8. ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: Lainhuutorekisterin ote (pvm) Rasitustodistus (pvm) Kiinteistörekisteriote (pvm) Tonttikartta (pvm) Kaavakartta ja kaavamääräykset

3 3 / 5 Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: Kaavakartat ja kaavamääräykset 9. RAKENTAMISVELVOITE Mallirakennus Oy sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, voimassa olevan lainsäädännön, rakennusjärjestyksen, rakentamismääräyskokoelman, rakennusluvan ja hyväksyttyjen piirustusten sekä mahdollisten rakentamisohjeiden mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 75 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, viimeistään mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Ostaja ja Mallirakennus Oy ovat tietoisia, että Asuntomessut ovat ajalla , jolloin rakentaminen ei ole sallittu. Tarkempi ohjeistus sallituista töistä messujen aikana ja ennen messutapahtumaa annetaan myöhemmin. Mallirakennus Oy sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan XX päivätyn alustavan tontinkäyttösuunnitelman periaatteita. Myyjä voi hakemuksesta ja painavasta syystä pidentää sanottua määräaikaa. 10. KUNNALLISTEKNIIKAN VALMISTUMINEN JA JOHTOJEN YM. SIJOITTAMINEN 11. VALLINTARAJOITUS Tontti on liitettävissä kunnallistekniikkaan marraskuussa Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kiinteistölle sekä MRL 163 :ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai kiinteistön alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen kiinteistölle. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana tai rakentamattoman kiinteistön hallintaan oikeuttavia osakkeita muille kuin Mallirakennus Oy:n perustamille asunto-osakeyhtiöille, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon johtojen ym. sijoittamisesta kiinteistöä koskevaan vastaiseen luovutuskirjaan. Mikäli kiinteistö rakentamattomana tai rakentamattoman kiinteistön hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan vastoin tätä kauppakirjaa edelleen, kohdan 9 ehto

4 4 / 5 rakentamisvelvoitteesta on myös otettava luovutuskirjaan. 12. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS Mikäli Mallirakennus Oy laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajassa, Mallirakennus Oy on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 5 vuotta. Mikäli ostaja luovuttaa rakentamattoman kiinteistön tai rakentamattoman kiinteistön hallintaan oikeuttavia osakkeita tämän kauppakirjan vastaisesti edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena kauppahinnan. Sopimussakkoehto sitoo ostajaa, vaikka rakentamaton tontti tai rakentamattoman tontin hallintaan oikeuttavat osakkeet olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu eteenpäin. Mikäli Mallirakennus Oy laiminlyö rakentamisvelvoitteen myönnetyn pidennetyn määräajan kuluessa, Mallirakennus Oy on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja 20 % kauppahinnasta jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään 4 vuotta. Selvyyden vuoksi todetaan, että kiinteistö katsotaan rakentamattomaksi, jos sitä ei ole rakennettu kohdan 9 rakentamisvelvoitteen edellyttämällä tavalla. Sopimussakkoehto sitoo ostajaa, vaikka rakentamaton tontti tai rakentamattoman tontin hallintaan oikeuttavia osakkeita olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu eteenpäin. Myyjä voi erityisen painavasta syystä vapauttaa ostajan ja Mallirakennus Oy:n joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja ja Mallirakennus Oy tai tontin vuokralaiseksi tuleva Mallirakennus Oy:n perustama asunto-osake yhtiö muutoin rikkoo tätä sopimusta, ostaja sekä Mallirakennus Oy ovat velvollisia yhteisvastuullisesti korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. TAIDERAHA JA IRTAIMISTO Ostaja maksaa taiteen toteuttamista varten perustettuun Taiderahastoon erillistä laskua vastaan kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä kunnanvaltuuston päätöksen mukaisesti taiderahaa, jonka suuruus on 3 % kauppahinnasta. Taideraha ei ole osa kiinteistön kauppahintaa. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 14. YMPÄRISTÖSUOJELULAIN 139 :n SELONTEKOVELVOLLISUUS Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena oleva alue ei ole pilaantunut ja että kaupan kohteena olevalla alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän

5 5 / MUUT EHDOT tai pohjaveden pilaantumista. Myyjä ja ostaja ovat tietoisia puhdistamisvelvollisuudesta ympäristönsuojelulain (527/2014) mukaisesti. Mallirakennus Oy on velvollinen huolehtimaan siitä, että ostettavan kiinteistön maaperä tai pohjavesi ei pilaannu. Mallirakennus Oy vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. Tienvarsialueiden hoito asfaltin reunaan asti tonttiin rajoittuvilta osin kuuluu tontin omistajalle. Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mukaisesti. Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön (kadunpitopäätös), mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta, jollei toisin sovita. Myydyllä kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Tätä kauppakirjaa on tehty neljä samasanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle, yksi perustajaosakkaalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Tuusulassa xx. päivänä xxkuuta 2018 Myyjä TUUSULAN KUNTA xxx Ostaja OP TONTTIRAHASTO KY xxx Perustajaosakas MALLIRAKENNUS OY xx Kaupanvahvistajan todistus