KAUPPAKIRJAMALLIEN VERTAILU. KAUPPAKIRJA MYYJÄ Raision kaupunki Y-tunnus Nallinkatu 2, PL Raisio. omistusosuus 1/2.

Transkriptio

1 1 KAUPPAKIRJAMALLIEN VERTAILU KAUPPAKIRJA MYYJÄ Raision kaupunki Y-tunnus Nallinkatu 2, PL Raisio OSTAJA H-tunnus omistusosuus 1/2 H-tunnus omistusosuus 1/2 KAUPAN KOHDE Tontti 680- Raisiossa (jäljempänä Tontti ). Tontti on rakentamaton ja sen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan m 2. Kaupan kohteena on asemakaavan mukainen omakotirakennuksen rakennuspaikka, osoitteessa. Tontti. NYKYINEN MALLI Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan m 2. Kaupan kohteena on asemakaavan mukainen omakotirakennuksen rakennuspaikka, osoitteessa. A:n kaupungin kaupunginosan korttelissa nro x sijaitseva rakentamaton tontti nro x (kiinteistötunnus: X X-X X, jäljempänä Tontti ). Tontin pinta-ala on x.x.xxxx päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan XXX m2. Kartta on liitteenä X. Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa (nro x) osoitettu merkinnällä [X] asuinrakennuksen rakennuspaikaksi osoitteessa. Asemakaavan mukaan Tontilla on rakennusoikeutta XXX kerrosneliömetriä.

2 2 KAUPPAHINTA JA SEN MAKSAMINEN Kauppahinta on ( ) euroa. Ostaja suorittaa kauppahinnan kokonaan kaupantekotilaisuudessa ja se kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Kauppahinta on ( ) euroa. Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. tai Kauppahinnasta on maksettu varausmaksuna xxx euroa ja loppukauppahinta xx.xxx euroa on maksettu ennen kaupantekotilaisuutta kaupungin pankkitilille. Ostaja on esittänyt kaupantekotilaisuudessa maksusta kuitin ja näin koko kauppahinta kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksin. Kauppahinta on ( ) euroa. Ostaja suorittaa kauppahinnan kokonaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyvät ostajalle, kun teknisen johtajan/kaupunginhallituksen Tontin myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu. Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun teknisen johtajan kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Omistus ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myyjä vastaa siitä, että Tonttiin ei kohdistu muita kiinteistökiinnityksiä kuin mitä xxx päivätystä rasitustodistuksesta ilmenee. Kaupunki vastaa siitä, että kiinteistöön ei kohdistu muita kiinnityksiä kuin mitä päivätyistä kiinteistörekisteriotteesta sekä rasitustodistuksesta ilmenee.

3 3 Tonttiin ei ole vahvistettu kiinnityksiä. 3. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset Myyjä vastaa siitä, että Tonttiin ei kohdistu muita rasitteita tai rasituksia kuin mitä xxx päivätystä kiinteistörekisteriotteesta tai asemakaavakartasta ilmenee. Kaupunki vastaa siitä, että kiinteistöön ei kohdistu muita rasitteita, kiinnityksiä tai rasituksia kuin mitä päivätyistä kiinteistörekisteriotteesta sekä rasitustodistuksesta ilmenee. Tontti myydään rasitteista sekä muista käyttöoikeuksista ja rasituksista vapaana. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa Tontista suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjällä on vaaranvastuu Tontista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostajalla on vaaranvastuu Tontista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuudon kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien Maanmittauslaitokselta. Ostaja on tietoinen siitä, että tästä kaupasta menevä varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Jollei lainhuutoa ole haettu oikeassa ajassa, suoritettavaa varainsiirtoveroa korotetaan. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja maksaa Tontin lohkomiskustannukset.

4 4 Ostajalla on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Myyjä vastaa Tontista suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetun liittymismaksun, jonka peruste ja suuruus määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kohteesta siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 5. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut Tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on käynyt Tontilla x.x.xxxx. Ostaja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut Tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin.

5 5 Ostajalla ei ole huomauttamista niiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. 6. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut Tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. lainhuutotodistus 2. rasitustodistus 3. kiinteistörekisterinote 4. kiinteistörekisterin karttaote 5. kaavakartat ja määräykset, koskien myös kiinteistön lähialuetta Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Kaavakartat ja -määräykset Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Kaavakartat ja -määräykset Ostaja on tutustunut Tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:. Lainhuutorekisterin ote x.x.xxxx. Rasitustodistus x.x.xxxx. Kiinteistörekisterinote x.x.xxxx. Kaavakartta ja kaavamääräykset. Kiinteistörekisterikarttaote x.x.x.xxx. Myyntiesite ja muu markkinointiaineisto (muut mahdolliset asiakirjat, esim. ympäristönsuojelulain 104 :ään liittyvä selvitys ja/tai maaperän kuntoa koskevat selvitykset/tutkimustulokset tms., ALV-selvitykset) Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Kaavakartat ja -määräykset 2. (muut mahdolliset asiakirjat)

6 6 7. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan Tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvoiteaikaa. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan kaupungin vahvistamia rakentamisohjeita. Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kahden vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan kaupungin vahvistamia rakentamisohjeita. Rakentamisen tontilla saa aloittaa. Ostaja sitoutuu rakentamaan Tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamismääräyskokoelman ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden (2) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä, ellei kunta hakemuksesta pidennä sanottua määräaikaa erityisen painavasta syystä. Rakennus on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa Ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan myös tämän kauppakirjan liitteenä olevia rakentamisohjeita. 8. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen Tonttia rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

7 7 Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 11 (Johtojen ym. sijoittaminen) mainitun sopimusehdon Tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli Tontti luovutetaan rakentamattomana, kohdan 7 (Rakentamisvelvoite) ehto on myös otettava luovutuskirjaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 8 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 7 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen Tonttia rakentamattomana. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon Tonttia koskevaan vastaiseen luovutuskirjaan. Mikäli Tontti luovutetaan vastoin tätä kauppakirjaa rakentamattomana edelleen, myös kohdan 9 ehto on otettava luovutuskirjaan. 9. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli myyjä on hakemuksesta pidentänyt kohdassa 7 tarkoitettua rakentamisvelvollisuudelle asetettua määräaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa Tontin tämän kauppakirjan vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan määrän kertasuorituksena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan määrän kertasuorituksena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

8 8 Mikäli Ostaja laiminlyö edellä kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajassa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena xx % kauppahinnasta kohdassa 9 tarkoitetun määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Sopimusehto sitoo ostajaa, vaikka Tontti olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana edelleen. Mikäli Myyjä hakemuksesta pidentää kohdassa 9 tarkoitettua rakentamisvelvoitteelle asetettua määräaikaa, Ostaja on velvollinen suoritamaan Myyjälle kertakorvauksena xx % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Sopimusehto sitoo ostajaa, vaikka Tontti olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana edelleen. Mikäli Ostaja luovuttaa Tontin tämän kauppakirjan vastaisesti rakentamattomana edelleen, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona (esim 4 x kauppahinta) euroa kertasuorituksena. Mikäli Ostaja jättää kohdassa 11 edellytetyllä tavalla ottamasta kohdassa 9 ja 10 tarkoitetut ehdot vastaiseen luovutuskirjaan, Ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona xxx euroa. Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, Ostaja on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 10. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukainen selontekovelvollisuus Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajien tiedon mukaan sellaisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toimintaa, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdistustoimenpiteitä.

9 9 Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella on harjoitettu toimintaa. Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole Myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 11. Johtojen ym. sijoittaminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katurakenteen osien sijoittamisen Tontille, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin (MRL ). Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Kunnalla on oikeus sijoittaa Tontin alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan MRL mom mukaisesti erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen Tontille sekä MRL 163 :ss tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai Tontin alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen Tontille. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia.

10 Katujen kunnossa- ja puhtaanapito Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana Tonttiin rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin Tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, Tontin omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden ottaa edellä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin Tontin omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kaupungin hyväksymän taksan mukaisen korvauksen Tonttiliittymä Ostaja vastaa Tontille johtavan tieliittymän rakentamisesta ja kustannuksista Pintavedet Tontin omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä Tonttiin rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta Tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Tontin omistajan tulee ottaa huomioon asemakaavassa mahdollisesti osoitetusta pintavesien johtamista varten varatusta alueesta (piv-alue) aiheutuvat velvollisuudet. ---

11 Puusto Muita kuin Tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Tontilla kasvavat puut kuuluvat ostajalle Mahdolliset lisäehdot 17. Irtaimisto Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tämän kiinteistön kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan. Allekirjoitukset ja kaupanvahvistajan todistus