Myyjä Oriveden kaupunki, jäljempänä myyjä, Y-tunnus , osoite PL 7, ORIVESI.

Transkriptio

1 KAUPPAKIRJA EHDOTUS Myyjä Oriveden kaupunki, jäljempänä myyjä, Y-tunnus , osoite PL 7, ORIVESI. Ostaja Mika Kalle Eemil Haapaniemi (ht. ), osoite Matintie 1, Orivesi. Kaupan kohde Oriveden kaupungin tilat: 1. Matintie 2, , pinta-ala 0,3830 ha ( ) 2. Matintie 4, , pinta-ala 0,4560 ha (9 120 ) Tilat muodostavat Oriveden Kirkonseudun asemakaavan korttelin 325 tontit 1 ja 2 Kauppahinta Neron teollisuusalueella. Tilat ovat KLT-1 korttelialuetta. Kauppahinta on yhteensä kaksikymmentätuhatta kuusisataa kymmenen ( ) euroa. Kaupan muut ehdot 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kaupungin osoittamalle tilille kokonaisuudessaan viimeistään 14. päivänä siitä lukien, kun kaupunginhallituksen tilojen myyntiä koskeva päätös on saavuttanut lainvoiman. Mikäli kauppahintaa ei makseta määräaikana, tulee ostajan suorittaa maksamattomalle kauppahinnalle korkolain mukainen vuotuinen viivästyskorko. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus ostajalle siirtyy sitten, kun kaupunginhallituksen tilojen myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu. Hallintaoikeus siirtyy kun kauppahinta on maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Tilat myydään kiinnityksistä ja kiinteistöpanttioikeuksista vapaana.

2 4. Rasitteet ja rasitukset Tilat myydään rasitteista ja rasituksista vapaana lukuun ottamatta asemakaavaan merkittyjä johtorasitteita. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa tiloista suoritettavista veroista ja maksuista sekä tiloja kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kaupanvahvistajan palkkion sekä kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja suorittaa kauppahinnan maksun yhteydessä kaupungille kiinteistönmuodostamiskuluina kaksituhatta kaksisataa (2200) euroa. Myyjä pidättää oikeuden saada vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetun vesihuollon liittymismaksun. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kaupan kohteena olevilla tiloilla. Ostaja on tarkastanut tilat, niiden alueet ja maastoon merkityt rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut tilaa koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Rasitustodistukset Lainhuutotodistukset Kiinteistörekisteriotteet Kaavakartat ja -määräykset 5. Rakentamistapaohjeet 6. Maaperätutkimustiedot (tilojen alueella kolme kairauspistettä, pisteet 5177,5178 ja 5180)

3 8. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaista kerrosalaa yhteensä vähintään 1259 krs-m² kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä, jolloin valmiusasteen tulee olla sellainen, että rakennus voidaan katselmuksessa hyväksyä käyttöön. Kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. Rakennuslupaa tulee hakea vuoden kuluessa kaupan allekirjoittamisesta. Rakentamisessa tulee noudattaa kaupungin hyväksymiä rakentamistapaohjeita. 9. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 10. Edelleen luovuttaminen Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen tiloja rakentamattomina, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 9 mainitun sopimusehdon tiloja koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli tilat luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 11. Kadun / kaavatien kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu/kaavatie määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua/ kaavatietä ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen /kaavateiden osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

4 12. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, on hän velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 50 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, on hän velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kolminkertaisen kauppahinnan kertasuorituksena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. Irtaimisto Näiden tilojen kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 14. Muut ehdot Ostaja on tietoinen siitä, että kaupan kohteet sijaitsevat rautatieliikenteen aiheuttaman melun ja tärinän vaikutusalueella. Ostaja vastaa kustannuksellaan näiden suhteen mahdollisesti tarpeen olevista suojaustoimista. Tämä kauppakirja tulee Oriveden kaupunkia sitovaksi, kun kaupunginhallituksen kauppakirjan hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

5 5 ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, toinen ostajalle ja kolmas julkiselle kaupanvahvistajalle. Orivedellä. kuuta 2016 ORIVEDEN KAUPUNKI Päivi Valkama Maankäyttöinsinööri Hyväksyn tämän kauppakirjan ehdot ja sitoudun ne täyttämään. Mika Haapaniemi KAUPANVAHVISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Oriveden kaupungin puolesta maankäyttöinsinööri Päivi Valkama luovuttajana ja Mika Haapaniemi luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1.ssä säädetyllä tavalla. Orivedellä. kuuta 2016 Seppo Tingvall Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Tunnus / 280