asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla. Samalla asuntokuntien keskikoko pienenee jatkuvasti. Jo lähes puolet asuntokunnista oli yhden hengen talouksia. Lähinnä asuntokuntien koon pienenemisen vuoksi asumisväljyys on lisääntynyt. Jo- kaista asukasta kohti oli 38,2 m² asuintilaa, joka on enemmän kuin suurissa kaupungeissa keskimäärin. Vertailukaupungeista ainoastaan Kouvolassa on ahtaasti asuvien talouksien osuus alhaisempi kuin Lahdessa. 50000 40000 4019 3938 3936 3888 3809 3830 3850 3828 3814 3793 3806 3868 3869 2036 1997 1973 1954 1918 1864 1806 1785 1779 1769 1761 1751 1754 47 817 48 674 490248 49 696 49 920 50 265 50 872 51 393 51 978 52 415 52 902 53 322 53 880 5716 5577 5520 5414 5378 5257 5122 5081 5098 5174 5188 5095 5064 30000 14661 15176 15283 15459 15595 15772 16020 16319 16573 16765 16882 17115 17292 20000 10000 21385 21986 22536 22981 23220 23541 24074 24380 24714 24914 25265 25493 25901 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1 henk. 2 henk. 3 henk. 4 henk. 5+ henk. Kuva 1. Asuntokuntien lukumäärä asuntokunnan henkilöluvun mukaan vuosina 2000-2012.
indeksi, 1999=100 2 Asuntokuntien määrän kasvu johtuu sekä väkiluvun että yksinasuvien määrän kasvusta. Yhden hengen talouksien osuus on suuri kaupungeissa, joihin muuttaa paljon nuoria opiskelun tai työn vuoksi. Eläkeikäisten suuri määrä lisää myös yhden hengen asuntokuntien osuutta. Monen hengen talouksien määrän pienenemisen syynä on yleensä perheellisten muutto suurten kaupunkien ympäryskuntiin. Asuntokunnan muodostavat kaikki samassa asuinhuoneistossa vakinaisesti asuvat henkilöt. Ainoastaan yhden ja kahden hengen asuntokuntien määrä kasvaa 125 120 115 110 105 100 95 90 85 80 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1 henk. 2 henk. 3 henk. 4 henk. 5+ henk. Kuva 2. Asuntokuntien määrän kehitys vuosina 2000-2012 kokoluokittain. Indeksi 1999=100. 1 henk. 2 henk. 4 henk. 5+ henk. 3 henk. Vuoden 2007 jälkeen sekä yhden että kahden hengen asuntokuntien määrä on kasvanut noin kuusi prosenttia samalla kun yli kuuden hengen asuntokuntien määrä pieneni lähes kuusi prosenttia. Vuoden 2012 lopussa yhden hengen asuntokuntia oli 25 901 eli lähes puolet kaikista asuntokunnista. Yhden hengen asuntokuntien määrä kasvoi edellisvuodesta 408 ja viiden viimeisimmän vuoden aikana runsaalla 1 500 asuntokunnalla. 2000-luvulla yksinasuvien määrä on kasvanut peräti liki 5 000 asuntokunnalla (+ 24 %). (Kuva 2). Eniten yksinasuvia oli ikäluokassa 55-64 -vuotiaat. Heidän osuutensa kaikista yksinasuvista oli 19 %. Yksinasuvista kolmannes oli yli 65-vuotiaita ja runsas neljännes alle 35-vuotiaita. Kahden hengen asuntokuntia oli 17 292 eli lähes kolmannes kaikista asuntokunnista. Kahden hengen asuntokuntien määrä kasvoi edellisvuodesta 177 ja viiden viimeisimmän vuoden aikana lähes tuhannella asuntokunnalla. 2000-luvulla kaksinasuvien määrä on kasvanut noin 2 800 asuntokunnalla (+ 19 %). Vähintään kolmen hengen asuntokuntia oli 10 687 eli viidennes kaikista asuntokunnista. Niiden määrä on pienentynyt 2000-luvulla liki 1 300 asuntokunnalla (-11 %). Vähintään viiden hengen asuntokuntia oli 1 754, mikä on vain kolmisen prosenttia kaikista talouksista. Suurten asuntokuntien määrä on laskenut 2000- luvulla yli 10 %. Asuntokuntien keskikoko laskussa Suomen kymmeneen suurimpaan kaupunkiin verrattuna Lahdessa oli keskimääräistä enemmän yhden hengen talouksia. Lahden lisäksi Helsingissä ja Tampereella yksinasuvien osuus lähenee jo puolta kaikista asuntokunnista. Turussa yhden hengen talouksia on jo yli puolet asuntokunnista. Espoossa yhden hengen asuntokuntien osuus jäi 36 %:iin. (Kuva 3.) Myös lahtelaisten asuntokuntien keskikoko oli pienempi kuin muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin. Lahden lisäksi Turun, Helsingin ja Tampereen asuntokunnissa asui keskimäärin vain alle 1,9 henkilöä. Espoossa asuntokuntien keskikoko 2,2 oli vertailukaupungeista korkein. 3,1 7,1 10,3 30,8 48,8 Helsinki 5,9 13,0 13,6 31,9 35,7 Espoo 2,9 6,9 9,4 32,4 48,4 Tampere 4,8 11,2 13,2 32,7 38,1 Vantaa 5,8 9,3 11,0 31,9 42,1 Oulu 2,6 6,2 8,5 31,3 51,4 Turku Kuva 3. Suurten suurimpien kaupunkien asuntokuntien koko vuonna 2012 (%). 4,3 8,3 10,3 33,6 43,4 Jyväskylä 3,9 7,9 10,6 34,1 43,5 Kuopio 3,3 7,2 9,4 32,1 48,1 Lahti 1 henkilö 2 henkilöä 3 henkilöä 4 henkilöä 5+ henkilöä 3,9 7,8 10,5 33,7 44,1 Kouvola 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % %
3 Yhden talouksista 43 % asui omistusasunnossa Vuonna 2011 asuntokunnista 56 % asui omistusasunnossa, 39 % vuokra-asunnossa ja vain alle prosentti asumisoikeusasunnossa vuonna 2011. Omistusasunnoissa asuvia oli yhden hengen talouksista vain 43 %, 2-3 hengen asuntokunnista jo 64-66 % ja sitä suurimmista asuntokunnista yli 70 %. (Kuva 4). Vertailukaupungeista omistusasunnossa asuvien osuus oli Lahtea korkeampi vain Vantaalla, Espoossa ja Kouvolassa. Vähintään neljän hengen asuntokunnilla omakotitalo yleisin asumismuoto Asuntokunnista asui kerrostaloissa 70 %, omakotitaloissa 21 % ja rivitaloissa 7 %. Yhden hengen talouksista 87 % ja kahden hengen talouksista 64 % asui kerrostaloasunnoissa. Vielä kolmen hengen asuntokunnat asuivat yleisemmin kerrostaloissa kuin omakotitaloissa, mutta vähintään neljän hengen talouksista enemmistö asui omakotitalossa. (Kuva 5). Vertailukaupungeista vain Helsinki ja Turku ovat kerrostalovaltaisempia kuin Lahti. Kuva 4. Asunnon hallintaperuste asuntokunnan koon mukaan vuonna 2011 (%). 10 2,0 1,1 1,1 0,5 0,4 1,8 1,5 9 17,8 26,3 31,4 31,3 8 3,7 48,2 7 64,3 10,8 6 13,0 9,1 7 86,8 % 5 13,0 4 76,7 3 9,5 62,5 59,6 55,2 7,4 2 37,7 1 3,9 25,1 21,1 7,3 1 henkilö 2 henkilöä 3 henkilöä 4 henkilöä 5 henkilöä 6 henkilöä 7+ henkilöä yhteensä Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot Muu tai tuntematon talotyyppi Kuva 5. Asunnon talotyyppi asuntokunnan koon mukaan vuonna 2012 (%).
4 Asuntokunnista 7 % asuu ahtaasti Asunnon tärkeimpinä ominaisuuksina pidetään viihtyisyyden lisäksi asumiskustannusten kohtuullisuutta ja asumistilan riittävyyttä. Yhden henkilön asuntokunnista puolet asui kaksioissa, vajaat 30 % yksiöissä ja viidennes kolmen huoneen tai sitä suuremmissa asunnoissa. Kolmen huoneen tai sitä suuremmissa asunnoissa asui kahden henkilön asuntokunnista 62 % ja kolmen hengen asuntokunnista jo 86 %. (Taulukko 1). Ahtaasti asuvaksi määritellään asuntokunta, jossa on enemmän kuin yksi henkilö huonetta kohti, kun keittiötä ei lasketa huonelukuun. Lahden kaikista asuntokunnista 7 % eli 3 735 asuntokuntaa asui ahtaasti vuonna 2012. Vertailukaupungeista ainoastaan Kouvolassa on ahtaasti asuvien talouksien osuus alhaisempi kuin Lahdessa. Helsingissä ja Vantaalla joka kymmenes asuntokunta luokitellaan ahtaasti asuvaksi. Ahtaasti asuvia henkilöitä oli yhteensä 14 809 eli 15 % Lahden koko väestöstä. Ahtaasti asuvien asuntokuntien ja henkilöiden määrä laskee hitaasti. Vuonna 2012 ahtaasti asuvien asuntokuntien määrä pieneni vain muutamalla asuntokunnalla ja ahtaasti asuvien henkilöiden määrä 61 henkilöllä. Löllä. Vuosina 2008-2012 ahtaasti asuvien asuntokuntien määrä laski liki 30 asuntokunnalla ja ahtaasti asuvien henkilöiden määrä noin 300 henkilöllä. Ahtaasti asuminen kasvaa asuntokuntien koon kasvaessa. Yksin asuvaa henkilöä ei voi katsota ahtaasti asuvaksi, koska hänen asunnossaan on vähintään yksi huone. Ahtaasti asui kahden hengen asuntokunnista vain muutama prosentti, kolmen hengen asuntokunnista 14 % ja neljän hengen asuntokunnista jo liki kolmannes. Viiden hengen talouksista lähes 60 %, kuuden hengen asuntokunnista 80 % ja sitä suuremmista asuntokunnista peräti 90 % asui ahtaasti. (Kuva 6). % 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 3,7 14,1 Kuva 6. Ahtaasti asuvien asuntokuntien osuus asuntokunnan koon mukaan 2012 (%). 32,3 1 henkilö 2 henkilöä 3 henkilöä 4 henkilöä 5 henkilöä 6 henkilöä 7+ henkilöä 57,6 79,5 89,6 Asuntokunnan henkilöluku Huoneiden lukumäärä, keittiötä ei ole laskettu mukaan 1 huone 2 huonetta 3 huonetta 4 huonetta 5 huonetta 6 huonetta 7+ huonetta tuntematon 1 henkilö 7428 13034 3482 1263 358 76 24 236 2 henkilöä 637 5905 5720 3150 1379 310 92 99 3 henkilöä 70 642 2073 1414 621 164 51 29 4 henkilöä 37 192 1022 1382 877 265 68 26 5 henkilöä 8 50 212 470 355 138 37 14 6 henkilöä 1 12 50 109 72 40 21 2 7+ henkilöä 3 5 19 51 37 31 15 2 Taulukko 1. Asuntokuntien lukumäärä henkilöluvun ja huoneluvun mukaan vuonna 2012. Punaisella merkityt luvut ilmoittavat ahtaasti asuvien määrän.
m2 5 Asukasta kohti oli 38m² asuintilaa Yhden ja kahden henkilön asuntokuntien suurella osuudella on merkittävä vaikutus asumisväljyyteen, koska yhden ja kahden henkilön asuntokunnat asuvat väljemmin kuin useamman henkilön asuntokunnat. Asumisväljyys onkin lisääntynyt lähinnä siksi, että asuntokuntien koko on pienentynyt ja toisaalta uudet omakotitalot ovat entistä suurempia. Lahdessa asuntokunnalla oli keskimäärin käytössään asuinpinta-alaa 71,5 m². Jokaista asukasta kohti oli 38,2 m² asuintilaa, joka on enemmän kuin suurissa kaupungeissa keskimäärin. Asumisväljyys asukasta koti oli Lahtea suurempi vain Kouvolassa ja Turussa. Merkittävä selittäjä Lahden ja Turun suurelle asumisväljyydelle on yhden hengen talouksien suuri osuus. Kouvolassa asumisväljyyttä nostaa asuntokannan omakotitalovaltaisuus. Asunnottomia vajaat 200 Asunnottomuus keskittyy lähinnä pääkaupunkiseudun kuntiin, joiden osuus Suomen asunnottomista oli yli puolet. Asunnottomia oli Helsingissä 5,7, Vantaalla 2,7 ja Espoossa 2,5 1 000 asukasta kohden. Lahdessa vastaava luku oli 1,8, mikä tarkoittaa lähes 200 asunnotonta. Lahden asunnottomuus on laskussa, sillä esimerkiksi vuosituhannen vaiheessa asunnottomia oli 1 000 asukasta kohti 4,4. 81,2 79,7 82,3 75,0 73,5 74,4 71,5 67,9 68,1 63,8 42,1 38,0 38,2 37,0 37,9 38,2 34,2 36,2 36,8 35,0 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Asunnon pinta-ala/asuntokunta, m2 Asunnon pinta-ala/henkilö, m2 Lähde: Tilastokeskus Kuva 7. Suurten kaupunkien asuntojen keskimääräinen kokonaispinta-ala ja pinta-ala henkilöä kohti vuonna 2012.
6 Asuntojen hintojen nousu pääkaupunkiseudun tasoa Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskihinta neliöltä oli Lahdessa 1 711 euroa ja koko maassa oli 2 224 euroa vuonna 2012. Pääkaupunkiseudulla neliöhinta oli 3 442 euroa ja muualla maassa 1 675 euroa. Lahdessa asuntojen neliöhinnat ovat viime vuosina kallistuneet nopeasti. Vuosina 2008-2012 suurimmista kaupungeista asuntojen hinnat kohosivat eniten Lahdessa lukuun ottamatta pääkaupunkiseudun kuntia. Asunnot kallistuivat pääkaupunkiseudulla 22 % ja Lahdessa 17 %. Oulussa kasvu oli vain 9 %. Vuoden 2012 aikana asunnot kallistuivat eniten Lahdessa ja pääkaupunkiseudulla, joissa vuosikasvu oli 3 %. Suurista kaupungeista hintojen nousu oli hitainta Oulussa ja Jyväskylässä, joissa asunnot kallistuivat alle yhden prosentin. Kouvolassa asuntojen keskihinta jopa laski. Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Tampere Turku Kouvola Lahti Kuopio Jyväskylä Oulu 2224 1675 2255 1885 1232 1711 1912 1851 1678 euroa/neliö 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 3442 Kuva 8. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Suomen suurimmissa kaupungeissa ja koko maassa vuonna 2012. Asuntojen rajusta hintojen noususta huolimatta Lahdessa asuntojen neliöhinta on suhteellisen alhainen Suomen muihin suuriin kaupunkeihin ja koko maahan. Pääkaupunkiseudulla asuntoneliöstä joutuu maksamaan puolet enemmän kuin Lahdessa. Suomen suurimmista kaupungeista Lahtea alhaisempi asuntojen hintataso on ainoastaan Oulussa ja Kouvolassa. (Kuva 8). Vuokra keskimäärin 11 euroa/neliö Lahdessa maksettiin vuokraa keskimäärin 10,97 euroa neliöltä vuonna 2012. Vuokrat kasvoivat vuoden aikana 10 %. Vuodesta 2007 vuokrat ovat kallistuneet jopa 23 %. Koko maassa asuntojen keskimääräinen vuokra neliötä kohti oli 11,16 euroa, pääkaupunkiseudulla 13,31 euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 19 euroa. Vertailukaupungeista Lahdessa oli kolmanneksi halvin vuokrataso. Kalleimmat neliövuokrat olivat pääkaupunkiseudun kuntien lisäksi Tampereella ja Turussa. (Kuva 9). Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu maa Tampere Turku Lahti Jyväskylä Kuopio Oulu euroa/neliö/kk 0 2 4 6 8 10 12 14 19 11,16 11,76 11,11 10,97 10,99 10,55 13,31 10,51 Kuva 9. Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Suomen suurimmissa kaupungeissa ja koko maassa vuonna 2012.
7 Yhteenveto Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla. Asuntokuntien määrän kasvu johtuu sekä väkiluvun että yksinasuvien määrän kasvusta. Yhden hengen asuntokuntia oli 25 901 eli lähes puolet kaikista asuntokunnista. Asuntokunnan muodostavat kaikki samassa asuinhuoneistossa vakinaisesti asuvat henkilöt. Yhden hengen talouksien osuus on suuri kaupungeissa, joihin muuttaa paljon nuoria opiskelun tai työn vuoksi. Eläkeikäisten suuri määrä lisää myös yhden hengen asuntokuntien osuutta. Monen hengen talouksien määrä pienenee perheiden hakiessa lisää asuintilaa ja luonnonläheistä asumisympäristöä ympäristökunnista. Ainoastaan yhden ja kahden hengen asuntokuntien määrä on kasvussa. Vuosina 2008-2012 sekä yhden että kahden hengen asuntokuntien määrä kasvoi noin kuusi prosenttia samalla kun yli kuuden hengen asuntokuntien määrä pieneni lähes kuusi prosenttia. Suomen kymmeneen suurimpaan kaupunkiin verrattuna Lahdessa oli keskimääräistä enemmän yhden hengen talouksia ja asuntokuntien keskikoko oli keskimääräistä pienempi. Lahden lisäksi Turun, Helsingin ja Tampereen asuntokunnissa asui keskimäärin vain alle 1,9 henkilöä. Asumisväljyys on lisääntynyt lähinnä siksi, että asuntokuntien koko on pienentynyt ja toisaalta uudet omakotitalot ovat entistä suurempia. Lahdessa asuntokunnalla oli keskimäärin käytössään asuinpinta-alaa 71,5 m². Jokaista asukasta kohti oli 38,2 m² asuintilaa, joka on enemmän kuin suurissa kaupungeissa keskimäärin. Ahtaasti asuvaksi määritellään asuntokunta, jossa on enemmän kuin yksi henkilö huonetta kohti, kun keittiötä ei lasketa huonelukuun. Lahden kaikista asuntokunnista 7 % eli 3 735 asuntokuntaa asui ahtaasti vuonna 2012. Ahtaasti asuvia henkilöitä oli yhteensä 14 809 eli 15 % koko kaupungin väestöstä. Ahtaasti asuminen kasvaa asuntokuntien koon kasvaessa. Yksin asuvaa henkilöä ei voi katsota ahtaasti asuvaksi, koska hänen asunnossaan on vähintään yksi huone. Ahtaasti asuu kahden hengen asuntokunnista vain muutama prosentti, kolmen hengen asuntokunnista 14 % ja neljän hengen asuntokunnista jo liki kolmannes. Vähintään viiden hengen talouksista yli puolet luokitellaan ahtaaksi asuviksi.