SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

Transkriptio

1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN Virpi Tiitinen 9/2003 Marja-Leena Ikonen Tyhjät arava- ja korkotukivuokra-asunnot kasvukeskusten suurissa kaupungeissa syksyllä 2003 Valtion asuntorahasto teki elo-syyskuun vaihteessa sähköpostitse kyselyn kasvukeskusseutujen suurimmille kaupungeille ja vuokra-asuntojen omistajayhteisöille. Kyselyajankohta oli , ja kyselyssä selvitettiin tyhjillään olevien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen (ARA-vuokra-asunnot) määrää sekä kysyttiin, mitkä ovat vastaajien näkemysten mukaan tyhjillään olon keskeisimmät syyt ja mitä keinoja pitäisi käyttää asuntojen tyhjillään olon vähentämiseksi tai estämiseksi. Kyselyssä oli mukana kaupunkien vuokrataloyhtiöiden sekä suurimpien yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen omistama ARA-vuokra-asuntokanta Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Oulussa. Kyselyssä mukana oleva asuntokanta kattaa kunnasta riippuen noin prosenttia näiden kuntien koko ARA-vuokra-asuntokannasta. Joiltakin omistajayhteisöiltä ennakolta saatujen käsitysten mukaan etenkin isoja asuntoja olisi tyhjillään huomattavia määriä myös kasvukeskuspaikkakunnilla. Vastausten perusteella vuokraasuntojen tyhjillään olo ei ole kovin yleistä edellä mainituissa kaupungeissa Turkua lukuun ottamatta. Kuitenkin monissa muissakin kaupungeissa asukasvalintaprosessi on hidastunut ja vuokralaisten saaminen on vaikeutunut. Etenkin kolmiot saattavat jäädä tyhjilleen pitemmäksi aikaa. Turussa on eniten tyhjiä aravavuokra-asuntoja Kyselyvastaukset kattavat noin aravavuokra-asunnon kannan ja noin korkotukivuokra-asunnon kannan. Kyselyajankohtana, , oli tyhjillään kaikkiaan noin 500 aravavuokra-asuntoa (0,4 prosenttia kannasta) ja noin 100 korkotukivuokra-asuntoja (0,7 prosenttia kannasta). Tyhjäksi asunto on määritelty, jos se on ollut vähintään yhden kuukauden tyhjillään. Arava-asunnoista on eniten tyhjillään kolmioita, noin 390 asuntoa, kun taas korkotukiasunnoista kaksioita ja kolmioita on tyhjillään suunnilleen yhtä paljon: 44 kaksiota ja 47 kolmiota. (Liitetaulukko) Kuopiota lukuun ottamatta on kaikissa kasvukeskuskaupungeissa saatujen vastausten mukaan ARAvuokra-asuntoja tyhjillään. Määrät ja osuudet vaihtelevat omistajittain, mutta kokonaismäärät ovat melko pieniä. Poikkeuksena on Turku, missä tyhjien aravavuokra-asuntojen määrä on lähes 250, mikä on 2,5 prosenttia kannasta. Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki (09) (09)

2 Isoissa asunnoissa kokonaisvuokrat nousevat ongelmallisen korkeiksi Valtion tukeman asuntotuotannon vuokrataso on liian korkea, koska ARA-tuotannon pääomakulut ovat suuret. Tämä perusviesti toistuu lukuisissa vastauksissa asuntojen tyhjillään olon tai vuokraamisen vaikeuden syynä. Asunnonhakijat ovat tulleet hyvin valikoiviksi, ja tarjotusta asunnosta kieltäydytään usein. Asunnon tarvitsijoille on tarjolla useita asumismuotoja, ja etenkin omistusasunnon hankinta houkuttelee alhaisen korkotason vuoksi. Valintaprosessi vuokra-asuntoihin on näin tullut aikaa vieväksi, ja uusia markkinointitapoja joudutaan miettimään koko ajan. Vuokrien jyvityksen perustana käytetään yleisesti paitsi huoneistotyyppiä ja kerroslukua myös talon sijaintia, ikää, talotyyppiä ja varustetasoa. Jotkut omistajayhteisöt kertoivat käyttävänsä Asuntohallituksen 1980-luvulla antamia jyvitysohjeita. Monet esittävät, että varsinkin vanhassa aravakannassa jyvitystä pitäisi muuttaa jyrkemmäksi siten, että se suosisi enemmän isoja asuntoja ja vastaisi näin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrarakennetta. Isoissa asunnoissa kokonaisvuokrat saattavat nousta hyvin korkeiksi eikä vuokra-asuminen enää ole kilpailukykyinen vaihtoehto muille asumismuodoille. Tämä korostuu alueilla, joilla ei ole erityisiä vetovoimatekijöitä. Uudessa asuntokannassa omistajat ovatkin ottaneet käyttöön markkinalähtöisemmän jyvityksen. Olemassa oleva vuokra-asuntokanta on pidettävä kunnossa; uudisrakentamista tarkkaan suunnitellen kysynnän mukaan Asuntojen tyhjilleen jäämisen riskiä vähennetään parhaiten pitämällä olemassa oleva asuntokanta ja asuinympäristö kunnossa. Huonoimmilla alueilla talot pitäisi purkaa, esittää eräs vastaaja. Uudisrakentamisessa pitää tarkkaan ottaa huomioon kysyntätekijät: minne rakentaa, minkä tyyppisiä taloja ja minkä kokoisia asuntoja. Hakijat ovat etupäässä yhden ja kahden henkilön talouksia. Lapsiperheet arvostavat pientaloasumista turvallisiksi koetuilla alueilla. Peruspalvelut pitää olla hyvin saatavilla. Asukasvalinnan pitäisi joustaa paikallisen asuntomarkkinatilanteen mukaan. Liite: Selvitys tyhjistä ARA-vuokra-asunnoista kasvukeskusten suurissa kaupungeissa Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki (09) (09)

3 Selvitys tyhjistä ARA-vuokra-asunnoista kasvukeskusten suurissa kaupungeissa Vähintään 1 kk tyhjillään olleet vuokra-asunnot Liitetaulukko Valtion asuntorahaston kysely /mli Aravavuokra-asunnot Korkotukivuokra-asunnot Kunta Tyhjiä aravavuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Aravavuokra- Kunta Tyhjiä korkotukivuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Korkotukivuok- - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % asuntokanta - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % ra-asuntokanta Helsinki Helsinki - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,64 61 Yhteensä , Yhteensä , Espoo Espoo - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,17 24 Yhteensä , Yhteensä , Vantaa Vantaa - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,00 0 Yhteensä , Yhteensä , Tampere Tampere - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,00 40 Yhteensä , Yhteensä ,

4 Selvitys tyhjistä ARA-vuokra-asunnoista kasvukeskusten suurissa kaupungeissa Vähintään 1 kk tyhjillään olleet vuokra-asunnot Valtion asuntorahaston kysely /mli Aravavuokra-asunnot Korkotukivuokra-asunnot Kunta Tyhjiä aravavuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Aravavuokra- Kunta Tyhjiä korkotukivuokra-asuntoja, as kpl Osuus kan- Korkotukivuok- - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % asuntokanta - omistaja yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k- Yht. nasta, % ra-asuntokanta Turku Turku - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,00 35 Yhteensä , Yhteensä , Jyväskylä Jyväskylä - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,00 0 Yhteensä , Yhteensä , Kuopio Kuopio - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,00 0 Yhteensä , Yhteensä , Oulu Oulu - kunta , kunta , VVO , VVO , SATO , SATO , YH , YH , TA , TA ,00 41 Yhteensä , Yhteensä , Kaupungit yhteensä - Kunta om. yht , Kunta om. yht , VVO yht , VVO yht , SATO yht , SATO yht , YH yht , YH yht , TA yht , TA yht , Kaikki yht , Kaikki yht ,

5 Vuonna 2003 ilmestyneet selvitykset 1 Keskeistä tietoa Valtion asuntorahaston lainoitustoiminnasta Arava- ja korkotukilainoitettujen kerros- ja rivitalojen tonttikustannukset vuonna Omistusasuntojen korkotukilainojen korkomarginaalit vuonna Valtion asuntorahastosta maksetut avustukset vuonna Arava- ja korkotukikohteiden rakennuskustannukset vuonna Arava-asuntomarkkinat vuonna Asunnottomat Vuonna 2002 myönnetyt korjausavustukset Tyhjät arava- ja korkotukivuokra-asunnot kasvu keskusten suurissa kaupungeissa syksyllä 2003