Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2011 Asuntojen keskihinta Keskihinta kerrostaloasunnoissa ja rivitaloasunnoissa Asuntojen hintojen muutos edellisestä neljänneksestä 1,1 % Asuntojen hintojen vuosimuutos (2010/II 2011/II) 3,9 % Asuntojen hintaindeksi 138,4 (2005=100) Valokuva: Virva Kuparinen Asuntojen reaalihintaindeksi 204,4 (1983=100) Keskihinnat Helsingin kalleusalueilla I II III IV Tilastoja Maija Vihavainen ISSN X (verkossa) Tel etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä kohosivat 1,1 prosenttia Vanhojen asuntojen hinnat kohosivat Helsingissä huhti-kesäkuussa 1,1 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Lähinnä Helsingin keskustasta muodostuvalla 1 kalleusalueella hinnat nousivat 2,1 prosenttia, mutta alueella ne laskivat 1,2 prosenttia (kalleusalueiden luokitus ks. s. 7). Edellisen vuoden huhti kesäkuusta vanhojen asuntojen hinnat ovat nousseet koko Helsingissä 3,9 prosenttia; 1 alueella vuosinousu oli 5,3 prosenttia ja alueella 0,5 prosenttia. Helsingissä asuntojen hintojen nousu on vuoden toisella neljänneksellä ollut muihin pääkaupunkiseudun kuntiin verrattuna hieman maltillisempaa -Kauniainen alueella vanhojen asuntojen hinnat kohosivat toisella neljänneksellä 2,8 prosenttia ja lla 2,5 prosenttia. Toisaalta muista suurista kaupungeista poiketen Tampereella ja Turussa hinnat laskivat (1,0 ja 1,5 prosenttia) ja Oulussa pysyivät lähes ennallaan. Kehyskunnissa hintojen nousu oli 1,8 prosenttia. Vanhojen asuntojen keskihinta Helsingissä oli euroa neliöltä. 1 alueella keskihinta oli euroa ja 4 alueella euroa edullisempi eli euroa neliöltä. Taulukko 1. Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla huhti kesäkuussa 2011 Asunnot Talotyyppi Yhteensä Kerrostalot Rivitalot Kehyskunnat Koko maa - PKS Koko maa I/05 I/06 I/07 I/08 I/09 I/10 I/ Koko maa Kehyskunnat Koko maa - PKS Kerrostaloasunnot Rivitaloasunnot Koko maa Koko maa - PKS Vuosineljännes/vuosi Kuvio 1. Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuosineljänneksittäin Kuvio 2. Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla huhti kesäkuussa 2011*

3 Taulukko 2. Vanhojen asuntojen hintaindeksi 2005=100 ja muutosprosentit edelliseen vuosineljännekseen sekä edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen Helsingissä ja vertailualueilla Kehyskunnat Tampere Turku Oulu Koko maa 1 2 Indeksi (2005=100) ,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,8 112,8 110,0 108,2 108,1 105,2 107,5 106,8 109,1 108,3 102,7 107, ,1 120,6 117,9 116,0 113,6 114,0 113,1 110,1 114,0 111,9 102,4 113, ,6 123,8 118,6 114,4 113,2 114,7 113,7 110,9 114,1 109,0 100,6 114, ,4 123,1 120,2 114,9 113,8 113,6 112,3 108,6 112,8 109,5 100,4 113, ,4 139,9 134,9 128,1 124,8 127,1 121,9 118,2 121,9 117,0 106,7 123, I 129,3 137,2 131,0 125,5 122,7 124,8 120,6 117,9 119,4 114,6 105,0 121,3 II 133,3 142,5 135,6 127,9 125,6 126,9 122,5 116,6 122,0 115,2 109,7 123,8 III 132,7 140,0 135,5 127,9 125,5 128,2 122,1 119,5 122,6 119,5 107,3 124,5 IV 134,2 140,1 137,4 131,0 125,6 128,6 122,2 118,8 123,6 118,8 104,9 124, I* 137,0 147,0 141,5 128,2 127,8 127,9 123,7 118,9 126,7 119,5 107,1 126,4 II* 138,4 150,1 142,6 132,3 126,2 131,5 126,7 121,0 125,3 117,8 107,2 127,8 Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100) 2010 I 3,0 4,2 3,1 2,7 1,7 3,4 3,1 4,9 2,0 0,4 2,3 2,3 II 3,0 3,9 3,5 1,9 2,3 1,7 1,6-1,1 2,1 0,6 4,5 2,1 III -0,4-1,8-0,1 0,0-0,1 1,0-0,3 2,5 0,6 3,7-2,3 0,6 IV 1,1 0,1 1,5 2,4 0,1 0,3 0,1-0,6 0,8-0,6-2,2 0, I * 2,1 4,9 2,9-2,2 1,7-0,5 1,2 0,1 2,5 0,6 2,1 1,2 II* 1,1 2,1 0,8 3,2-1,2 2,8 2,5 1,8-1,0-1,5 0,2 1,1 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100) 2010 I 16,5 18,3 16,8 16,9 13,8 16,6 12,7 11,4 10,0 9,9 7,9 11,4 II 15,1 19,2 15,1 13,7 12,9 13,6 10,1 9,3 8,9 6,4 8,8 10,3 III 9,2 11,3 9,1 8,5 8,2 10,9 7,1 8,8 7,9 7,1 6,3 8,0 IV 6,8 6,4 8,2 7,2 4,0 6,6 4,5 5,7 5,5 4,1 2,2 5, I * 5,9 7,2 8,0 2,1 4,1 2,5 2,5 0,8 6,1 4,3 1,9 4,1 II* 3,9 5,3 5,1 3,4 0,5 3,6 3,4 3,8 2,8 2,2-2,3 3,2 2

4 Yksiöiden keskihinnat kohosivat 2,5 prosenttia Kerrostaloasuntojen hintojen nousu on Helsingissä ollut hieman kaikkien asuntojen hintojen nousua hitaampaa edellisestä neljänneksestä kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat 0,8 prosenttia. Kerrostaloyksiöiden keskihinnat kohosivat kuitenkin enemmän (2,5 prosenttia), mutta kolmioiden ja niitä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat pysyivät lähes ennallaan: nousua oli vain 0,1 prosenttia. Kerrostaloasuntojen hintojen nousu kaikissa huoneistotyypeissä on 1 alueella ollut muita Helsingin kalleusalueita nopeampaa. 1 alueella yksiöiden hinnat ovat kohonneet edellisestä neljänneksestä 3 prosenttia; hitaimman hintakehityksen alueella :llä nousu oli 0,4 prosenttia. Kaksioita suurempien asuntojen hinnat puolestaan kohosivat 1 alueella toisella vuosineljänneksellä 1,2 prosenttia, mutta alueella ne laskivat 3,8 prosenttia. Kerrostaloyksiöiden keskihinta oli 1 alueella ja alueella euroa neliöltä eroa yhteensä euroa. 1 alueella myös yksiöitä suurempien asuntojen keskineliöhinnat kohoavat lähelle yksiöiden keskihintaa kaksioiden keskihinta oli euroa ja kaksioita suurempien asuntojen keskihinta euroa neliöltä. Vastaavasti muilla Helsingin kalleusalueilla kaksioiden ja kolmioiden tai niitä suurempien asuntojen keskineliöhinnat ovat yksiöiden hintoihin nähden selvästi pienempiä ja siten myös keskihintojen ero 1 alueen ja muiden Helsingin kalleusalueiden vastaavan kokoisiin asuntoihin on suurempi. Esimerkiksi kaksioiden ja kolmioiden tai niitä suurempien asuntojen keskihintojen ero edullisimman alueen ja 1 alueen välillä oli yli euroa neliöltä. alueella kaksioiden keskihinta oli euroa ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen keskihinta euroa neliöltä. Taulukko 3. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat sekä asuntojen hintaindeksin muutosprosentit huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla huhti kesäkuussa vuosina 2011 Kerrostalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot Kehyskunnat Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), % 0,8 2,5 1,6 0,1 1 2,1 3,0 3,6 1,2 2 1,2 2,5 0,6 1,3 0,4 2,9 1,9-0,7-1,7 0,4 1,5-3,8 2,1 5,2 0,5 2,5 2,8 8,2 1,9 2,7 Kehyskunnat 1,8 5,9-0,2 3,1 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), %,3 7,0 5,3 3,2 1 5,3 6,6 8,4 3,5 2 6,1 7,6 5,8 6,0 3,2 8,3 4,8 1,6-0,9 3,1 0,8-2,3 4,7 6,5 4,1 4,8 3,2 7,4 2,7 3,0 Kehyskunnat 4,2 5,4 2,9 5,0 3

5 Kehyskunnat 1 2 Kehyskunnat 1 2 Kehyskunnat Yksiöt Kaksiot Kolmiot II nelj II nelj Kuvio 3. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla huhti kesäkuussa vuosina 2010 ja 2011* 4

6 Taulukko 4. Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuodesta 2005, Kehys- Tampere Turku Oulu Koko maa 1 2 kunnat I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I* II*

7 Taulukko 5. Vanhojen asuntojen hintojen reaali-indeksi 1983=100 Helsingissä ja vertailualueilla Yhteensä II nelj. III nelj. IV nelj. I* nelj. II* nelj. 81,0 136,0 167,4 180,5 187,9 181,4 182,9 202,0 203,6 202,7 202,6 204,0 204,4 1 95,4 167,7 210,6 233,5 243,5 240,3 239,4 268,8 274,0 269,1 266,3 275,6 279,0 2 82,4 134,5 165,7 179,0 187,2 181,0 183,8 203,7 205,1 204,8 205,4 208,6 208,4 76,3 129,6 155,8 165,8 173,4 164,3 165,3 182,0 182,0 181,9 184,2 177,8 181,9 78,7 125,8 151,5 160,9 165,0 158,1 159,3 172,5 173,7 173,5 171,7 172,3 168,8 83,9 135,3 160,0 165,4 175,0 169,2 167,9 185,5 185,4 187,2 185,7 182,2 185,7 74,9 121,1 147,1 155,5 159,6 154,1 152,5 163,4 164,5 164,0 162,2 161,9 164,5 Pääkaupunkiseutu 80,6 133,3 162,9 173,5 180,9 174,7 175,0 192,5 193,6 193,5 192,8 192,7 194,2 Kehyskunnat 79,8 126,1 157,9 165,7 166,6 161,3 158,4 170,1 168,0 172,1 169,2 167,0 168,6 Koko maa - PKS 92,1 126,5 152,9 160,4 163,3 157,9 157,4 165,6 165,7 167,5 165,2 164,8 164,4 Taulukko 6. Kerrostaloasuntojen hintojen hajontalukuja vuoden 2011 toisella neljänneksellä Helsingissä ja vertailualueilla, Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Kehyskunnat

8 Asuntojen hintatilastossa käytetty kalleusalueluokitus Postinumero , 24-35, 38, 40, 44, 50-53, 55, 57, 61, , 83, , 39, 41-43, 56, 60, 62-65, 70, 72, 78-81, , 87 19, 58, 69, 71, 73-77, 82, 86, 88, Kalleusalueet 1 2 Tilastossa käytetyt muut alueluokitukset Pks,, ja Kauniainen n lukuihin sisältyy Kauniainen Kehyskunnat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Helsingin postinumerot Kuvio 4. Helsingin kalleusalueet Taulukossa käytettyjä symboleja.. Tietoa ei ole saatu tai liian epävarma ilmoitettavaksi * Ennakkotieto Lähteitä: Tilastokeskus, Asuntojen hintatilasto Tilaston kuvaus, luotettavuusarvio ja indeksien laskentamenetelmät tarkemmin : Tilastokeskus, SVT, Asuminen 2011 tai 7